第三章 建筑工程技术经济分析方法

第三章 建筑工程技术经济分析方法

（一）填空题

1.可行性研究任务是研究拟建项目在 是否先进、适用、可靠；在 是否合理；在 是否赢利；在 是否可持续发展。 2.可行性研究阶段分为 、 、 。

3.项目评估报告大纲包括（1） （2） （3） 4.经济评价指标体系是指由 和 所组成的经济评价系统。 5.内部收益率是指项目在计算期内各年 等于零时的折现率。 6.方案比选的类型有 、 、 三类。 7.互斥方案按互斥方案寿命是否全相等，分为两类： 、 。

8.互斥方案按方案的规模不同分为： 、 。 9.对互斥方案进行经济效果的静态评价，选择的主要经济评价方法是 、 、 。

10.对计算期相同的互斥方案进行经济评价，主要有 、 、 、 、 和 等。 11.风险分析的过程为 、 、 、 。 12.风险分析的方法： 、 、 、 。 13.线性盈亏平衡分析:技术方案的 、 与 呈线性关系。

14.价值工程由 、 和 三个基本要素构成。 15.功能按重要程度分 和 。 16.价值工程的四个阶段（1） ；（2） ；（3） ；（4） ； （二）名词解释 1.可行性研究？ 2.经济评价？ 3.评价指标? 4.投资收益率? 5.静态投资回收期? 6.动态投资回收期? 7.净现值?

8.净现值率（NPVR）? 9.净年值?

10.内部收益率? 11.费用现值? 12.费用年值? 13.方案比选? 14.互斥方案? 15.独立方案？ 16.研究期法？ 17.风险？ 18.价值工程？ 19.功能？

20.产品寿命周期成本？ （三）简答题

1.可行性研究任务？

2.按是否考虑资金的时间价值分类，建设项目技术经济评价体系有哪些指标？

3.简述方案之间的经济关系类型？

4.计算期相同的互斥方案的经济评价方法有哪些？ 5.计算期不同的互斥方案的经济评价方法？ 6.简述风险分析的过程？ 7.风险分析的方法？ （四）计算题

1.某工程项目建安工程总投资500万元，项目建设期为两年。第一年末投入资金200万元，第二年末投入资金300万元。项目建成后每年的净收益120万元，寿命期（含建设期）为10年。行业基准收益率为10%。

（1）若行业的静态基准投资回收期为5年。计算该项目的静态投资回收期并判断该项目是否可行。

（2）若行业的动态基准投资回收期为8年。计算该项目的动态投资回收期并判断该项目是否可行。

（3）计算项目的净现值，判断该项目是否可行。 （4）计算项目的净现值率，判断该项目是否可行。 （5）计算项目的净年值，判断该项目是否可行。

（6）计算项目的内部收益率，判断该项目是否可行。

2.某项目年初投资，第一年末开始获得收益，每年的收益均相等。项

目的寿命期（含建设期）为12年，内部收益率为15%。试计算：与项目等价的静态投资回收期是多少。

3.某项目的建设有两个互斥方案A和B。两方案的投资和每年的净收入如表4-7所示。方案A的寿命（含建设期）为10年，方案B的寿命为8年，行业基准收益率为8%。试分别采用现值法和年值法选择最优方案。

表4.7 方案A、B的现金流量 （单位：万元）

年份 0 1 2 3 4 5 6 7

项目A 投资 -800 年净收入 120 120 120 120 120 120 120 投资 -1000 项目B 年净收入 130 130 130 130 130 130 130 参考答案： （一）填空题

1.可行性研究任务是研究拟建项目在技术上是否先进、适用、可靠；在经济上是否合理；在财务上是否赢利；在环境上是否可持续发展。 2.可行性研究阶段分为项目建议书阶段、可行性研究阶段、建设项目评估阶段。

3.项目评估报告大纲包括（1）项目概况；（2）详细评估意见；（3）总结和建议。

4.经济评价指标体系是指由动态和静态指标所组成的经济评价系统。 5.内部收益率是指项目在计算期内各年净现值等于零时的折现率。 6.方案比选的类型有局部比选和整体比选、综合比选与专项比选、定性比选与定量比选三类。

7.互斥方案按互斥方案寿命是否全相等，分为两类：各方案寿命相等、各方案寿命不全相等。

8.互斥方案按方案的规模不同分为：相同规模的方案、不同规模的方案。

9.对互斥方案进行经济效果的静态评价，选择的主要经济评价方法是追加投资收益率法、追加投资回收期法、年折算费用法等。

10.对计算期相同的互斥方案进行经济评价，主要有净现值法、净现值率法、追加投资内部收益率法、净年值法、费用现值法和费用年值法等。

11.风险分析的过程为风险识别、风险评估、风险评价、风险应对。 12.风险分析的方法：盈亏平衡分析；敏感性分析；概率分析；风险决策。

13.线性盈亏平衡分析:技术方案的总成本费用、销售收入与产量呈线性关系。

14.价值工程由功能、寿命周期成本和价值三个基本要素构成。 15.功能按重要程度分基本功能和辅助功能。 16.价值工程的四个阶段（1）准备阶段；（2）分析阶段；（3）创新阶段；（4）实施阶段； （二）名词解释

1.可行性研究是运用多种科学研究的成果，在建设项目投 资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合学科。 2.经济评价是指利用各种不同的经济指标对项目进行内部及外部

经济效果的分析和评价。

3.评价指标是指用以对项目进行经济效果分析的各项具体的经济名称。按其时间性分为静态和动态指标。

4.投资收益率：亦称投资效果系数，是项目在正常生产年份的净收益和投资总额的比值。

5.静态投资回收期：亦称投资返本期或投资偿还期。指工程项目从开始投资（或投产），到以其净收益抵偿全部投资所需要的时间 6.动态投资回收期是指在考虑资金时间价值条件下，按设定的基准收益率收回全部投资所需要的时间。

7.净现值是指项目按基准收益率将各年的净现金流量折算至建设起点的现值之和。

8.净现值率（NPVR）是一种确定独立项目优劣顺序的非常合适、方便的评价指标。

9.净年值，指按给定的折现率，通过等值换算将方案计算期内各个不同时点的净现金流量分摊到计算期内各年的等额年值。 10.内部收益率，是指项目在计算期内各年净现金流量现值累计（即净现值）等于零时的折现率。

11.费用现值：就是把不同方案计算期内的年成本按基准收益率换算为现值，再加上方案的总投资现值。费用现值越小，其方案经济效益越好。

12.费用年值：是将方案计算期内不同时点发生的所有支出费用，按基准收益率折算成与其等值的等额支付序列年费用。 13.方案比选，即方案的比较和选优，就是对实际情况所提出的多个备选方案，通过选择适当的经济评价方法与指标，对各个方案的经济效益能力进行比较，最终选择出具有最佳投资效果的方案。

14.互斥方案是指方案选择中，选择其中任何一个方案，其余方案必须被放弃的一组方案。

15.独立方案是指备选方案中，任一方案采用与否都不影响其他方案取舍的一组方案。

16.研究期法：就是针对寿命期不同的互斥方案，直接选取一个适当的分析期作为各个方案共同的计算期，在此共同计算期内对方案进行比选。

17.风险就是在给定情况下和特定时间内，可能发生的实际结果与预期结果之间的差异。

18.价值工程是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。 19.功能指产品或作业的性能或用途，即对象能够满足某种需求的一种属性。

20.产品寿命周期成本就是产品在整个寿命周期过程中所发生的全部费用。 （三）简答题

1.可行性研究任务？

在技术上是否先进、适用、可靠；在经济上是否合理；在财务上是否赢利； 在环境上是否可持续发展 2.按是否考虑资金的时间价值分类，建设项目技术经济评价体系有哪些指标？

（1）静态指标：投资收益率，静态投资回收期，借款偿还期，利息备付率，偿债备付率。

（2）动态指标：净现值，净现值率，动态投资回收期，净年值，内部收益率 3.简述方案之间的经济关系类型？ （1）互斥型关系

互斥方案是指方案选择中，选择其中任何一个方案，其余方案必须被放弃的一组方案。 （2）独立型关系

独立方案是指备选方案中，任一方案采用与否都不影响其他方案取舍的一组方案。 （3）混合型关系

混合方案是指备选方案中，方案间部分互斥、部分独立的一组方案。

4.计算期相同的互斥方案的经济评价方法有哪些？

（1）净现值法：净现值法是指通过计算互斥方案的净现值，判断互斥方案相对经济效果，据此选择最优方案的评价方法。

（2）净现值率法：净现值率法是在净现值法的基础上发展起来的，可以作为净现值法的补充指标， 在净现值相同或相近时，净现值率指标可以反映单位投资的净效益，在多方案选择中有重要作用。 （3）追加投资内部收益率法：追加投资内部收益率（△IRR）是指俩

方案的现金流量图相减后所得到的新现金流量图的内部收益率。 （4）最小费用法：当俩个或多个互斥方案的产出效果相同或基本相同，难易进行具体估算。在这种情况下，我们可以假设各方案的收益是相等的，然后各个方案的费用进行比较，根据目标效益极大化目标的要求及费用较小的项目比费用较大的项目更为可取的原则来选择最佳方案，这种方法被称为最小费用法。 5.计算期不同的互斥方案的经济评价方法？ (1) 净年值法(NAV)和费用年值法(AC)

(2)最小公倍数法：最小公倍数法是将一组互斥方案按照重复型更新假设理论将每个方案的计算期延长至各方案寿命期的最小公倍数，然后按照互斥方案的比选方法进行比选。

(3)研究期法：就是针对寿命期不同的互斥方案，直接选取一个适当的分析期作为各个方案共同的计算期，在此共同计算期内对方案进行比选。

6.简述风险分析的过程？

风险识别—风险估计—风险评价—风险应对 7.风险分析的方法？

(1)盈亏平衡分析：确定盈利与亏损的临界点 (2)敏感性分析：找出敏感因素，分析其影响程度 (3)概率分析：对项目风险作直观的定量判断 (4)风险决策：给出一种期望值决策方法 （四）计算题 1.

（1）【解】：

项目年份 投资 年净收入 净现金流量 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 -200 -300 120 120 120 120 120 120 120 120 -200 -300 120 120 120 120 120 120 120 120 -200 -500 -380 -260 -140 -20 100 220 340 460 累计净现金流量 由计算结果可见，累计净现金流量出现正值的年份是第7年。按公式（4-3）： 上年累计净现金流量P?累计净现金流量出现正值年份数?1? t出现正值年份的净现金流量 20?1??6.17（年） Pt?7I500Pt ??Pk120??2?6.17（年）A120Pt=6.17＞Pc，项目不可行。

（2）【解】： 年份 净现金流量 折现系数 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Pt折现值 0 -181.82 -247.92 90.156 81.96 74.508 67.74 61.584 55.98 50.892 46.26 累计折现值 0 -181.82 -429.74 -339.584 -257.624 -183.116 -115.376 -53.792 2.188 53.08 99.34 0 -200 -300 120 120 120 120 120 120 120 120 1.0000 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 0.5645 0.5132 0.4665 0.4241 0.3855

??累计折现值出现正值年份数?1?上年累计折现值出现正值年份的折现值 P??8?1??7.96（年）t55.98

Pt′=7.96＜Pc，项目可行。

（3）【解】：NPV=99.34＞0，项目可行。 （4）【解】： 99.34?0.2312 NPVR?429.74

项目的净现值率NPVR＞0，可以考虑接受该项目。 （5）【解】：NAV=NPV（A/P,i,n）=99.34×0.1627=16.163＞0，项目可行。

?53.792（6）【解】：

折现率为12%的净现金流量 （单位：万元） 年份 净现金流量 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

折现率为15%的净现金流量 （单位：万元） 年份 净现金流量 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

0 -200 -300 120 120 120 120 120 120 120 120 折现系数 1 0.8696 0.7561 0.6575 0.5718 0.4972 0.4323 0.3759 0.3269 0.2843 0.2472 折现值 0 -173.92 -226.83 -78.9 68.616 59.664 51.876 45.108 39.228 34.116 29.664 累计折现值 0 -173.92 -400.75 -321.85 -253.234 -193.57 -141.694 -96.586 -57.358 23.242 6.422 0 -200 -300 120 120 120 120 120 120 120 120 折现系数 1 0.8929 0.7972 0.7118 0.6355 0.5674 0.5066 0.4523 0.4039 0.3606 0.322 折现值 0 -178.58 -239.16 -85.416 76.26 68.088 60.792 54.276 48.468 43.272 38.64 累计折现值 0 -178.58 -417.74 -332.324 -256.064 -187.976 -127.184 -72.908 -24.44 18.832 57.472

折现率为16%的净现金流量 （单位：万元） 年份 净现金流量 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 -200 -300 120 120 120 120 120 120 120 120 折现系数 1 0.8621 0.7432 0.6407 0.5523 0.4761 0.4104 0.3538 0.3050 0.2630 0.2267 折现值 0 -172.42 -222.96 76.884 66.276 57.132 49.248 42.456 36.6 31.56 27.204 累计折现值 0 -172.42 -395.38 -318.496 -252.22 -195.088 -145.84 -103.384 -66.784 -35.224 -8.02

NPV6.4221 IRR?i1?（i2?i1）?15%?（16%?15%）?15.44%NPV6.422?8.021?NPV2

IRR>ic，项目可行。

2.某项目年初投资，第一年末开始获得收益，每年的收益均相等。项目的寿命期（含建设期）为12年，内部收益率为15%。试计算：与项目等价的静态投资回收期是多少。 12I?t P?NPV?（CI?CO（）1?IRR）?0tAt?0

））I?A（P/A,IRR,12 I?A（P/A,IRR,12

3.某项目的建设有两个互斥方案A和B。两方案的投资和每年的净收入如表4-7所示。方案A的寿命（含建设期）为10年，方案B的寿命为8年，行业基准收益率为8%。试分别采用现值法和年值法选择最优方案。

?

表4.7 方案A、B的现金流量 （单位：万元） 项目A 项目B 投资 -800 年净收入 120 120 120 120 120 120 120 120 120 投资 -1000 年净收入 130 130 130 130 130 130 130 130 年份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 120

NAV（A）=-800（A/P,8%,10）+120=-800×0.149+120=0.80（万元） NAV（B）=-1000（A/P,8%,8）+120=-1000×0.174+130=-44（万元） A为最优方案。

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