房地产年度总结 - 图文
更新时间:2023-03-13 04:18:01 阅读量: 教育文库 文档下载
目 录
2011年经济运行及房地产行业分析
? 2011年经济运行特点和发展态势 ? 2011年房地产行业分析
2011年房地产业十大事件
? 中央出台“新国八条” 楼市调控加码 ? ? ? ? ? ? ? ? ?
1000万套保障房开工 提前一月完成目标 70大中城市房价首次下跌 房地产业全面入冬 限购令再度扩大升级
温家宝强调房地产调控绝不可有丝毫动摇
货币政策持续收紧 房贷利率升至近10年来最高 资金引发绿城危机 房产企业阵营分化
上海重庆开征房产税 \十二五\期间房产税改革推进 上市房企负债已过万亿元
首家房产EJU上线 创新传统营销模式
房地产企业年度销售排行榜
? 2011年中国房企销售排行 ? 重点城市房企销售排行
重点城市房价走势——北京、上海、广州、深圳、天津、杭州
? 全国重点城市年度成交图表
天津楼市年度盘点
? 2011年天津楼市十大名盘
政策回顾
? 2011年房地产调控政策汇总
运行数据
? 天津市土地市场情况:12月份数据 ? 12月份天津市楼市动态 ? 河西区住宅市场分析
? 2011年经济运行及房地产行业分析
2011年,世界经济呈现新兴经济体复苏较快、通货膨胀压力增大但发达经济体复苏乏力、失业率居高不下的分化走势,国内经济出现经济增速同比下降但物价涨幅同比上升的复杂局面。我国抓住经济运行中的主要矛盾,将稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变,宏观调控取得积极成效,物价上涨势头初步得到控制,经济增长速度平稳。
一、2011年经济运行特点和发展态势
2011年以来,宏观调控坚持把控物价作为首要任务,政策效果逐步显现,经济运行总体较为平稳,并呈现以下特点和发展态势。
1.物价涨幅见顶回落
居民消费价格指数在7月份达到6.5%的峰值后,受基数效应减弱、货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响,涨幅呈现回落趋势,12月份的CPI下降为4.1%。首先,控物价的货币条件持续改善。全年货币、信贷调控目标如期实现。其次,输入性通胀压力有所减弱。受美、欧债务危机冲击,全球经济增长明显放缓,加上市场避险情绪影响,美元短期反弹,大宗商品价格有所回落,进口价格指数趋降。第三,食品价格涨幅企稳回落。猪肉价格同比涨幅下降,猪粮比连续24周低于6,粮食产量“八连增”,有利于稳定粮食和食品价格。
2.经济增长小幅下降
前三季度,制造业、房地产业投资高速增长,但交通、电力等基础设施投资增速明显放缓,固定资产投资增长25%。由于汽车、住房等与住、行相关的消费增长明显下降,累计社会消费品零售总额实际增速比去年同期回落3.75个百分点。目前世界经济放缓,对我国出口已经开始产生影响。
从内、外需求综合看,今年以来总需求增长的适度回落,主要是宏观政策主动调控的结果,有利于控制物价涨幅和实现经济运行的综合平衡。GDP增速在上半年达到9.6%的基础上,三、四季度将小幅下降,预计全年增长略高于9%。
3.房地产调控已见成效
2011年,房地产调控政策取得了积极成效。第一,实施限购城市的投机性需求基本得到抑制。市场交易量下降,大量投机需求离场,房地产投资不再是居民的投资首选。第二,商品房价格过快上涨势头得到遏制。2011年下半年以来,全国70个大中城市房价环比下降的
1
城市明显增多。住房供应结构明显改善,保障性住房和中小套型住房供给增加,对解决中低收入居民住房困难问题发挥了重要作用。第三,对地方投融资平台的摸底和整顿,使正在上升的与土地、房地产相关的信贷风险和地方财政风险有所抑制,对防范系统性财政金融危机的爆发具有重要作用。
2011年以来,党中央、国务院积极应对国际环境的剧烈变化,在控物价、稳增长和调结构中寻求平衡,进行积极探索,积累了经验。一是注重保持经济平稳增长与调整经济结构相结合。调结构是为了持续健康的增长,平稳的经济增长也有利于结构调整的实施。二是高度重视保障和改善民生。始终把改善人民生活作为经济发展的根本目的,着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。三是注重推进内外平衡。着力扩大内需,提高消费对经济的贡献;妥善处理国际经贸关系,坚持“引进来”和“走出去”同时并重,提升价值链和扩展贸易增长点并举,增强汇率弹性,不断提升国际竞争力。四是更加注重系统性风险管理,忧患意识与风险意识增强。土地、房地产与我国金融、财政风险高度关联,整顿地方投融资平台,调控房地产市场,建立预警机制和风险显示机制,有利于降低系统性风险。
二、2011年房地产行业分析
2011年,对宏观经济和房地产都是一个重要转折期。从宏观经济来看,2011年中国经济结束了自2003年开始的高速增长周期,宏观经济政策逐步回归正常,持续宽松的货币政策回归稳健。房地产行业在自身发展和严厉的调控作用之下,也正发生巨大的转折,从盲目生长期逐渐向正常化回归。
1.房地产行业的拐点
2011年是中国房地产行业的真正的拐点之年。随着调控的持续和深入,中国的房地产行业正在发生着质的变化,这些变化将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。
拐点一:新的市场格局
从1998年住房市场化改革开始,商品房取代了福利房成为我国住房的最主要来源,形成了商品房为核心的一元化住房供应结构。这偏离了1998年制定的商品房和保障房双轨并行的住房改革初衷。2011年提出一年内建设1000万套,五年内建设3600万套的目标。彻底打破了原有的一元化住房供应格局。“市场为主,保障为辅”的住房体系将会在未来几年逐步形成,从而打破长期以来单一的住房供应结构,新的市场格局将逐步形成。
2
拐点二:新的行业格局
市场自身的发展加上持续的行业调控,导致中国房地产行业的集中度迅速提升,新的行业格局在逐步形成。行业集中度的提升,主要从大开发企业占全国的销售比例和行业并购两个角度来看。全国商品房销售额排名前20名房企的总销售额占比不断上升,2009年占比11.89%,2011年占比上升到了15%左右。行业并购案例数量和金额也在不断上升。数据显示,2011年前11个月,房地产行业并购100起,并购金额307.4亿元。而2010年的并购案例是84起,并购金额168.72亿元。2005年至2009年的5年间,并购案例才132起,并购金额260.32亿元。
拐点三:新的市场空间
一线城市在中国商品房成交面积中的比例越来越低,而三四线城市所占的比例已经从2005年的50.8%上升到66.1%,三四线城市已经成为中国房地产市场新的市场空间。中国房地产市场空间的转移,除却经济发展、人口转移等因素外,更重要的一点,是历次的房地产宏观调控作用的结果。2007-2008年的调控,催生了二线城市和重点三线城市房地产市场的繁荣;2010年至今的这一轮的调控,则是提前激活了三四线城市房地产市场的发展,这种趋势在2011年表现得更加明显。
拐点四:新的商业模式
传统商业模式的土壤已经发生了质的变化,主流开发商开始探索新的商业模式。从根本上来说,过去几年土地价格持续上涨,并且土地价格上涨的速度超过了房屋价格,这导致了开发商的利润率出现了持续下降。在土地资源稀缺的情况下,土地价格长期上涨的趋势难以改变,而房屋价格在国家持续的调控下上涨空间有限,这意味着当下和未来,快周转的开发模式是主流。然而,在持续的紧缩政策下,快周转的主流开发商依然面临着资金链比较紧张的困境。这意味着目前开发商的商业模式正在逐步改变,探索新的商业模式成为了行业新的课题。
2.房地产市场的特点
2011年中国的房地产调控进入新的阶段。在房地产调控的坚持不放松的背景下,中国房地产市场呈现出一些明显的特点。 特点一:集中度提升,房地产市场仍然保持增长态势。从《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》中看出,2011年的全国市场销售却仍然保持了增长态势,而上榜的龙头企业上涨速度更超出
3
了平均水平,表现为企业集中度继续提升;但上升幅度明显减缓,呈现趋稳态势。数据显示,2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%,较2010年上升了0.32个百分点,与2010年1.97个百分点的增长相比明显萎缩。
特点二:力量改变,房地产市场开始进入去库存周期。由于2011年上市楼盘增加以及政策打压之下销售萎缩,导致全国主要城市楼市库存量均处在高位。2011年12月主要城市库存量压力继续增加。广州商品住宅可售增加79 .94万平方米,上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米,深圳商品住宅可售量增加18万平方米。房地产库存激增,巨额的库存占款,将令开发企业资金周转愈发困难,未来,加速去库存将成为房企的工作重心,在楼市购房需求难以提振的背景下,房地产开发商只有依靠降价才能促成交、增现金。 特点三:营销变奏,降价促销已成为市场的主旋律。2011年12月全国100个城市住宅中,有37个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,3个城市环比持平。与11月相比,价格环比下跌的城市数增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上。如果政策不放松,市场下行的趋势持续,预计将会有更多的楼盘加入降价阵营,且降价的幅度仍有可能继续扩大。降价促销已成为市场的主旋律。
特点四:成交低迷,土地市场依然冷清。2011年土地市场成交状况不尽人意,尽管年底土地供应增加,但是四季度地块流拍、延期不断,成交萎靡,与去年同期相比11、12月明显减少,降幅均为47%。全国130个城市12月住宅土地推出量环比上个月增加37%,同比减少22%,成交量环比增加43%,同比减少47%。12月土地成交的平均溢价率维持在低位,多数地块以低价成交,土地市场依然冷清。
4
? 2011年房地产业十大事件
? 中央出台“新国八条” 楼市调控加码
2011年1月26日,国务院常再度推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
“新国八条”出台开启了第二波楼市调控。随后,各地相继落实和出台地方版“新国八条”,包括限购力度加大、抬高信贷门槛和加大保障房建设力度等措施极大地抑制了楼市过快增长。继金融危机后,中国房地产市场再度进入“冷静期”。
? 1000万套保障房开工 提前一月完成目标
2011年3月,国务院总理温家宝在十一届全国人大四次会议的政府工作报告中提出,今年要开工建设1000万套保障性安居工程。6月,国家发改委出台了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,以确保保障房融资途径畅通。截至10月底,全国开工建设保障房已经超过1000万套,比原计划提前1个月完成目标任务。
? 70大中城市房价首次下跌 房地产业全面入冬
10月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有34个城市,上涨的有16个城市,价格下降城市个数首次超过上涨城市个数。70个大中城市新建商品住宅价格比9月份下降了0.14%,年内首次出现环比下降,房价拐点正式确立,标志着房地产行业全面入冬。
? 限购令再度扩大升级
2011年7月,住房和城乡建设部开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单。截至2011年底,限购城市已达46个,涵盖除拉萨外所有直辖市和省会城市。
由于此前品牌开发商的大举进入,二三线城市已面临一定泡沫风险。因此限购令的实施是一针及时的“镇定剂”,但对大肆布局的开发商而言将面临巨大压力。
? 温家宝强调房地产调控绝不可有丝毫动摇
10月6日,国务院总理温家宝在出席上海合作组织成员国总理第十次会议是表示,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。调控目标是既要使房价回归到合理的水平,同时又促进房地产业持续健康
5
发展。
? 货币政策持续收紧 房贷利率升至近10年最高
7月7日,中国人民银行进行了年内的第三次加息,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
货币政策的持续收紧,对房地产的供给和需求影响巨大。一方面资金成本的增加将抑制整个房地产增长规模,同时购房成本增加将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。
? 资金引发绿城危机 房产企业阵营分化
2011年绿城不断传出不利消息:从被收购、查信托,到或将退市,而11月1日晚,一条绿城准备申请破产的微博将绿城再度推到风口浪尖,绿城房产董事长宋卫平连夜撰文否认。绿城中报显示:净资产负债率高达163%。在楼市严厉的调控政策下,不少房地产开发企业资金问题开始凸现,加上融资环境不断恶化,开发企业不得不采取降价促销的策略,以期快速回笼资金。
? 上海重庆开征房产税 \十二五\期间房产税改革推进 1月28日,作为试点城市的重庆和上海正式开征房产税。其中重庆版房产税税率为0.5%-1.2%,上海版税率暂定为0.6%。两城市征收范围各有不同,但均只向新购住房征收。
房产税的出台,被认为是改革地方政府原有土地管理与土地经营体制,探索稳定地方财税收入可行的途径。在“十二五”期间,房产税的征收范围和形式将不断调整完善,并在全国范围内稳步推进。
? 上市房企负债已过万亿元
9月,106家上市房企半年报已披露完毕。据统计,今年上半年末,房地产行业的资产负债率已经高达71.28%。其中,总负债为1.24万亿元,较去年年底增加1514亿元。资产负债率达近10年最高值。
资产负债率不断提高,说明房地产上市企业的处境不断恶化。
? 首家房产EJU上线 创新传统营销模式
8月8日,易居旗下的在线房产交易门户EJU.COM正式上线,成为国内首家专业房产电商频道。易居房产电商频道将线上选房和线下交易进行结合,将电子商务中的O2O引入房地产销售中,并首推线下经纪人联动卖新房的服务模式。
6
? 房地产企业年度销售排行榜
2011年中国房企销售排行
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
公司名称 万科集团 恒大集团 绿地集团 保利地产 中海地产 万达集团 碧桂园 龙湖集团 华润置地 世茂房地产 雅居乐 绿城中国 金地集团 富力地产 远洋地产 中信地产 招商地产 融创中国 融侨集团 华侨城 保利香港 首开股份 佳兆业 新城控股 金科集团 合景泰富 中国铁建 九龙仓 金辉集团 新世界发展 销售金额 (亿元) 1210 808 776 732 720 560 430 381 366 315 310 300 290 287 265 255 210 193 185 180 168 164 147 142 140 134 133 132 131 130 7
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 公司名称 恒大地产 万科集团 绿地集团 碧桂园 保利地产 中海地产 万达集团 龙湖集团 雅居乐 华润置地 世茂房地产 佳兆业 保利香港 富力地产 金地集团 荣盛发展 远洋地产 中信地产 金科集团 新城控股 中国铁建 绿城中国 中国中铁 融侨集团 世纪金源 建业地产 新世界发展 金辉集团 复地集团 招商地产 销售面积 (万平方米) 1220 1060 808 684 647 566 392 339 301 300 244 222 218 212 212 210 203 196 181 166 165 159 157 146 140 136 135 134 125 122 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
重点城市房企销售排行
一、北京
北京2011年度房企销售金额十强 北京2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 首开股份 金隅股份 远洋地产 中海地产 SOHO中国 万科集团 金融街 保利地产 北京城建 龙湖集团 销售金额 (亿元) 122.36 107.80 104.42 102.51 96.53 89.81 87.39 86.22 81.37 73.94 排名 1 2 3 4 公司名称 首开股份 金隅股份 万科集团 北京城建 保利地产 北京住总 金融街 远洋地产 中建地产 中国中铁 销售面积 (万平方米) 83.80 82.70 54.60 50.70 43.69 42.97 42.75 39.69 38.37 36.02 5 6 7 8 9 10 二、上海
上海2011年度房企销售金额十强 上海2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 绿地集团 万科集团 保利地产 金地集团 大华集团 新城控股 仁恒置地 恒盛地产 华润置地 星河湾 销售金额 (亿元) 80.11 66.76 50.94 48.79 45.78 40.17 38.77 37.96 35.98 32.75 排名 1 2 3 4 公司名称 绿地集团 万科集团 新城控股 保利地产 金地集团 恒盛地产 大华集团 龙湖地产 中海地产 保利香港 销售面积 (万平方米) 45.30 30.71 27.01 24.69 20.93 15.92 15.26 13.88 11.21 10.83 5 6 7 8 9 10 8
三、广州
广州2011年度房企销售金额十强 广州2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 富力地产 保利地产 万科地产 碧桂园 越秀地产 雅居乐地产 敏捷地产 新世界地产 珠江投资 合景泰富地产 销售金额 (亿元) 101.04 76.13 69.74 69.66 65.18 62.96 51.52 41.76 39.38 39.15 排名 1 2 3 4 公司名称 碧桂园 富力地产 雅居乐地产 敏捷地产 万科地产 保利地产 越秀地产 珠江投资 恒大地产 合景泰富地产 销售面积 (万平方米) 78.75 74.64 52.93 52.06 38.78 36.31 34.64 26.74 25.86 24.89 5 6 7 8 9 10 四、深圳
深圳2011年度房企销售金额十强 深圳2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 万科集团 华侨城 合正集团 招商地产 莱蒙国际 星河地产 大中华 中海地产 长江实业 深圳中核 销售金额 (亿元) 60.92 46.14 39.88 32.87 24.75 22.54 20.73 20.27 15.15 13.06 排名 1 2 3 4 公司名称 万科集团 合正集团 中海地产 招商地产 星河地产 莱蒙国际 华侨城 深圳控股 尚模地产 佳兆业 销售面积 (万平方米) 38.65 18.82 16.98 16.75 12.16 11.80 10.06 8.92 6.54 6.47 5 6 7 8 9 10
9
五、天津
天津2011年度房企销售金额十强 天津2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 融创中国 万科集团 保利地产 天津住宅建设发展集团 金融街 富力地产 远洋地产 天津房地产发展集团 首创置业 九龙仓 销售金额 (亿元) 63.76 61.09 50.5 46.23 41.42 40.14 26.43 26.31 23.99 23.14 排名 1 2 3 4 公司名称 天津住宅建设发展集团 万科集团 融创中国 保利地产 富力地产 远洋地产 首创置业 天津房地产发展集团 天津松江股份有限公司 恒大集团 销售面积 (万平方米) 61.51 53.16 39.02 35.82 28.49 26.51 24.28 23.08 22.08 21.94 5 6 7 8 9 10 六、杭州
杭州2011年度房企销售金额十强 杭州2011年度房企销售面积十强 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司名称 绿城中国 滨江集团 万科集团 保利地产 金地集团 中海地产 世茂房产 金都房产 顺发恒业 龙湖集团 销售金额 (亿元) 82.10 39.54 37.95 30.60 28.00 23.83 20.07 19.51 16.66 16.24 排名 1 2 3 4 公司名称 保利地产 绿城中国 世茂房产 万科集团 金地集团 滨江集团 金都房产 中海地产 龙湖集团 顺发恒业 销售面积 (万平方米) 24.30 23.60 17.11 16.18 14.30 12.86 12.80 12.23 12.11 9.98 5 6 7 8 9 10
10
? 重点城市房价走势
全国重点城市月度成交图表
1.北京楼市月度成交面积与房价
2.上海楼市月度成交面积与房价
3.广州楼市月度成交面积与房价
11
4.深圳楼市月度成交面积与房价
5.天津楼市月度成交面积与房价
6.杭州楼市月度成交面积与房价
12
? 天津楼市盘点
2011年天津楼市十大名盘
排名 楼盘名称 全年销售额 (亿元) 说 明 1 融创·时代奥城 22.5 时代奥城以“至臻,致远”为品牌方向打造高端物业,同时在地段、景观资源、交通路网、社区配套、高端服务等五大元素上倾注全力,极大吸引了天津消费者的关注,已成为南开区标志性的高端综合体项目。 项目经过几年发展已经跃升为梅江居住区内的成熟大盘,一直保持的高雅格调使得其在楼市寒冬中热卖。典雅的南派园林设计使得富力·津门湖在活跃的梅江板块绽放出与众不同的魅力。特别值得一提的是,该项目稀世花园洋房达到87%超高出房率,全阳面的户型设计,完美呈现了洋房的私密品质。 项目位于和平区,是绝对的城市区划中心,高300多米、地上建筑面积20.5万平方米的摩天大楼,自去年6月份竣工以来,已成功运营200多天,目前整体的签约比例达到70%。多家世界知名企业聚集于此,涵盖金融、物流、IT、工程、制造等行业。相信未来的环球金融中心为释放城市价值将有更多精彩呈现。 梅江板块在多年打造之后,已经成为天津新的城市中心之一。高品质的产品和稀缺城市资源的有效融合使得海逸逆市热销。230-320平方米的纯大户型圈层社区,私密性极强。特别是别墅项目海逸王墅整体的容积率更是达到0.26,为业主提供了十分难得的居住舒适度。 老城核心优越的地理位置、650平方米的大尺度平层豪宅、高端商务配套及现代服务完备都对高端人士极具诱惑力。项目本身和城市资源的融合使得大都会逆市热卖。另外,大都会的商业价值受到了广泛肯定,商务写字楼的成交为全年销售额做出了一定贡献。 北宁湾据守中环核心地段,坐拥地铁升级利好,交通极为便利。项目涵盖了住宅、商业(餐饮、时装、影院等)、酒店公寓、公交始末站,专属教育资源等多种业态形式,因此,一经推出,就受到了刚需置业者的追捧。 温莎堡位于天津空港经济区内核心位置,是区域内唯一一个纯高端的居住社区,周围总部经济所带来的高端人才聚集有助于提升项目的整体定位和品质;日益完善的空港经济区产业机构也带动了温莎堡的热销。除此之外,复地·温莎堡临近大面积的高尔夫球场绿地,使得项目获得了天然绿肺资源,生态资源丰富。 地处南京路,扼守天津第一商圈——滨江道,周边商场林立,店铺云集,可谓坐拥最成熟的配套。“出行方便、配套一流、品质超高。”是业界对都会轩的评价。 周边有运动公园、湿地公园、滨水公园、滨溪公园四大公园分布,同时,社区内各类特色餐饮、运动场馆等众多国际化社区配套将丰富完善,确保任何组团的业主都能步行5分钟到达临近的商业配套;除此之外,万科·东丽湖项目还引入了多条社区巴士及公交线路、伊顿幼儿园,引进了天津首个社区大型游戏设施海盗船,吸引着众多热爱生活的客户选择万科城。 星美御位于天津和平区核心地段,可以说集中了最优越的城市资源于一身,周边无论是幼儿园还是大学都是一应俱全。除此之外,交通也是项目热卖的另一个重要原因,该项目紧邻地铁3号线等交通网络,出行便利,且业主5分钟步行可达南京路商圈,满足消费者对高端购物以及高品质生活的需求。 2 富力·津门湖 22.3 3 环球金融中心 21.1 4 融创·海逸长洲 19.2 5 天津大都会 18.9 6 中海北宁湾 14.6 7 复地·温莎堡 12.9 8 都会轩 12.4 9 万科·东丽湖 12.1 10 融创·星美御 11.5 13
? 政策回顾
2011年房地产调控政策汇总
时间 措施 具体政策 1月18日 银监会:继续实施差别化房贷政策 2011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险,坚决守住风险底线。对平台贷款,要严格控制增量风险,并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”,加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。会议指出,对房地产领域风险,要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务,要加强“防火墙”建设和并表管理,确保成本对称,坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让,严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则,防范“不当销售”,确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。 从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。 一、各地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。 二、全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 三、个人购买住房不足5年转手交易的,按销售收入全额征税;对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。 四、对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 五、保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的70%;今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量;对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 六、房价上涨过快城市要从严制定和执行住房限购措施;对已有1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房。 七、对于新建住房价格过快上涨、土地出让连续出现楼面地价创历史新高,以及保障建设缓慢、租售管理和后期使用监管不力的,约谈政府负责人;差别化住房信贷执行不力、房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 八、对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。 自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 从2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册;商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源;商品房销售明码标价实行一套一标;商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用;还应标明“开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。” 从2011年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率,也是去年以来第九次上调。此次上调之后,大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。 自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 从4月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来,央行以每月一次的频率连续三次上调存款准备金率。 14
1月20日 上调存款准备金率0.5% 1月26日 新“国八条” 2月9日 2月24日 上调存贷款基准利率0.25% 上调存款准备金率0.5% 国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知 3月16日 3月25日 上调存款准备金率0.5% 上调存贷款基准利率0.25% 上调存款准备金率0.5% 4月6日 4月21日
根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》,从5月1日起,商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”商品房销售必须明码标的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的,将没收违价 法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款。 住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》,要求各地在要求公布保障房建设计下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按划、开工和竣工相关信息 照住建部的规定,6月9日则是公布信息的最后期限,截至6月9日,北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。 从2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分上调存款准备金率0.5% 点。 1000万套保障性安居工住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》,完成1000万程住房的分配任务 套保障性安居工程住房的分配任务。 中国人民银行决定,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款上调存款准备金率0.5% 准备金率0.5个百分点。 自2011年7月7日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年上调存贷款基准利率期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个0.25% 人住房公积金贷款利率相应调整。 国务院召开会议部署房地产调控,称部分城市房价上涨压力仍然较大,要求继续严格执行限购政策。贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度;确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设;继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房;房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施;认真落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放;规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。 要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求,进一步执行好差别化住房信贷政策,督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准:6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。 宁波市住建委下发《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。按此规定,用商业贷款买房的市民,可以转公积金贷款。将商业个贷转成公积金贷款,购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例,商业个贷要比公积金贷款多还至少15万元。 中国人民银行决定,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 李克强在天津考察时要求。扎实推进保障性住房建设和棚户区改造,要加快完善保障房分配、退出和监管制度,确保公开公平公正,坚决纠正和打击各种违规行为,真正让住房困难的中低收入群众得到实惠。坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施,巩固调控成果,增加普通商品房供应,促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。 明年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,确定“稳中求进”的工作总基调。对房地产政策,要求:(1)进一步推进房产税改革试点;(2)抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作;(3)坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。 修订草案规定:1、国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的,土地闲置满1 年的,经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费;2、未动工开发建设,土地闲置满2 年的,经批准后可无偿收回土地使用权。 15
5月1日 5月10日 5月18日 5月19日 6月20日 7月7日 7月12日 国务院:房价上涨过快二三线城市要采取限购措施(最新“国五条”) 8月1日 央行:继续实施稳健货币政策 执行差别化房贷 8月17日 新增限购城市名单的5项建议标准 10月23日 商业个贷可转成公积金贷款 下调存款准备金率0.5% 11月30日 12月1日 坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施 12月12-14日 中央经济工作会议 国土部公布《闲置土地处12月21日 置办法(修订草案)》(征求意见稿)
? 运行数据
一、天津市土地市场情况 1.土地市场综述 土地供应分析:
2011年12月,天津市场土地供应94宗,供应面积为384.1万平米。其中工业地块供应62宗,供应土地面积为244.7万平米,经营性用地供应32宗,供应土地面积为139.4万平米。对比11月份土地供应面积环比大幅下降达42%。
土地成交分析:
2011年12月,市场成交土地95宗,成交用地面积为675.8万平米,其中工业地块成交57宗,成交土地面积为417.9万平米,经营性用地成交38宗,成交土地面积为257.9万平米。12月土地市场经营性用地成交面积为257.9万平米,环比上涨65%;建筑面积为494.0万平米,环比上涨为90%;成交总金额为76亿元,环比上涨达123%;楼面地价为1529元/平米,环比上涨为18%。
溢价分析:
在12月成交的38宗经营性土地中,无溢价的地块36宗,溢价率在0%-50%的地块2宗,土地市场低迷状态持续。
2. 特别关注
12月8日,天津融商投资有限公司和天津亿万泉实业有限公司分别以底价24440万元和20280万元摘得津西陈塘(挂)2011-233号和津西陈塘(挂)2011-234号地块,楼面地价分别为4484元/平方米和4056元/平方米。
两宗地块的土地用途均为商服,国有建设用地使用权出让年期为40年。
16
12月天津市经营性土地成交信息
序 号 宗地编号 用途 出让面积(平方米) 成交价格(万元) 建筑面积(平方米) 楼面地价 (元/平方米) 具体位置 竞得(人) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 津宝(挂)2011-060号 津宝(挂)2011-073号 津西陈塘(挂)2011-233号 津西陈塘(挂)2011-234号 津滨中(挂)2011-01号 津滨中(挂)2011-02号 津滨中(挂)2011-03号 津滨塘(挂)2011-41号 津宁(挂)2010-14号 津宁(挂)2010-15号 津和卫(挂)2011-232号 津宝(挂)2011-094号 津蓟(拍)2011-053号 批发零售 1409.0 65.0 200.0 3250.0 城镇住宅 8452.0 670.0 10142.0 661.0 天津市大钟庄农场(通堂公路南侧) 宝坻区周良庄镇规划第五大街南侧 河西区洞庭路西侧 河西区洞庭路西侧 中心商务区迎宾大道以东、滨河南路以南 众智路以东、横勇路以南 众安路以东、安阳北道以南 塘沽河北路以东、福州道以南 宁河现代产业区 王宏波 天津开发区泰富置业发展有限公司 天津融商投资有限公司 天津亿万泉实业有限公司 滨海置地有限公司 天津市今晚置业投资有限公司 滨海置地有限公司 天津港城房地产经营有限公司 天津联投置地有限公司 天津联投置地有限公司 天津市恒昌隆投资有限公司 天津长芦房地产开发有限公司 天津凯铭房地产投资有限公司 天津景浩投资有限公司 天津市宏泰隆房地产经营有限公司 山西兆盛房地产开发有限公司 天津昶旭投资有限公司 天津磐城房地产开发有限公司 商服 15594.0 24440.0 54500.0 4484.0 商服 7818.0 20280.0 50000.0 4056.0 商服 25734.0 38070.0 205866.0 1849.0 商服 商服 商服 10881.0 15323.0 53727.0 16180.0 27400.0 50400.0 119680.0 183874.0 107449.0 1352.0 1490.0 4691.0 商服 150439.0 13540.0 300879.0 450.0 商服 商服 城镇住宅 137339.0 3209.0 76788.0 12361.0 31850.0 20170.0 274678.0 37700.0 138218.0 450.0 8448.0 1459.0 宁河现代产业区 和平区卫津路东侧 宝坻区潮阳大道北侧 蓟县无终园大街南侧 天津风电产业园 津南区北闸口镇 武清区新城规划光明道南侧 蓟县无终园大街北侧 宁河县宁河桥北新区 商服 25880.0 206598.0 11999.0 7110.0 22864.0 2700.0 103519.0 390453.0 23997.0 687.0 586.0 1125.0 津辰风(挂)商服、城镇2011-031号 住宅、科教 津南(挂)2010-31号 津武(挂)2011-268号 津蓟(拍)2011-044号 津宁(挂)2011-13号
商服 城镇住宅 城镇住宅 城镇住宅 94488.0 113336.0 77153.0 28400.0 24700.0 13772.0 151180.0 204005.0 92584.0 17
1879.0 1211.0 1488.0
津滨塘(挂)城镇住宅、2011-40号 商服 津蓟(拍)2011-060号 津丽(挂)2011-05号 津宝(挂)2011-100号 津丽(挂)2011-04号 城镇住宅 天津滨海新塘建设发展有限公司 天津市美好愿景房地产投资有限公司 天骥丽湖(天津)置业有限公司 中国移动通信集团天津有限公司 天骥丽湖(天津)置业有限公司 天津市金曙置业有限公司 天津金侨城投资有限公司 天津创美博宇有限公司 天津万博投资有限公司 天津市金地惠民房地产开发有限公司 天津市通利房地产开发有限公司 金泰丽城(天津)置业投资有限公司 金锐丽城(天津)置业投资有限公司 天津亚泰兰海投资有限公司 天津伟利投资有限公司 金泰丽城(天津)置业投资有限公司 天津天朗科恩房地产开发有限公司 成都华伟志宇投资管理有限公司 天津伟泽投资有限公司 天津市天灿投资发展有限公司 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 90780.0 9109.0 50100.0 2350.0 196848.0 18219.0 2545.0 1290.0 塘沽胡家园地区 蓟县兴华大街北侧 东丽区津汉公路以北 宝坻区潮阳大道北侧、光华路东侧 东丽区津汉公路以北 北辰区顺义道北侧 武清区新城开发区南东路东侧、开源道北侧 武清区大良镇廊良公路北侧 武清区王庆坨镇大王路东侧 宝坻区环城南路西侧 武清区新城富民道南侧 武清区黄庄街翠亨路东侧 武清区黄庄街规划路五西侧 武清区黄庄街规划路五东侧 武清区新城雍阳西道南侧 武清区黄庄街京山铁路南侧 武清区高村乡书院道南侧 武清区高村乡公学道西侧 武清区下朱庄街京津公路东侧 静海县团泊新城东区 商服 38731.0 6330.0 87146.0 726.0 公共设施 城镇住宅、商服 6611.0 500.0 11899.0 420.0 199459.0 43022.0 28540.0 49989.0 17714.0 60006.0 54690.0 45000.0 4900.0 2630.0 1690.0 5870.0 319952.0 119735.0 57080.0 74983.0 35429.0 102011.0 1709.0 3758.0 858.0 351.0 477.0 575.0 津北辰顺城镇住宅、(挂)商服 2011-244号 津武(挂)2011-139号 津武(挂)2011-206号 津武(挂)2011-300号 津宝(挂)2010-316号 城镇住宅 城镇住宅 城镇住宅 城镇住宅 津武(挂)城镇住宅、2011-279号 商服、科教 津武(挂)城镇住宅、2011-214号 商服 津武(挂)城镇住宅、2011-216号 商服 津武(挂)城镇住宅、2011-217号 商服 津武(挂)城镇住宅、2011-271号 商服 津武(挂)2011-215号 津武(挂)2011-255号 津武(挂)2011-256号 津武(挂)2011-290号 津静(挂)2011-137号
103984.0 31200.0 180267.0 1731.0 64523.0 93557.0 134929.0 5000.0 75799.0 19320.0 28060.0 40500.0 1621.0 22720.0 124145.0 165738.0 240282.0 15000.0 136438.0 1556.0 1693.0 1686.0 1081.0 1665.0 城镇住宅 城镇住宅 174948.0 26300.0 192443.0 1367.0 城镇住宅 城镇住宅 城镇住宅 193496.0 23007.0 129182.0 29100.0 4080.0 23260.0 212846.0 46013.0 155019.0 18
1367.0 887.0 1500.0
二、12月份天津市楼市动态 1.住宅市场
2011年12月天津住宅新增供应11020套,环比下降9%,同比下降50%;供应面积为119.07万平米,环比下降9%,同比下降49%;12月全市住宅成交5561套,环比上浮1%,同比下降62%;成交面积为59.65万平方米,环比增长4%,同比下降61%;12月天津住宅成交均价为10220元/平米,环比上浮6%,同比增长14%。
2.商品住宅市场
2011年12月天津商品住宅新增供应7459套,环比下降26%,同比下降64%;供应面积为95.19万平米,环比下降18%,同比下降57%;12月商品住宅成交4442套,环比增长8%,同比下降了65%;成交面积为51.06万平米,全市商品住宅成交量环比攀升10%,同比下降63%;本月商品住宅成交均价为11080元/平米,环比增长4%,同比增长18%。
3.成交价格
天津市全口径住宅与商品住宅成交价格对比表
2011年12月,全市住宅成交均价为10220元/平米,环比上浮6%,同比增长14%;剔除保障性住房,12月商品住宅成交均价为11080元/平米,环比增长4%,同比增长18%。12月全市多数商品房项目仍然成交冷清,市场成交量继续在低位徘徊,融创海逸长洲、星美御、王府壹号和天津大都会等高端项目的集中成交有力地助推全市商品住宅均价强势走高。同时12月保障房成交量再次下滑,全市住宅均价同步攀升。
保障房方面,12月天津市经济适用房均价环比下降1%,为4205元/平米;限价房均价环比下降4%,为6375元/平米。
19
三、河西区住宅市场分析 1.本月区域市场数据
2.区域供求走势
12月河西区商品住宅无新增供应,成交25套,环比上涨25%,同比大幅下降87%;成交面积0.3万平米,占全市成交量的1%,12月商品住宅成交量环比减少了17%,同比下降89%;截至12月,河西区商品住宅存量为34.6万平米。 3.区域均价走势
20
2011年12月河西区商品住宅均价为14986元/平米,环比下滑19%,同比减少了16%,12月该区未成交保障性住房。
4.区域成交项目TOP10
销售套数 排名 区域 项目 (套) (平米) (元) (元/平米) 销售总面积 销售额 均价 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 河西区 河西区 河西区 河西区 河西区 河西区 河西区 河西区 河西区 河西区 融创海逸长洲 富裕双钻公馆 凯德国贸 恒盛SOHO 富力中心 天津湾海景雅苑 迎宾国际公寓 博轩园 渤海明珠 中央公馆 44 15 8 7 4 4 3 3 3 2 15804 1293 528 147 951 907 758 579 299 359 620080435 19421542 9447120 4701672 14242610 31378605 19712984 13962981 4712000 8985500 39236 15019 17882 32071 14969 34593 26013 24127 15763 25000
21
正在阅读:
房地产年度总结 - 图文03-13
校本研修面对面讲稿06-20
洪水的自述作文400字07-08
晋中市城镇居民基本医疗保险实施细则10-31
2019年高考数学预测试题03-08
水利工程 分部工程验收鉴定书 - 图文03-08
高中美术教学中存在的问题及解决对策分析01-07
江西省2018年中考数学试题及答案解析(Word版)03-25
什么叫单电相机?单电相机的优缺点是什么?02-10
人力资源部2014年度工作计划08-15
- exercise2
- 铅锌矿详查地质设计 - 图文
- 厨余垃圾、餐厨垃圾堆肥系统设计方案
- 陈明珠开题报告
- 化工原理精选例题
- 政府形象宣传册营销案例
- 小学一至三年级语文阅读专项练习题
- 2014.民诉 期末考试 复习题
- 巅峰智业 - 做好顶层设计对建设城市的重要意义
- (三起)冀教版三年级英语上册Unit4 Lesson24练习题及答案
- 2017年实心轮胎现状及发展趋势分析(目录)
- 基于GIS的农用地定级技术研究定稿
- 2017-2022年中国医疗保健市场调查与市场前景预测报告(目录) - 图文
- 作业
- OFDM技术仿真(MATLAB代码) - 图文
- Android工程师笔试题及答案
- 生命密码联合密码
- 空间地上权若干法律问题探究
- 江苏学业水平测试《机械基础》模拟试题
- 选课走班实施方案
- 总结
- 年度
- 图文
- 房地产
- 宁波特大桥305-308梁部挂篮施工方案
- 超声检测试卷二级2
- 化工原理课程设计 乙醇丙醇筛板精馏塔
- 2013年注册会计师后续教育课后练习
- 橘子皮中含有大量的维生素C和香精油
- 中国上古神兽妖怪图鉴三
- 会计核算中心工作方案(新)
- 实验一二三内容
- 商於古道介绍 - 图文
- 关于市政道路及设施建设情况及建议
- 关于对市政协第十二届第三次会议第51号提案的答复函
- 主便休闲小食品项目可行性研究报告(发改立项备案+2013年最新案例范文)详细编制方案
- 《幼儿园课程》练习题
- PHP与Mysql练习题二
- 简析《关雎》主旨解释的优劣
- 医学统计学试题及答案
- 关于2011-2012学年学籍异动的决定(稿) - 图文
- 生物必修二(人教版)本节聚焦答案及提示
- 09级概率论与数理统计习题册
- 政治经济学(社)第1章--第9章在线测试