大公馆商业说辞

、 宜佳大公馆商业销讲 一、

迎接

先生/女士，您好，欢迎来到宜佳大公馆，请问您是第一次过来吗？您是想过来了解我们的住宅产品还是商业产品？ 商业如下： 二、 门厅缓冲区

我是现场销售经理XXX，由我专程负责您的全程看房接待，这是我的名片。请问您贵姓呢？ 区域介绍：

您到河南来看商业有以下几个优势：

一、政府的大力支持

河南片区是目前上高县政府着力打造的新城区，耗资近亿元的青阳大桥，目前正在打造的一江两岸及滨江公园，以及政府不断的招商引资着力打造河南板块。使整个河南片区成为目前上高最具潜力的区域，同时也是规划打造河南CLD（中央生活居住区）的重要举措，商业价值不断凸显 二、便利的交通：

河南板块目前交通四通八达，青阳大桥也是作为上高连接河北的主干道，是上高唯一的双向4车道的大桥，车流量大，并且随着整个城市化进程，青阳大桥以后将会成为上高主要交通枢纽，南接320国道，是目前上高交通最为便利的区域， 三、庞大的消费市场

在上高光小区户数在上千户的小区都是在河南，整体河南的居住面积将达到80万平米，但是商业面积却不到3万平米，随着河南各大楼盘的交房，整个河南的人口可以达到这边额人口可以超过5万人，作为这么庞大的一个消费人群然而目前的河南片区来说没有任何集中式的商业，想这种悬殊的比例意味着河南的在未来商业将会是供不应求的，商业的价值将会不断凸显。 四、巨大的升值潜力

每个区域都有一个商业集群的中轴，比如老城区的建设路，老河南的桥两边，中轴位臵的商业都可谓是整个区域商业的核心，您看看目前上高的中心区商业，以老桥为中心的河南商铺售价达到了1.5万每平米，河北的更到了2万多。建设路两边的商业也更是在3万，甚至3万以上，而作为河南片区来说，都是高端住宅小区，消费能力高，这样的一个新区以后商业的价值必将成为上高高端商业集群的代表。所以您现在的选购商铺是最合适的时候。

我们大公馆的商业定位上高河南滨江商业区意在打造上高河南“新街心”全新的业态规划集群，集餐饮、娱乐、休闲、居家商业于一体，以河南片区中高端人群为中心，辐射上高县城，打造上高首席滨江特色商业街区，

大公馆做为上高第三代豪宅社区，无论是楼盘品质还是居住人群都是上高的精英阶层和高收入人群，在普通楼盘只是在3000左右的水平时候，我们房价已经突破4千，而按照正常的商业的售价最少是在住宅的3倍以上，你比如说南昌八一广场的住宅买到了1万5钱元，但是店面价格最少是在5万以上，甚至有些已经到了10万元每平米，相对于我们的商铺来说价格最少应该在1.2万一平米才能算是正常的售价，但是我们现在推出的商业售价仅在6000元一平米，未来的升值潜力是无可限量的，再者在上高来说大公馆及周边楼盘这些客户的消费水平和消费能力都是非常高的，您在我们大公馆选择商铺投资或者经营也是最升值保值的。

为了体现我们开发商把商业做好，做大的决心，开发商自持50%商业，斥资千万专门成立了招商部门，对我们整个商业进行全面的招商工作，目前已有大量的商家在洽谈当中，让您的商业买的放心，

我们大公馆推出的商铺全都是一线临街的外铺，商铺展示性好，人流量大，性价比高并且此次我们的商业

商业现场答客问：

1、 你们商业现在都还没有落架就卖？

答：目前我们在售的商业区早就已经取得预售证，国家规定只要是取得商品房预售许可证变可以销售。您看现在外墙涂料也即将完成，商铺的展示面马上也要出来，

2、 你们位臵那么远没有投资价值？

答：河南做为上高的政府着力打造的河南新城区，目前河南新城市上高房地产最热门的板块，上高每买2套房就有1套是出自河南新城。并且上高上千户的小区都是在河南，未来随着青阳大桥，一江两岸滨江公园的施工完成，河南片区势必成为整个上高的商业核心地区之一。并且您想想目前上高河北的店面少则10000左右，多者2万多，甚至有些已到了3万每平米，而我们的住宅都要卖到4000元，但是商铺只买6000左右一平米，您想想过个一两年不但您买不到这边的店面，及时有也要花上数倍的价格。

3、 你们商铺面积太大？我只想买一楼的，二楼不要？

答：您是想购买一个多大面积的商铺呢？例如说40-50平米，不好意思恐怕您再上高都很难找到这样的小店面，即使有可能商业价值都不高。

先生我们商业一层二层是连体销售的，我们很多购买我们商铺的客户都说我们大公馆的商业二层是价值洼地，售价和我们的住宅价格基本一致了，您二层可以作为您的居家，或者是洽谈区，或者是办公区都是可以的。我现代您了解下我们商业您怎么样。

4、 4号楼不位臵不好，没有商业价值？

答：第一：4#是我们小区住大门进门的位臵，在整个小区来说可谓是最具人气的地方了，第二、我们4#沿江的展示也是最好的，在河北都可以看到您的商铺，第三、我们4#前面滨江公园正在如火如图的施工，建成后会有大量的人群休闲散步。商业价值势必会超过我们河北沿江。

5、 你们商铺户型太差了，径深太长了？

答：先生：您就单看我们的尺寸可能会觉得径深长，但是您换个角度去思考下，不知道您是想用我们商铺做什么呢？我来和你说下，您看我们的商铺结构，不但可以满足你的商铺展示性，还可以瞒住您足够的物品储藏性。并且还可以满足您做到一铺两开的效果，主干道面做您的主业，小区面您可以做一些瞒住社区配套的生意，这可以说是最完美的设计了。

6、 你们产权证什么时候可以办下来？

答：我们4号楼交房时在14年的3月份，此时你可以办理房产证灯相关手续。

7、 商铺什么时候可以交房

答：4号楼在14年的3月份，

8、 你们开发商百分之50自持的商业招商现在情况怎么样？

答：为了把整个河南的商业做好做活，我们开发商投入5000万巨资进行招商，这在整个上高来说我们是第一家开发公司投入如此巨资去招商的，不像某些楼盘只顾的卖，卖完后就不管商业的死活，让购买商铺的客户利益没有办法得到保障。

10、你们广告最低收益率是6%是什么意思？

答：按照目前河南老桥的商业租金来说每平米在40元左右，反算到我们的整体售价水平约在7000元左右，整体的回报率可以达到6%。这样的投资回报率可以让购买我们商铺的客户坐等升值。

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