天津市商业研究研究分析报告(1)195357421 - 副本

天津市场调研

天津市商业研究分析报告

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目录

第一章 天津市商业发展历史沿革 .................................................................................. 3

一、天津商业历史背景 ................................................................................................... 3

二、天津商业发展历程 ................................................................................................... 4

三、小结 ......................................................................................................................... 5

第二章 天津市商业布局分析.......................................................................................... 5

一、天津市主要商圈代表分布........................................................................................ 5

二、天津市商圈坐落半径 ............................................................................................... 6

三、天津市商圈业态分布 ............................................................................................... 8

四、天津市商圈分布区域分析........................................................................................ 9

五、天津市商圈规模特点分析...................................................................................... 10

六、天津市重点商圈客户群分析 .................................................................................. 10

七、天津市商业未来发展布局预期 .............................................................................. 10

第三章 天津市重点商圈商业分析 ................................................................................ 11

一、市级成熟重点商圈分析 ......................................................................................... 12

二、区域级重点商圈分析 ............................................................................................. 18

三、近郊商业重点商业分析 ......................................................................................... 28

四、未来将会形成的商圈分析...................................................................................... 36

第四章 天津市专业市场商圈分析 ................................................................................ 37

一、电器类专业市场 .................................................................................................... 37

二、家居建材类市场 .................................................................................................... 40

第五章 结论 ................................................................................................................. 41

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一、影响商业发展的宏观因素...................................................................................... 41

二、现有商业圈宏观因素分析...................................................................................... 42

第一章 天津市商业发展历史沿革

一、 天津商业历史背景

天津的商业发展与

城市的发展进程是相辅

相成的，天津由寨到镇、

之后建卫升州，一路发展

下来，经济地位日益提

高。到了明朝，随着社会

经济不断发展，天津所承

担的“南粮北运”任务日

益繁重，再加上天津得天

独厚的盐业生产条件，天

津的河漕、海运和芦盐之

利，吸引了越来越多商家的注意力。这为天津商业的发展奠定了良好的基础。纵观天津商业的发展历史，在地理位置上，天津的商业中心是沿海河由北向南移动的。

1、天津商业初期形成

天津早期的商业中心在

天津老城的北门外大街一带。

天津最早的集市和商业区出

现在明朝宣德年间（公元1426

年-1435 年），到弘治年间（公

元1488 年-1505 年）增设十

集一市，5个在城内的集逐渐

衰落，5个在城东、北门外河

沿的交易却很旺盛。集市大大

活跃了天津的市场，

这时的天

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津已经成为中国北方的商品集散地。

2、天津商业街缘起

估衣街

天津商业沿河发展的局面一直持续到清代。商业会所集中的估衣街、北大关等都集中在沿河西岸。因为漕运兴盛、交通便利，北大关至大胡同、估衣街一带在几百年时间里一直享誉中国北方，成为中国最早最著名的商业街。 三岔河口天后宫

三岔河口地区的商业繁荣主要得益于妈祖文化。妈祖文化给天津提供了巨大的商机。每年相应的时节，很多善男信女纷纷来这里烧香还愿，使得天后宫周边的宫南、宫北大街的商家生意兴隆。

南市

1900 年，八国联军破坏了天津老城的大部分市区，拆毁城墙；沿南运河的宫南、宫北大街、锅店街、估衣街成了一片焦土。侯家后、北大关河沿地经济繁荣一落千丈，而移往与租界接壤的南市一带，使南市逐渐兴旺。

滨江道与和平路

20 世纪20 年代，法租界天增里一带陆续建成国民饭店、浙江兴业银行、劝业场、惠中饭店等，组成商业性大型建筑群，天津市区出现了完全新型的繁华中心区（曾被称为“小巴黎”），从此直到天津解放。天津现存的著名商业街滨江道与和平路即位于该范围内。

小白楼

位于海河岸边、曾经先后属于美、英租界的小白楼地区，其商业的繁荣起源于1902 年，1920 年代后该商业区达到鼎盛时期。

二、 天津商业发展历程

随着天津城市的发展扩大，19 世纪 20 年代滨江道、和平路及小白楼三大商圈发展起来，繁荣至今。改革开放以后，随着天津经济的繁荣，天津商业的发展日新月异，在 20 世纪 80 年代，涌现出了以国际商场为代表的南京路商圈，该商圈虽然与滨江道毗邻，但独具特色，目前已经是天津核心商圈之一，另一个新秀就是东马路商圈，东马路商圈与老的南市商圈的地理位置比较接近，但却是一个全新的商圈，它的崛起主要是由于1997 年新世界购物广场的开张纳客。经

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过 10 余年的精心经营，逐渐成为消费者的首选商圈之一。

三、 小结

天津解放后至改革开放前，主要的商业设施没有太大的变化，一直到20 世纪80 年代后期才开始出现了一些新型的百货商厦，天津的商业格局开始发生新的变化。发展至今，天津的商业设施已经由最初的单一形式发展到“百花齐放、百家争鸣”的境界，不仅有老牌商场、老字号奠定的沉后底蕴，也有新兴的一站式购物中心，品牌专卖店，现代化的大商场，大型超市以及电器城、建材城等专业商城烘托出浓厚的商业气氛。

第二章 天津市商业布局分析

天津市的几大成熟商圈随着城市的变迁自然形成，目前本市较为成熟的四大商圈分别是滨江道-和平路商圈、南京路商圈、老城厢商圈和小白楼商圈。这些商圈都集中在中环线以里，积聚效应明显。随着城市改造步伐的加快，天津市又涌现出一批新兴商圈，如海河沿线商圈、地铁沿线商圈、奥城商圈和大梅江商圈，这几大商圈的发展潜力巨大。

一、 天津主要商圈代表分布

目前，天津的零售商业以著名的商业街或大型的百货店、购物中心为主，如

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今已基本形成了：

1、市级中心商圈：

以和平路商业区、 滨江道商业区、南京路商圈、东马路商圈及小白楼商业区为代表形成的市级中心商圈。

2、区域级商圈

以中山路商业区、南楼友谊路商业区、奥城商业区及河东万达商业区为代表的区域级商圈。

3、环线商业

以空港、华明镇及北辰蓝海商贸城形成的环线商业为代表的环线商业。

4、近郊商业

以东丽湖、天嘉湖形成为代表的近郊商业。

5、社区商业

以华苑商圈、丽苑商圈、大梅江商圈及瑞景商业区等一批社区级的商业中心区也初见端倪，分散在天津市各个区域内。

6、专业卖场

出现了商业特色街和专业电器、家具建材等大型卖场连锁店等，整体形成了多层级、多交叉、覆盖范围广泛的立体网状商业网络。

一、 天津市商圈辐射半径

1、坐落半径图

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