20120524 - 西安 - 金地湖城大境别墅竞品点对点（和园） - 图文

西安金地〃湖城大境项目

金地湖城大境别墅竞品点对点说辞

与和园对比：

位置： 与和园相比，我们项目的别墅产品，无论是6号地别墅还是8号地合院，距离南湖的距离更近，都更加亲湖。

1、 与南湖的距离：整个地块处于南湖里，距离南湖仅几步之隔，南湖具有开放性，出

门即达南湖，具有亲湖的感觉。而和园位于曲江池北路和曲江池东路的东北角，距离南湖较远，周围没有水系，视野效果不佳。北侧虽是唐城墙遗址公园，但还有一路之隔，没有公园优势，居住感受不佳；

2、 视野效果：本项目6号地北边可观南湖，南向可观秦二世遗址公园，8号地合院南向

即是南湖，视野感受特别好。而和园的独联体位于其地块的西南角，周围一圈均是高层（北侧和东侧是自身地块的高层，西侧和南侧是本项目1号地和8号地高层，会感觉非常压抑；

3、 是否临路：本项目6号地和8号地合院外边的路均为公园内部道路，车流量不大，

相对更加安静，私密性强。而和园别墅区的南侧和西侧均是主干道，车流量大，比较嘈杂，舒适度不高；

4、 文化气息：本项目6号地就在阅江楼对面，地理位置绝佳，具有深厚的文化气息，

是上风上水的宝地。

附：阅江楼，建在半月形平台之上，好似楼船栖于池边，“细草岸西东，酒旗摇水风。楼台在烟稍，鸥鹭下沙中。”在阅江楼可凭眺曲江池美景，凭吊大唐昔日盛世繁华。

规划：本项目别墅系产品整个规划是隐秘、安静、纯粹低密的社区，居住更加舒适。 1、 产品稀缺：本项目6号地整个小区只有48席，8号地仅有40套合院，而和园拥有141

套独联体及76套叠加别墅，物以稀为贵，数量多产品本身臻藏价值反而不高； 2、 低密：本项目别墅系产品更加低密。6号地容积率仅为0.77，而和园的容积率高达1.87； 3、 纯粹：本项目更加纯粹，客户圈层感更高。6号地是纯别墅区，8号地合院是单独于其

他物业类型位于整个地块南侧的，而且与小高和高层中间有叠加将其间隔，整个合院片区还是很纯粹的，客户均为高端客户。而和园整个小区规划有小高、高层和别墅，纯粹性不高，客户群繁杂；

4、 隐秘安静性：本项目地处南湖里，更加隐秘安静，专为大隐于市的成功人士定制。而

和园的别墅处于公园外，临路，比较嘈杂，而且每个组团的独联体之间距离较近，私密性差；

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西安金地〃湖城大境项目

5、 楼位：本项目6号地仅有4栋楼，分别为4层、5层的产品，整个地块的楼位是穿插

排布的，保证整个地块每栋楼的采光度，而且整个地块的楼位只有17#楼位于中间，12、15、16三栋楼均无遮挡，采光效果好。8号地合院产品，独门独院的产品，首先这种产品类型就决定了采光和舒适度。而和园独联体排布非常密集，每个组团有10套，彼此之间的楼间距仅有5米，采光效果不佳。

本次和园推出的是位于独联体区西北侧的L1、L2、L5三个组团，紧邻叠加产品，是整个地块中视野效果相对不佳的产品。 配套：本项目配套更加完善，生活更加便利。

1、 教育：本项目6号地业主不用过马路就可以送孩子到幼儿园，便利安全、更加放心。

8号地距离1号地幼儿园也很近，整个小区规划有两所幼儿园和一所小学，业主有更多的选择。而和园内部没有学校，对业主来说会非常不方便；

2、 商业：项目本身在8号地就有一个80000㎡的大型旗舰商业，将来会入驻很多高端

品牌，以购物休闲娱乐为主，目前已签约的是永辉超市和华谊兄弟。而且就在8号地旁边就是我们14号地的五星级金地凯越酒店，这就是您的私人会客厅。而和园本身只有一个豪华会所以及一些简单的商业配套，这与本项目全配套商业是无法相比的。

凯越酒店介绍：凯悦酒店集团(Hyatt Hotels and Resorts)是世界知名的跨国酒店集团，在世界各国管理数百间酒店。现时在全世界43个国家，共有213间凯悦酒店及度假酒店，共提供超过9万房间，其中10座位于中国。西安目前只有一家凯悦酒店，座落在西安古城中心地段，相邻政府区及商业区，旅游便利。酒店所有客房内设施齐全，商务中心提供专业、安全的秘书服务及设备完善的独立办公区域，酒店餐厅提供全天自助餐、零点菜肴、粤菜、川菜及陕西风味佳肴，大堂吧提供可口小吃、咖啡、茶及鸡尾酒，配有设备齐全的健身器械及完备的健身设施。设有健身房、保健按摩室、蒸气浴室、桑拿浴室、旋涡按摩浴、室外网球场。该酒店已有20多年的历史，硬件配套没法与我们项目内部的凯悦酒店比拟，居住在湖城大境生活将更加舒适便利。

户型：从户型上来看，本项目的6号地别墅户型与其独联体户型差别还是比较大的。

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西安金地〃湖城大境项目

和墅C户型：453.02㎡

叠下户型对比

1、 本项目户型双层挑空设计、户型南北方正，空间利用率高； 2、 南向下沉式庭院，南北双向露台，采光度高，居住舒适度高； 3、 和园户型虽然面积较大，但卧室房间数较少，相比而言实用度一般。 部品：

6号地：门：铸铝门（战略采购价约10000元/个）

防盗性更强、锁具更高段、隔音防火效果更好

窗：铝木系统（战略采购价1700元/平，市面上要卖3500元/平以上）

与LOW-E、断桥等（1000元/平以内）有本质区别，隔音性、密闭性要好很多。 立面：石材。

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西安金地〃湖城大境项目

入户门：轩辕门

8号地合院：门：钢木复合门（3.6万） 窗：铝包木；

立面：劈岩砖、铝带、铝板、玻璃木墙。 和园： 门窗：断桥铝合金； 立面：石材；

入户门：铜门。

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