公共租赁房后吴公寓项目可行性研究报告

公共租赁房后吴公寓项目

可行性研究报告 (报批稿）

厦门华旸建筑工程设计有限公司

二〇一六年七月

联系邮箱:2274600@163.com

公共租赁房后吴公寓项目可行性研究报告

公共租赁房后吴公寓项目

可行性研究报告

工程号：K1625

设计证书编号：A135004217-6/6 工程咨询证书编号：工咨甲11620070003

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二〇一六年七月

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目 录

第一章 总论 .......................................................................................................... 错误！未定义书签。 1.1 项目背景 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 1.2 项目概况 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 1.3 存在问题与建议 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 第二章 需求分析与建设规模 .............................................................................. 错误！未定义书签。 2.1 现状分析 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 2.2 需求分析 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 2.3 各功能区域建设规模 ................................................................................. 错误！未定义书签。 2.4 建设规模 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 第三章 场址选择 .................................................................................................. 错误！未定义书签。 3.1 场址现状 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 3.2 场址条件 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 3.3 规划符合性评估 ......................................................................................... 错误！未定义书签。 3.4 地震安全评价 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 3.5 防洪影响评价 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 3.6 场址条件评价 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 第四章 建筑方案 .................................................................................................. 错误！未定义书签。 4.1 建筑设计指导思想与原则 ......................................................................... 错误！未定义书签。 4.2 总平面布置方案比选 ................................................................................. 错误！未定义书签。 4.3 工程方案 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 第五章 节能节水措施及绿色建筑 ...................................................................... 错误！未定义书签。 5.1 能耗指标分析及节能措施 ......................................................................... 错误！未定义书签。 5.2 水耗指标分析及节水措施 ......................................................................... 错误！未定义书签。 5.3 绿色建筑 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 第六章 环境影响评价 .......................................................................................... 错误！未定义书签。 6.1 项目对环境的影响 ..................................................................................... 错误！未定义书签。 6.2 环境保护措施 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 6.3 环境保护设施与投资 ................................................................................. 错误！未定义书签。 6.4 环境影响评价 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 第七章 劳动安全卫生消防 .................................................................................. 错误！未定义书签。 7.1 危害因素及危害程度分析 ......................................................................... 错误！未定义书签。 7.2 消防专篇 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 7.3 安全设施 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 第八章 项目建设与运营管理 .............................................................................. 错误！未定义书签。 8.1 项目建设组织 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 8.2 项目运行管理 ............................................................................................. 错误！未定义书签。

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第九章 项目实施进度 .......................................................................................... 错误！未定义书签。 9.1 建设工期 ..................................................................................................... 错误！未定义书签。 9.2 项目实施进度安排 ..................................................................................... 错误！未定义书签。 第十章 投资估算与资金筹措 .............................................................................. 错误！未定义书签。 10.1 投资估算 ................................................................................................... 错误！未定义书签。 10.2 投资指标分析 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 10.3 资金筹措 ................................................................................................... 错误！未定义书签。 第十一章 经济评价 .............................................................................................. 错误！未定义书签。 11.1 日常营运成本 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 11.2 收入分析 ................................................................................................... 错误！未定义书签。 11.3 评价结论 ................................................................................................... 错误！未定义书签。 第十二章 项目招投标 .......................................................................................... 错误！未定义书签。 第十三章 社会评价 .............................................................................................. 错误！未定义书签。 13.1 项目对社会的影响分析 ........................................................................... 错误！未定义书签。 13.2 项目与所在地区互适性分析 ................................................................... 错误！未定义书签。 13.3 社会风险篇章 ........................................................................................... 错误！未定义书签。 第十四章 研究结论 .............................................................................................. 错误！未定义书签。 14.1 项目建设的意义 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 14.2 项目的建设规模 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 14.3 项目的建设条件 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 14.4 项目的建设方案 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 14.5 项目投资 ................................................................................................... 错误！未定义书签。 14.6 项目的社会效益 ....................................................................................... 错误！未定义书签。 附件：

附件1：《厦门市发展改革委关于下达2016年第十二批市级基建项目前期工作计划的通知》（厦发改投资[2016]435号）

附件2：《关于市领导调研保障性住房建设管理工作的纪要》（厦门市人民政府专题会议纪要[2016]141号）

附件3：《关于研究公共租赁租房有关工作专题会议的纪要》（厦门市人民政府专题会议纪要[2016]142号）

附件4：厦门市环境保护局关于公共租赁房6号线棕榈城站地块等3个公共租赁住房项目环保初审意见的复函（厦环函[2016]212号）

附件5：厦门市建设工程项目报建表（报建市登字[2016]337号） 附图：

附图1：总平面图（推荐方案） 附图2：总平面图（比选方案） 附图4：北地块地下一层平面图 附图5：北地块地下二层平面图

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附图6：南地块地下一层平面图 附图7：南地块地下二层平面图 附图8：北地块首层平面图 附图9：北地块二层平面图 附图10：南地块首层平面图 附图11：南地块二层平面图 附图12：1#楼标准层平面图

附图13：2#、4#、6#楼标准层平面图 附图14：9#楼标准层平面图 附图15：3#楼标准层平面图

附图16：5#、7#、8#楼标准层平面图 附图17：1#单身公寓剖面图 附图18：2#楼剖面图 附图19：3#楼剖面图 附图20：4#、5#楼剖面图 附图21：6#、7#楼剖面图 附图22：8#、9#楼剖面图

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