广西2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试卷

广西2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正

当竞争法考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。 A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地

2、因素属于影响土地质量的面状因素。 A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素

3、下列方法可以加速折旧的是。 A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法

D：新旧程度折旧法 E：时间因素

4、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

5、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％

6、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准 B．标定 C．出让 D．成交

7、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。 A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权 8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。 A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．市、县人民政府规划行政主管部门 D．市、县人民政府建设行政主管部门

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素

10、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素

11、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。 A：幼儿园 B：储蓄所 C：停车场 D：居委会 E：土地

12、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。 A．一般 B．社会 C．区域 D．个别

13、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A．30% B．50% C．60% D．80%

14、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A．0.5 B．1

C．2 D．3

15、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法

16、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧) A．15 B．18 C．108 D．150 17、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地

18、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。 A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销

E：35％～50％

19、土地的__是土地级差生产力的基础。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．质量差异性 D．功能永久性

20、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。 A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6 21、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。 A．1987 B．1988

C．1989 D．1990

22、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地

23、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素 24、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

25、确定土地产权的法律手段是__。 A．地籍调查 B．权属调查 C．地籍测量 D．土地登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。 A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r

C．P=a/(r±s) D．P=a/r±b/r2

2、统计的特点包括__。 A．总体性 B．变动性 C．数量性 D．具体性 E．稳定性 3、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。

A：修改基准地价

B：编制或修改土地利用总体规划 C：制定征地区片综合地价

D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E：拟定非农业建设占用基本农田方案 4、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。 A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作 5、土地收购补偿费一般按__计算。 A．被收购土地的开发成本 B．被收购土地的开发利润 C．被收购土地的开发税金 D．被收购土地的税费

6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。 A：土地权属争议尚未解决的

B：土地违法行为尚未处理或正在处理

C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D：提供材料不全

E：申请登记的土地不在本登记区

7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。 A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可分离 C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料

8、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与

E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 9、征地区片综合地价评估的基本原则是。 A：维护被征地农民合法权益原则 B：替代原则

C：同地同价原则 D：协调平衡原则 E：公开听证原则 10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A．2 B．3

C．4 D．5

11、以下__不属于土地管理任务。 A．保护土地资源 B．规范土地利用行为 C．提高农民工收入 D．健全土地管理制度

12、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。 A：地形 B：地势 C：地带

D：各类地貌 E：地理特征

13、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。 A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利 E．土地肥沃程度

14、土地增值税以__为计税依据。

A．纳税人转让房地产所取得的土地价值 B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额 C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额 D．纳税人转让房地产的价值 15、保险合同的主体包括。 A：政府 B：当事人 C：关系人 D：辅助人

E：保险业监管部门

16、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地

D：娱乐用地

E：旅游等各类经营性用地

18、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积

19、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：企业所得税税款 C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：所有的捐赠支出 20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》 D．《土地管理法实施条例》 E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

22、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 23、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：统计

24、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。

A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％

25、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。 A．案情币大、复杂、疑难的 B．争议的标的价值较大的 C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

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