落索坡城中村改造策划书3稿 - 图文

落索坡城中村改造策划书

目录

前言……………………………………………………………………………...…2 第一章：……………………………………………………………………………2 一：落索坡村概况…………………………………………………………………3 二：昆明市综述………………………………………………………………….3

第二章：改造的原因及意义………………………………………………………4 一：落索坡城中村改造原因………………………………………………………4 二：落索坡改造中可能遇到的问题………………………………………………7

三：城中村改造后将会给村民（居民）带来什么好处……………………………7

四：城中村改造对昆明市城市建设的意义………………………………………8

五：落索坡村改造优势…………………………………………………………9 第三章：昆明市城中村改造相关政策及经济分析……………………………...10

一：昆明市城中村改造相关政策………………………………………………10

二：昆明市经济条件分析………………………………………………………13

第四章 ：规划依据、原则和目标 ……………………………………………….14

一：规划依据……………………………………………………………………14

二：规划原则………………………………………………………………….14 三：规划目标……………………………………………………………………...15

第五章：落索坡村详细规划……………………………………………………...15

一：实施改造

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前言：落索坡城中村地块在地理位置、交通、环境、人口状况等都有优越性，如

果做出一个提升收益的构想：通过规划、设计、我们将改造地块为几大区域、集小区住宅、临街商铺、公寓、酒店、商场融为一体的综合楼盘。然后通过合理的策划、规划解决商业区今后在招商、运营方面的问题。让整个村的收益、生活条件有很大程度的提高。我们力求实现经济效益和社会效益的最大化，确保企业、投资人、政府、民众利益的多方共赢。

第一章

一、落索坡村概况

云南农业大学 丰源路 落索坡村 农大教工小小康大道

落索坡村地处云南农业大学地段，东领盘龙江，南领沣源路，西领云南农业大学西校区，北领云南农业大学东校区，规划净用地面积24200平方米（36.3亩），整块地形由东向北呈上坡形，坡度较大，周边有著名的黑龙潭公园、植物园、金殿公园。规划用地地质稳定，建设地基良好，在昆明属于地质最好的一类场地。

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二、昆明市综合概况

1、 昆明市城市综述：昆明市是云南省的省会城市，具有两千四百多年的历

史，是云南省政治、经济、文化、科技、交通的中心，同时也是我国著名的历史文化名城和优秀的旅游城市。 2、 昆明市行政面积和区域划分：

行政面积：昆明市辖区面积21111平方公里，现在主城建成区达两百多平方公里。

区域划分：昆明市辖区有五华区、盘龙区、西山区、官渡区、东川区、呈贡县、石林自治县、寻甸县、嵩明县、禄劝县、宜良县、晋宁县、富民县、及安宁市。共52个镇，91个乡，24个城镇街道办事处，1335个村民委员会。洛索坡村位于盘龙区，昆明市北部，与云南农业大学、农大教工小区接壤。 3、 昆明市地理环境和气候：昆明市地处云贵高原中部，市中心海拔1891

米。南濒滇池，三面环山。属于低纬度高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖流气流的影响，日照常，霜期短，年平均气温15摄氏度，所以鲜花常年不断，草木四季长春。昆明市有春城的美誉。 4、 昆明市交通状况：

昆明市是云南省的交通枢纽、通讯中心及中国面向东亚、南亚的口岸。 （1）航空：昆明市机场是中国五大空港之一，共开通国内、国际及地区航线180余条日出港航班进400班次，2012年底旅客吞吐量进2000万人次。

（2）铁路：铁路有南宁——昆明、贵阳——昆明、成都——昆明、昆明——河口、昆明——大理、昆明——内江等主要干线。

（3）公路：公路运输在云南交通事业中起着巨大作用，全省有四条国

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道纵横贯穿，108、213、320、324等4条国道经昆明市形成了一昆明市为中心，国道为主，辐射全省，是连接邻省领国的重要交通枢纽通道。

（4）市内交通：昆明市城区的公告汽车有3100余辆运营线路进190条，所有的公交车都是无人售票。此外出租车也是城市交通的一个重要组成部分，目前出租车已发展到近7000辆。

第二章：

一、落索坡城中村改造原因

1、通常所说的“城中村”，仅指在经济快速发展、城市化不断推进的

过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。城中村”是城市的一块“夹缝地”，这种独特的地位和现象，必然会带来一系列的社会问题：

（1）人口杂乱，“城中村” 由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。

（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，“一线天”、“握手楼”、“贴面楼” 风景独特。由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境差。

（3）基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重消防隐患。

（4）土地没有合理的规划，且土地使用存在诸多问题，如宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱。

（5）交通道路设置不合理，没有合格的消防道路，一旦发生火灾消防人员灭火难度大。

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“城中村”不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。

2、根据下图可以看出落索坡村存在的部分问题。

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/sneh.html