公共区域精装修分包工程施工组织设计最终版

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公共区域精装修分包工程

施工组织设计

1 2015年5月15日

2 目 录

第一章 编制依据 .................................................................................................................... 5

第一节 编制参照资料 .................................................................................................... 5 第一章 工程概况 .................................................................................................................... 8

第一节 工程简介 ............................................................................................................. 8 第二节 参建单位 ............................................................................................................. 9 第三章 施工组织管理机构 ................................................................................................... 14

第一节 项目管理人员架构 ........................................................................................... 14 第四章 施工部署 ................................................................................................................ 15

第一节 施工进度计划 .................................................................................................. 15 第二节 图纸会审及深化设计 ........................................................................................ 15 第三节 人力资源计划 .................................................................................................. 15 第五章 施工方案 .................................................................................................................. 16

第一节 现场移交、接收方案 ....................................................................................... 16 第二节 测量放线专项方案 ........................................................................................... 16 第三节 顶棚及防裂、检修孔专项施工方案 ............................................................... 19 第四节 装饰装修质量通病防治施工方案 ................................................................... 19 第五节 收边收口方案 ................................................................................................... 29 第六节 配合设备厂家安装措施 ................................................................................... 30 第七节 地面石材、地面瓷砖、墙面瓷砖铺贴工程 ................................................... 31 第八节 吊顶施工方案 ................................................................................................... 36 第九节 不锈钢饰面施工方案 ....................................................................................... 42 第十节 乳胶漆涂饰工程 ............................................................................................... 44 第十一节 玻璃工程 ....................................................................................................... 48 第十二节 机电安装工程施工方案 ............................................................................... 51 第十三节 防白蚁工程 ................................................................................................... 76 第十四节 临时用电、用水专项方案 ........................................................................... 78

1.1 临时用电方案 ................................................................................................... 78 1.2 临时用水方案 ................................................................................................... 80

第六章 安全文明措施、质量措施 ..................................................................................... 80

第一节 安全文明施工保证措施 .................................................................................. 80 第二节 质量管理体系、保证措施 ............................................................................... 91 第三节 施工资料管理方案 .......................................................................................... 97 第四节 成品保护专项方案 ........................................................................................... 98 第五节 雨季施工方案 ................................................................................................. 101 第六节 雨季封闭专项方案 ......................................................................................... 102 第七节 施工现场标准化管理专项方案 ..................................................................... 102 第八节 施工工程中停止点检查方案 .......................................................................... 103 第九节 保洁交付方案 ................................................................................................. 104 第七章 与业主、监理、总包及其他专业的配合措施 ..................................................... 104 第八章 施工现场标准化管理措施 ..................................................................................... 107

1、劳务性质说明 ................................................................................................. 108 2、 劳务作业队及现场管理规定 ....................................................................... 108 3、 劳动力管理的保证措施 ............................................................................... 109 4、 劳务工人员管理制度 ................................................................................... 110

附件一：施工进度计划表 附件二：人力资源计划表 附件三：材料采购、进场计划表

第一章 编制依据

第一节 编制参照资料

本《施工组织设计》参照下列文件资料编制： 1.《 公共区域精装修工程招标文件》； 2.《 公共区域精装修工程设计图纸》；

3. 装饰行业现行国家、地方及行业标准、规范，其中包括：

相关标准、规范列表

序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 类别 国家 国家 国家 行业 行业 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 行业 国家 国家 国家 名称 施工验收规范 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑工程饰面砖施工及验收标准 建筑涂饰工程施工及验收标准 建筑电气工程施工质量验收规范 钢结构工程施工质量验收规范 建筑内部装修防火施工及验收规范 通风与空调工程施工及验收规范 材料验收规范 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 建筑用轻钢龙骨 建筑玻璃应用技术规程 结构用不锈钢无缝钢管 装饰石膏板 天然大理石建筑板材 天然花岗石建筑板材 装饰石材放射性标准 陶瓷砖 GB GB GB JGJ JGJT GB GB GB GB GB GBT JGJ GBT JCT GBT GBT GB GBT 编号

10 国家 室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量 室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限量 室内装饰装修材料 内墙涂料中有害物质限量 室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量 室内装饰装修材料 木家具中有害物质限量 室内装饰装修材料 壁纸中有害物质限量 室内装饰装修材料 聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 室内装饰装修材料 地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量 混凝土外加剂中释放氨限量 建筑材料放射性核素限量 建筑室内用腻子 设计规范 高层民用建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 建筑内部装修设计防火规范 钢结构设计规范 建筑设计防火规范 施工安全规范 建设工程施工现场供用电安全规范 施工现场临时用电安全技术规范 建筑施工安全检查标准 建筑机械使用安全技术规范 建筑施工高处作业安全技术规范 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程 常用化学危险品贮存通则 安全帽 GB 11 12 13 14 15 16 国家 国家 国家 国家 国家 国家 GB GB GB GB GB GB 17 18 19 20 三 1 2 3 4 5 四 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 行业 国家 国家 行业 行业 行业 国家 国家 国家 GB GB GB JGT GB(2005版) GB GB (2004版) GB GB GB JGJ JGJ JGJ JGJ JGJ JGJ GBT GB GB

11 12 13 14 15 16 五 1 2 六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 七 1 2 3 4 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 国家 地方 地方 地方 安全带 环境保护、职业健康安全标准 建筑施工现场环境与卫生标准 公共场所空气中氨测定方法 建筑密封材料试验方法 天然饰面板材料试验方法 民用建筑工程室内环境污染控制规范 钢结构规范 钢结构防火涂料 建筑钢结构焊接规程 工程管理规范 建筑工程项目管理规范 建设工程工程量清单计价规范 建筑工程文件归档整理规范 科学技术档案案卷构成的一般要求 照片档案管理规范 《中华人民共和国档案法》2010及 《中华人民共和国档案法实施办法》 城市建设档案著录规范 广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 广东省建筑工程施工安全管理资料统一用表 其它 建筑安装分项工程施工工艺规程 GB JGJ GBT 18204. GBT GBT GB GB JGJ GBT GB GBT GBT GBT GB-T DBJ V2.0 版 JGJT 121-99 置地 置地工程高品质标准 行业 地方 工程网络计划技术规程 深圳市房屋白蚁防治管理办法 主要法律法规

序号 一 1 2 3 4

类别 国家法规 名称 ——— ——— ——— ——— 编号 国家 《中华人民共和国建筑法》 国家 《中华人民共和国安全生产法》 国家 《中华人民共和国环境保护法》 国家 《中华人民共和国劳动法》 5 6 7 8 二 1 2 3 4 5 三 1 2 3 4 国家 《中华人民共和国职业病防治法》 国家 《中华人民共和国合同法》 国家 《中华人民共和国计量法》 国家 《建筑工程质量管理条例》 地方 地方 地方 地方 地方 地方 地方 地方 地方 地方 广东省地方行政法规 广东省固体废物污染环境防治条例 广东省节约能源条例 广东省建设工程招标投标管理条例 广东省安全生产条例 广东省建设项目环境保护管理条例 深圳市地方行政法规 深圳市建筑市场严重违法行为特别处理规定 深圳经济特区建设项目环境保护条例 深圳经济特区建设工程施工安全条例 深圳市建设工程质量管理条例 ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— ——— 第一章 工程概况

第一节 工程简介

占地面积3.9万平米，设计地下4层，地上8栋塔楼，层数为35-61层，结构高度米，总建筑面积约35.5万平米，含一所幼儿园和公交首末站场配套项目，属于一类高层住宅建筑，耐火等级为一级。

本项目位于深圳市 围合的地块内。 主要的项目内容包括：

本工程精装图纸范围内的施工准备、深化设计、施工、检测、验收、移交、整改、保修等精装修全过程工作，及合同约定的质量、进度、安全、文明施工、成品保护、清洁等全部内容。

主体为封顶前精装施工穿插作业，总包完成16层砌体及抹灰是进场交叉施工，并对总包场地分段分批验收移交，对总包移交面的土建及安装等方面的质量缺陷书面提出整改，总包方督促跟进整改。

具体工程内容包括公共区域的走道、电梯厅、入户大堂、地下电梯厅等。

第二节 参建单位

建设单位：

总包单位： 设计单位： 监理单位： 工料测量师：

第三节 工程范围及工作界面

（一）精装修工程内容及工作界面： 工程范围 与其他单位工作界面 1.1 首层大堂及走道、标准层走道、电梯厅及电梯厅走道、地下室走道及电梯厅、避难层、夹层及走道。 1.1.1 图纸中公共区域的装饰部分： 总承包负责： （1）地面装饰工程：从基层清理至面层（1）地面装饰工程：按毛坯规范要求完成（包括基层清理、二次防水、砂浆找平及结构面及细石混凝土基层； 装饰面，包括但不限于加工、为其他专业（2）墙面装饰工程：按毛坯规范要求完成开孔表面的结晶处理日常维护到物业单位至抹灰面； 书面签收）； （3）顶棚桩施工：按毛坯规范要求完成至（2）墙面装饰工程：从抹灰面至面层（含结构面； 会所、运动场区域的各种隔断、固定家私（4）门框与结构间填实（包括电梯门框与家具包括但不限于加工、为其他专业开孔结构墙间防火封堵，入户门及防火门门框表面的结晶处理日常维护到物业单位书面与结构间封堵填实）； 签收）； （5）在基础、框架、墙体中预留、预埋

（3）顶棚装饰工程：从结构面至面层（包（洞口、埋件、钢筋、线盒、线管、管括基层及基层清理、吊顶上开孔及预留孔件）； 及修复）。 （6）配合外窗完成土建收口并以防水水泥砂浆填实副框与结构间缝隙，并通过淋水试验 1.1.2 防火门： 防火门门框与精装修墙面收口处理。 防火门分包负责： 防火门及小五金的供应及安装，并进行成品保护直至移交。 1.1.3 管井暗门及消防栓暗门 管井俺们及消火栓暗门的制作及安装。 1.1.4 电梯轿厢 电梯分包负责 无其他单位交界面 电梯轿厢地面及电梯门套装修（包括为电（1）标配电梯供应及安装（包括提供电梯梯按键及楼层显示器等预留孔及界面收口按键及楼层显示器等尺寸规格、轿厢天花处理），包括移交前的成品保护。 及墙面装修等）； （2）取得电梯临时使用证，做施工时施工电梯之用。 1.1.5 入户门及单元门 入户门及单元门分包负责 靠近公共区域—侧门框与精装修墙面收口入户门及单元门供应及安装，并进行成品处理，门牌、门铃安装（如有） 1.1.6信报箱 保护直至移交（含门框及小五金）。 信报箱分包负责 信报箱与精装修墙面收口处理（如有）。 信报箱供应及安装。 1.1.7 其他 可视对讲、门禁及电梯单位提供预留洞口与外窗、电梯等单位交界面精装修收口处尺寸。 理；为可视对讲、门禁、电梯按钮等预留孔洞并处理收口；装饰吊灯供应及安装。 特别说明：8B的大堂区域和3F标准层走道区域已经完成样板，不在此范围。

1.1.8 消防楼梯间 不在装修范围 序号 1 工程内容 备注 总承包负责 所有图纸中固定家具的安装，灯具，洁具、 五金的安装。 2 所有图纸中区域：负责天花、墙面、地面装 饰工程；灯具、开关面板安装，装饰风口供应及安装。 3 电梯轿厢装修：负责天花、墙面、地面装饰 工程、灯具安装。 4 5 6 7 8 木材的白蚁防治工作 移交给发包方前的成品保护工作 图纸二次深化设计及外审 出具竣工图6套 按照规范及当地建设主管部门的要求进行材所需之检测报告、合格证料的第三方送检 等必须在收到业主或监理方无论口头或书面通知后15个日历天内送达 9 按照规范及当地建设主管部门的要求进行的 各项验收配合工作及整改工作直到达到验收标准

（二）机电工程内容及工作界面： 序号 1 工程内容 机电预留预埋及封堵 备注

负责总包预留预埋已完成之后，精装修机电因 设计变更引起的后开洞、开槽及埋管等工作；负责主体结构预埋套管之外的所有精装修机电后加套管。 负责精装修机电套管内的封堵。 2 机电安装工程 照明（含普通照明及应急照明）：精装单位负 责从照明配电箱（此配电箱由总包提供）的出线端之后的电线及电缆的供应、敷设、接驳等，同时精装单位负责与之相关的灯具、开关、插座等的安装； 疏散指示及出口指示：疏散指示及出口指示有 精装单位供应及安装，疏散指示及出口指示的插座配电由总包负责施工完成，插座的定位由精装确定。 电视、电话、网络插座：精装负责图纸区域的 电视、电话、网络插座的安装，同时供应、接驳、敷设电缆至弱电井相应位置。 智能化：末端设备（包括摄像头、门禁、门 锁、门禁按钮等）的相关天花及墙面精装装饰层的留洞及定位由精装负责，末端设备的供应、安装以及管线敷设由智能化分包负责。 手机无线覆盖：末端设备的相关天花及墙面精 装装饰层的留洞及定位由精装负责，末端设备的供应、安装及管线敷设由独立分包负责。 电梯：电梯呼叫按钮及消防按钮的墙面精装装 饰层的开孔、收边及塞缝由精装单位负责。 消防：消防报警系统及自动喷淋系统的末端设

备（包括喷淋头、烟感、温感、手报、警铃、消防喇叭等）的定位、精装装饰层的开孔由精装单位负责，设备管线由消防单位负责。设计图纸中需做装饰门的消防栓箱，装饰门由精装单位供应及安装，并做好收边工作；精装单位应做好加压风口百叶与石材之间的收边工作。 空调：精装单位负责从配电箱接驳电源至首层 大堂空调室内机；室内机的安装位置（高度及定位等）由精装单位负责指认；外部装饰风口由精装单位负责；控制器由精装单位负责制定位置及天花开洞，空调单位安装； 接地及等电位联接：负责精装范围内设施的接 地和等电位联接。

第三章 施工组织管理机构

第一节 项目管理人员架构

第四章 施工部署

为了确保工程原材料的质量和工期，机具（包括运输机械）、材料、技术、劳动力等施工准备工作将是本工程施工管理中的一个重要环节，准备工作的好坏，直接影响到本工程施工的顺利展开。为避免施工管理中的盲目性，提高计划性和科学性，准备工作的根本目的是组织和指定管理所必须的数据和资料。为此，我公司将从以下几个方面做好施工准备：

第一节 施工进度计划

施工进度计划表详见附件一。

第二节 图纸会审及深化设计

会同业主、设计师对本装饰工程提出合理化建议。对施工区的交接处影响装饰效果的地方进行协调处理，以达到最佳装饰效果。

会同业主、设计师对建筑物的楼地面标高等进行全面复核，以此确定本次装饰的天花标高基准点，以避免建筑物实际尺寸与装饰图不符带来的问题。

施工人员认真阅读所有装饰施工图，并根据复核的现场实际尺寸作深化翻样，对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同设计师和业主研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或设计师认可后实施。

跟据现场实际情况，组织相关专业设计人员研究全场结构及相关配套设施，与业主、总包、设计方、监理协调，确定精装修方案及时间节点，深化综合设计图及施工方案，特别要明确各交界面的处理方案和任务，并层层落实。设计制作详细的施工大样图和节点图，汇报甲方审批，作为施工依据。

第三节 人力资源计划

施工队伍是决定装饰工程最终效果的最关键因素，因此组织优秀队伍施工是第一因素，优秀的施工队伍既是质量的保证，又是工期的保证。并加强装饰操作人员的质量将质量与经济挂钩，以提高操作人员的责任感。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/sx57.html