2019年房地产评估估价师考试题库（名师版）A版

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前 言

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2019年房地产估价师考试专用 房地产估价师（评估师）考试题库

注意事项：

1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）

一、单项选择题

1．房地产开发项目自( )之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费。 A 土地使用权出让合同签订

B 土地使用权出让合同约定的动工开发 C 土地使用权出让金缴纳 D 土地使用权证书取得 答案：B 解析：B

解析: 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的，可以征收土地闲置费。

2．目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房

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地产估价师人数为( )名以上。 A.3 B.5 C.8 D.15 答案：D

3．中国人民银行是我国的中央银行，是在( )领导下制定和执行货币政策、维护金融稳定、提供金融服务的宏观调控部门。 A、国务院 B、中国银行

C、银行业监督管理机构 D、证券监督管理机构 答案：A 解析： A

本题考查的是金融体系概述。中国人民银行是我国的中央银行，是在国务院领导下制定和执行货币政策、维护金融稳定、提供金融服务的宏观调控部门。参见教材P223。

4．《中华人民共和国城乡规划法》中城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A.城市市区、郊区

B.城市市区、城市行政区域内 C.城市市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内 答案：D 解析：D

本题考查的是城乡规划的基本概念。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。参见教材P54。 5．2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。

A.20% B.25% C.30% D.35%

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答案：A 解析：A

本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。参见教材P92。 6．建筑企业资质分为( )。 A.施工总承包、行业分包和劳务分包 B.施工总承包、专业承包和劳务分包 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过 答案：B 解析：B

本题考查的是建筑施工企业的资质管理。建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。参见教材P86。

7．同一权利人分割或者合并不动产的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请( )。 A.设立登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记 答案：C

8．下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间 答案：D 解析：D

本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介包括房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的

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行为，经纪就是狭义的中介。选项A属于评估，选项B、C不属于中介活动。参见教材P150。

9．固定资产残值率按( )计算;个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确 定残值率。 A.1%～3% B.2%～5% C.3%～5% D.5%～7% 答案：C 解析：C

本题考查的是物业服务定价成本监审。固定资产残值率按 3～5%计算;个别固定资

产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。参见教材 P199。 10．根据《物业管理条例》的规定，业丰是指( )。 A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人

C.房犀的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人 答案：A

11．房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院( )。

A 应在5个工作日内立案受理 B 应在5个工作日内决定是否立案受理 C 应在受理后60日内作出判决 D 不予受理 答案：D 解析：D

解析: 当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。 12．衡量会计信息质量的标准中，( )是对会计工作的基本要求。

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A 客观性 B 相关性 C 一贯性 D 明晰性 答案：A 解析：A

解析: 评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。其中，客观性是对会计工作的基本要求。 13．城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。 A 仲裁机构 B 人民法院 C 公安机关

D 房屋拆迁管理部门 答案：D 解析：D

解析: 根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 14．国有土地所有权由( )代表国家行使。 A、国务院

B、市、县人民政府 C、国务院土地行政主管部门 D、市、县人民政府土地行政主管部门 答案：A 解析： A

本题考查的是国有土地。国有土地所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

15．《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属( )所有。 A 国冢

B 所在的村民小组 C 农民个人

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D 农民集体 答案：D 解析：D

解析: 《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

16．2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100㎡，套内封闭阳台面积为6㎡。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

甲房地产开发企业对该套住宅的保修期从( )起计算。 A.2006年12月 B.2007年3月 C.2007年5月 D.2007年6月 答案：C 解析：C

本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。2007年5月，房屋交付给刘某。因此，从2007年5月起计算。参见教材P98。

17．( )是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。 A 银行汇票 B 支票 C 信用卡 D 银行券 答案：B 解析：B

解析: 支票是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。

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18．下列不属于一般性货币政策工具的是( )。 A 法定存款准备金率 B 贷款额度控制 C 再贴现利率 D 公开市场业务 答案：B 解析：B

解析: 贷款额度控制是选择性货币政策工具。 19．下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。

A 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

B 工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格

C 工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分 D 工程量清单中的工程量应作为结算时的依据 答案：D 解析：D

解析: 工程量清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据。

20．某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的( )。 A、居住社区 B、居住区 C、居住组团 D、居住小区 答案：B 解析： B

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居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人/10000～16000户)相对应，配套建设有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。参见教材P29。

21．房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。(2012年试题) A.按套销售 B.返本销售 C.按房问销售 D.售后包租 答案：A 解析：：A

解析：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。

22．商品住房预售许可的最低规模不得小于( )。 A.套 B.层 C.单元 D.栋 答案：D

23．将“房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级”的部门规章是( )。

A.《城市房地产开发经营管理条例》 B.《商品房销售管理办法》 C.《房地产开发企业资质管理规定》 D.《城市商品房预售管理办法》 答案：C

24．下列控制指标中，不属于建设监理控制的是( )。(2014年试题)

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A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率 答案：D 解析：：D

解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的上程进度控制、工程质量控制和上程投资控制。

25．被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的( )因素的影响。 A.区位 B.用途 C.房屋租赁 D.使用年限 答案：C

26．下列建设项曰中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。(2014年试题) A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建 答案：B 解析：：B

解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。部队营房、国家投资的核电站、科技博物馆扩建，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权。

27．关于征收土地的说法，正确的是( )。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

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