报建规划图纸审查内容深度要求

更新时间:2023-04-14 08:06:01 阅读量: 实用文档 文档下载

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报建规划图纸审查内容

深度要求

公司内部编号:(GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

报建规划图纸审查内容深度要求说明

一、规划图纸要求

1. 区域位置图及现状图要求

1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标

2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况;反映周边地区的场地利用情况,包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布,充分考虑规划区内外场地的联系;

3.反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求,包括各项强制性控制指标和指导性控制指标,基础设施和公建配置与相邻地块相协调;

4.反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等,提出保留、改建、拆除的具体要求,

5.对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析,并提出相应的工程措施;

2. 规划总平面图技术要求

1. 居住区用地平衡:住宅用地;公建用地;公共绿地;道路用地;

2. 配套设施一览:《城市居住区规划设计规范》附表A.0.2和附表A.0.3;

3. 综合技术指标:

(1) 面积指标:总建筑面积、计容积率面积、;不计容积率面积;地下室面积;

(2) 容积率;

(3) 建筑占地面积;

(4) 建筑密度;

(5) 绿地面积;

(6) 绿地率;

(7) 道路广场面积;

(8) 停车位数量;

(9) 其它:医院应注明病床数;酒店应注明客房数;学校应注明学生数;电影院、体育馆、会议应注明座位数;交通枢纽工程应注明高峰日千旅客。

4. 标明各类控制线:用地红线;建筑红线;其它各类控制线;各线之间的距离;退缩河道距离;基地控制点坐标和标高。

5. 注明与周边环境、道路关系

(1) 周边道路名称、宽度、道路的去向;控制点的标高、中心线与建筑红线距离;

(2) 开向周边道路的机动车出入口位置、宽度;道路中心线控制坐标和标高;距城市道路交叉口距离;

(3) 与周边建筑间距。符合日照与消防的要求

6. 注明基地内各功能分区:合理布置建筑、道路、绿化和停车

7. 注明基地内建筑:注明规划区建筑功能、层数、和高度

8. 注明基地各部分间距:各建筑之间间距;建筑与建筑红线距离

图纸要求及项目图纸内容要求备注

3.竖向规划图

1. 用标注法注明规划后的地形、地貌,包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高;确定道路、场地排水方向和坡度。

2. 表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。

4.消防规划图

1. 道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度;

2. 消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面;

3. 道路边距建筑距离;

4. 消防登高面处消防车道宽不应小于6米,其路边距建筑距离应大于5米,小于11米。消防车道坡度不应大于8%

消防车道宽6米,转弯半径不应小于9米;消防车道宽4米,转弯半径不应小于12米。尽端式消防车道回车场应不小于18X18M

5.绿化景观规划图

1. 景观分析图:表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地;

2. CAD图中的绿化地块范围线要求闭合;

3. 绿化计算面积按《城市居住区规划设计规范》要求计算。

6.道路交通规划图

1. 标明人、车交通流线的组织形式,以及主要出入口;

2. 反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置;

3. 标明道路控制点坐标,道路断面形式,道路交叉口设计形式;图纸比例1:500-1:2000,大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析;

7.给排水规划图

1. 标明小区给排水管线与城市给排水管线的接口;

2. 标明给排水管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距;

3. 标明给排水管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距;

8.工程管线综合规划图

1. 标明电力、通信、煤气管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距;

2. 标明电力、通信、煤气管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距;

9. 日照分析

1. 底层住宅窗台面大寒日不得少于二小时的日照时间。

10. 鸟瞰图

1. 要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。

二、建筑图纸要求

1. 总图

同报规划总图图纸要求。除用地平衡表项外

2. 区域位置图

拟建建筑所在区域的位置

3. 平面

1. 注明平面外形总尺寸;平面名称、面积;

2. 标明疏散口位置、疏散楼梯宽度;

3. 房间名称和标高;

4. 防火分区示意图:注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。

5. 疏散距离示意图(如商场、学校、尽端式走道等);

6. 天井净宽度及净进深(包括天井和内天井);

7. 标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。4. 立面

1. 注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高;

5. 剖面

1. 注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高;

2. 标示与周围地形关系。

6. 效果图

1. 建筑单体透视图

2. 景观节点透视图

3. 小区夜景透视图

4. 其他能反应小区风貌和特点的透视效果图

三、电子图纸

1.所有规划和建筑图纸的CAD版本;

四、现状照片

1. 用地现状照片

2. 用地周边照片

五、用地资料

1. 用地红线图

2. 用地规划指标

3. 用地选址意见书

4. 国土出让合同

本文来源:https://www.bwwdw.com/article/sgyq.html

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