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6层砖混住宅楼工程组织设计 目 录

一、编制依据 3 1.1 编制说明 3 1.2 编制依据 3

1.3 本工程施工拟依据的标准 3 1.4 安全生产和文明施工规程 4 二、工程概况 5 2.1 建筑概况 5 2.2 结构概况 7

2.3 设备安装设计要求 12 2.4 工程重点难点 12

三、施工总平面布置及管理 13 3.1 现场条件说明 13

3.2 施工总平面设计说明及依据 13 施工总平面布置图 1 三、施工管理目标 1 3.1 质量目标 1 3.2 工期目标 1 3.3 安全目标 1 3.6 工程管理体系 2 四、施工部署 2 4.1 施工组织 2 4.2 现场准备 7 4.3 技术准备 9 五、施工现场管理 16 5.1 施工设备配置及管理 16 5.2 施工材料、构配件管理 18 5.3 降低成本措施 19 5.4 文明施工措施 21

六、工程进度计划及工期保证措施 26 6.1 施工进度计划综合说明 26

6.2 施工进度计划总目标及节点控制目标 27 6.3 分段目标控制 27 6.4 管理措施 28 6.5 实施方案 31

施工总进度计划横道图 33 七、分部分项工程施工方案 35 7.1 分部分项工程主要控制点 35 7.2 分项工程施工方案 36

八、工程质量保证体系及质量保证措施 64 8.1 质量管理体系及控制目标 64 8.2 工程质量保证措施 68 8.3 成品保护措施 70

8.4 本工程关键部位质量控制措施 74 8.5 季节性施工措施 76 九、安全保证措施 83

9.1 安全生产管理体系及安全目标 83 9.2 安全保证措施 85

9.3 环保卫生及消防保卫措施 87 十、施工配合与协调措施 97 10.1 与业主的协调配合 97

10.2 与专业施工单位的协调和管理 97 10.3 与设计单位的配合 97 10.4 与监理工程师的配合 98

10.5 与材料分包单位（供应商）的配合 98 十一、工程回访与保修 99

11.1 工程竣工交付使用后的回访与保修 99 11.2 具体保修办法及采取的措施 99

尉犁县水利局6#住宅楼工程 施工组织设计

一、编制依据 1.1 编制说明

本施工组织设计是根据建设单位发给的本工程中标文件、设计图，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。它体现了我公司单位对本工程施工的总体构思和部署。我单位将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。

在此基础上，开工前我单位根据会审后的施工图以及建设单位、监理单位对本方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制更为详尽的分项工程施工方案，确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现。 1.2 编制依据

1. 尉犁县水利局6#住宅楼工程中标文件；

2. 尉犁县水利局6#住宅楼工程答疑文件； 3. 尉犁县水利局6#住宅楼工程设计图纸；

4. 《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》； 5. 国家、地区颁发的有关工程建设的法律、法规、规定及标准； 6. 建筑业推广应用的十项新技术；

7. 九洲建设集团总公司质量手册、程序文件及其它相关管理文件。 1.3 本工程施工拟依据的标准

1. 《工程测量规范》（GB50026-93）

2. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 3. 《建筑安装工程质量检验评定标准》 4. 《建筑地基处理规范》（JGJ 79-91）

5. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 6. 《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB 50204-2002） 7. 《混凝土强度检验评定标准》（GBJ 107-87） 8. 《建筑工程冬季施工规程》（JGJ104-97）

9. 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 10.《钢筋焊接及验收规程》（JGJ 18-96） 11.《钢筋焊接接头试验方法》（JGJ 27-86） 12.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 13.《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001） 14.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001） 15.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 16.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 17.《给水排水管道工程施工及验收规范》

18.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-82） 19.《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50237-2001） 20.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GBJ50303-2002） 21.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000） 22.《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）

23.《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001） 24.《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（ JGJ52-92） 25.《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53-92） 26.《混凝土外加剂应用技术规范》（ GBJ119-88） 27.《建设工程管理规范》（GB/T50326-2001） 28. 其它相关的现行国家规范 29. 工程建设标准强制性条文

1.4 安全生产和文明施工规程

1. 《建筑安装工人安全技术操作规程》（建工劳字[80]24号） 2. 《特种作业人员安全技术考核管理规则》GB5306-85 3. 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001） 4. 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88） 5. 《建设工程施工现场管理规定》（建设部91年15号令） 6. 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

7. 《建筑施工安全检查标准》（JGJ89-99）

8. 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001） 9. 《九洲建设集团总公司安全、文明施工管理制度》

10.其它相关的国家、地方安全文明施工管理规定和实施细则。

二、工程概况

本工程为尉犁县水利局6#住宅楼工程，建设单位为尉犁县水管总站，由巴州建筑勘探规划设计院设计。建设地点位于尉犁县和平路北侧水利局住宅区内，环境优越，交通方便。总建筑面积为7323.02m2，建筑层数为地下一层，地上六层。建筑高度为19.0m，建筑计算高度18.0m。 2.1 建筑概况 2.1.1设计依据

1. 建设单位建筑设计委托书 2. 规划局划兰线图

3. 国家建设部和其它专业部委颁发的有关现行规范、规程和细则。 2.1.2工程做法 1. 屋面(由上而下)

①C20细石混凝土抹厚30；②合成高分子复合防水卷材；③粘结合成高分子底胶一道；④1：2水泥砂浆找平层20厚；⑤1：6水泥焦渣找坡层振捣密实，表面抹光，找坡2%最薄处30厚；⑥聚苯板保温层100厚，密度20KG/M3接缝处采用企口缝，用不干胶纸带封贴，1：3水泥砂浆加少量107胶满座浆铺贴，坐浆厚20；⑦1：2厚JSZ复合防水涂料隔气层；⑧1：3水混砂浆找平层20厚；⑨现浇钢筋砼屋面板。 2. 外装修

外墙建筑装饰采用粉红色外墙乳胶漆为主，一层外墙采用外贴灰色仿石砖。 3. 内装修

1）地面：地下室地面为混凝土地面做法详新02J01第地-1页地1厚60。 2）楼面：

①厨房、卫生间楼面做法详新02J01第楼-8页楼27，其余各房间楼面做法为：30厚C20细石混凝土压实抹光。50厚1：6水泥焦渣垫层，钢筋混凝土楼板。

②楼梯楼面为细石混凝土面层，做法详新02J01第楼-1页楼1 (面层40厚)。

③阳台楼面为细石混凝土面层，做法为：20厚1：2.5水泥砂浆抹光，30厚1：6水泥焦渣垫层，钢筋混凝土楼板。

④楼面踢脚均选用新02J01第踢-1页踢2，高度120。 3）内装修

①卫生间、厨房墙面做法详新02J01第内-4页内13颜色为白色，规格200X300其余房间(包括地下室均为)1：3：9混合砂浆打底13厚1：1：6混合砂浆抹面7厚，刷白色815内墙涂料。

②护角：门窗口及内墙阳角均做，用1：3水泥砂浆打底13厚，1：2水泥砂浆抹面7厚，展开宽150自楼(地)面起高2100(门窗洞口为全高) 4. 天棚

①卫生间，厨房顶棚用1：3水泥砂浆抹厚18(二次成活)刷白色油漆。

②其余房间用1：3：9混合砂浆打底11厚1：1：6混合砂浆抹面7厚厚刷白色815内墙涂料。 5. 窗台板：除地下室窗，高窗及楼梯间窗不设外，其余均设水磨石窗台可选择 ，做法详新02J4-2第5页大样5，板厚40，宽310普通水泥。

6. 木门内外均刷普通中等高调合漆两道客内外均油防锈漆两道，再刷白色普通中等调合漆二道。 7．地下室顶做法详新02J01第棚-1页棚3。 2.1.3其它

1. 门均为中立口，每单元设电子防盗门；住宅进户门设防盗门；室内门为木门，门型选用成品，窗均为带纱塑钢窗外立口，距外墙外边缘120，阳台封闭。 2. 散水选用02J01散-1页散1，宽900。 3. 室外台阶做法为详新02J7第49页大样3。

4. 雨蓬及板底增用1：32水泥砂浆抹厚20，刷白色825外墙涂料。 5. 楼梯栏杆做法新02J6第10页大样1。 6. 门连窗处暖气片长度大于窗时，取消暖气槽。

7. 所有露明铁件均油防锈漆两道，再刷白色普通中等调 合漆两道。 8. 地下顶板保温做法参详新05/T105-1第53页，大样3厚80 9. 外露墙保温做法参详新05/T105-1第69页，大样1厚45 10.阳台外侧，保温做法详新05/T105-1第69页，大样1厚66

11.地下室窗设铁栅φ12＠110，首层阳台及首层窗均设防护栏，做法详02J3第68大样3，a=150。 2.1.4建筑节能说明

1. 围护结构墙体做法（自内而外）。 ①混合砂浆抹灰层20厚。

②主体结构围护墙，普通粘土砖240厚。 ③采用胶粘接层。

④聚苯板保温层，厚详节能做法表。

⑤聚合物拾裂砂浆6厚，压入两层耐碱玻璃网格布。 ⑥防水涂料饰面层。

2. 屋面采用100厚聚苯板外保温。

3. 地下室顶板保温做法:80厚聚苯板同地下室顶板一同浇筑。 2.2 结构概况

2.2.1设计遵循的主要标准及规范

1. 建筑结构设计通用符号，计量单位的基本术语 GB50083-97 2. 房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-2001 3. 建筑结构制图标准 GB/T50105-2001 4. 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 5. 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 6. 砌体结构设计规范 GB50003-2001 7. 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 8. 建筑抗震设计规范 GB50011-2001

9. 新疆工程建设标准实施国家2002（建筑结构）系列规范的细则XJJ012-2003 2.2.2基本数据

1. 本工程采用砖混结构形式，地下室一层，地上六层，室内外高差1000mm。 2. 场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组 3. 本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。 4. 地基基础设计等级为丙级。 5. 本工程施工质量控制等级为B级。

6. 本工程计算结构可靠采用的设计基准期为50年，设计合理使用年限为50年。

7. 本工程结构计算采用的软件为中国建筑科研院PKPM建筑计算软件，2004年3月网络版。 2.2.3主要可变荷载取值

主要房间名称 客厅 卫生间 厨房 阳台 楼梯 屋面 使用荷载KN/m2 2.0 2.0 2.0 2.5 2.0 0.7

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