2017土地估价师实务：比准价格的概念

2017土地估价师实务：比准价格的概念

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。A．土地所有权抵押权

B．土地使用权抵押权

C．土地承包经营权

D．地役权

2、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者

B．使用者

C．政府

D．纳税人

3、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素

4、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

5、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

6、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】

A：各年相等

B：逐年递增

C：逐年递减

D：先增后减

E：土地

7、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。

A：2～5等

B：3～5等

C：2～8等

D：3～8等

E：合法性

8、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

E：时间因素

9、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】

A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度

C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度

E：时间因素

10、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

11、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

12、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

13、环比发展速度和定基发展速度的关系是。

A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积

B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积

C：定基发展速度等于环比发展速度减1

D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和

E：土地

14、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：城市地租

E：时间因素

15、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。

A．3650

B．4232

C．5270

D．5599

16、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820

B：845

C：850

D：857

E：时间因素

17、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：土地用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构

E：时间因素

18、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整

C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

E：合法性

19、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

20、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素

21、下列不属于土地执法监察内容的是__。

A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查

B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查

C．对建设用地的使用情况进行调查

D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查

22、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况

B．土地开发程度

C．土地使用权年限

D．容积率

24、下列不是估价需明确的基本事项的是__。

A．估价的范围

B．估价的目的

C．估价的对象

D．估价的时点

25、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。

A．全国

B．地区

C．质量

D．结构

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力

2、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财

产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权

3、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。

A：纳税人享受的营业税减免税

B：纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

4、以下说法正确的是。

A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主

B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主

C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估

D：路线价评估主要用于工业用地的评估

E：几条街道可以设立同一个路线价

5、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。

A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记

B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付

D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付

E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

6、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配

B．规划管理

C．监督

D．调控

E．分析

7、同一区域内地价差异的重要原因有。

A：宗地面积的不同

B：宗地基础设施条件不同

C：土地使用年限的不同

D：宗地的形状差异

E：宗地的人口素质不同

8、《基本农田保护条例》规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．省级政府

9、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报国务院证券监督管理机构批准。

A．由发行人根据市场行情自行确定

B．由承销的证券公司确定

C．由发行人与承销的证券公司协商确定

D．由发行人与股东协商确定

10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2

B．3

C．4

D．5

11、我国土地税费有。

A：城镇土地使用税

B：耕地占用税

C：城镇国有土地增值税

D：土地购置税

E：土地增值税

12、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。

A：10

B：30

C：60

D：120

E：35％～50％

13、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)

B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

14、标定地价的主要作用有__。

A．确定土地出让价格的依据

B．国家行使优先购买权的依据

C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准

E．明确土地所有权的依据

15、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。

A：《森林法》

B：《河流法》

C：《草原法》

D：《渔业法》

E：《刑法》

16、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

17、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。

A．土地的位置

B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

C．城市规划条件

D．土地的权利

E．土地的开发成本

18、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。

A．10

B．20

C．30

D．40

19、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

A：耕地

B：林地

C：草地

D：其他依法用于农业的土地

E：建设用地

20、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。

A．单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B．单元边界应跨越地块边界

C．山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

D．地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E．单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

21、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线

B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高

C：制定相应的土地使用及建筑管理规定

D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k

E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k

22、土地总体规划编制的依据中不包括。

A：国民经济和社会发展规划

B：国土整治规划

C：当地土地价格情况

D：资源环境保护的要求

E：35％～50％

23、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性

B．系统性

C．开放性

D．安全性

E．完整性

24、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有__。

A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

B．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

C．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

25、保险所具有的最基本的职能是。

A：分散危险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：提高社会福利

E：培养诚信风气

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/spve.html