2012-07-23_中投证券_26个城市周交易报：量增价稳,去化改善,政策将保持稳定

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证券研究报告/行业周报

2012年07月23日

目 录

1、住宅（或商品房）整体成交情况 ......................................................... 3

1.1 一手房成交面积 ........................................................................................................................................ 3 1.2 二手房成交面积 ........................................................................................................................................ 4 1.3 一手房成交均价 ........................................................................................................................................ 5 1.4 一手房库存情况 ........................................................................................................................................ 6 2、主要城市一手房成交情况 ............................................................... 8

2.1 一线城市 .................................................................................................................................................... 8 2.2 二线城市 .................................................................................................................................................... 9 3、主要城市二手房成交情况 .............................................................. 12 4、主要城市一手房成交均价 .............................................................. 13

4.1 一线城市 .................................................................................................................................................. 13 4.3 二线城市 .................................................................................................................................................. 14 4.2 一手房分区成交均价与成交面积占比 .................................................................................................. 15 5、主要城市一手房库存情况 .............................................................. 17

5.1 一线城市 .................................................................................................................................................. 17 5.2 二线城市 .................................................................................................................................................. 18

1、住宅（或商品房）整体成交情况

1.1 一手房成交面积

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

注：一手房成交面积走势覆盖21个城市，包括北京、上海、深圳、杭州、广州5个一线城市，以及苏州、南京、温州、宁波、东莞、福州、厦门、贵阳、重庆、成都、长沙、昆明、包头、无锡、天津、青岛16个二线城市。

表1：主要城市2012年第29周（7.16-7.22）住宅/商品房成交量

成交面积 成交套数

区纳入统计范围。

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗，注：杭州2011年第2周起将余杭、萧山

1.2 二手房成交面积

图 4：6个一二线城市：环比升12%，同比升74%

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

注：二手房成交面积走势覆盖6个城市，包括北京、深圳、天津、长沙、成都、大连。

表2：主要城市2012年第29周（7.16-7.22）二手房成交量

成交面积(万平方米） 成交套数（套）

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

1.3 一手房成交均价

图 5：8个一二线城市：环比跌4%，同比跌3%，较11年底涨

16%

图 6：3个一线城市：环比跌5%，同比跌1%

图 7：5个二线城市：环比涨5%，同比涨8%

图 8：重点城市：10年第29周成交均价较11年第52

周涨幅

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

注：一手房均价走势覆盖6个城市，包括北京、上海、深圳3个一线城市和天津、重庆、宁波、无锡、包头5个二线城市。

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，注：杭州2011年第2周起将余杭、萧山区纳入统计范围

1.4 一手房库存情况

图 9：8个一二线城市：可售面积环比持平，去化时间微增0.7%

图10：3个一线城市：可售面积增2%，去化时间增加 图 11：5个二线城市：可售面积微降，去化时间减少

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

注：一手房库存情况覆盖8个城市，包括北京、上海、深圳3个一线城市和苏州、宁波、厦门、福州、青岛5个二线城市。

表4：主要城市2012年第29周（7.16-7.22）住宅/商品房去库存化速度

北京 上海 杭州 深圳 广州 沈阳 南京 苏州 宁波 青岛 福州 厦门 东莞

住宅 住宅 商品房 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商品房 住宅 住宅 住宅 住宅

12/第29周 997 971 984 231 707 -- 546 532 963 1,182 231 297 -- 3,889 3,751 7,640

可售面积 同比 17% 24% 36% 4% 45% -- 29% 47% 26% 51% 35% 15% -- 27% 36% 31%

环比 4.9% -0.3% 0.7% -2.9% -0.1% -- -0.5% -0.6% -0.6% 0.3% -1.6% -2.9% -- 1.1% -0.6% 0.3%

可售面积/近四周合计成

交面积 12/第29周 7.7 7.0 9.2 9.0 7.0 -- 6.4 4.0 18.2 14.5 9.3 4.7 -- 7.8 8.5 8.1

11/第29周 9.2 7.7 19.8 7.9 8.9 -- 12.2 11.6 29.3 10.0 10.1 10.1 -- 9.8 13.0 11.1

12/第28周 6.6 7.4 8.7 9.0 7.5 -- 7.1 3.8 19.6 15.3 10.7 4.9 -- 7.6 8.8 8.1

12/第 29周 82,545 64,201 78,672 24,582 53,040 -- 47,686 33,777 132,386 108,204 16,924 23,690 82,179 303,040 444,846 747,886

可售套数

同比 16% 19% 43% 2% 47% -- 30% 38% 23% 46% 24% 20% 15% 26% 28% 27%

环比 5.6% -0.6% 1.4% -2.0% -0.4% -- -0.3% -0.6% -0.4% 0.5% -1.5% -3.8% 1.0% 1.5% -0.2% 0.5%

可售套数/近四周合计成

交套数 12/第29周 7.5 5.1 8.0 8.6 6.0 -- 5.9 2.9 24.8 13.6 8.2 4.2 16.2 6.7 11.0 8.7

11/第29周 8.2 5.6 15.1 7.2 7.6 -- 11.4 8.8 31.9 9.4 8.3 9.8 18.5 8.0 16.7 11.5

12/第28周 6.3 5.4 7.4 8.4 6.5 -- 6.5 2.8 25.2 14.5 9.3 4.4 15.4 6.5 11.3 8.7

一线城市 二线城市 11个可比城市

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

2、主要城市一手房成交情况

2.1 一线城市

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

2.2 二线城市

图 17：天津：环比升7%，同比升22%

图 18：武汉：环比升15%，同比升74%

图 19：沈阳：环比降10%，同比降25%

图 20

：苏州：环比降18%，同比升248%

图 27：大连：环比升24%，同比升99%

图 28：长沙：环比降13%，同比升

96%

图 29：合肥：本周无数据

图 30：南昌：环比升9%，同比升220%

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

3、主要城市二手房成交情况

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

4、主要城市一手房成交均价

4.1 一线城市

图 50：广州：环比跌4%，同比涨21%

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

4.2 二线城市

图 53：沈阳：环比跌3%，同比涨5%

图 54：重庆：环比涨4%，同比涨1%

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

4.3 一手房分区成交均价与成交面积占比

图 59：北京分区成交均价

图 60：北京分区成交面积占比

图 61：上海分区成交均价

图 62：上海分区成交面积占比

图 65：天津：本周无数据

图 66：天津：本周无数据

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

5、主要城市一手房库存情况

5.1 一线城市

图 73：杭州：可售面积环比持平，去化时间增加

图 74：深圳：可售面积环比降3%，去化时间持平

图 75：广州：可售面积环比持平，去化时间减少

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

5.2 二线城市

图 76：南京：可售面积环比持平，去化时间减少

图 77：苏州：可售面积环比持平，去化时间增加

图 78：宁波：可售面积环比持平，去化时间减少

图 79：重庆：最近数周无可售面积数据

图 82：福州：可售面积环比降2%，去化时间减少

图 83：厦门：可售套数环比降3%，去化时间减少

资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院

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报告标题

房地产－北京楼市回暖明显，房价未现全面上涨

房地产－成交维持高位，持续去库存，回调为买入良机-26个城市周交易报（7.09-7.15） 投资下滑明显，行业逐步见底复苏

房地产－成交高位回调，房价趋稳未现大涨-26个城市周交易报（7.02-7.08） 房地产－成交再创新高，行业下半年将全面复苏-26个城市周交易报（6.25-7.01） 房地产行业2012年中期策略－行业全面复苏，坚定持有为上策 国内宏观经济点评报告－行业全面复苏，坚定持有为上策 房地产－成交再创新高，板块短期调整，逢低吸纳优质个股-25个城市周交易报（6.18-6.24） 房地产－供应增加推动成交上升，地价继续下行130个城市土地市场（2012年5月） 房地产－成交创新高，持续去库存，房价不会全面上涨-25个城市周交易报（6.11-6.17） 房地产－量增价稳，楼盘分化较大，政策仍有空间

房地产－成交高位小幅回调，一线均价止跌-26个城市周交易报（6.04-6.10） 房地产－投资增速下滑减缓，政策微调仍有空间

房地产－成交持续回暖，政策微调或使淡季不淡-24个城市周交易报（5.28-6.03） 房地产－成交高位运行，房价跌势渐收-25个城市周交易报（5.21-5.27） 房地产－成交维持高位，房价下跌态势减弱-26个城市周交易报（5.14-5.20） 房地产－住宅“寒意”更浓，商业加速降温130个城市土地市场（2012年4月） 房地产－成交回暖，刚需持续释放带动改善增长-26个城市周交易报（5.7-5.13） 房地产－销售增速见底回升，投资增速或2季度见底

房地产－政策逐步向好，刚需改善持续释放-主要城市房地产市场月报（2012-4） 房地产－成交回暖趋势不变，假日因素致环比回调 -24个城市周交易报（4.30-5.6） 房地产－支持刚需政策继续加强，成交持续回暖-23个城市周交易报（4.16-4.22）

房地产－成交明显恢复，二手房加速回暖，去化继续改善-24个城市周交易报（4.09-4.15） 房地产－量价齐跌，地市持续调整-130个城市土地市场（2012年3月） 房地产－投资增速加速下行，政策微调将持续

房地产－“刚需”先行“改善”跟随，成交回暖将持续-主要城市房地产市场月报（2012-3） 房地产－受清明假期影响成交环比回调，行业向好趋势不变-25个城市周交易报（4.02-4.08） 房地产－春暖未已，全年向好，回调为吸纳良机-22个城市周交易报（3.19-3.25） 房地产－政策见顶，成交见底，行业持续向好-主要城市房地产市场月报（2012-2） 房地产－行业最坏时期已过，成交持续回暖，回调为吸纳时机-22个城市周交易报（3.12-3.18）

房地产－政策面向好不变，成交持续回暖，回调构成买入良机-23个城市周交易报（3.05-3.11）

房地产－销售、土地增速现负增长，投资将持续下滑

房地产－成交继续回暖，信贷支持首置，预期持续向好-23个城市周交易报（2.27-3.04） 房地产－政策向好趋势不变，基本面探底回升

房地产－春节供需“双冷”，房价暂现反弹-22个城市周交易报（1.23-1.29）

投资评级定义 公司评级

强烈推荐：预期未来6～12个月内股价升幅30%以上 推 荐： 预期未来6～12个月内股价升幅10%～30％ 中 性： 预期未来6～12个月内股价变动在±10%以内 回 避： 预期未来6～12个月内股价跌幅10%以上 行业评级

看 好： 预期未来6～12个月内行业指数表现优于市场指数5%以上 中 性： 预期未来6～12个月内行业指数表现相对市场指数持平 看 淡： 预期未来6～12个月内行业指数表现弱于市场指数5%以上

研究团队简介

李少明，中投证券房地产行业首席分析师，工商管理硕士，16年证券研究从业经验。

主要覆盖公司：万科、保利地产、招商地产、中南建设、北京城建、首开股份、亿城股份、世茂股份、苏宁环球、中国国贸、荣盛发展、世联地产、华业地产、华发股份、滨江集团、金融街、泛海建设、中华企业、冠城大通、广宇发展等。

张 岩，中投证券房地产行业分析师，毕业于北京大学经济学院金融学专业，经济学硕士。 陈舒静，中投证券房地产行业分析师，毕业于中国人民大学商学院财务与金融系，管理学硕士。

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