玄滩幼儿园监理规划

泸县玄滩镇幼儿园新建综合

楼一期工程

监 理 规 划

泸县玄滩镇幼儿园新建综合楼一期工程 监理规划

泸县玄滩镇幼儿园新建综合

楼一期工程

监 理 规 划

编制： 审批：

四川建鑫工程监理有限公司

二〇一四年九月

泸县玄滩镇幼儿园新建综合楼一期工程 监理规划

目 录

第一章 工程概况................................................................................................................................................... 1 第二章 监理工作范围和内容 ............................................................................................................................... 1 第三章 项目组织机构和监理人员岗位细则 ....................................................................................................... 2 第四章 项目的质量控制细则 ............................................................................................................................. 18 第五章 进度控制的细则 ..................................................................................................................................... 39 第六章 投资控制的细则 ..................................................................................................................................... 41 第七章 合同管理的细则 ..................................................................................................................................... 44 第八章 组织协调................................................................................................................................................. 46 第九章 文明施工与安全控制细则 ..................................................................................................................... 48 第十章 监理工作制度选编 ............................................................................................................................... 49 第十一章 监理设施........................................................................................................................................... 62 第十二章 我公司为建设单位提供的资料 ....................................................................................................... 63

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第一章 工程概况

工程名称：泸县玄滩镇幼儿园新建综合楼一期工程；

工程地址：泸县玄滩镇； 建设单位：泸县玄滩镇幼儿园； 工程结构: 框架结构；人工挖孔桩 建筑高度：三层；总高12.3m； 建筑面积：3383.28㎡

第二章 监理工作范围和内容

监理服务目标：确保安全施工，按合同工期完工，节省投资。

一、监理工作范围

工程施工及竣工验收等全过程监理和工程竣工验收后的保修。

二、监理工作内容

工程的施工及质量保修期全过程监理及安全监理，包括质量，进度安全、文明施工，信息，合同管理及现场施工协调，配合业主委托中介机构的审核工作等，主要工作包括以下内容：

（1）协助委托人审查开工报告；

（2）审查承包人各项施工准备工作，下达开工通知书；

（3）督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施；

（4）审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并监督实施； （5）组织设计交底、图纸会审、工程例会（每周一次），审查设计变更； （6）审核已完工程量，并按已完工程量签认承包人工程进度付款申请； （7）经设计咨询单位审核、发包人批准设计变更后，发布施工工程变更令；

（8）审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，必要时进行测试和监控； （9）监督承包人严格按技术规范和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承包人实施预控措施；

（10）抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理； （11）分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；

（12）协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与承包人之间的争议； （13）监督检查安全生产，文明施工的实施；

（14）编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，报委托人和有关主管部门； （15）督促承包人整理合同文件及施工技术档案资料；

（16）组织并参与工程初验，参与工程竣工验收，对工程质量提出评价意见； （17）审核竣工图纸和其他技术资料；

（18）编制监理工作竣工资料和项目工程最终总结；负责工程缺陷责任期（按国家规定）内的工程修复、检修、检验、实验及相关监理工作；

（19）签发交工验收证书和缺陷责任终止证书； （20）签发最终支付证书。

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三、监理工作依据

（1）工程建设合同文件及其技术规范；

（2）国家或国家有关部门颁发的法律、行政法规和四川省颁发的地方法律法规及相关政策等； （3）经设计机构签发实施的设计图纸与设计技术要求； （4）监理招投标文件、监理合同、监理承诺；

（5）国家或国家有关部门颁发的现行技术规程、规范、质量检验标准及质量检验办法。 （6）委托人有关施工管理办法、规定。

四、监理工作的指导思想

本工程的监理工作主要包括质量目标、进度目标、费用目标及合同管理、信息管理、组织协调、环保监理和安全生产管理等，我公司本着：“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理宗旨，通过监理行为和监理手段，使本工程的监理达到工程质量、工期、投资和安全满足合同要求。同时，强化工程建设中的合同和信息管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。

第三章 项目组织机构和监理人员岗位细则

公司根据本工程项目的项目分解和项目特征等具体情况，组建该工程项目监理机构，项目部实行总监理工程师负责制：总监对公司负责、专业监理工程师对总监负责、监理员对专业监理工程师负责的层层负责制。各级监理人员遵守常驻施工现场的规定，做到严格监理，热情服务。

一、监理组织机构

根据本工程的特点，项目监理部配备了总监理工程师、土建专业监理工程师、及监理员，以确保项目监理工作按业主要求和监理规范要求开展。本项目监理部组织机构框图详下：

总监理工程师 专业监理工程师

监理员

二、项目管理的工作分解

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职务 分工 工作内容 职责 受公司法定代表人的委托，全面负责委托监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全进场时间 管理、考核项目部成员、分配并验收项目部人员工作，组织总监理工程师 全面负责本工程项目部及工程的协调会、监理的管理、协调工例会、组织编写监理月报、监作 理工作总结，负责监理工作成果的整理和提交；对项目的资料及文件进行签署和确认。 体监理工程师实现监理合同中规项目 定的控制目标，并对此负全部责开始 任。对外代表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。 本工程主体结构原材料质量控制、施工图纸及专业监理工程师 土建工程质量、技术文件的审查、施工工序的进度、安全、文质量控制，工程分部、分项的明施工现场监督验收评定。工程计量工作中有与管理 关工程量的签认 对土建主体结构工程质量、进度、项目 安全、文明施工进行控制 开始 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录，复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；按设计图及有关标做好监理日记和有关的监理准，对承包单位的工艺过程专业监理工程师项目 监理员 或施工工序进行检查和记记录，完成工程原始资料的检分配的事务 开始 录，对加工制作及工序施工测、收集、整理 质量检查结果进行记录；担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；负责项目监理工作具体的实施、旁站、原始记录、材料监督、见证取样等工作 3

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三、项目管理的工作程序及流程

3.1监理工作流程

接受任务 熟悉设计图纸及规范 组织工程设计交底和图纸会审 审查施工组织设计 审查分包单位资质 编制施工监理规划 审查承包单位现场管理机构的质量、技术管理体系和质量保证体系表 参加第一次工地会议、进行施工 监理记录 1、质量控制 2、进度控制 3、造价控制 见工程变更程序 分部工程（地基基础、主体、安装）验收 4、合同管理 5、安全文明控制 工程变更 施工过程中监理 单位工程及工程总体竣工初验 见相关的控制程序 资料整理及监理工作总结 参加竣工验收 详见工程竣工验收程序 4

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3.2施工质量控制监理流程

组织、设计交底、图纸会审 承包单位申报 施工组织设计 承包单位申报材料合格证、复验单 构配件、设备报审表及质量证明资料 修改完善 监理工程师审批 合格 不合格 加倍复试 整改 分部、分项工程施工 整改 施工试验及监理取样 不合格 隐蔽检验单 材料试验报告 质量保证资料 分项工程评定表 各分项、隐蔽工程自检 合格 填报工程报验申报表 不合格 监理工程师现场检查及审查试验报告 监理工程师签认后，进行下一道工序施工 整改 分部、分项工程完成 分项、(分部)隐蔽 承包单位填写分部（单位）工程报检申请表 工程检验认可书 监理现场检查 监理内业资料检查 检查结果 合格 不合格 总监签发分部（单位）工程检验认可书 5

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3.3投资控制监理流程

采集实际造价资料 监理工程师 采取 1、组织措施 2、经济措施 3、技术措施 4、合同措施均辅助于计算机手段调控 计划造价与实际造价比较 进行动态跟踪 分析原因 并纠偏 中间计量申报 施工单位 返工修改 审核中间计量 按合同规定期 签署支付认可书 经济管理监理工程师 总监审查并签署支付认可书 建设单位按支付认可书付款 工程结算申报 施工单位 专业项目监理工程师复核 经济管理监理工程师复核审查 合同措施：根据施工合同及补充协议规定 专业项目监理工程师 一、组织措施 编制造价控制工作流程 二、经济措施： 1、复核工程量 2、复核计量支付报表 3、合理化建议造价复核 三、技术措施 1、设计变更经济复核 2、施工方法改变 3、合理化建议造价复核 修改结算 审查结果 总监审查、签认、盖章、发通知 建设单位按认可通知付款 必须附上：审查依据及原则 6

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3.4进度控制监理流程

根据合同工期目标编制施工总进度计划，并填报“工作联系单”。 承包单位项目经理部执行 项目监理机构审核进度计划 同意，用“监理工作 联系单”批复 项目经理部编制季、月计划并填报“监理工作联系单” 不同意，用“监理工作联系单”批复 必要时监理工程师编制控制计划 项目监理机构审批季、月计划 在监理会议上提出勤 发出“监理工作联系单”进行跟踪控制

修改计划 同意，用“监理工作 联系单”批复 项目经理部组织实施计划 偏离计划 进度监理工程师检查进度计划 实施情况，进行动态控制。 正常 项目经理部根据总进度计划 编制下一期进度实施计划

项目监理根据形象进度及计划完成 情况编写监理月报、季报 7

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3.5合同管理监理流程

双方委托监理合同 建设、监理单位 参加工程招投标工作，协助建设单位选定承包单位并签定施工合同。 项目监理机构 成立项目监理机构，任命总监理工程师 监理单位 项目监理人员对施工合同进行分析： 1、工程概况； 2、工期、质量目标； 3、承包方式及中标价； 4、控制质量的标准； 5、与项目监理工作有关的条款； 6、风险及责任分析； 7、违约处理条款； 8、其他事项。 将分析结果与设计文件、施工组织设计、监理规划进行对比。 项目监理机构 指派项目监理机构合同管理员 总监理工程师 项目监理人员熟悉和分析委托监理合同 1、服务范围； 2、双方责任、权利、义务； 3、工期、质量、造价控制目标； 4、违约处理条款； 5、监理酬金支付条款； 6、其他事项 收集建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同 合同管理员 1、 将施工合同分析结果书面报告建设单位。施工合同、委托合同分析结果报告归入档案； 2、 建立合同管理档案，将合同内容分解到三大控制目标中去。 合同管理员 将收集到的施工合同执行情况的信对施工合同执行情况进行综合分析、检查，并根据预控的原则： 1、工程质量有否违反合同规定的目标？ 2、工程进度是否符合进度计划？ 3、工程造价有否可能超过计划？ 4、建设、承包单位有否违约行为？ 5、已签订的分包合同、材料设备订货执行情况； 6、其他有关合同的执行情况 合同管理员 息通知合同管理员 监理工程师 合同执行不正常，报告总监理工程师 合同管理员 将委托监理合同执行情况经常进行检查，在内部会议上进行研究并采取相应的必要的措施。 通知建筑、承包单位采取纠正措施。 监理工程师 将合同执行情况列入监理月报 合同管理员 8

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3.6信息管理监理流程

业主单位 监理单位 设计单位 施工单位 业 主 综合信息、文函 施工合同、补充协 议、文函等 各专业监理工程师 综合分析资料 分析决定 总 监 监理单位存档 指令、通知、信函 会议纪要 采集、整理信息 现场监理工程师 信息：监理日志 施工单位 施工现场 监理月报 会议记录等 文 函 设计方案 设计图纸 设计变更 设计要求

设计单位 文 函 9

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3.7安全文明施工监理流程

编制安全、文明施工措施，编制施工安全薄弱环节控制点 承包商 修改 承包商 审查 项目监理部 审查结果 Y 在施工过程中依照执行，监理实施监控，并进行日常检查 N 项目法人 发生安全事故 提交安全事故分析报告，报项目法人和项目监理部 承包商 定期进行安全文明施工检查 Y 成立安全领导小组（项目法人担任组长、各参建单位为组员） 是否有安全隐患 调查，研究处理方案 项目法人、项目监理部 承包商 N 整改及检查 整改结果 在监理月报及监理工作报告 中反映安全文明施工信息 项目监理部 处理、整改及检查 提交专题安全事故分析报告 承包间 满足工程安全施工要求，继续施工 项目监理部确认 10

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3.8工程质量保修期监理流程

保修期内住户发现的工程缺陷或遗留问题。 属于保通知 修建设单位有关管范理部门转报项目围监理机构审查。 属于保修项目监理机构填范围 写“监理工程师通知单”（B1）通知承包单位 施工监理工作完成，工程质量保修期监理工作开始 协助建设单位与承包单位签订“工程质量保修书” 不项目监理机构审批承包单位报送的保修期工作计划 保修施工开始 项目监理人员监督检查保修施工进行情况，并组织进行对住房回访 承包单位完成保修施工，项目监理机构核查完成情况及工程质量情况，质量合格，签发“保修完成证书”。 保修施工全部完成，保修期结束，项目监理机构协助建设单位结清工程质量保修金及非承包单位原因造成的工程由承包单位修复时应付的工程费用 项目监理机构编写工作总结，将保修期监理资料归档。 11

竣工验收遗留双方同意于工程质量保修期处理的工程项目列入“工程质量保修书”

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四、项目各层次管理人员岗位职责

项目监理部严格实行总监理工程师负责制。项目监理部在总监理工程师的领导下形成一个能征善战、团结协作的有机整体，建立健全各项目监理制度，层层落实岗位责任制，即总监理工程师对公司负责、专业监理工程师对总监理工程师负责、监理员对专业监理工程师负责，让各项监理工作责任到人，落实到岗，使整个项目部的监理工作在“守法、诚信、公正、科学”的原则下有序开展。项目设置有总监理工程师、专业监理工程师和监理员三个层次，公司各部门对口指导项目监理部开展各项工作，并进行监督、检查，使各项目监理工作落到实处，全面完成。

4.1总监理工程师岗位职责

受公司法定代表人的委托，全面负责委托监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标，并对此负全部责任。对外代表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。施工阶段监理职责如下：

1、负责公司质量方针和质量目标在监理部的贯彻实施，采取切实可行措施，确保质量管理体系在本部门的有效运行。负责编写并审查监理部的质量计划。

2、制定监理部的内部管理制度，明确监理部监理人员职责分工。

3、组织监理人员熟悉设计文件并进行设计图纸内部预审，参加设计交底和图纸会审，协调各种设计矛盾，提请设计单位及早解决图纸中的“错漏碰缺”； 并提出审核意见。

4、主持编写建设工程项目的“监理规划”，审批项目“监理实施细则”并组织实施。组织编写并签发“监理工作阶段报告”、“专题报告”、“工程质量评估报告”和“项目监理工作总结”。

5、组织监理部的监理人员认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。

6、主持监理部的工作例会，签发监理部的文件和指令。负责监理部的内部协调工作。

7、组织编写并审签监理部报送公司的“监理月报”每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。

8、审定承包单位提交的施工组织设计（方案）、技术方案、进度计划。审批重大的设计变更和工程洽商文件。

9、审查分包单位资质，并提出审查意见。

10、参加建设单位组织召开的现场协调会，组织召开现场工地例会。

11、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目的施工质量。

12、审核并签署工程开工、停工、复工令。

13、审核并签署作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表。 14、参与工程质量事故的调查和处理。

15、参与处理合同争议的索赔事宜，审批工程延期。

16、审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。

17、审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。 18、协助顾客做好现场各承建单位之间的协调配合工作。

19、督促专业监理工程师检查施工现场的安全和文明施工工作。 20、定期或不定期向监理公司、顾客提交项目监理实施情况报告。

21、按公司规定主持整理工程项目的监理资料，并将归档资料交公司档案室保存。

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22、重大问题应书面及时上报公司。

23、建立和完善项目监理信息系统，检查监督监理合同、工程承包合同的执行。 24、签发文件如下（按《四川省建设工程施工阶段监理工作用表》） 24.1直接签发文件：

24.1.1 JL—A001 工程开工报审表

24.1.2 JL—A015 施工现场质量管理审查记录表

24.1.3 JL—A017 工程质量问题（事故）处理方案报审表 24.1.4 JL—B001 工程暂停令 24.1.5 JL—B003 监理通知单 24.1.6 JL—B005 专题报告

24.1.7 JL—B007 工程最终延期审批表 24.1.8 JL—B008 费用索赔审批表 24.1.9 JL—C002 建设监理工作月报

24.2 由专业监理工程师审核签认后签发的文件： 24.2.1 JL—A002 施工组织设计（方案）报审表 24.2.2 JL—A003 分包单位资质报审表

24.2.3 JL—A004 工程施工进度计划（调整计划）报审表 24.2.4 JL—A005 施工测量放线报审表 24.2.5 JL—A006 建筑材料报审表 24.2.6 JL—A009 复工报审表

24.2.7 JL—A010 工程变更费用申请表 24.2.8 JL—A013 整改复查报审表 24.2.9 JL—A014 技术核定单报审表

24.2.10 JL—A016 工程质量问题（事故）报告单 24.2.11 JL—A019 （ ）月付款报审表 24.2.12 JL—B002 监理备忘录

24.3 由专业监理工程师填报后签发（签认）的文件 24.3.1 JL—C004 建设监理日志 24.4 填报文件

24.4.1建设工程监理项目开工一览表（一） 24.4.2建设工程监理项目竣工一览表（二）

4.2专业监理工程师岗位职责

1、在总监理工程师领导下，负责本专业监理工作的具体实施。

2、负责本专业内业、质量、进度、投资控制和信息、合同管理工作。 3、审核工程开工申请，检查开工条件，报总监签发。

4、在“监理规划”的指导下，编写本专业的“监理实施细则”，并组织实施。 5、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。

6、审查承包单位提交的与本专业有关的施工组织设计（方案），提出审核意见监督实施。 7、熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，积极提出意见和建议。 8、参加监理工作会议和专业技术会议。

9、参与编写监理月报，协助总监理编写“质量评估报告”、“监理工作总结”。

10、严格核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、质量证明文件及其质量情况，按规定对进场材料进行见证抽样试验，并严格核查试验报告，合格时予以签认。

11、负责本专业的工程计量工作，审查工程计量资料和原始凭证。

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12、审核签认承包单位提出的涉及本专业的技术核定单。 13、审核签认涉及本专业隐蔽工程和中间交接检查记录。

14、对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查。

15、对工程质量进行巡视、跟踪、旁站监理，监督、检查施工质量是否符合设计要求和现行施工质量验收规范的规定。

16、负责本专业分项工程验收，参加分部（子分部）和单位（子单位）工程质量检查验收工作。 17、检查并督促承包单位做好施工现场安全、文明施工。 18、参与工程质量事故的调查处理。

19、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，协助总监做好监理资料的归档工作。 20、协助总监做好组织协调工作，参加现场协调会。

21、根据本专业监理工作实施情况，认真做好监理日志，每周不少于二次送总监审签。

22、认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，公正、依法办理监理过程中的有关事宜。

23、依法执行监理合同中规定的条款，监督工程承包合同的执行。

24、随时向总监汇报本专业监理工作实施情况和存在的问题；并提出改进建议。如发生重大问题，除报告总监外，还应及时报公司总工程师。

25、审核、签发文件如下（按“四川省建设工程施工阶段监理工作用表”）： 25.1直接签发的文件：

25.1.1 JL—A007 主要工程设备选型报审表 25.1.2 JL—A008 工程构配件报审表

25.1.3 JL—A018 （ ）月完成工程量报审 25.1.4 JL—A020 （ ）工程变更单 25.1.5 JL—B003 监理工程师通知单

25.1.6 JL—C001 质量控制资料检查记录表 25.2 审核签认后由总监签发的文件：

25.2.1 JL—A002 施工组织设计（方案）报审表 25.2.2 JL—A003 分包单位资格报审表

25.2.3 JL—A004 工程施工进度计划（调整计划）报审表 25.2.4 JL—A005 施工测量放线报审表 25.2.5 JL—A006 建筑材料报审表 25.2.6 JL—A009 复工报审表 25.2.7 JL—A013 整改复查报审表 25.2.8 JL—A014 技术核定报审表

25.2.9 JL—A016 工程质量问题（事故）报告单 25.2.10 JL—B002 监理备忘录 25.2.11 JL—B004 会议记录

25.2.12 JL—B006 不合格分项工程通知单 25.2.13 JL—B008 费用索赔审批表

25.3 填报后由总监签发（签认）的文件： 25.3.1 JL—C004 建设监理日志

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4.3监理员岗位职责

1. 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

2. 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并

做好检查记录；

3. 负责检查本专业安全文明施工措施的落实情况；

4. 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

5. 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对

加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

6. 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 7. 做好监理日记和有关的监理记录。

8. 熟悉并掌握本工程试验项目中有关技术标准、规范和试验方法，进行试验操作。 9. 在工程材料使用之前，检查承包人的室内试验资料及各种混合料的配合比试验、

原材料试验及其他试验方法、工艺要求是否符合技术规范要求，并以此为据决定是否用于工程。

10. 检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗，机械材料的准备； 11. 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工过程；

12. 核查进场材料，构配件、设备和商品混凝土的出厂质量证明、质量检验报告等，

现场监督施工企业进行现场检查和必要的现场抽样复验；

13. 作好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料，旁站监理人员和施工

质检人员应在旁站记录上签字，未经签字，不得进行下一道工序施工；

14. 旁站监理过程中，发现有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业

立即改正；发现施工活动可能危及工程质量时，应及时向总监理工程师报告，由总监理工程师采取必要的措施。

15. 负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料进行妥善保管，及时整理，保证

真实完整，分类有序。

16. 负责文件资料的借阅，办理借阅手续。

17. 负责现场办公用品和劳保用品的保管和领用。 18. 收发文件工作。

19. 负责收集阅读各专业监理工程师的监理日志，了解工程的进展，编制监理报表。 20. 负责工地由总监理工程师召开会议的会议纪要，印后迅速分发给有关专业人员

和有关单位。负责监理资料的整理归档。

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五、监理工作制度

5.1组织管理制度

1、我公司现场项目监理部，负责实施工程的“质量、进度、投资、安全生产控制，合同、信息管理，组织协调”工作，项目总监理工程师是项目管理的直接责任者，实行自上而下的层层负责制。

2、监理部每周召开一次监理例会，总结布置工作或讨论监理工作中碰到的问题。 3、由总监理工程师主持每周一次的监理例会；原则上现场监理部全体人员，业主代表、承包单位的项目经理、技术、质量、施工、安全等管理人员参加；每周例会由监理部负责形成会议纪要。

4、专业监理工程师负责处理本专业技术问题，并向总监理工程师汇报；有关重大技术经济或合同有关的问题，应由总监理工程师向业主和监理公司汇报，由业主和公司及时研究处理；

5、建立收发文登记制度，设专人负责登记签收和保管；

6、建立项目评估业绩考核制度。为强化管理，提高监理工作质量，充分发掘个人潜力，每月对项目监理部监理工作质量进行检查，总工办定期或不定期对各项目进行巡视检查并作记录，也作为项目评估考核的依据之一。该考评从“监理业绩、监理资料、现场监理机构的综合素质、监理形象”，建立项目人员考评制度等方面分别考核，对工作业绩突出，能提出合理化建议，发现重大的设计问题，及时发现并防止安全质量事故，帮助施工解决施工中的疑难问题等方面成绩明显的，进行奖励。

7、建立监理访问制度。监理机构将从工程开工至工程缺陷责任期按公司有关的要求对工程的业主方及承包商进行访问，以便及时了解业主的需求及使用情况，及时发现监理过程中出现的问题，及时组织承包商解决。

8、建立监理人员学习、培训制度。根据工作需要，组织监理业务知识，方法的培训讲座，组织人员加强对新规范、标准、技术的学习，以不断提高监理人员的业务水平、管理水平及素质。

5.2设计文件及图纸审查制度

1、监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，在工程开工前应会同施工及设计单位审查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的错、漏、碰、缺。

2、监理工程师要督促、协助组织设计单位向承包商进行施工设计图纸的全面技术交底（如设计意图、施工要求、质量标准、技术措施等），并形成书面会审纪要交承包商执行。

5.3变更设计制度 如因设计图错漏，或发现实地情况与设计图不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、甲方、监理四方会勘同意后进行变更设计，设计完成后设计单位填写变更设计通知单。监理部审核无误签发《设计变更指令》。

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5.4质量监理制度

本项目监理工作执行的质量监理制度主要有： 1、监理规划与细则编写制度；

2、资质审核制度；

3、施工组织设计、施工技术方案审查制度； 4、施工技术交底监督制度；

5、签认原材料、构配件及设备质量制度； 6、见证取样、送检制度；

7、隐蔽工程、分部、分项工程、工序的质量验收签认制度；

8、重要工序施工前进行各工种综合会签制度，例如混凝土浇筑前的会签； 9、监理巡查、旁站及记录制度； 10、监理会议制度；

11、 监理备忘录、监理通知制度；

12、 工程变更、技术经济签证制度停工及复工管理制度； 13、工程质量问题和质量事故处理制度。

5.5工程计量、支付审查签证制度

对施工单位报送的月工程量统计表和月工程量申请表，监理工程师认真审核，造价工程师复核后总监签认并报送业主批准支付。

5.6进度计划管理制度

1、跟踪检查施工总进度计划及执行情况；

2、认真审查施工单位依据施工合同编制的年、季、月（周）生产计划，监督施工单位按计划施工；

3、组织每周由施工有关单位参加的现场协调会，解决生产中所遇到的技术、质量、进度问题，制定必要的措施，并督促实施。

5.7监理日志、月报制度和监理总结制度

1、项目监理部人员每天按要求填写监理日志，力求详细，完整。

2、项目监理部按公司统一规定的格式内容，将每月月报报送业主和公司，将阶段性监理工作总结报送监理公司。

5.8监理档案管理制度

项目监理部将按照《建设工程监理规范》、川建发[2002]126号文件及公司内部的有关规定，对资料进行管理与归档。档案管理由专人负责，并实行电子化管理。应归档的内容主要有：

1、建设工程项目基本资料

主要有监理合同、施工许可证、监理技术改进核定表等12项； 2、项目监理机构工作资料

主要有监理规划、细则、监理工作总结、监理通知、备忘录等13项； 3、质量控制资料

主要有施工测量报审表、材料报审表、见证取样监理台帐；旁站监理记录；实测项目检查记录表等13项；

4、进度、投资控制和合同信息管理资料

主要有施工进度计划报审表、工程变更报审表等12项； 5、安全文明施工监理资料。

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第四章 项目的质量控制细则

一、质量控制目标

我公司将严格按《建设工程监理规范》规定的要求做好监理工作。依据工程建设合同文件、设计文件、技术标准，对施工的全过程进行监督检查。审查承包人的质量保证体系和措施，审核质量文件，核实质检数据，对重要工程部位和关键工序进行跟踪监督和旁站监理。通过有效的检测手段、及时准确的数据收集统计和科学的分析方法，使施工工序、分项工程、分部工程和单位工程的质量得到有效控制，达到“合格”的质量目标。

二、监理质量计划

根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部相关文件的规定，本工程实行竣工验收备案管理制度。我公司将依据合同和相关法律法规重点监督管理参建企业的质量保证体系和本工程施工过程的质量行为。

我公司将按照“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的原则，以旁站、抽检和平行检验为主要方式，重点对本工程影响结构安全和使用功能的工序和部位在施工过程中执行国家工程建设强制性标准的情况进行全程旁站监理。为了保证本工程质量监督工作顺利实施，制定如下监理质量计划。

2.1对施工方主体质量行为的监理

1、审核施工单位提交的施工组织设计文件和施工进度计划，控制工程质量有可靠的技术措施保障。

2、审批施工单位的开工报告，检查、核实与控制其施工准备条件。

3、审查施工单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础。

4、审核施工单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。

5、审核施工单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验记录及试验报告），工序交接检查，隐蔽工程检查，分部分项工程质量检查等文件、资料，以确保和控制施工工程的质量。

6、审批有关设计变更、工程变更等，确保设计及施工图纸的质量。

7、审批有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量。

8、审查有关工程质量缺陷或质量事故的处理报告，确保质量缺陷或事故处理的质量。 9、审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。

2.2对工程实体质量的过程控制

1、开工前的检查：主要是检查开工前的准备工作的质量，能否保障正常施工及工程施工质量。 2、工序施工中的跟踪监督、检查与控制。

3、对重要的和工程质量有重大影响的工序，在现场进行施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及工艺过程质量。

4、工序产品的检查、工序交接检查及隐蔽工程必须经现场监理工程师确认其质量后，方可加以隐蔽。

5、复工前的检查。

6、分项、分部工程完工后，经监理工程师检查认可后，签署中间交工证书。

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7、对于施工难度大的工程结构或容易产生质量通病的施工对象，进行现场跟踪检查。

2.3完善检测手段的内容和程序

（一）施工中使用的涉及结构安全的试块、试件和建筑材料应执行见证取样和送检规定和强制性常规监督抽检和随机抽检的要求，见证取样送检比例不低于技术标准规定应取样数的30%，常规抽检和随机抽检比例不低于5%；

（二）工程施工中应建立施工观测网和永久观测控制点，施工方有义务保护并在工程竣工时向建设单位（业主）移交永久观测网控制点；

（三）桩基础工程，除对其使用的原材料按规定检测外，还应执行《建筑桩基础技术规范》JGJ94-2008和《建筑地基基础工程施工质量验收规范》的检测频率和要求；

（四）排水工程竣工交验前，应进行污水管渠闭水试验，水池满水试验等；

（五）供水工程、园林喷淋管道工程、燃气管道工程竣工交验前，应进行吹扫化验和气压试验。 （六）检测抽检的程序如下

1、针对工程规模和特点，施工单位制定试验计划报业主和监理批准，拟定检测单位名单报监督机构审查；

2、由建设单位（业主）或施工单位办理检测任务委托； 3、检测单位受理后，制定检测方案报监理单位审批； 4、签定检测合同； 5、实施检测方案；

6、检测数据的统计与整理； 7、向委托方提交检测报告。

（七）承担各类检测的检测单位须经省级以上行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证，否则出具的检测报告视为无效并依法追究其质量责任。

2.4竣工验收监理

（一）工程符合竣工验收的条件

1、完成施工图设计文件和合同约定的各项内容；

2、施工单位经工程质量检查确认符合工程建设强制性标准和施工图设计文件要求，提出竣工验收报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位负责人审核签字并加盖施工单位公章；

3、监理单位对工程具备完整的监理资料并提出了质量评价报告。工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位负责人签字并加盖监理单位公章；

4、勘察设计单位对勘察设计文件和施工过程中签署确认的设计变更的完成情况检查确认，并提出勘察、设计文件质量检查报告。检查报告应经勘察、设计单位负责人签字并加盖勘察、设计单位公章；

5、有完整的技术档案和施工管理资料；

6、有工程使用的主要原材料、半成品、构配件和设备机具合格证及必要的进场试验报告； 7、有建设单位（业主）和施工单位签署的工程质量保修（保养）书；

8、有公安消防、环保部门出具的认可文件或批准使用文件，有规划部门出具的规划验收许可使用文件；

9、责令整改的问题已全部整改完毕。 （二）工程竣工验收工作程序

1、工程完工后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告；工程竣工报告须经总监理工程师签署意见；

2、建设单位（业主）收到报告后确认本工程已具备竣工验收要求，组织参建的勘察、设计、施工、监理和其他有关方面专家组成验收组，并制定验收方案；

3、在确定工程竣工验收7 个工作日前，建设单位（业主）将验收时间、地点、验收组成员名

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单提交监督站；

4、监理单位协助建设单位（业主）组织的竣工验收工作。

三、各阶段的质量控制措施

3.1质量的事前控制措施（即主动控制）

1）建立分工、专业配备齐全的项目监理机构，完善职责分工及有关质量监督制度、 质量沟通制度，落实质量控制的责任。

2）管理委托人与设计单位签订的有关合同、协议，督促设计单位按合同和协议要求及时供应合格的设计文件；检查设计文件（包括：设计说明、施工图、设计修改通知等）是否符合原审批意见，以及是否符合设计合同规定。

3）积极改善生产、管理环境，确定项目管理各方协调联络方式和渠道，主动与质监部门沟通联络，完善质量报表和质量管理控制制度。

4）熟悉和掌握工程质量控制的技术依据，掌握工程特点，部署质量监理控制工作重点，为监理工作实施作好充分的准备。

5）作好施工场地的检查验收工作，包括现场障碍物的清理验收以及现场定位轴线、高程标桩的测设、验收工作，督促施工单位采取有效的保护措施并经常检查和校测。

6）核查施工队伍的资质，审查承包方主要技术管理人员和主要技术工种施工人员的资质和上岗作业证书，以保证施工管理和作业操作基本水准；审查、确认工程施工分包单位资质、信誉和质量保证体系；核审施工单位自有试验中外委试验室的质检测试仪器、设备的精度以及测试机构人员的资质。

7）搞好图纸会审和设计交底工作

在施工设计交底前，要求监理及施工单位有关人员熟悉施工图纸，了解工程特点，以及工程关键部位的质量要求，并对施工设计图纸进行会审，施工单位应将图纸中影响施工质量及图纸差错等汇总填写图纸会审记录，提交设计单位，在设计交底时，协商研究统一意见。开工前，监理单位组织设计交底，由设计单位按照设计施工图纸，向施工单位、监理单位、业主进行设计交底。施工图纸交底和会审应有文字记录，交底后由施工单位整理填写会议纪要，经设计单位、监理单位、业主各方面会签后，可作为施工和签订设计变更、工程洽商的依据。

8)审查、签认施工单位编写上报的施工组织设计和施工方案，检查施工单位的技术保障和质量保证体系、安全管理措施是否健全。结合本项目的具体情况，一般要求施工单位编制重点分部（分项）工程的施工工法方案（如主体钢筋混凝土结构工程、屋面防水工程、内墙贴面砖、楼地面地砖装饰及外墙刷氟碳漆面层等工程）以及预防质量通病的技术措施、保证质量而制定的质量预控措施等等。

9)对进场材料、构配件、设备进行质量控制。用于工程的主要设备、材料、构配件，每批进场时必须有正式的产品证明、合格证、材质化验单。有的材料、制品（如装饰材料、五金灯具、卫生洁具）还需审查样品，有的材料应按规定应做复试，如水泥、钢筋、焊条、防水材料、水泥外加剂等，应提交复试合格证书等资料报监理签认。结构构件生产厂家尚应核查其生产许可和生产工艺、质保体系等内容。

10)对进场施工机械设备和测量仪器进行质量控制。

11)组织施工监理交底，贯彻执行项目监理规范和监理细则。 12)核查工程开工条件，批准工程开工报告。

3.2质量的事中控制措施

工程项目可划分为若干个紧密联系的施工过程，每个施工过程的质量，构成和表现了工程项目的整体质量，施工过程是施工的重要环节，监理工程师严格对施工过程的质量进行控制。

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1)现场巡视检查和旁站

1.1)项目监理部建立巡视检查和旁站制度。

1.2)对监理工程项目的重要施工过程及施工过程的关键工序，特殊工序、重点部位的关键控制点进行旁站。

1.3)监理工程师在巡视过程中，发现并及时纠正施工中不符合要求的有关问题。 2)严格施工工艺过程的质量控制

严格施工工艺过程的质量控制，结合项目的内容和特点，针对工序活动中的重要部位或薄弱环节，设置质量控制点，实施预控。

3)严格工序交接检查制度

坚持上道工序不经检查验收不准进入下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后通知现场监理工程师和业主代表会同现场检查，检验合格后方可进行下道工序。

4)严格隐蔽工程检查验收制度

隐蔽工程检查验收是工序质量控制的一个重点。在本工程中应重点控制的隐蔽工程：基础施工前对地基质量的检查；基坑回填土前对基础质量检查；混凝土浇筑前对钢筋质量检查；装饰工程施工前对装饰材料、基层质量和上道工序质量的检查；水管、电气预留预埋隐蔽工程质量检查等等。

5)加强对检验批、分项工程验收：

对符合要求的检验批、分项工程由监理工程师签认，对不符合要求的分项工程，由监理工程师签发《不合格工程项目通知》，由施工承包单位严阵以待。分项工程检验批验收合格质量应符合下列规定：

5.1)具有施工单位相应分项合格质量的验收记录； 5.2)主控项目的质量抽样检验应全数合格；

5.3)一般项目的质量抽样检验，除有特殊要求外，计数合格率不应小于80％，且不得有严重缺陷。

6)认真作好分部工程检查验收工作

单位工程的基础分部及主体分部工程、设备安装分部工程完成后，由总监理工程师组织阶段性验收，业主、承包单位、设计单位参加共同核查施工技术资料，并进行现场工程质量验收，共同协商验收意见并共同签认。

7)严格执行设计变更、工程洽商制度，加强对进场材料、构配件和设备质量的监理抽查工作。 8)行使质量监督权，下达停工令。必要时在征得业主同意下可向承包单位下达工程停工令，要求承包单位改正不合格的工程部分。

9)严格单项工程开工报告和复工报告审批制度。

10)认真执行有见证取样及送检制度，严格执行质量、技术签证制度。

11)建立质量监理日志，定期召开监理例会或现场质量专题协调会，研究和改进工程质量。 12)及时对不称职的施工管理人员，不合格的分包单位提出撤换的要求。 13)认真做好工程质量问题及质量事故的处理工作。 14)定期向业主报告工程质量动态状况。

15）项目实施过程中，检查、督促总承包单位严格执行国家标准及规范。

3.3质量的事后控制措施

1）认真组织工程预验收

单位工程完工后，经施工单位初验合格后提出验收申请，由监理单位组织工程竣工预验收，发现问题及时组织施工单位限期落实整改，整改完成并经验收合格后由监理单位向业主提交预验收工作情况汇报、质量评估报告并提出竣工验收申请。

2）协助业主搞好工程竣工验收。工程完工交验合格后，经业主批准，向施工单位签发交工验

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收证书。

3）督促施工单位严格按合同要求整编工程技术文件资料，监理单位及时审核并组织归档。

四、质量控制点设置及控制手段

序工程 号 1 项目 工程 测量 构吊装测量。 1、基坑、基槽、开挖范围及边坡、基底平整度； 2、基底地质符合设计要求； 3、位置（轴线、标高）； 4、钢筋型号、直径、数量（焊）接头； 5、混凝土强度、配合比、坍落度、混凝土水化热控制、基坑施工的降水措施； 6、地下管线预留孔道及预埋。 7人工挖孔桩： (1) 桩位定位的复核。桩位定位完成后，必须认真进行复核，用十字交叉法标记， 并在桩位外设置定位龙门桩。 (2) 挖孔过程中应随时检查桩底标高、桩孔尺2 基础 工程 寸、平面位置和孔的垂直度，严格控制其施工误差。 (3) 砌筑护壁用的砖、砂浆的强度等级必须满足设计及规范要求，混凝土应做好搅拌和浇筑质量的控制，确保桩身混凝土成型良好。每根桩均须按规定留置试块。 (4) 严格按设计及规范要求加工钢筋笼，主筋、箍筋或下沉。 (5) 及时进行成孔质量的检查和验收，要求孔底、孔壁必须清理干净，孔底无浮渣， 孔壁无松动。孔底扩大头必须达到设计尺寸，不得扰动孔底土层。 质量控制点 标准轴线桩、水平桩、定位轴线、标高、钢结控制手段 1、建立轴线、标高、测量控制网； 2、复核测量控制资料 1、建立轴线、标高控制网、量测 2、验槽 3、量测（“见证点”）； 4、现场检测、隐蔽； 5、严格控制施工方案，现场抽样、做试块送检； 6、现场检查。 22

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1、轴线、高程及垂直度； 2、几何尺寸； 3、梁、柱、板受力钢筋型号、直径、数量、（焊）接头、锚固长度符合规范； 4、梁、桩箍筋加密区长度、位置；梁负筋、鸭主体钢3 筋混凝土结构工程 筋位置、长度、数量；弯起点尺寸、位置、角度；绑扎质量； 5、暗柱、洞口配筋位置、型号、直径、数量、搭接绑扎质量； 6、模板各部位尺寸、强度、刚度、稳定性、支撑牢固； 7、钢筋混凝土保护层厚度、垫块设置； 8、施工缝处理； 9、砼浇注、强度、配合比、坍落度； 10、预埋件型号、位置、数量、锚固。 1、砖及沙浆强度等级； 2、水平灰缝沙浆饱满度； 3、留槎：外墙角严禁直槎； 4、错缝：无四匹通砖缝； 5、拉结筋预埋、间距、长度应符合规范设计要求； 6、构造柱配筋、数量、直径、型号、位置正4 砌体工程 确；马牙槎先退后进，上下顺直；支模牢固，砼强度符合设计要求；残留沙浆清理干净； 7、砌体组砌正确； 8、厕卫现浇板标高、配筋正确；模板支撑牢固、尺寸正确；砼强度符合设计要求； 9、预留给排水孔洞位置； 10、预埋件、预留管线； 11、防雷接地系统埋设、焊接可靠，接地电阻满足规范要求。 1、屋面找平层：厚度、坡度、平整度，符合要求，防空、鼓、裂、纹、起砂； 2、保温层、厚度、平整度； 屋面、5 厨卫防水工程 3、防水面层、填嵌、粘结、平整、防空鼓渗漏； 4、水落管：安装、接头、坡度及檐口排水坡度； 5、厕卫地面：地漏水口坡度、不倒泛水、无积水、楼面无渗漏：抹面与地漏（管道）结合严密平顺。 1、测量； 2、量测； 3、现场检查、抽样送检、隐蔽； 4、现场检查、隐蔽； 5、现场检查、隐蔽； 6、现场检查； 7. 现场检查； 8、旁站、抽样作试块、送检； 9、旁站、抽样作试块、送检； 10、现场检查、隐蔽 1、配合比试验、抽样送检； 2、旁站检查； 3、现场检查； 4、量测； 5、现场检查，隐蔽 6、现场检查、砼抽样送检、隐蔽； 7、现场观察； 8、量测、观察、砼抽样送检。 9、现场检查、量测 10、现场检查 11、现场检查 1、观察、量测； 2、检测保温材料、现场量测检查 3、严格监控防水材料质量、现场观测、严格工艺、注意细部节点施工； 4、观察、排水试验； 5. 注意节点细部施工、观察、关水、泼水试验。 23

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1、基垫层材料配合比、密实度，防止空鼓开裂、标高不准、表面不平、强度不足； 2、地面强度、防滑性、排水坡度； 6 楼地面工程 3、水磨石地面：表面密实光洁，无空鼓、裂纹、石子均匀，颜色一致； 4、楼地面坡度、不倒泛水、无渗漏、无积水； 5、面砖、板块铺砌：色泽一致、接缝平整、无空鼓、黑边、勾缝脱落、墙面整洁。 1、室内外抹灰：厚度、平整度、垂直度、线角顺直清晰；门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上7 装饰工程 口无空鼓、开裂、烂跟； 2、抹灰面与门窗周边的衔接密实光滑、平整、窗上方滴水、窗台口、阳台口、屋面女儿墙压顶等处的泛水处理。 8 门窗工程 1、铝合金窗、嵌填、定位、安装、关闭严密、灵活； 2、防火门符合设计 1、给排水设备及管道制作安装； 给排2、安装位置及坡度、接头； 3、管阀位置、接头； 4、管阀位置、接头； 5、水表、水火栓、安装位置、朝向； 6、管道水压试验； 7、排水系统通水试验。 8、系统试验。 电气、动力、传动、10 照明、防雷接地安装工程 弱电设11 备管线安装工程 1、柜（盘）内设备的导电接面与母线连接必须紧密接触； 2、电气管、线、盒、箱、灯具等质量符合设计规范、标准； 3、管、盒、箱预埋位置、标高； 4、防雷接地、绝缘电阻； 5、接地（接零??线截面正确、连接牢固。 1、设备质量满足设计及规范标准； 3、仪表柜防雷接地可靠； 4、接地（接零）线截面正确、连接牢固。 水、消9 防及卫生设施安装工程 1、严格执行规范、观察量测； 2、按设计施工、检查量测； 3、认真执行施工工艺规程，消除质量通病，作样板间；材质符合设计要求，严禁一次铺砌成活，加强养护； 4、现场检查、量测 5、作样板间，注意砂浆质量，基层清理和充分湿润；检查、观察。 1、检查、量测； 2、认真执行施工工艺规程，消除质量通病，作样板间； 3、吸音板天棚及吊顶；材质符合设计，牢固，龙骨规格间距符合设计，表面平整，接缝光滑。 1、检查、量测； 1、审查设备合格证和设备基础资料； 2、同厂合格证及材质证； 3、观察、量测； 4、观察、量测； 5、检查、观察； 6、水压； 7、通水试验。 1、审查出厂合格证及材质证，严格设备开箱检验，严格按规范组织施工和验收； 2、检查、量测； 3、用0.05×10mm塞尺检查，符合规范要求； 4、检查、检测； 5、检查、检测、量测； 1、严格设备开箱检验，严格按规2、检查、量测； 3、量测； 4、检查。 2、管线连接正确、可靠、绝缘电阻符合要求； 范组织施工和验收；

五、质量监理控制手段

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4.1质量检测方法

1、目测法：

目测检查法的手段，可归纳为看、摸、敲、照四个字。 2、实测法：

实测检查法的手段，可归纳为靠、吊、量、套四个字。 3、试验检验：

通过试验手段，对质量进行检查判断。

4、信息反馈的检查：对于重大问题及通常发生的问题，还应以函件的方式通知施工单位迅速采取措施加以纠正和补救，并确保不再发生类似问题。对现场检测的结果，及时反馈到施工生产系统，以督促承包商及时调整和纠正。

4.2施工阶段质量监理控制手段

1、巡视检查

在施工过程中监理部指定专人对工地进行巡视检查，并将巡视情况和结果记入监理巡视记录表中，巡视检查中发现的问题，应及时处理。

2、旁站监督

在工程施工实施过程中，监理工程师将按国家有关文件及招标文件的要求对工程关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督。

3、测 量

它是结构定位、构件几何尺寸控制的重要手段。开工前监理人员对施工测量放线及成果进行控制复查，经检查不合格不准开工。验收时，几何尺寸不符合要求的应进行整修或返工。

4、试验、见证取样及平行检测

（1）试验是监理工程师确认各种材料和工程部位内在品质的主要依据。包括材料的性能、混合料比、成品的强度等都要有试验数据，没有试验数据的工程不予验收。

（2）见证取样是由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。

（3）平行检测是项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。

5、指令文件

如监理工程师通知单、监理联系单等，用以指出施工中存在的各种问题，提请承包商及时才取有效措施整改。

6、工作程序规定

按照规定有效的工作程序进行监理是保证工程质量控制顺利进行的必要条件和手段。本项目我们将按照我公司制定的工程管理统一方法和有关监理程序，严格监理。

7、平行检验

利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。 8、利用支付手段

充分运用合同中赋予监理工程师的支付控制权，确保工程质量，严格监理，公正地行使监理职责，不合格工程拒签工程支付凭证。监理工程师签署支付证明书的前提是，施工验收质量必须满足施工合同约定达到质量标准。

六、原材料、构配件及设备质量控制手段

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6.1原材料、构配件及设备质量控制程序

1、 选定建筑材料后，报送产品合格证、材料化验单、复试合格证等有关规定的资料，并填报“工程材料、构配件、设备报审表”； 2、 选定建筑构配件厂后，报送工厂资质、产品合格证等有关规定的文件资料，并填报“工程材料、构配件、设备报审表”； 3、 选定设备制造厂家后，报送工厂资质、产品说明书、产品合格证等有关文件资料，并填报“工程材料、构配件、设备报审表”。 由承包单位（直接供应材料、构配件、设备的建设单位）执行 1、 对报来的建筑材料的质量资料进行审核，对材料实物进行检查鉴定（需要时）； 2、 会同建设、承包、设计（必要时）对建筑构配件、设备建筑材料（必要时）制造厂家进行考察认定； 3、对产品是否影响结构安全、耐久性、使用功能、观感效果，以及是否符合设计要求及违反现行法令、法规的规定，进行严格的控制。 监理工程师同意使用，签认“工程材料、构配件、设备报审表” 监理工程师不同意使用，签复“工程材料、构配件、设备报审表 1、 对到场的建筑材料、构配件进行检查核对，并按有关规定进行平行检验，监理见证取样； 2、 对到场设备进行开箱检查清点（必要时会同设备安装单位） 1、 材料、构配件使用于指定部位； 2、 设备入库，准备移交安装单位 监理工程师检查合格，准予验收 监理工程师检查下合格，拒绝验收 由项目经理部清除出厂

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6.2原材料、构配件及设备质量控制措施

1、主要建筑材料及建筑配件，如钢筋、水泥、商品混凝土、砂石料、防水材料、给排水管件、电线、电器等，由承包单位采购时须先提出样品及定货单位厂家，经驻地监理部会同设计、业主单位确认后方可定货。样品应由监理单位在现场保存，进货时按样品验收和进行抽检；由业主单位采购时，必须提供产品生产厂家及产品合格证明文件。

2、主要材料定货时承包单位应先提出申请，经监理工程师会同设计单位、业主单位同意后方可定货。设备到货时应及时向监理部报送厂合格证及有关的技术参数资料，由专业监理工程师核定是否符合设计要求，并进行抽检。

3、由业主自定的材料设备，到货时应通知设计单位、承包单位和驻地监理部会同核查，签办交接手续。

4、专业监理工程师应检查工程上所采用的主材是否符合设计文件或标书规定的厂家、型号、规格和标准。

5、材料及设备进场时采购单位应向驻地监理部填报建筑材料报验单和进场设备报验单，经专业监理工程师签认后方可进场。已经进场的材料或设备未经监理工程师许可不得运出场外，检验不合格的材料或设备应及时运出场外。

6、用于工程的各种材料和建筑配件，进场时必须随带正式的出厂合格证和材料试验报告。专业监理工程师将对检验报告中的各项指标，检验单位批量、批号等进行核对，有疑问或不符合要求时责成供货单位补齐或在现场抽样补齐，未经专业监理工程师验证合格，一律不准进场；已进场的不合格材料、建筑构配件必须限期清退出场。

7、工程所用的预制构件必须具有厂家的批号和出厂合格证。钢筋混凝土构件，均按规定方法进行抽样检验。自行预制的构件应具有试验报告和钢筋隐蔽检查证。

8、承包单位应在用材前一定期限内向监理组报送有关材料试验报告，申请核定。所有质量证明、合格证、试验报告，应相应地符合国标、部标或厂标规定要求。监理工程师如发现有疑问时，应及时向承包单位提出意见，承包单位应作出解释和处理。

9、凡标志不清或怀疑质量有问题的材料，对质量保证资料有怀疑与合同不符的一般材料、受工程重要性程序决定应进行一定比例试验的材料、需要进行跟踪检验以控制和保证其质量可靠性的材料等，均应进行抽检。对于进口的材料和重要工程或关键施工部位所用的材料，则应进行全部检验。

10、在现场配制的材料，如混凝土、砂浆、防水材料、防腐蚀材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试验合格后才能使用，商品混凝土按规范现场做试块检验。

11、进口材料、设备应会同商检局检验，如核对凭证中发生问题，应取得供方和商检局人员签署的商务记录，按期提出索赔。

12、高压电缆、电压绝缘材料，要进行耐压试验。

13、材料质量抽样和检验方法，应符合《建筑材料质量标准和管理规范》，要能反映该批材料的质量性能。对于重要的构件和非均质材料，还应酌情增加采样的数量。

14、对材料的性能、质量标准、适用范围和对施工的要求必须充分了解，慎重选择和使用材料。 15、有关出厂合格证和试验报告应检测的几项内容：

（1）合格证的代表批量不能超过有关规定。批量超过有关规定或无批量批号时应重新抽样检验。

（2）钢材一律按规定进行抽检，有焊接时应在工地做焊接试件进行检验。钢材进场时要进行外观检查，发现腐蚀钢材和锈蚀严重时，应按有关规定进行处理，严禁使用回收钢材；

6.3原材料、构配件及设备质量控制手段

1、对现场施工材料如钢材、水泥等先审查供应商的“三证”，资质审查合格后采取见证取样控制手段进行检验，不合格品不得使用于工程。

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2、对构配件、成品设备等先审查生产厂家的“三证”，资质审查合格后，采取到生产厂家考察、旁站监理、抽检等控制手段和措施，督控生产过程中的产品质量，进场后严格按相关规定进行开箱验收，以确保构配件及设备质量。

6.4工程常用材料试验项目和取样方法

试验项目 材料 名称 主要项目 其他项目 热热屈服强度、极冲击韧性，硬度，扎限强度、延伸焊接力学化学性钢率、冷弯 能成份分析 筋 钢 绞拉力试验 钢线 筋 拉力与冷弯冲击，焊接化学型试验 成份和金相分析 钢 取样单位 按同一尺寸和品种分批，每批≤60T 取 样 规 定 取样数量 每批取3根，1根作拉力试验，2 根作冷弯试验 取样方法 任意选取2根钢筋并将钢筋端头弃10cm 以同钢号同规每批送取10%（不格的不多于60T少于10盘）每盘取钢绞线为一批。 1个试样 同品种，同规拉力与冷弯试验各从1 个腿上沿格，同炉罐（批）1 个，冲击试件3 轧制方向，在腿号，每批重量不个，化学分析试样宽1/3（距边大于60T。 1 个 缘）处切取 水 泥 标准稠度，凝结时间，抗夺和抗折强度 细度，体积安定性 同品种，同标号，不超过200T为一批 一批水泥中选取平均试样不少于12kg 从不同部位至少20袋（处）水泥中抽取 砂：有机物，三颗粒级配，比 氧化硫和云母含重、松散容砂、碎石量 重、空隙率、卵石 石：针片状和软含泥量 弱颗粒含量 抗压、抗折 抗冻 砖 不超过400m为一批 不超过15万块为一批

3砂：30～50kg 石：约80kg 强度测定10块，5块备用 分别在砂、石堆的上、中、下三个部位取样 从该批砖不同垛面各抽一块 七、质量通病分析及预防手段

7.1 混凝土结构质量通病及预防手段

7.1.1 箍筋分布不当和弯钩不合要求 (1) 产生部位

1) 有抗震要求地区，钢筋箍筋不按规定进行加密。 2) 有抗震要求和受扭杆件箍筋弯钩角度不符合要求 (2)原因分析

1) 不按规定设置箍筋。

2) 有抗震要求的钢筋混凝土中箍筋不进行加密，影响钢筋混凝土结构杆件的抗剪性能，满足不了住宅工程的抗震需要。

3) 对有抗震要求的住宅工程或者受扭结构杆件的箍筋弯钩制作角度不是135°角和平直长度

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小于箍筋直径的10倍，达不到抗震要求的规定。

(3) 预防措施

1) 应按设计要求设置箍筋：

① 梁中的箍筋构造要求：梁端箍筋加密区的长度，箍筋的最大间距和最小直径必须符合设计要求和规范规定，以保证在地震荷载作用下梁塑性铰区有足够的受剪承载力和增加对混凝土结构的约束作用。

② 为提高柱端塑性铰区的延性，增加抗剪承载力防止纵向钢筋压屈，对柱上、下端加密区的箍筋，应满足箍筋的最大间距和最小直径的要求。

2) 对有抗震要求的住宅工程中钢筋混凝土结构的箍筋末端的弯钩和受扭结构杆件的箍筋弯钩必须弯成135°，平直长度不应小于箍筋直径的10倍。

7.1.2 钢筋保护层垫块不合格 (1) 产生部位

1) 工程构造柱钢筋组装时，主筋上不设置保护层垫块。 2) 混凝土圈梁，结构的梁、板、柱、剪力墙露主筋。 3) 混凝土保护层垫块的强度等级低于母体强度等级。 (2) 原因分析

1) 构造柱钢筋组装不设置混凝土保护层垫块，在浇筑混凝土或受施工荷载冲击时，会 导致构造柱钢筋位移。

2) 混凝土圈梁和梁、板、柱和剪力墙的主筋上没有按规定设置混凝土保护层垫块，或者是垫块组装的不牢固，由于垫块产生位移，导致混凝土结构杆件露主筋，或受力钢筋的混凝土保护层厚度小于规定。

(3) 预防措施

1) 受力钢筋混凝土保护层厚度应符合设计要求，如设计无具体要求时，不应小于受力钢筋直径，并应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》有关规定。

2) 用于混凝土保护层的垫块，其水泥砂浆的强度等级，必须达到母体混凝土的强度等级；对成型的垫块应认真养护，确保垫块强度达到要求。

3) 用水泥砂浆或混凝土所作的垫块，按lm左右的间距放置，绑扎在受力钢筋上。 在抗渗混凝土施工中，要采取相应技术措施，以免渗漏。 4) 混凝土保护层垫块的组装。

混凝土保护层垫块组装应布置适宜，距离不得过大，必须与钢筋骨架主筋绑扎牢固，不许松动，不许产生位移和脱落。竖向钢筋采用预埋有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧的主筋上，其垫块的厚度必须满足混凝土保护层厚度的要求，并要控制好构件成型后的几何尺寸振捣混凝土时，严防振动器撞击钢筋，导致绑扣松动和垫块位移。

7.1.3 蜂窝、孔洞 (1) 产生部位

混凝土构件浇筑成型后，其混凝土表面产生蜂窝、孔洞。 (2) 原因分析

1) 模板表面不光滑，粘有干硬的水泥浆块等杂物。 2) 木模板在混凝土人模之前没有充分湿润。 3) 钢模脱模剂涂刷不均匀。

4) 模具拼缝不严，浇筑的混凝土跑浆。

5) 混凝土拌合物中的粗、细骨料级配不当，以及混凝土配合比失控，水灰比过大，造成混凝土离析。

6) 振捣不当。

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7) 浇筑高度超过规定。 (3) 预防措施

1) 混凝土配合比应准确，严格控制水灰比，投料要准，搅拌要匀，和易性要好，入模后振捣密实。

2) 模板表面应光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥浆等杂物；模板拼缝要严密，木模板在浇筑混凝土前应充分湿润；钢模板应用水性脱模剂，涂刷必须均匀。

3) 钢筋过密部位应采用同强度等级细石混凝土分层浇筑，并应精心操作，认真振捣，确保成型后的混凝土表面光滑密实。

4) 拆模应严格控制混凝土的强度，不许过早拆模。侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏时，方可拆除；而底模则应在混凝土强度符合有关规定后，方可拆除。

7.1.4 露主筋和缝隙夹渣 (1) 产生部位

浇筑的混凝土成型后出现露主筋；梁与柱节点处及剪力墙处有缝隙夹渣层。 (2) 原因分析

1) 混凝土成型后的结构构件露主筋

① 竖向结构的浇筑高度不合适，又未采取相应措施。

② 钢筋成型组装未设置保护层垫块，或者垫块设置的数量少、与主筋绑扎不牢固、松动，层致主筋失去混凝土保护层。

③ 混凝土入模后由于振捣操作失误，钢筋产生位移。 2) 梁与柱节点处存在缝隙夹渣层；

① 节点处二次浇筑混凝土时，未留清扫口或没有认真进行清理干净。

② 二次浇筑的节点处不先铺设同强度等级砂浆便直接浇筑混凝土，而且振捣不密实，混凝土离析，粗骨料集中。

③ 施工缝处夹有杂物。 (3) 预防措施

1) 预防混凝土结构构件露主筋：

① 保护层垫块的强度等级必须达到母体混凝土的强度等级，垫块一般每隔lm设置1块且应与主筋固定牢固，严防松动和位移。

② 浇筑混凝土时高度应控制在2m左右，超过时应设串筒或加设低于2m的浇筑孔等。

③ 浇筑混凝土入模后，必须认真振捣；振捣的操作要点：上下垂直，布点均匀，层层扣搭；严防碰撞钢筋，以免钢筋位移而破坏保护层。

2) 梁与柱节点以及剪力墙缝隙夹渣

① 在浇筑混凝土之前必须认真清理施工缝，并将杂物通过清扫口清理干净。

② 在已硬化的混凝土表面上浇筑混凝土前，应除掉表面的水泥膜和松动的粗、细骨料，并应充分冲洗洁净。

③ 浇筑混凝土前应充分湿润已硬化的混凝土表面，并在施工缝处事先铺设与母体混凝土强度等级相同的水泥砂浆。

④ 浇筑混凝土必须分层，细心振捣，确保混凝土密实。 7.1.5 混凝土裂缝 (1) 原因分析

1) 混凝土拌合物水灰比过大。水泥用量大，混凝土凝结产生收缩裂纹。 2) 拌合物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮、表面龟裂。 3) 钢筋混凝土保护层太薄．导致顺筋方向开裂。

4) 碳化收缩在构件表面出现，呈花纹状，无规律性裂缝。

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(2) 预防措施

1) 水灰比、用水量、砂率是混凝土配合比的三个重要参数，其中水灰比对混凝土性质起着决定作用。单位用水量是影响混凝土质量重要因素。混凝土的干燥收缩主要是由于水泥浆的收缩。因此，单位用水量愈少的混凝土，即对于一定水灰比，单位水泥浆量愈少的混凝土，其干燥收缩也愈小。由于拌合物中的水泥浆的水化、干燥、碳化等因素引起收缩，而导致混凝土凝结产生收缩裂缝。所以，配制混凝土拌合物时，必须严格控制水灰比中的单位用水量和水泥用量，防止干缩裂缝。

2) 混凝土拌合物最基本的要求是水泥浆或砂浆应具有较高的粘性和粘结力。单位用水量少，水灰比小的低坍落度混凝土，其抵抗离析的能力强。单位用水量是影响和易性的因素。随着用水量再增大，混凝土拌合物的粘聚性和保水性常常随之恶化，同时，在水灰比不变的情况下，水泥用量也随之增加。因此，不应单纯以用水量来改善和易性，而应当在控制和易性要求的范围内调整用水量。

水灰比加大导致混凝土产生沉降和泌水，其结果是使混凝土的表面产生大量的浮浆，泌出的水分蒸发后将引起收缩，使混凝土在终凝前产生少量的沉降收缩。所以，为了防止拌合物坍落度过大，应尽量降低混凝土的单位用水量，减少泌水的不利影响。

3) 防止因沉降收缩而产生的裂缝。

收缩裂缝的规律多是在结构上表面沿钢筋通长方向或箍筋上断续出现，或者是在预埋件的附近周边出现。所以，要加强对混凝土施工工艺和操作方法的控制，浇筑的混凝土要振捣充分。对于截面相差较大的构件，可先浇筑较深部位，静停2～3h，待沉降稳定后，再与上部结构混凝土浇结，以避免沉降过大而产生裂缝。

适当增加混凝土的保护层厚度。

4) 混凝土浇筑时，避免过度振捣，不使表面形成砂浆层，同时要加强养护。提高表面强度。严禁在不通风处采用火炉(火炉易产生大量二氧化碳，会加快碳化)加热保温，以防止混凝土水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积收缩，受到结构内部未碳化混凝土的约束而产生表面龟裂。

7.2 砌体结构工程通病及预防手段

7.2.1 组砌方法不正确 (1) 产生部位

1) 砖柱砌筑成包心柱，里外皮砖层互不相咬，形 成周边通天缝。 2) 混水墙面组砌方法混乱，出现通缝和“二层皮”，组砌形式不当，形成竖缝宽窄不均。 上述情况，将降低砌体强度和整体性。 (2) 原因分析

1) 撂底排砖不正确

2)由于是混水墙，就忽视组砌方法。 3) 半头砖集中砌筑造成通缝。

4) 砖柱砌筑采取的是包心砖柱砌法。

5)没有按设置皮数杆控制砌砖皮数而造成砖墙错层。 6) 砌体留槎错误。 (3) 预防措施

1) 控制好摆砖撂底，砌体应上、下错缝，内外搭砌。在保证砌砖灰缝8～12mm的前提下考虑到砖垛处，宽度小于1m的窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数，应选用整砖砌筑。严禁采用包心砌法。

2) 对混水墙的砌筑，要加强对操作人员的质量意识教育，砌筑时要认真操作，墙体中砖缝搭接不得少于l／4砖长；墙体的组砌形式，应根据砌筑部位的受力性质而定。

3) 半头砖要求分散砌筑，不得集中使用，一砖或半砖厚墙体严禁使用半头砖。 4) 确定标高，立好皮数杆，第一层砖的标高必须控制好，与砖层必须吻合。

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5) 构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进、退均为五皮砖。临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。

施工洞口留置应距纵(横)墙500mm之外处留置阳槎，并应放置拉结筋和过梁。 7.2.2 水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格 (1) 产生部位

砌体砂浆不密实饱满，水平灰缝饱满度低于“规范”和验收标准规定的80％。 (2) 原因分析

1) 砌筑砂浆的和易性差，直接影响砌体灰缝的密实和饱满度； 2) 干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按“三一”砌砖法砌筑； 3) 水平灰缝缩口太大。

综合上述将降低砌体的抗压强度和抗剪能力。 (3) 预防措施

1) 改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高砌体的粘结强度。

2) 砌筑用烧结普通砖必须提前1—2d浇水湿润，烧结普通砖、多孔砖含水率宜在10～15％，灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8％～12％，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。

3) 砌筑时要采用“三一”砌砖法(即一块砖、一铲灰、一揉挤)。严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温>30℃时，铺浆长度不得超过500mm。

4) 砖砌体的灰缝应横平竖直，厚度均匀，并应填满砂浆。砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。

5) 砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80％。竖缝宜采用挤浆或加浆方法，不得出现透明缝，严禁用水冲浆灌缝。

① 烧结普通砖、混凝土小型空心砌块砌体的水平缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。

② 空斗墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为l0mm，但不应小于7mm，也不应大于13mm。 ③ 拱体的纵、横灰缝应全部用砂浆填满，拱底灰缝宽度宜为5—8mm。实心砖平拱过梁的灰缝应砌成楔形缝，灰缝的宽度，在过梁的底面不应小于5mm，在过梁的顶面不应大于15mm。

④ 加气混凝土砌块砌体灰缝应横平竖直，砂浆饱满，垂直缝宜用内外临时夹板灌浆缝。水平灰缝厚度不得大于15mm，垂直灰缝不得大干20mm。

7.2.3 砌体的整体性和稳定性差 (1) 产生部位

1) 外墙转角外和楼梯间不同时砌筑；纵(横)墙交接处不留置斜槎。 2) 每层承重墙的最上一皮砖，以及在梁和梁垫的下面摆放条砖。 3) 填充墙的顶层砖和梁、板下部，摆砌平砖。 4) 砖砌台阶的面上以及砖砌体的挑出层中用顺砖。 5) 拉结筋的放置、长度、数量不符合规定。 (2) 原因分析

1) 外墙转角外、楼梯间和纵(横)墙交接处，留置直槎。

2) 承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面砖砌台阶的水平面上，以及砖砌体的挑出层中 (挑檐、腰线等)，采用顺砖，当上部承受荷载作用后砌体易被拉开，使砌体失去稳定性。

3) 填充墙的顶部和梁、板的下面，摆砌平砖，造成墙与梁和墙与板为活节点，因为这种砌法打灰不能密实，导致填充墙稳定性和整体性差。

4) 拉结筋设置的不准确，位置不对，长度、数量、弯钩的制作不符合施工规范规定。

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(3) 预防措施

1) 砖砌体外墙转角、纵(横)墙交接处和楼梯间的墙体应同时砌筑；严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。若不能同时砌筑在临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3；施工中不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，并应加设拉结钢筋。拉结筋的数量为每120mm墙厚放置l根Ф6mm钢筋；间距沿墙高≥500mm，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于500mm，末端应有90‘弯钩。

2) 承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面的砖，以及台阶的水平面上，砖砌体中挑出层(挑檐、腰线)等部位，均应采用丁砖砌筑挑出层，以便受力后能保证砌体的稳定性。

3) 砖砌隔断墙和填充墙的顶部均应采用侧砖或立砖斜砌，并应挤紧，砂浆应饱满密实。 4) 拉结筋有承重墙拉结筋和非承重隔断墙拉结筋之分。以240mm隔断墙为例，墙高每隔500mm配置2Ф6拉结筋，每边伸人墙内不应小于500mm，其长度应从留槎处算起，末端应制作成90’弯钩。拉结筋不得穿过烟道和通气孔道。如遇到烟道或通气孔道时，拉结筋应分成两股沿孔道两侧平行设置。

5) 内隔墙与外墙或柱不能同时砌筑而又不留成斜槎时，可于墙或柱中引出凸槎。对抗震设防区，灰缝中还应预埋拉结筋，其构造应符合 (3)、1)款的规定，且每道墙不得少于2根。

6) 抗震设防地区建筑物的砌体工程不得留置直槎。 7) 砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润。并应填实砂浆，保持灰缝饱满平直。 8) 砖过梁底部的模板，当其灰缝砂浆强度不低于设计强度的50％时，方可拆模。 9) 实心砖平拱过梁的拱脚下面应伸人墙内不小于20mm，拱底应有1％的起拱。 10) 严禁在下列墙体或部位中设置脚手眼：

① 空斗墙、120mm厚砖墙、料面清水墙和独立柱。

② 过梁上与过梁成60°角的三角区范围及过梁净跨1／2的高度范围内。 ③ 宽度小于1m的窗间墙。

④ 砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处365mm的范围内。石砌体的门窗洞口两侧300mm和转角处600mm范围内。

⑤ 梁或梁垫下及其左右各500mm范围内。 ⑥ 设计不允许设置脚手眼的部位。 7.2.4 砌体结构裂缝 (1) 产生部位

1) 砖砌体填充墙与混凝土柱接触处产生竖向裂缝。 2) 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。

3) 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。 4) 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。 (2) 原因分析

1) 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。 2) 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。

3) 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。

4) 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。

结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的整体性和安全性，降低建筑使用寿命。

(3) 预防措施

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1) 对由不同材料组成的墙体应采取技术措施，混凝土柱与砖填充墙应采用钢丝网片连接加固，以解决受材料收缩量比不均匀和伸缩变量不同而产生裂缝。

2) 窗台墙竖向裂缝为住宅工程常见的结构裂缝。为防止窗台墙产生竖向裂缝，一是在窗口下砌体中配筋或者做反拱，二是调整基础底的宽度和加大基础的刚度。

3) 屋面应严格控制檐头处的保温层厚度。顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温差而引起结构的膨胀和收缩。

4) 女儿墙因结构层或保温层温差变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝。为防止出现这一质量通病，铺设结构层与保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封材料填嵌。

7.2.5 墙体渗水 (1) 产生部位

1) 住宅围护墙渗水。 2) 窗口与墙节点处渗水。 (2) 原因分析

1) 砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发；饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。

2) 门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。

3) 后塞口窗框与墙体之间没有认真填塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。 4) 脚手眼及其他孔洞堵塞不当。 (3) 预防措施

1) 组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。 2) 对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。

3) 饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。

4) 门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧(在寒冷地区心先 填保温材料)；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；若为铝合金和塑料 窗应填塞保温材料，缝隙封堵密封油膏。

5) 门窗口的天盘应设置鹰嘴和滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，或者在窗框的下框处加钢板带挡水板，防止雨水倒流进入室内。

6) 脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。

7) 为了防止围护墙的毛细作用，住宅底层围墙与楼层墙之间，应设缝放置沥青木丝板，用防水油膏嵌缝。建筑物四周的明沟、散水坡和台阶(有挑梁者除外)与建筑物的墙根之间、常规应设缝断开，用防水油膏嵌缝或沥青砂浆填嵌密实。

8) 围护结构的填充墙，不宜采用多孔粘土砖砌筑。镶窗盘不准用空心砖，宜用实心砖砌三皮丁砖或现浇混凝土。

9) 混凝土墙板对拧螺栓孔洞处，应采用细石混凝土、或者用防水油膏嵌实孔洞。 7.2.6 女儿墙及山墙渗漏

设置顶层圈梁下的女儿墙、山墙等部位渗漏，为常见多发性的质量通病。 (1) 原因分析

主要是图纸未明确防止温度、沉降变形的技术构造措施。特别是房屋沉降及温差变形，导致墙体裂缝而造成渗漏。

(2) 预防措施

1) 女儿墙应采用实心粘土砖砌筑，钢筋混凝土组合柱伸到女儿墙顶，与钢筋混凝土压顶连接成

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一体。先砌砖后浇钢筋混凝土组合柱，组合柱应与留置马牙槎(先退后进)，并应设置拉结筋伸入女儿墙。砌体水平及竖立缝砂浆必须饱满。

2) 现浇混凝土女儿墙。应同时与钢筋混凝土圈梁和构造柱顶部整洗。 3) 女儿墙立面宜稍凸出墙面20～30mm，下口做滴水线。 4) 安装两端头开间屋面板时，屋面板与外墙部位的混凝土封头之间宜留20mm空隙，在空隙内填塞沥青木丝板或泡沫塑料，其上端宜用油膏嵌缝。

5) 山墙应采用的砌砖操作方法：

山墙砌筑时应采用挤浆法和加浆法。应提倡采用“三一砌砖法”，严禁用铺浆、摆砖砌筑。外墙的水平及竖向灰缝砂浆必须饱满，不准有透亮及瞎缝，砌筑时应满刮砂浆；特别是粘土承重空心砖的外墙及梁柱与砌体周边缝、外墙上混凝土过梁的端缝、窗盘等镶砖两端缝的砂浆必须饱满密实，对东山墙应随砌砖随原浆勒缝。

7.3 装饰工程量通病及预防手段

7.4.1一般抹灰空鼓、开裂：

目前我们有几个工程抹灰量都很大，如合肥景智厂房、烟台通用厂房内外抹灰量都在15万m2以上，因此抹灰质量的好坏直接影响到涂料、墙砖等饰面工程的装饰效果。

1、原因分析

(1) 抹灰基层太光或有油迹， (2) 砌体基层未充分湿润晾干， (3) 过早施工，砌体强度未稳定， (4) 砼梁与墙体交接处节点未处理好， (5) 施工预留洞口、后浇带处， (6) 抹灰厚度偏大， 2、预防措施

(1) 抹灰前对基层必须处理干净，光滑表面应做毛化处理，隔夜浇水湿润。抹灰时应分层进行，每层抹灰不应过厚，并严格控制间隔时间，抹完后及时浇水养护，以防空鼓、开裂。

(2) 抹灰时避免将接槎放在大面中间处，一般应留在分格缝或不明显处，防止产生接槎不平。 (3) 现浇混凝土梁柱抹灰基层必须进行毛化处理，通常采用甩浆、批砼界面剂。

(4) 目前往往是墙体砌筑刚完，就开始抹灰，这样很容易造成墙体强度未稳定，造成上下拉力，中间出现横向裂缝。由此在墙体砌筑7天后再抹灰，比较适宜。

(5) 砼梁与墙体交接处，根据设计要求挂网，无设计要求，一般是在砌块与砼交接初各放大于10cm—15cm，与砌块连接用码钉（定书钉），与砼连接用钢钉。补充，砌墙时，砌到梁底要用斜砖，此时要从外向里各缝嵌沙浆，最好待已完墙静止一夜再做，这样也可防渗水，外粉渗水往往会发现在这里。

(6) 施工洞口留好拉结筋、形成斜向马牙搓，待抹灰时再沿接缝处，钉入挂网，后浇带处待主体完工，充分沉降后再施工，做法同施工洞口。

(7) 抹灰厚度不得过厚，超过35mm处，必须分层施工，或增加钢丝网等加强措施。 7.4.2纸面石膏板吊顶板缝开裂 1、原因分析

（1）板缝节点构造不合理。 （2）板胀缩变形，刚度差。 （3）嵌缝腻子质量差。

（4）吊顶开裂大致有吊顶受力状态不合理，未保持起拱状况 （5）施工操作不当。 2、预防措施

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（1）板缝要选择合理的节点构造，严禁紧缝，缝内杂物要清除。

（2）选择质量好的纸面石膏板，龙骨及紧固螺丝间距要严格按设计要求施工，以减少板的变形和增加刚度。

（3）必须使用质量好的腻子填塞板缝，须待腻子初凝时（约30～40min），再刮一层1mm厚较稀的腻子，并随即贴穿孔纸带，待水份蒸发后，在纸带上再刮一层腻子，将纸带压住，同时用大刮板分批刮平板面，头缝的嵌缝腻子更应注意。

应按矩形短边边长1/200双向起拱。面层应尽量采用墙纸粘贴，以减少板缝的出现。 （4）全面释放安装过程中的内力，并且确保正常的施工顺序。

（5）施工前各项目部技术员必须对施工人员做好交底，并形成书面记录。

7.4.3瓷砖墙面空鼓、脱落 1、原因分析

（1）瓷砖没有足够时间在水中浸泡，致使瓷砖吸收砂浆水份，使砂浆早期脱水，或浸泡后的瓷砖未晾干，镶贴后产生浮动自坠。

（2）挑选不严，瓷砖本身有隐伤。

（3）基层不平整，没有事先找平，使镶贴砂浆厚薄不匀，砂浆收缩应力不一致而导致空鼓。 （4）镶贴砂浆不饱满，在操作时就形成空鼓，有的空在四角，有的在中心空鼓。

（5）镶贴砂浆厚，操作过程中用力不均，或在瓷砖间多敲促使砂浆沉入，水份上浮，减弱了瓷砖与砂浆的粘结力，从而造成空鼓。

（6）镶贴的瓷砖在其砂浆已收水凝固后再进行瓷砖纠偏，造成瓷砖与粘结层脱离。 （7）漏嵌缝不密实造成瓷砖脱落。 2、预防措施

（1）瓷砖在使用前必须剔选，对缺楞、掉角、有暗伤以及扰曲变形的都应剔除。

（2）瓷砖在使用前应用清水浸泡到瓷砖不冒气泡为止，且不少于2h，待表面晾干后方可镶贴。浸泡时间短的瓷砖，由于吸水快会造成砂浆早期脱水而影响瓷砖粘结强度；若粘贴表面未晾干的湿瓷砖，容易产生浮动自坠，导致瓷砖空鼓脱落。

（3）对平整偏差较大的基层，应事先用砂浆找平，使镶贴瓷砖的砂浆厚度控制在7～10mm左右，过厚过薄不仅不利操作，也影响质量。

（4）瓷砖镶贴，应随贴随纠偏，严禁在镶贴砂浆收水后再纠偏。

（5）镶贴瓷砖时，每块瓷砖上抹砂浆时要估量准确，过多了会影响已镶贴邻块瓷砖，过少易空，若瓷砖上墙后再补灰也易空鼓，因此不得在砖口处塞灰，防止空鼓。

（6）镶贴瓷砖时可用手轻压，或用小铲木把轻敲，但不宜多敲，否则也易造成空鼓。 （7）瓷砖镶贴后应及时清理墙面。嵌缝必须密实，防止漏嵌。 7.4.4板块地面空鼓 1、原因分析

（1）基层表面清理不干净或浇水湿润不够，涂刷水泥浆结合层不均匀或涂刷时间过长，水泥浆风干结硬，不起粘结作用，造成板块面层与基层一起空鼓。

（2）板块面层铺设前，背面浮灰没有刷净和浸水湿润，若在施工中直接将干燥的板块进行铺设，水泥砂浆中的水份很快被板块吸去，造成砂浆脱水而影响其凝结硬化，降低了砂浆的强度，影响砂浆与基层，砂浆与板块的粘结。

（3）铺设砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或砂浆不振实，不平整，易造成板块层空鼓。 2、预防措施

（1）基层表面必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好。基层表面涂刷纯水泥砂浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。

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（2）板块面层在铺设前，浸水湿润，并将石板背面浮灰杂物清扫干净，等板块达到面干饱和时铺设最佳。

（3）结合层为干硬性水泥砂浆的配合比常用1:2～1:3（水泥、砂），水泥采用不低于32.5级普通硅酸盐水泥，砂应采用粗中砂，含泥量不大于3％，过筛筛去有机杂物，水泥砂浆稠度以2～4cm为宜。干硬性水泥砂浆虚铺设厚度要控制好（一般为2.5～3.0cm）。在板块试铺时，放在铺贴位置上的板块对好纵横缝后，用皮锤（或木锤）轻轻敲击板块中间，使砂浆振密实，锤到铺贴高度。板块试铺合格后，搬起板块，检查砂浆结合层是否平整、密实。增补砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的纯水泥砂浆后，再铺放原板，四角同时落下，用小皮锤轻敲，用水平尺找平。

（4）板块铺贴后，于第二天对板块缝进行灌缝。灌缝前，应将地面清扫干净，并将缝内松散砂浆清掉，灌缝应分几次进行，用刮板往缝内刮浆，再用同色水泥浆进行擦缝，直至缝内填满水泥浆。然后用软布擦干净粘滴在板块上的砂浆，并做好养护，保护工作。在养护期间不准上人行走或使用。

7.4.5 门窗质量问题 1、原因分析 （1）色差大。 （2）外墙渗漏 （3）外墙污染 2、预防措施

(1)塑料门窗安装时，应将门窗扇放入框内，当框和扇配合成套找正完毕，再检查门窗开关灵活度，合格后方可将门窗框固定。

(2)木楔固定门窗框时，木楔应塞在门框能受力的部位，以防框子受压变形。 (3)填塞洞口墙体与连接铁脚之间的缝隙时，密封胶应冒出铁脚1~2mm。

(4)不得用含沥青的材料、水泥砂浆、水泥麻刀填嵌门窗框与墙体之间的缝隙。 (5)门窗框扇如有污染物，严禁用刀括。

(6)有后继施工的房间，门窗框的保护膜不得撕掉，如已损坏，应贴纸保护区。 (7)塑料推拉门窗扇应装设防脱落的装置。

7.5 安装工程量通病及预防手段

7.5.1套管、洞口、管道等预留预埋位置、标高不准确或忘记预留问题

建筑安装工程预留、预埋阶段是建筑工程中的一个有机组成部分，其施工质量的优劣直接影响着建筑工程的质量水平，及时、完整、有序地抓好质量管理，是创建优良工程的基础。

在安装工程中，常常在浇注混凝土时无人看护，甚至将洞口遗忘，安装时用大锤砸孔造成大片钢筋暴露、变形，更有甚者将钢筋割断，严重影响了工程质量和结构安全。

（1）原因分析

这是安装与土建转业相互配合中的一个重要环节。预留不准确，忘记预留。在管道安装时随便凿剔，破坏结构钢筋、混凝土，影响了工程质量和结构安全。

①项目部领导对这项工作不重视，为了微小的 经济 利益，投入的人员、资金过少，达不到正常施工的要求。

②对具体操作人员未进行技术交底，操作人员对预留位置不清楚，操作人员专业素质不够。 ③安装与土建专业未进行协商，在专业图纸和土建图纸上具体位置、标高不同，但均未发现，各自施工，未及时发现造成返工及经济损失。

（2）防治措施

①必须由专业技术人员对具体操作人员进行技术交底。施工技术交底是控制前期质量的重要保证。施工技术交底的编制工作由项目部和施工班组分别从各自的角度编制，班组技术交底依据项目部技术交底细化编制。

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