城建史课程实习报告之上海新天地改造更新解读—cyk - 图文

城建史课程实习报告

——上海新天地更新改造的相关解读

一、前言

在不同时代和不同地区，对城市的发展水平和建设要求不同，因此城市规划的研究重点不尽一致，并随时代的发展而转变。对城市与城市规划工作的认识不断深化。基于城市是综合的动态的体系，城市规划研究不仅着眼于平面上土地的利用划分，也不仅局限于三维空间的布局，而是引入了时间、经济、社会多种要求的“融贯的综合研究”。在城市规划工作中，将考虑最大范围可以预见和难以预见的情况，提供尽可能多的选择自由，并给未来的发展留有充分的余地和多种可能性。多学科参与城市研究的历史自古就有，而我们目前对于城市与城市设计的概念可能还仅仅是局限于书本和身边事物而已。

二、实习目的

通过实地调研实习的方式去深入了解一个城市建设历史和发展，采用多种方式相结合的途径去认知这个城市，并因此而掌握城市设计抑或是城市建设当中需要着重的问题，例如针对旧城更新改造项目进行深入解读，从而探索出一种过去、现在和未来三者相互融合的一种方式。

三、实习时间

实习时间：2014.10.29—2014.11.02

四、实习地点

实习地点：上海市规划展览馆、上海新天地、田子坊、南京路步行街、外滩建筑群、豫园、鲁迅公园、多伦多文化街、人民广场等等

五、正文

“城市，让生活更美好”这一主题充分展示城市文明成果、交流城市发展

经验、传播先进城市理念，从而为新世纪人类的居住、生活和工作探索崭新的模式，为生态和谐社会的缔造和人类的可持续发展提供生动的例证。作为城市规划专业的学生，我探寻着这个城市的发展，关注着这个城市的城市建设，并着眼于城市更新抑或是旧城改造这一主题开始了我们的城建史实习。希望在本文能够展

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现出我个人对基于城市更新改造这一主题背景下的上海新天地的一些见解和心得体会。

更新改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

1.上海新天地简介：

新天地位于上海市中心，是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。新天地占地面积约3万平方米，建筑面积5.56万平方米，建筑覆盖率达到56% 。 2.更新改造5大理念： 1.昨天是今天的历史，明天是今天的创造。 2.昨天，明天，相会在今天…… 3.重现凝固在建筑上的上海历史文化。 4.“保留旧的建筑，改造旧的建筑，在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。” 里弄玻璃橱窗 来源：作者 上海新天地平面图 来源：百度文库 5.策略性城市规划，即：适当划分城市各区域的功能以利未来的自然发展，投资建设一流基础设施以满足投资者与居民的需要，创造符合国际行政人员要求的优良生活及工作环境，通过建设人文环境（新天地）和自然环境（太平桥绿地），把整个环境营造好。 2

3.新天地保护模式： 新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，综合来看，新天地的开发与保护模式主要有五方面： 1.开发与保护相结合 新天地广场既是一个房地产开发项目也是一个旧建筑保护项目。地块中原有的旧式里弄建筑建造质量差，经过七八十年来的年久失修，基层下沉，地层潮湿，上下水道东修西补，所有木构均不同程度的腐朽，这就需要花比重新建筑大得多的力量和资金保留并修复这些石库门建筑的外皮。通过改造内部结构和功能，使之适应办公、商业、展示、餐饮和娱乐等现代生活形态。经过修复的旧建筑重新焕发出光彩，旧新天地弄堂空间 来源：作者 建筑的历史感也大大提升了广场的品位和魅力，这种开发项目带了商机，所以说这一项目具有保护和开发双重特征。 2.经济与文化相促进 新天地广场原有旧石库门里弄由于年久老化，为了保留里弄格局和建筑外观所进行的保护性改造，每平方米建筑面积的投资超过万元，所以修复后就不能再作为住宅之用。更重要的是，新天地紧临淮海中路，是上海的商业中心，将其开发后功能转向公共性的商业文化活动，最大限度地发掘地段的潜在价值，并以石库门建筑文化为淮海路锦上添花，与淮海路产生互动作用。 3.明天与昨天相辉映 按照上海1996年制定的太平桥地区规划，太平桥地区已经成为一个现代化的国际性商住园区，新天地是其中的历史保护区，起着延续人文历史脉络，保存历史记忆的作用。太平桥的规划一方面注重保留历史文脉，另一方面强调新的太平桥地区要达到新世纪的国际水平，除了历史保护区、商务区和住宅区外，地区中心还修建了一个大型人工湖，使这块“新天地”上海新天地 来源：作者

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的品质和价值大大提升，形成一个新的房地产开发热点区域，太平桥地区也成为了上海一处新景观。而新天地广场由于旧建筑外观历史感和内部的新内涵相映成趣，地块中完全采用当代新材料、新手法和新风格的建筑与旧建筑相得益彰，更加体现了历史与未来共生，昨天、明天相会在今天的理念。 4.旧建筑与新生活相促 在新天地保护与开发中，建设物化环境和再生上海城市生活形态是并重与互动的。在实施建筑保护与开发的同时，着力引进新的生活形态，利用邻近淮海路的地段优势，吸引和培育如设计、展示、文物、艺术品拍卖、书店、演艺、娱乐等各种文化商业，并特别注重其小型化、多样上海新天地 来源：作者 性、高品位和商业性。老建筑的历史感和新生活形态的文化品位结合在一起，使文化享受达到了新境界，确保了新天地的新生。 5.开发与运营相生 上海新天地通过强大的招商运营能力，吸纳国际顶级品牌入驻。新天地不仅对入驻品牌“含金量”要求苛刻，更要求商家每年提交一个自身的宣传推广计划，而且月月都要有，这样新天地几乎天天都有推广活动。这样做的好处有：对内有统一的运营管理，对外则有统一的社会形象，通过对物化环境和功能内涵双向调控，是新天地开发与经营中一个明确的思路。 4.新天地更新改造小结及思考：

严格意义上说,新天地模式并不能算是石库门的保护方式,这种模式更多是在文化符号的延续传承上作了尝试。“新天地”不是原生态的石库门里弄,它是造出来的天地,是地块开发的一种模式。我认为，在更新改造时，保护城市肌理与老建筑是保留城市历史文脉的重要手段，抓住这一重点就可以使城市在改造过程中更具城市特色和活力。而在改造模式上则要因地制宜，根据现状给出定位与方向，但这种定位不是一步到位的，它需要在改造过程中，与现实不断反馈与对话，避免为了城市形象而忽略了现实情况，保证其历史的延续性，在引用元素时，也需考虑与历史的融合，不能单纯的“拿来主义”。

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新天地已经成为了上海的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。这片占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦，游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。但是，每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧.....

门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！而精彩纷呈的街头表演、新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，成为现代潮流的领导者。

参考文献：

付磊 《城市更新中的空间织补与保留》 2011年 罗小未 《上海新天地》 2001年 徐欣 《上海新天地旧城更新项目后续研究》 2007年

董鉴泓 《中国城市建设史》 中国建筑工业出版社

姓 名：蔡艺坤 学 号：11202910228 成 绩：

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