装饰工程装修施工竞争性比选文件

成都龙潭裕都总部城

江村会所内装饰工程装修施工竞争性比选文件

项目名称: 醉墨楼等装修工程

建设单位: 成都龙潭裕都实业有限公司

发布日期：二〇一二年九月二十六日

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第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章

附件一. 附件二. 附件三. 目 录

竞争性比选须知及须知前附表 合同条款

工程建设条件及技术要求 竞争性比选评审办法 施工图纸

工程量清单及计价表

竞争性比选响应文件比选函文件格式 竞争性比选响应文件商务文件格式 竞争性比选响应文件技术文件格式

江村会所装修工程施工图（含电子文件） 江村会所装修工程竞争性比选技术条件

江村会所餐厅装修工程竞争性比选报价单（样表）

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共 83 页 竞争性比选须知前附表

目录

一、竞争性比选须知前附表 二、竞争性比选须知 （一）总则

（二）竞争性比选文件

（三）竞争性比选响应文件的编制 （四）竞争性比选响应文件的提交 （五）比选会议

（六）竞争性比选响应文件的评审 （七）合同的授予

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竞 争 性 比 选 须 知 前 附 表

项号 1 2 内容 工程名称 建设地点 说明与要求 江村会所醉墨楼等项目的装修工程 成都龙潭工业集中发展区华盛路58号 3 建设规模 建筑面积：2051m2，其中：博雅堂（461.7m2）、醉墨楼（665.3m2）、墨香阁（446m2）、居宸舍（2241m2；该部分此次仅招标施工478m2）。 承包方包工包料，以工程量清单计价（全费用综合单价）方式核算 按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑4 承包方式 5 质量标准 工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，达到验收合格。 6 竞争性比选范围及江村会所装饰装修工程；具体范围详见本工程的装饰施工图和工内容 程量清单范围的施工内容，以及合同条款。 施工总工期：150 个日历天，要求每周周末、国家法定假日照常7 工期要求 施工（开工时间在合同中约定） 计划开工日期：2012.10.6 计划竣工日期：2013.2.6 8 资金来源 自筹。 乙方形象进度达到叁佰万元（经甲方审核后），甲方支付壹佰万元，当进度达到伍佰万元时（经甲方审核后），甲方支付乙方9 工程款拨付 50%(含已付款)。竣工验收合格并退场后，甲方支付至乙方该工程审核进度款的70% ；结算审计报告完成后，甲方支付至乙方结算工程款的95%；质量保修金为结算价款的 5% ，自竣工之日起二年后支付。 10 比选响应人 资格要求 （1）必须具有独立法人资格； （2）有四星以上级酒店施工经验 共 83 页 第 4 页

（3）具有国家建设行政主管部门颁发的建筑装饰装修工程壹级施工总承包或以上资质，注册资金不得低于1000万。具有雄厚的技术力量、资金实力和很强的专业施工队伍，有严密的组织领导措施。 （4）投标人拟派的项目经理和各专业负责人应具备相应执业资格，未实行注册执业制度的专业应当具有本专业或相近专业高级技术职称，或者中级技术职称从事本专业工作5年以上经验； （5）其余详见资格预审文件。 11 资格审查方式 资格预审(含施工资质审查)。 工程量清单计价方式，请各比选响应人特别注意:必须响应文件12 工程计价方式 商务文件格式中《综合单价》进行竞争性比选报价总价（甲方要清理各子项标，对于不合理子项组价予以告知并重新组价）。 13 竞争性比选有效期 从收到比选文件开始计算，10天内有效 人民币100000.00元（大写：壹拾万元整）。 该保证金在购买比选文件之前存入发包人以下银行指定帐户： 开户单位：成都龙潭裕都实业有限公司 开户行：成都市农商行青支行 银行帐号： 在比选人公布比选结果后的一周内，未中选的比选响应人前往我公司14 竞争性比选担保金办理退取比选保证金程序。比选响应保证金的退还以银行转账或电汇方式额（约2%） 退还到比选响应单位对公帐户，比选响应人需提供以下资料： 1.未中标通知书； 2.比选响应保证金交纳的银行原始凭证或复印件； 3.比选保证金收据原件； 4.比选响应单位开户银行、开户名称、银行帐号的证明文件（加盖公章）； 5.比选响应人的比选保证金到帐才能参加比选。 15 踏勘现场及答疑时在2012年10月9日前踏勘，非集中踏勘方式。 间 联系人：胡蝶 电话：028-83238331 共 83 页 第 5 页

地点：成都龙潭工业集中发展区华盛路58号8-7三楼 答疑时间见比选文件。 壹份正本，贰份副本(应在封面上注明正、副本)，电子文档壹份16 竞争性比选响应文(光盘或U盘制作，将商务文件及技术文件刻录其上)，电子文档件份数 商务标用宏业计价软件，电子文档装于正本袋内。（所有比选文件（含电子文件）不管是否中选，都不予退还） 竞争性比选响应文地点：成都龙潭工业集中发展区成都龙潭裕都总部城华盛路5817 件递交地点及截止号8-7二楼管理部 收件人：胡蝶 时间 截止时间：2012年10月 16 日上午10:00(北京时间) 比选会议时间：2012年10月16 日上午10:30(北京时间) 18 比选会议 地点: 成都龙潭工业集中发展区成都龙潭裕都总部城华盛路58号8-7四楼会议室 履约保证金为中选工程合同总价的5%。中选单位在收到中选通19 履约保证金（5%） 知后5日内（且合同签订前）向比选人以银行转账或电汇的方式支付(本工程不接受银行保函和承兑汇票)。 2012年9月 26日上午9:30时至17：30时（北京时间）成都龙20 竞争性比选文件 潭工业集中发展区成都龙潭裕都总部城华盛路58号8-7二楼 竞争性比选文件（电子文档）。 比选人：成都龙潭裕都实业有限公司 联系地址：成都龙潭工业集中发展区成都龙潭裕都总部城华盛路58号8-7二楼管理部 联系人：胡蝶 21 比选人 联系电话：028-83238331 联系传真：028-83238331 开户单位：成都龙潭裕都实业有限公司 账 号： 开 户 行： 22 比选人特别说明 水电费为按合同结算总价的1%收取质保金为合同结算总价的5%。 共 83 页 第 6 页

23 24 预算控制价 暂列金额项目 总预算控制价为：584.00万元（ 伍佰捌拾肆万元整）；其中暂列金额100万元。 甲方暂列金额：100万元（人民币壹佰万元） 共 83 页 第 7 页

二、竞争性比选须知

（一）总则

1、工程说明

1.1本工程的比选人为成都龙潭裕都实业有限公司，成都龙潭裕都实业有限公司管理部具体负责本工程的竞争性比选工作。

1.2本工程列入成都龙潭裕都总部新城，通过竞争性比选方式择优选定比选响应人。 2、竞争性比选范围和工期

2.1本发包工程项目的范围详见本须知前附表第6项。 2.2本发包工程项目的工期要求详见本须知前附表第7项。 3、资金来源

3.1本发包工程项目的资金来源：自筹。 4、合格的比选响应人

4.1比选响应人资质等级要求详见前述。

4.2本发包工程项目资格审查方式按前述确定合格比选响应人。 4.3本工程不接受联合体。 5、竞争性比选费用

5.1比选响应人承担其购买竞争性比选文件、编制竞争性比选响应文件和递交竞争性比选响应文件所涉及的一切费用，不论结果如何，比选人对上述费用均不负任何责任。

6、踏勘现场

6.1比选人将按前述时间，组织比选响应人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便比选响应人获取有关编制竞争性比选响应文件和签署合同所涉及现场的资料。比选响应人承担踏勘现场所发生的自身费用和安全责任。

6.2 比选人向比选响应人提供的有关现场的数据和资料，是比选人现有的能被比选响应人利用的资料，比选人对比选响应人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。

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6.3 经比选人允许，比选响应人可为踏勘目的进入比选人的工程项目现场，但比选响应人不得因此使比选人承担有关的责任和蒙受损失。比选响应人应承担踏勘现场的责任和风险。

6.4在踏勘过程中，比选响应人如发生人生死亡和伤害、财产或其他任何损失和损害，不论何种原因所成，比选人均不负责。

6.5 如果比选响应人认为需要再次进行现场踏勘，比选人将予以支持，其费用自理。

7、有关规定

各比选响应人在竞争性比选过程中必须认真遵守国家、省、市和县有关法律、法规和规章，严格遵守送交竞争性比选响应文件、比选会议等时间，否则后果自负。

（二）竞争性比选文件

8、竞争性比选文件的组成

8.1竞争性比选文件包括下列内容： 第一章 竞争性比选须知及前附表 第二章 合同条款

第三章 工程建设条件及技术规范 第四章 竞争性比选评审办法 第五章 设计施工图 第六章 工程量清单及计价表

第七章 竞争性比选响应文件比选函文件格式 第八章 竞争性比选响应文件商务文件格式 第九章 竞争性比选响应文件技术文件格式

8.2除8.1内容外，比选人在提交竞争性比选响应文件截止时间2天前，以书面形式发出的对竞争性比选文件的澄清或修改内容，均为竞争性比选文件的组成部分，对比选人和比选响应人起约束作用。

8.3比选响应人获取竞争性比选文件后，应仔细检查竞争性比选文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得竞争性比选文件2日内向比选人提出，否则，由此引起的损失由比选响应人自己承担。比选响应人同时应认真审阅竞争性比选文件中所有的事项、格

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式、条款和规范要求等，若比选响应人的竞争性比选响应文件没有按竞争性比选文件要求提交全部资料，或竞争性比选响应文件没有对竞争性比选文件做出实质性响应，其风险由比选响应人自行承担，并根据有关条款规定，该竞争性比选响应文件有可能被拒绝。

9、竞争性比选文件的澄清

9.1比选响应人若对竞争性比选文件有任何疑问，应在竞争性比选截止日2天前以书面形式向比选人提出澄清要求，送至成都龙潭裕都实业有限公司收[地点：成都龙潭裕都实业有限公司管理部或以传真、扫描邮件方式（传真、扫描邮件须加盖公章）递交，传真号码：028-83238311，并注明传真收件人]。无论是比选人根据需要主动对竞争性比选文件进行必要的澄清，或是根据比选响应人的要求对竞争性比选文件做出澄清，比选人都将于竞争性比选截止时间3日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有比选响应人发送。比选响应人在收到该澄清文件后应于1日内，以书面形式(含传真方式)给予确认，该澄清作为竞争性比选文件的组成部分，具有约束作用。

10、竞争性比选文件的修改

10.1竞争性比选文件发出后，在提交竞争性比选响应文件截止时间2日前，比选人可对竞争性比选文件进行必要的澄清或修改。

10.2竞争性比选文件的修改将以书面形式发送给所有比选响应人，比选响应人应于收到该修改文件后1日内以书面形式给予确认。竞争性比选文件的修改内容作为竞争性比选文件的组成部分，具有约束作用。

10.3竞争性比选文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当竞争性比选文件及其澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

10.4为使比选响应人在编制竞争性比选响应文件时有充分的时间对竞争性比选文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，比选人将酌情延长提交竞争性比选响应文件的截止时间，具体时间将在竞争性比选文件的修改、补充通知中予以明确。

（三）竞争性比选响应文件的编制

11、竞争性比选响应文件的语言及度量衡单位

11.1竞争性比选响应文件和与竞争性比选有关的所有文件均应使用汉语。

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11.2除工程规范另有规定外，竞争性比选响应文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。

12、竞争性比选响应文件的组成

12.1竞争性比选响应文件由竞争性比选响应文件比选函文件、商务文件、技术文件三部分组成。

12.2竞争性比选响应文件比选函文件：

12.2.1竞争性比选响应文件比选函文件组成如下（开标前，比选响应人提供原件备查）。

（1）法人营业执照及资质证书(原件备查，提供复印件加盖比选响应人单位公章)。 （2）法定代表人身份证明书；（原件）

（3）竞争性比选响应文件签署授权委托书；（原件）

（4）项目经理简历表及资格证书(出示原件，提供复印件加盖比选响应人单位公章)。

（5）项目管理机构配备情况表(样表如下) {江村会所装修}工程 职姓职执业或职业资格证明 证号 已承担在建工程情况 主要项目名称 务 名 称 证书名称 级别 专业 原服务单位 项目数 ? 一旦我单位中选，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 比选响应人(签章)： 法定代表人或授权发包人(签字)： 年 月 日

（6）比选响应人近三年(2009年1月1日至今)受奖惩及社会信誉情况等（附复印件，并加盖公章）。

（7）税务登记证；（一般纳税人税务登记证、附复印件，并加盖公章）。 （8）组织机构代码证。 12.3商务文件：

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12.3.1商务部分，组成如下： (1)竞争性比选报价封面； (2)总说明；

(3) 投标报价汇总表。

（4）博雅堂、居辰舍、墨香阁、醉墨楼综合单价报价表。 (5)主要材料价格表；

(6)零星工作项目人工单价报价表； (7)辅助评审相关表格。 （8）报价承诺书；

12.3.2商务部分中各种表格按样表中的要求签字盖章。

12.4技术文件：

12.4.1施工组织设计或施工方案 (1)各分部分项工程的主要施工方法；

(2)拟投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划； (3)劳动力安排计划；

(4)确保工程质量、安全生产和文明施工的技术组织措施； (5)确保工期的技术组织措施; (6)施工总平面图。

12.4.2项目管理机构配备情况 (1)项目管理机构配备情况表； (2)项目经理简历表； (3)项目技术负责人简历表；

(4)项目管理机构配备情况辅助说明资料。 (5)江村会所装修工程施工进度表 13、竞争性比选响应文件格式

13.1竞争性比选响应文件包括本须知第12条中规定的内容，比选响应人提交的响应文件应当使用比选人所提供的竞争性比选响应文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。

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14、竞争性比选报价

14.1本工程采用工程量清单综合单价计价，按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定

额》、2008年《建设工程工程量清单计价规范》相关要求执行。各比选响应人在报价时

应严格按比选人提供的工程量进行报价。工程结算时，工程量按竣工图、竣工资料及现场核实数量作为结算依据，此量以上海裕都集团内控部最终审定的工程量为准。比选响应人提供的工程量清单单价可参考2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》、2008年《建设工程工程量清单计价规范》、建设行政主管部门和工程造价主管机构的有关规定及发布的人工、材料、机械参考价，结合市场情况及本企业情况确定，并自行考虑施工期内因政府政策、市场价格波动、自然环境的变化等风险导致的合同费用增加的因素，但各比选响应人的竞争性比选报价总价不得超过比选公布的总预算控制价，除非竞争性比选文件或合同另约定外，结算不得调整。

清单综合单价为全费用固定单价。施工过程中，由双方核定材料价格，结算时，只对报价超过（或减少）5%以上的材料价格进行调增（或调减），5%以内的风险由中选人自己承担。对材料价格比选响应人不得以材料的变化要求调整其清单项目中的其它费用组成。

材料报价必须按照比选文件要求的品牌范围及其施工图要求的装修品质进行报价，并在《主要材料价格表》里标明品牌、产的、规格、型号、颜色等。

各比选响应人应注意：在比选有效期内，比选人有权对比选候选人报价文件中的各子项报价进行清理，对不合理报价按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》、2008年《建设工程工程量清单计价规范》进行修正，作为结算价格。

14.2工程变更的处理：设计变更或发包人要求工程变更(这种变更承包人不能拒绝)，以及上述可调整的项目其报价表价格的调整按下述原则处理。

①. 工程量清单报价表中有变更工程的清单单价，按报价表已有的变更合同价款。 ②. 工程竞争性比选响应报价清单中有相同或类似的项目，则按工程竞争性比选响应报价清单中相同或类似项目的竞争性比选响应清单单价计算。

③.以上均没有的项目，双方根据有关法律、法规在项目实施前协商确定清单单价。 14.3比选响应人的比选报价，应是完成本比选文件及约定范围内的全部工程所需的费用。比选响应人竞争性比选报价表中所报的综合单价和合价，以及报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目所需人工费、机械费、材料费、综合费（企业管理费、利润）、措施费（环境保护费、文明施工费（按基本费计取）、安全施工费（按基本费计取）、临时设施费（按基本费计取）、夜间施工费、二次搬运费（含甲供材料）、冬雨季施工费、

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大型机械设备进出场及安拆费、模板及脚手架安拆费、垂直运输机械费、施工排水、降水费、超高施工增加费、系统调整费、已完工程及设备保护费用等）、与其他分包单位的管理配合费用、总包服务费、收边收口（按施工规范要求）费用、工具使用费、检验检测费、材料价格风险费用、建筑垃圾外运、保密、保险、规费（按下限计取）、税金及其他所有相关的费用（含施工水电费用），以及按合同及补充合同条件和条款应承担的责任、义务和风险费。比选响应人被认为是有经验的承包商，已充分考虑各种因素，凡因估计不足而要求改变、补充竞争性比选报价单价或总价，将不予许可。

14.4比选响应人被认为是合格的、有经验的承包商，对此类工程有充分的经验，并熟悉竞争性比选文件和工程现场。比选响应人应将其认为可能发生的一切费用列入竞争性比选报价中。对应列入而未列入竞争性比选报价表的内容将不予追加，视为已包括在竞争性比选报价表的总价中。

14.5对竞争性比选文件中规定的承包商供货范围，不排除某项因工程需要而改为由发包人供货的可能。

14.6工程建设标准和技术规范要求的费用应包括在比选响应报价中。

14.7比选响应人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。

14.8比选响应人的投标报价中应综合考虑施工期间的气候、政策、价格等变化及波动风险影响因素，凡因估计不足导致的索赔申请将不获批准。

14.9各个比选响应人不得以低于企业自身成本价参与竞争。

14.10比选响应人应在比选承诺书中标明最终报价，此最终竞争性比选报价必须与商务文件部分“竞争性比选报价总价”一致，否则将按“竞争性比选报价总价”作出修正。

14.11本工程采用综合评分法，以最后的综合得分由高到低确定中选单位顺序，综合得分最高者为第一中选顺利单位。综合评分涉及以下主要内容，请各比选响应人尽可能多的提供真实有效的文件。

江村会所装修综合评分方案

序号 内容 说明 分值 共 83 页 第 14 页

1 4 公司实力、规模（注册资本）去1、提供上年度财务报表，并加盖公司鲜章；年公司总产值 2、装修一级; 1、四星级酒店或同档次装修的相关业绩：7 尽可能多的提供川内挂牌四星级及以上业2 类似工程业绩（酒店、度假村） 绩，金额越多，数量越多得分越高。以上业绩需出示原件，提供复印件加公司鲜章。 1、本公司历年得奖情况（质量、管理、装3 3 公司得过何种奖 饰装修类由省级及以上行政机关颁发的），以上资料出示原件，提供复印件加盖公司鲜章。 项目经理、技术负责人、资质、4 级别，所负责项目，其它项目管理人员资质 5 工程施工组织设计方案 需出示资质原件、提供社保证明复印件、加盖公司鲜章。 9 5 1、完整，不缺项；2、装订标准；3、不缺2 6 比选响应文件的规范性、完成性 印章；4、结构清晰 7 价格 8 最后综合得分 9 综合得分排名 70 说明：价格70分，以投标单位报价的平均价为基准价，分值基数为70分，超过控制价作为废标处理，高于基准价，每高2万元扣1分（不足2万按2万元计）；等于或低于基准价，得基数分70分。（即不加分也不扣分）。 根据江村会所评委综合打分，确定第一顺序中选单位为：

14.12本发包工程的施工地点为本须知前表所述，除非合同中另有规定。 14.13比选响应人投递的比选总报价高于比选文件规定的预算控制价者视为无效报价。

14.14 经比选委员会一致评审不通过的，为无效响应文件；

14.15比选响应人应避免在竞争性比选报价中采用不平衡报价，评审委员会将对有

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不平衡报价嫌疑的地方提出书面质询（即对各子项进行清标，对于不合理子项组价予以告知并重新组价），比选响应人不能说明理由或评审委员会认为其理由不成立的，该比选响应人的比选响应文件将可能被拒绝。

15、竞争性比选货币

本工程竞争性比选报价采用的币种为人民币。 16、竞争性比选有效期

16.1竞争性比选有效期为10天，在此期限内，凡符合本竞争性比选文件要求的竞争性比选响应文件均保持有效。

16.2在特殊情况下，比选人在原定竞争性比选有效期内，可以根据需要以书面形式向比选响应人提出延长竞争性比选有效期的要求，对此要求比选响应人须以书面形式予以答复。比选响应人可以拒绝比选人这种要求，而不被没收竞争性比选保证金。同意延长竞争性比选有效期的比选响应人既不能要求也不允许修改其竞争性比选响应文件，但需要相应的延长竞争性比选保证的有效期，在延长的竞争性比选有效期内本须知第17条关于竞争性比选担保的退还与没收的规定仍然适用。

17、竞争性比选担保

17.1比选响应人应在购买竞争性比选文件的同时，按有关规定提交本须知前附表第14项所规定数额的竞争性比选担保，并作为其竞争性比选响应文件的一部分，否则将被拒绝其参加竞争性比选。

17.2竞争性比选担保支付方式按本须知前附表第14条规定执行。

17.3落选的比选响应人的竞争性比选担保将按本须知第16条比选人规定的竞争性比选有效期或经比选人同意延长的竞争性比选有效期期满后7日内予以退还(不计利息)。

17.4中选单位的竞争性比选担保，在中选单位按本须知第36条规定签订合同后予以退还（不计利息）。

17.5如比选响应人发生下列情况之一时，竞争性比选保证金将被没收： （1）比选响应人拒绝按本须知第31条规定修正报价；

（2）比选响应人在比选有效期内任意或自动地撤回竞争性比选响应文件； （3）中选人无正当理由未能在规定期限内签订合同协议。除没收比选保证金外，

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给比选人造成损失的，中选人应赔偿，并承担法律责任。

（4）串选、围标、弄虚作假等恶意违反比选秩序，将没收比选保证金。给比选人造成损失的，中选人应赔偿，并承担法律责任。

（5）如中选人未能在比选文件规定期限内（在比选人收到中选通知书3日内）足额提交履约保证金的，则按放弃中选资格处理，并没收比选保证金。

18、竞争性比选响应文件的份数和签署

18.1比选响应人应按本须知前附表第16项规定的份数提交竞争性比选响应文件。 18.2竞争性比选响应文件均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在竞争性比选响应文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

18.3竞争性比选响应文件封面、承诺书均应加盖比选响应人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在竞争性比选响应文件中须同时提交竞争性比选响应文件签署授权委托书。竞争性比选响应文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则竞争性比选响应文件签署授权委托书无效。

18.4竞争性比选响应文件中凡需签字、盖章的地方应由本比选响应人签字、盖章。 18.5除比选响应人对错误处须修改外，全套竞争性比选响应文件应无涂改或行间插字和增删。如有“填字、删改”等，应在“填字、删改”等处加盖比选响应人的公章有效。

（四）竞争性比选响应文件的提交

19、竞争性比选响应文件的装订、密封和标记

19.1竞争性比选响应文件的装订要求：A4纸幅面打印、装订整齐。

19.2比选响应人应将竞争性比选响应文件比选函、商务文件和技术文件三部分分别装订成册，然后放在正本或副本密封袋内；正本壹份，封于壹个密封袋内，副本贰份，封于两个密封袋内，然后将所有正、副本封装于壹个总袋内。

19.3比选响应人应在所有竞争性比选响应文件的正本和副本封套的右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。

19.3在竞争性比选响应文件密封袋上均应： 19.3.1写明本单位名称；

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19.3.2注明下列识别标志： （1）工程名称；

（2）2012年10月 16 日上午10：30（北京时间）召开比选会议，此时间前不得开封。

19.4如果竞争性比选响应文件没有按本竞争性比选须知第19.1款的规定装订和加写标记及密封(密封即可，样式不作要求)，比选人将不承担竞争性比选响应文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的竞争性比选响应文件将予以拒绝，并退还比选响应人。

20、竞争性比选响应文件的提交

20.1比选响应人应按本须知前附表第17项规定的地点，于截止时间前提交竞争性比选响应文件。

21、竞争性比选响应文件提交的截止时间

21.1竞争性比选响应文件的截止时间见本须知前附表第17项规定。

21.2比选人可按本须知第10条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交竞争性比选响应文件的截止时间。在此情况下，比选响应人的所有权利和义务以及比选响应人受制约的截止时间，均以延长后新的竞争性比选截止时间为准。

21.3到竞争性比选截止时间止，比选人收到的竞争性比选响应文件少于3个的，比选人可重新组织竞争性比选。

22、迟交的竞争性比选响应文件

22.1比选人在本须知第21条规定的竞争性比选截止时间以后将拒绝接收迟交的竞争性比选响应文件。

（五）比选会议

25、比选会议

25.1比选人按本须知前附表第18项所规定的时间和地点公开召开比选会议，并邀请所有比选响应人和相关监督部门参加，所有参加比选会议的人员应签到，以示其出席比选会议。

25.2按本须知第26条规定确定为无效的竞争性比选响应文件，不予送交评审。 25.3比选会议程序：

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25.3.1比选会议由比选人公司比选领导小组主持；

25.3.2法定代表人（或委托代理人）应携带法人代表资格证书（或法人代表授权书）、身份证原件、项目经理证书签名报到参加比选会议。

25.3.3由比选人于比选会议现场检查竞争性比选响应文件的密封情况，再由比选响应人或其推选的代表检查竞争性比选响应文件的密封情况，后可以由监督机构核验，主持人当众宣布检查结果。

25.3.4经确认无误后，所有比选响应人退场，在公司审计、法务等监督机构的监督下，由有关工作人员依次拆封，宣读比选响应人名称、竞争性比选报价和竞争性比选响应文件的其他主要内容，在确定其它要求合格的条件下，通过综合评分，以综合得分由高到低的原则推荐中选顺序人。

25.4比选领导小组对比选会议过程进行记录，并存档备查。 26、竞争性比选响应文件的有效性

26.1比选会议时，竞争性比选响应文件出现下列情形之一的，应当作为无效竞争性比选响应文件，不得进入评审：

26.1.1竞争性比选响应文件未按照本须知第19条的要求装订、密封和标记的； 26.1.2本须知第11条规定的竞争性比选响应文件有关内容未按本须知第18.3款规定加盖比选响应人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的，由委托代理人签字或盖章的，但未随竞争性比选响应文件一起提交有效的“授权委托书”原件的；

26.1.3竞争性比选响应文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；

26.1.4比选响应人未按照竞争性比选响应文件的要求提供竞争性比选保证金的或保证金金额不足的；

26.1.5比选响应人递交两份或多份内容不同的竞争性比选响应文件，或在一份比选响应文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准；

26.1.6互相抄袭竞争性比选响应文件的； 26.1.7竞争性比选响应文件中有弄虚作假行为的。

26.2比选人将有效竞争性比选响应文件，送比选委员会进行评审、比较。

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（六）比选委员会须知

27、比选委员会与评审

27.1比选委员会由成都龙潭裕都实业有限公司评标小组依法组建，负责评审活动。 27.2开封竞争性比选响应文件结束后，比选委员会开始评比，评审采用保密方式进行。

27.3比选委员会成员不得私下接触比选响应人，不得收受比选响应人的财物或者其他好处。竞争性比选会议前浏览过比选响应文件内容的人、接受过比选响应人财物或者其他好处的人、与比选响应人有利害关系的人不得进入比选委员会，已经进入的应当更换。比选委员会成员在评审之前应该向竞争性比选人澄清有关利益冲突的问题.

28、评审过程的保密

28.1评审后，直至授予比选响应人合同为止，凡属于对竞争性比选响应文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中选候选人推荐情况，与评审有关的其他任何情况均严格保密。

28.2在竞争性比选响应文件的评审和比较、中选候选人推荐以及授予合同的过程中，比选响应人向比选人和比选委员会施加影响的任何行为，都将会导致其竞争性比选被拒绝。

28.3中选单位确定后，比选人不对落选人就评审过程以及落选原因作出任何解释。落选单位不得向比选委员会组成人员或其他有关人员索问评审过程的情况和材料。

29、竞争性比选响应文件的澄清

29.1为有助于竞争性比选响应文件的审查、评价和比较，比选委员会可以书面形式要求比选响应人对竞争性比选响应文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，比选响应人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出竞争性比选响应文件的范围或改变竞争性比选响应文件的实质性内容。根据本须知第32条规定，凡属于比选委员会在评审中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。

30、竞争性比选响应文件的初步评审

30.1比选会议后，经比选人审查符合本须知第26条有关规定的竞争性比选响应文件，才能提交比选委员会进行评审。

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30.2评审时，比选委员会将首先评定每份竞争性比选响应文件是否在实质上响应了竞争性比选文件的要求。所谓实质上响应，是指竞争性比选响应文件与竞争性比选文件的具体技术要求、报价要求、清单工程量和主要合同条款等关键性内容相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指：

（1）、对工程的发包范围、质量标准、工期产生实质性影响；

（2）、偏离了竞争性比选文件的要求，对合同中规定的发包人的权利或承包人的义务造成实质性限制；

（3）、纠正这种差异或保留，将会对其他实质上响应竞争性比选文件要求的比选响应人的竞争地位产生不公正的影响。

30.3如果竞争性比选响应文件实质上不响应竞争性比选文件的各项要求，比选委员会将予以拒绝，并且不允许比选响应人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的竞争性比选响应文件。

31、竞争性比选响应文件计算错误的修正

31.1比选委员会将对确定为实质上响应了竞争性比选文件要求的竞争性比选响应文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

31.1.1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；

31.1.2当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非比选委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。

31.1.3当各单项金额相加与其合计金额不一致时，以各单项金额为准，并修改相应合计金额。

31.1.组成清单报价的材料单价与报价中主要材料价格表中的材料单价不一致时，以主要材料价格表中的单价为准，并修改相应的清单单价和合价。

31.2按上述修正错误的原则及方法调整或修正竞争性比选响应文件的竞争性比选报价，经比选人确认同意后，修正后的竞争性比选报价对比选响应人起约束作用。如果比选响应人不接受按上述修正错误的原则和方法修正的竞争性比选报价，则其竞争性比选响应文件将被拒绝并且其竞争性比选保证金也将被没收。并不得影响评审工作。

31.3经上述算术错误修正的竞争性比选报价高于竞争性比选文件中公布的总预算控制价时，比选人应拒绝该竞争性比选报价。

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31.4当竞争性比选报价或经修正的竞争性比选报价低于公布的预算控制价的比选响应人少于3家时，比选人应当重新组织竞争性比选。

32、竞争性比选响应文件的评审、比较和否决（详细评审）

32.1评审专家将按照本须知第30条规定，仅对在实质上响应竞争性比选文件要求的竞争性比选响应文件进行评估和比较。

32.2在评审过程中，比选委员会可以书面形式要求比选响应人就竞争性比选响应文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。

32.3比选评审委员会根据竞争性比选评审办法，对竞争性比选响应文件进行评审和比较，向比选人提出书面评审报告，并推荐一至三名中选候选人（按经评审后的综合得分由高到低排序）。

32.3当报价（含材料价）明显高于市场价或低于成本价，评标委员会将对其提出书面质询，投标人不能说明理由或评标委员会认为其理由不成立的，该投标人的投标将可能被拒绝。

32.4竞争性比选评审标准

32.4.1本工程采用综合评分，得分从由高到低的顺序推荐中选候选人。 32.4.2评审过程发现的问题和产生的纠纷，由比选委员会负责裁决。裁决前，比选委员会应认真阅读竞争性比选文件的规定，并征询比选人的意见。

34.4.3 如果发现比选响应文件有互相雷同的现象，经评标委员会半数或以上成员确认，可以认定比选响应人串通参加竞争性比选。

32.5经比选委员会评审，认为所有竞争性比选响应文件都不符合竞争性比选文件要求的，可以否决所有竞争性比选响应文件。所有竞争性比选响应文件被否决后，比选人应当依法重新组织竞争性比选。

32.6竞争性比选报价的评审的具体评审办法见第四章

（七）合同的授予

33、合同授予标准

33.1本工程的施工合同将授予按本须知第32.4.1款所确定的第一顺序中选单位。 33.2如中选人所提供的竞争性比选响应条件（竞争性比选报价、工期等）比其他竞争性比选响应文件异常低，比选人可要求中选人对遵守竞争性比选文件的各项条件和

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履行合同的能力作出书面保证。

34、比选人拒绝竞争性比选响应文件的权力。

比选人不承诺将合同授予报价最低的比选响应人。比选人在发出中选通知书前，有权依据比选委员会的评审报告拒绝不合格的竞争性比选响应文件。

35、中选通知书

中选单位确定后，比选人将在发出中选通知书的同时，将中选结果通知所有落选的比选响应人。

36、合同协议书的签订

36.1比选人与中选单位将于中选通知书发出之日起7日内，按照竞争性比选响应文件和中选单位的竞争性比选响应文件订立书面工程施工合同，比选人和中选人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议，合同价为中选人的比选响应报价(因计算错误，比选委员会修正中标价的除外)。

36.2比选人与中选单位签订的施工合同必须遵守本竞争性比选文件的合同条件，并且不得更改合同条件；在签订合同前应按比选文件的约定时间提交履约担保（金额为中选价的5%），拒绝提交履约担保的，比选人可没收其比选保证金，并取消其合同授予资格。

36.3比选人如不按本竞争性比选须知第36.1款的规定与中选单位订立合同，或者比选人、中选人订立背离合同实质性内容的协议，应改正并处以相应的罚款。

36.4中选人如不按本竞争性比选须知第36.1款的规定与比选人订立合同，则比选人将废除授予合同，竞争性比选保证金不予退还，给比选人造成的损失超过竞争性比选保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。

36.5中选人应当按照合同约定履行义务，完成中选项目施工，不得将中选项目施工转让（转包）给他人,否则业主有权终止合同,没收履约保证金,并依法追究其法律责任。

37、不正当竞争与纪律监督

37.1严禁比选响应人向参与评审工作的有关人员行贿，使其泄露一切与比选评审工作的有关信息。在评审期间，不得邀请参与评审工作的有关人员参加由比选响应人提供的考察或出席比选响应人主办的或赞助的任何活动。

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37.2 比选响应人在比选过程中严禁互相窜通、结盟，损害比选的公正性和竞争性。 37.3如发现比选响应人有上述不正当竞争行为，将取消其参选资格或中选资格。

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第二章 合同主要条款

目 录

江村会所装修工程施工合同（主要条款）

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二、江村会所装修工程施工合同（主要条款）

发包人 ：成都龙潭裕都实业有限公司 (以下简称“甲方”) 地址 ：成都龙潭工业集中发展区成都龙潭裕都总部城华盛路58号 电话

承包人： (以下简称“乙方”) 地址 电话

： ：

：028--83238331

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则并结合本工程实际情况，为明确三方各自的权利、义务和经济责任，保证工程施工的进度、质量与安全，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本合同。

第一条

工程概况

1．工程名称：江村会所装修工程

2．工程地点：成都龙潭工业集中发展区成都龙潭裕都总部城华盛路58号 3．工程内容：江村会所装修工程比选文件及装修图纸范围内全部装修工程 第二条

工程承包范围：

1、江村会所装修工程施工图纸、设计变更、清单。

2、其余未尽事宜按竞争性比选文件、技术要求、施工图执行。 第三条

合同工期：

1、开工时间：2012年10月 6日。 2、竣工时间：2013年 3月 6日。 3、合同工期总工期：150日历天。 4、工期延误：

如遇下列特殊情况，经双方协商一致并由甲方驻现场代表签证后，工期可相应顺延：

1). 甲方未能按时提供图纸，施工场地水、电、道路未按时提供，影响进场施工。 2). 重大设计变更或设计方案改变造成施工无法正常进行而影响进度。

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3). 在施工中如因连续停电、停水或连续间歇性停水、停电累计超过一天，影响正常施工。

4). 不可抗力。

5. 乙方必须按照本合同约定的竣工日期或同意顺延的工期竣工，因乙方原因不能按约定日期竣工的，乙方应承担违约责任。

第四条

三方一般权利与义务（说明：因本工程未请专业的监理公司管理，

故甲方行使监理公司权利）

1.三方驻现场代表

1). 甲方驻现场代表及委托人员名单： 2). 现场总监理工程师： 3). 乙方项目经理： 2.三方职责： 1).

甲方职责：

①.办理土地征用，具备施工条件。

②.将施工所需水、电线路接至施工围墙范围内，保证施工期间的需要。 ③.向乙方提供施工场地的工程地质的地下管线资料，对资料的真实准确性负责。 ④.办理建筑许可证及其他施工所需证件、批件和临时停水、停电、中断交通、用火、爆破作业等审批手续。

⑤.确定水准点和坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。 ⑥.组织乙方、设计单位进行图纸会审和设计交底。 ⑦.甲方应提供本工程施工图纸三套。 2).

监理人职责:

①. 主持工程建设中有关单位的日常组织协调，重要协调事项应当事先经发包人批准。

②. 对工程施工组织设计和技术方案提出审核意见后，报发包人批准。

③. 征得发包人书面同意后，发布开工令、停工令、复工令；如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向发包人作出书面报告。

④. 监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

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⑤. 审查主要建筑材料和主要设备订货并核定其性能是否满足规范及设计要求，对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停工使用；监督承包人严格按规范、标准和管理程序施工，控制工程质量和进度，对于不符合规范要求和国家质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。

⑥. 工程款支付以总监理工程师审核签认后，报发包人批准。

⑦. 施工进度更改，经总监理工程师审核签署意见后，报发包人批准。 ⑧. 设计变更及现场签证，经总监理工程师审核签署意见后，报发包人批准。 ⑨. 一切与投资控制有关的事项，经总监理工程师审核后，报发包人批准。 ⑩. 经发包人同意，总监理工程师有权要求承包人从工地撤换不能胜任其职务或玩忽职守人员。没有总监理工程师及发包人的意见，这些人不得再承担本工程中任何工作。

3).

乙方职责：

①. 向甲方提供月度工程进度计划及相关进度统计报表，一式2份。

②. 根据工程需要，提供和维修夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保

卫。

③. 乙方应严格遵守甲方的各项规章制度，按要求办理人员、材料、设备及车辆

出入厂区的相关证件。

④. 甲方厂区内严禁烟火，乙方在施工过程中如需动火，需事先办理相关审批

手续并采取相应防范措施。

⑤. 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生

产等的管理规定，按规定办理相关手续。

⑥. 已竣工工程未交付甲方前，乙方应负责已完工程保护工作，保护期间发生损

坏，由乙方自费予以修复。

⑦. 做好施工场地的地下管线的邻近建筑物、构筑物（包括文物）保护工作。 ⑧. 保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定，达到“安全文明工地”

标准化管理。

⑨. 配合总包的协调管理，做好自身机械、设备、材料的安全保卫工作、不得损

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坏总包单位提供的设施设备，做好现场成品保护，不得损坏和损害施工场地内第三方的成品及利益。

⑩. 当工程验收、竣工时，乙方应积极配合总包单位编制竣工资料，并提交满足

验收、存档、备案需要的各类文字资料。

第五条

质量与检验：

1. 工程质量：

1). 工程质量：按照国家建筑工程施工及验收规范执行，工程质量必须达到合格及以上标准。

2). 工程质量等级评定以国家建筑工程施工及验收规范为依据，因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。

3). 双方对工程质量有争议，由成都市建筑工程质量监督站鉴定。 2. 检查与返工：

1). 乙方应按照标准、规范和设计图纸要求甲方、监理方驻现场代表依据合同发出的指令施工，随时接受政府质检部门、甲方、监理方驻现场代表的检查检验，为检查检验提供便利条件。

2). 工程质量达不到约定标准的部分，甲方、监理方驻现场代表一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方、监理方驻现场代表的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

3. 隐蔽工程和中间验收：

1). 隐蔽工程在隐蔽前乙方应在隐蔽前48小时通知甲方、监理方驻现场代表进行检查，甲方、监理方驻现场代表检查验收签章后方可进行下一道工序。甲方、监理方驻现场代表应及时检查，甲方、监理方驻现场代表未及时检查，乙方可顺延工期，但在甲方、监理方驻现场代表未检查前乙方不得将工程隐蔽。否则，甲方、监理方驻现场代表有权要求乙方返工，并由乙方承担因返工所造成的直接经济损失。

2). 乙方应按质量检验标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方、监理方驻现场代表和质量监督站。单位工程结构完工时，应会同甲方、监理方和质量监督站进行结构中间验收。

3). 乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方、监理方驻现场代表和当地建

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筑工程质量监督站。一般质量事故的处理结果应送甲方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案应经设计单位、质量监督站和甲方、监理方等单位共同研究，并经设计、甲方、监理方签订后实施。

4. 重新检验：

甲方、监理方派驻现场代表有权要求对经检查已经隐蔽的工程重新检验，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方、监理方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

第六条

安全施工

1. 安全施工与检查：

1). 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

2). 乙方的吊装方案要经监理方审批后才能施工，否则由此发生的一切后果由乙方自行承担。并视情节给以相应的违约处理。

3). 乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方、监理方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工，因此而导致的安全事故，由甲乙和监理三方根据过错责任大小承担相应责任及发生的费用。

2. 事故处理：

1). 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即通知甲方驻现场代表并上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

2). 甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。 第七条

合同价款与支付

1. 合同价款及调整：

1). 本工程造价确定方式为综合单价包干，采用清单计价方式的综合单价合同。工程合同总价约为人民币 元（大写： 元整）。 2).工程变更的处理：

工程实施过程中，若因设计变更、经济技术签证等因素引起工程项目、数量增减，乙方不得拒绝，本工程为固定单价合同，工程量增减不变更单价（除材料价差调整部分按比选文件要求进行调整价差外）。 即：清单综合单价为全费用固定单价。施工过程中，

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由双方核定材料价格，结算时，只对报价超过（或减少）5%以上的材料价格进行调增（或调减），5%以内的风险由中选人自己承担。对材料价格比选响应人不得以材料的变化要求调整其清单项目中的其它费用组成。

材料价差调整中材料的数量，消耗数量计算原则：以施工方所报比选文件电子版中所分析的材料耗量为依据，只变更清单项目工程量进行分析材料的耗量，作为调整价差的消耗数量；新增或漏项的清单项目，以套用2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》中相应定额子目的定额消耗量进行分析来计算材料消耗量，作为材料调整价差的材料耗量的依据。

材料必须按照比选文件要求的品牌范围及其施工图要求的装修品质进行采购，要求的品牌、产的、规格、型号、颜色等。

因招标清单分部分项工程量清单漏项或非乙方原因的工程变更、签证等，造成新增的工程量清单项目，其对应综合单价可按以下原则协商相应项目单价：

a、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； b、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；

c、 合同中没有适用或类似的综合单价，由乙方提出综合单价，经甲方确认后执行。新增清单综合单价的组价原则：执行2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关文件，材料单价信息上没有的按甲方认质认价确认，取费标准仍然按照招标清单的报价要求和投标报价的优惠率执行[安全文明施工费按《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法川建2011（06）号文中的基本费率计取、规费按《四川省施工企业工程规费计取标准》下限标准计取]。

d、以上均没有的项目，由承包人与发包人根据有关法律、法规在项目实施前协商确定单价。

3）比选响应人的比选报价，应是完成本比选文件及约定范围内的全部工程所需的费用。比选响应人竞争性比选报价表中所报的综合单价和合价，以及报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目所需人工费、机械费、材料费、综合费（企业管理费、利润）、措施费（环境保护费、文明施工费(按基本费率计取)、安全施工费(按基本费率计取)、临时设施费(按基本费率计取)、夜间施工费、二次搬运费（含甲供材料）、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安拆费、模板及脚手架安拆费、垂直运输机械费、施工排水、降水费、超高施工增加费、系统调整费、已完工程及设备保护费用等）、与其他分包单位的管理配合费用、总包服务费、收边收口（按施工规范要求）费用、工具使用费、检

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验检测费、材料价格风险费用、建筑垃圾外运、保密、保险、规费（按下限费率计取）、税金及其他所有相关的费用（含施工水电费用），以及按合同及补充合同条件和条款应承担的责任、义务和风险费。比选响应人被认为是有经验的承包商，已充分考虑各种因素，凡因估计不足而要求改变、补充竞争性比选报价单价或总价，将不予许可。

4）乙方被认为是合格的、有经验的承包商，对此类工程有充分的经验，并熟悉竞争性比选文件和工程现场。乙方已提出其认为可能发生的一切费用列入竞争性比选响应报价中。对应列入而未列入竞争性比选响应报价清单的内容将不予追加，视为已包括在竞争性比选响应报价清单的综合单价或总价中。乙方已充分考虑各种因素，凡因估计不足而要求改变、补充竞争性比选响应单价，将不予许可。

5）对于因设计变更、零星工程签证即所有涉及需要签证的项目，乙方应在发生后48小时提出，需由监理工程师、发包人驻现场代表及项目相关人员现场收方并签字，方可作为进度审核资料和竣工结算资料的依据（必须为原件，一式四份）。

2. 工程款支付方式：电汇或转帐。 1) 工程款支付：

1). 以现汇方式支付工程款。乙方形象进度达到贰佰万元时（经甲方审核后），甲方支付壹佰万元，（承包人开具工程发票）。以后月份，每月形象进度经甲方审核后支付60%（承包人开具工程发票）。，竣工验收合格并退场后，甲方支付至乙方该工程审核进度款的80% （承包人开具工程发票）。

2). 剩余款项，待工程结算由成都龙潭裕都实业有限公司审核、上海裕都集团内控部审计完成（审计时间从提供完整结算资料之日起不超过6个月），并扣除相应的水电费和本合同结算造价5%保修金后，由发包人在三十天内向承包人付清工程结算价款，保修金于缺陷责任期满后一个月内结清（工程保修办法按有关规定）。

3).工程中标通知书发出后七日内、合同签订前，承包人须向发包人交付该工程合同总价的5%作为工程质量、进度履约保证金，共计人民币 元（大写 元整）。

2）付款方式及前提

按照上述费用支付时间，由乙方提出书面拨款申请（须签字并加盖公章），经甲方审核确认后，乙方开具正规税务发票，甲方以电汇或转帐方式（按甲方财务要求为准）支付工程款项，帐号以本合同内指定的为准。

3. 工程履约保证金的退还：工程竣工验收合格，质量达到约定标准，进度按期完

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成，三十日内无息退还承包人履约保证金。

4. 工程最终结算款以工程竣工验收合格，成都龙潭裕都实业有限公司审核后，上海裕都集团内控部审定后的工程结算金额为准。

第八条

材料设备供应

1.甲方供应材料设备

1). 甲方供应的材料设备，乙方派人参加清点后由乙方妥善保管。因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。

2). 甲方供应的材料设备使用前，由乙方负责检验或试验，不合格的不得使用。 3）.甲方供应的材料、设备费，进度付款或结算时在结算工程款中扣除。材料耗量按照四川09清单定额消耗量计算使用，领用超出部分加收2.5%的采购保管费予以扣回甲方。 1.乙方采购材料设备：

1). 乙方采购材料设备：除甲方供应材料设备以外，其余材料设备均由乙方采购供应。

2). 乙方在采购材料前应提供装饰材料样品报甲方审核通过，封样后，再进行采购，否则视为乙方违约；采购回来的材料设备在使用前，乙方必须进行检验或试验，提供材料设备的检验报告（并加盖乙方公章），由甲方确认后再使用。

3). 乙方需要使用代用材料的，必须经原设计单位同意并发正式书面通知甲方驻现场代表签证后，方可用于工程。

4). 乙方采购材料设备价格确定：

①． 中选文件已有材料设备，按中选文件清单内材料设备价计算。

②． 中选文件没有的材料设备或比选时比选人给出的暂定材料设备价的，乙方须提前七个工作日报送。乙方必须选取三种以上同类产品（不同品牌）上报甲方，待质量等级和价格认定后，方可购买，否则认为已认可甲方认定的质量和价格。甲方接到乙方报送的认价申请单后，应在5天内完成相关认价手续并返还乙方，否则乙方可据此顺延工期。

③． 比选响应报价表中的材料价格包干，结算时不予调整。 第九条

工程变更

1. 经甲方提供的设计图纸、工程量清单和竞争性比选技术条件，作为施工的有效

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依据，开工前由甲方组织设计交底和三方会审并做出会审纪要，作为施工的补充依据，甲乙双方均不得擅自修改。

2. 施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方、监理方驻现场代表，由甲方驻现场代表及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件。乙方按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增减费用按工程变更的程序处理。

3. 乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改意见、修改工艺的合理化建议，经设计、甲方等相关技术部门同意后采纳实施。

4. 合同内的单价在合同履行过程中不予调整。中选人是有经验的承包商，除比选文件明确约定原材料调价事项外，原材料价格波动等市场风险不属于不可抗力，风险和收益由承包人自行承担。

5. 乙方施工过程中，甲方驻现场代表根据工程实际情况，对某分部工程的设计方案进行修改的，必须由原设计单位出具修改通知或修改图纸，并至少应在该分部工程施工前48小时以书面形式通知乙方。乙方应按照变更后的设计方案进行施工。否则，甲方驻现场代表有权要求乙方返工，并由乙方承担由此造成的经济损失。

6. 乙方在完成本工程某分部施工后，若甲方驻现场代表提出设计变更，应以书面形式通知乙方，乙方应按变更后的设计方案进行施工。但甲方办理现场经济签证时应承担因变更设计方案所增加的合理费用。如乙方未按照甲方变更后的设计方案进行施工，甲方驻现场代表有权要求乙方返工，由此所发生的经济损失由乙方承担。

7.所有的计量、经济签证均需由监理工程师、发包人驻现场代表及项目相关人员现场收方并签字，方可作为结算依据（必须为原件，一式四份）。

第十条

竣工验收及结算

1. 竣工验收：

1). 乙方提交竣工资料及验收报告应在竣工前七日内提出，甲方应在收到竣工验收资料和报告二十八个工作日内组织并完成初验收工作。

2). 乙方向甲方提交竣工图、竣工资料四套及一份质量保修书。

3). 乙方应在工程竣工后三十日内编制好工程竣工结算并报送甲方，甲方在接到乙方送交的工程竣工结算资料六十日内完成竣工结算的审核工作。

2. 竣工结算：

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1）发包人对承包人提交的工程竣工结算进行审核的前提条件： （1）工程竣工验收合格，竣工资料报总包单位一并存档备案。

（2）承包人提交完整、真实、有效的（并经监理公司签字盖章和）现场代表签字认可的结算资料。

（3）工程已完好地移交发包人。

（4）工程无重大遗留问题（质量、安全、民工工资等）。

（5）承包方派出的造价人员,须在核对工作开展前出示法人授权委托书。 2）承包人必须保证所提交的结算资料完整，审核开始后发包人将不再接受新的结算资料，因资料不全造成的后果由承包人承担；承包人提交的结算资料包括但不限于以下内容：

（1）比选、及比选响应文件资料。 （2）合同文件及补充协议。

（3）工程量清单及比选响应报价（甲乙双方最终签字确认的）。 （4）四套完整的竣工图纸。

（5）技术交底、图纸会审、设计院根据图纸审查意见所作的修改。 （6）设计变更、技术核定、签证资料。

（7）经批准的施工组织设计、专项技术方案；形象进度计划，实际形象进度。 （8）承包人编制的工程结算书。 （9）甲方付款明细表。

（10）竣工验收报告、竣工备案手续、工程移交证明。

（11）承包人在竣工验收合格后三十日内向发包人移交完整的工程竣工资料肆套及相应的电子光盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实地反映实际施工情况） （12）其他相关资料。

以上资料应为原件，因原件有限只能提供复印件的，应加盖项目部印章，由项目经理签字，并注明原件所在。

3）承包人必须保证所提交的结算资料真实，若发现承包人提交虚假结算资料的，审核开始的时间自发现该资料为虚假资料之日起顺延30日后重新开始计算，并在结算中按虚假资料结算价格的两倍扣除。

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4）发包人提供的与工程有关的资料也是结算审核依据；与承包人提供的资料有冲突的，审核人员可以通过现场查勘或监理工程师的证明进行取舍。

5）工程结算造价按合同总价及本合同第七条第1点所确定的价款调整方式计算确定，由甲方审核后，并由上海裕都集团内控部审定后的价格为最终结算价。

6）工程量计算：依据竣工图纸、《设计变更通知》及经济签证等竣工资料，2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》计算规则计算。 7） 材料价格：

①． 中选文件已有材料设备，按中选文件材料设备价计算。

②． 中选文件没有的材料设备，乙方须选取三种以上同类产品（不同品牌）报甲方按市场行情认质认价，并按认定质量和价格进行结算。

8）水电费：本工程施工水电由按合同最后结算总价的1%进行结算，从乙方工程款中扣除；承包人应节约施工用水、用电，不得浪费，否则发包人有权给予相应的违约处理。

9） 质量保修金的支付：

本工程约定的工程保修金为对应本合同工程结算总造价的5%，从工程结算款中暂扣。

3. 质量保修：乙方在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修。保修条件、范围及保修期限按国务院颁发的《建设工程质量管理条例》执行。

1）所有石材工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2）有防水要求的卫生间、房间，为5年；

3）电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 4）其他项目的保修期限由发包人与承包人约定。 4.质量保修责任：

1). 属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到修理通知之日24小时内派人修理，乙方不在约定期限内派人修理，甲方可委托其他人员修理，保修费在保修金内扣除。

2). 发生须紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非乙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担。

3). 在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保工程质量，因乙方施工质量原因

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致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。

5.质量保修金的返还：本工程竣工验收合格之日起两年内无质量问题，由乙方申请，甲方办理相关审批手续后，无息退还乙方质量保修金。保修金退还日期以工程竣工验收合格之日起计算。

第十一条 违约及索赔： 乙方的责任：

1). 因乙方责任造成工程未按期竣工的，乙方应按2000元/天承担违约金。因承包人原因造成工程停工 10个日历天，承包人应无条件退场，且在本工程的全部投资发包人不予支付。

2). 因乙方交付的工程不符合双方所约定的质量标准的，乙方应在合理的期限内无偿进行修理或者返工直至达到要求，并向甲方承担工程总造价 5 %的违约金。

3). 对于经多次整改、工程质量仍达不到约定标准的部分或工程建设过程中发现重大质量问题，乙方除承担合同总造价 10 %的违约金外，甲方可另行直接委托其他单位对此进行整改；整改工作所发生的费用，在乙方的合同中按双倍金额扣除，并由甲方直接支付给承担整改任务的施工单位。

4). 乙方的项目经理或技术管理人员施工期间不到岗，未能正常履约，乙方应承担违约责任，并按合同总造价的 0.1 %/人.天向甲方支付违约金，在工程进度款中扣除，同时甲方有权要求乙方派驻合格的项目经理或技术管理人员。

5). 监理工程师、甲方在检查工程质量时，如发现乙方因人员、机械数量少于施工进度计划中的配置，而导致工程质量较差或因质量问题造成负面影响的，乙方按合同总造价 0.1%的违约金承担违约责任的同时，还将按所缺少的人、机数量分别按 100 元/人·天、500元/机·天承担违约金，同时乙方必须加强人机配置。

6). 如因乙方未及时支付工资，而导致农民工闹事，甲方在发现后，一经核实，可将乙方所拖欠的工资直接支付给农民工，并从乙方的工程进度款中扣除，同时乙方并按500 元/人·次的违约金承担违约责任，违约金的总额不得少于甲方直接支付给农民工的工资额度。

7). 承包人在与发包人签订合同时，必须为所有参与施工的建筑工人购买建筑工地施工人员人身意外伤害保险，保险期限从本工程开工之日起，至竣工验收合格之日止，并足额交纳保险费；否则发包人有权暂停支付工程进度款。

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8). 若因乙方不配合总包的协调管理；损坏总包单位提供的设施设备；阻碍、延迟了工程进度；因自身原因损坏和损害施工场地内第三方的成品及其他利益，均视为违约，乙方因上述原因给甲方和第三方造成的损失应给予全部赔偿，甲方有权按合同总额的10%给予扣除违约金；

9). 承包人三年内不得透露本工程相关的任何信息，由此采取的保密措施产生的费用由承包人承担。

10). 除上述违约事件外的其他违约事件，每出现一处或一次甲方可按合同总额的5～10%向乙方扣除违约金。

10） 以上违约金甲方有权在履约担保金或合同拨款内扣除。 2 . 甲方的责任：

1). 未能按照合同的规定履行自己的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的停、窝工直接损失。

2).因甲方原因造成的工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工经济损失或工期延误应由甲方负责。

3．因一方违约使合同不能履行，另一方在提前10天通知违约方后，可中止或解除合同，并由违约方承担工程合同总造价10％的违约金。

第十二条 争议解决方式

凡因执行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，由双方协商解决；协商不成，应向绵阳仲裁委员会提请仲裁。

第十三条 关于转包、分包

严禁乙方对工程进行转包、分包，否则甲方有权解除乙方施工合同，要求乙方撤离施工现场，并由乙方承担由此引起的一切经济损失。

第十四条 其他事项

1.工程竣工后，乙方向甲方提供肆套合格的竣工图、竣工资料及质量保修书。 2.本合同所列附件与本合同具有同等法律效力，当附件与本合同冲突时，以本合同作为执行和解释依据。

3.乙方要严格按进度的节点要求完成，如在履行合同的过程中乙方未能按节点的进度完成，甲方有权对乙方进行违约处理。

4.工程竣工验收后，承包人按发包人要求的完整结算资料内容、格式和数量向发包

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人提供竣工结算资料四套 ，竣工资料中必须有壹套合格的竣工图。

5.本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执二份，双方履行完全部义务，本合同即终止。

6.工程进度款支付前，承包人必须向发包人提供在工程所在地税务部门出具的建安发票，并加盖公司财务章或公司发票专用章。

7.组成合同的文件及解释顺序如下： １）本合同协议书 2）中选通知书

3）比选文件（含甲方提供的技术要求） 4）承诺书 5）合同条款 6）比选响应文件

7）标准、规范及有关技术文件 8）图纸 9）报价汇总表 10）综合单价报价表 11）与本工程相关规范图集

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

8、合同附件：

1）比选文件（含工程量清单综合单价分析表） 2）江村会所装修工程施工技术要求 3）报价汇总表 4）比选响应文件 5）承诺

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发包人： 成都龙潭裕都实业有限公司 承包人： （公章） （公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 审核： 审核： 经办人： 经办人： 电话： 028-83238331 电话： 传真： 028-83238331 传真： 开户银行： 帐号： 银行代码 邮政编码： 开户银行： 帐号： 银行代码 邮政编码：

年 月 日 年 月 日 共 83 页 第 40 页

二 、工程质量保修书

发包人（全称）： 成都龙潭裕都实业有限公司 承包人（全称）：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001），经协商一致，对江村会所装修工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括墙、地面工程、吊项工程，给排水、防水工程、墙纸工程、门窗工程、安装工程等项目。具体保修的内容双方约定如下：

按国务院第279号令（2000年1月30日发布）即国务院“建设工程质量管理条例”执行。其中包括 《江村会所装修工程》内全部施工内容。

二、质量保修期

双方根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、墙、地面基础工程和吊顶、门窗、安装工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程防渗漏为 5年； 3、给排水管道安装工程为 2 年； 4、装饰装修工程为2年

5、其他项目保修期限约定如下： 签约时另行约定 。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到修理通知之日24小时内派人修理，承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保

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修金内双倍扣除。

2、发生须紧急抢修事故（如基础下沉、主体结构倾斜等），承包人接到事故通知后，应立即到达施工现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应该按照《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：中选签订合同时另行协商。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人、承包人双方共同签署。

发包人（公章）：成都龙潭裕都实业有限公司 承包人（公章）：

法定代表人签字（签字）： 法定代表人签字（签字）： 委托代理人签字（签字）： 委托代理人签字（签字）： 经办人： 经办人： 地址： 地址： 电话： 电话： 签订日期： 签订日期:

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三 、 保密协议

甲方：成都龙潭裕都实业有限公司 乙方：

鉴于双方已经建立或正在寻求建立某种合作关系，一方已经或即将向另一方透漏保密信息，双方经友好协商，达成以下协议：

1. 本协议使用于协议双方在江村会所装修工程中涉及的所有保密信息。 2. 本协议所称“提供方”是指根据协议向对方披露保密信息的一方：“接受方”是指接受披露保密信息的一方。

2.1 本协议中的“保密信息”是指：

①．提供方研制开发或者以其他方式掌握、未公开的技术情报及技术资料，包括但不限于方法及结果、技术、计划（包括研制计划、生产计划等）、数据、工艺、配方、发明（无论是否具有可专利性）、样品、设计图纸（含草图）、计算机软件、产品设计以及制造诀窍、产品鉴定文件、研究主题、验收记录、试验结果等；

②．提供方经营管理过程中形成的未公开的管理办法、发展规划、生产经营计划、产销计划、产销策略、价格政策、成本与获利状况、投资方案、客户名单、货源情报、供货商资料、人事档案、通讯方式、对外交流函件等资料；

③．接受方在与提供方合作过程中形成有关研发、经营管理的信息、资料等； ④．提供方有关诉讼、诉讼策略、诉讼方案、和解等资料及信息； ⑤．提供方的其他保密信息。

2.2 保密信息披露的方式包括书面和口头形式。

2.2.1书面形式包括但不限于信函、传真、备忘录、纪要、协议、合同、报告、手册、软件代码、图纸、电子邮件等形式，提供方应在以上文件上或以上文件的移交文件上标明“机密”或类似文字；

2.2.2以会谈、电话等口头方式披露保密信息的，应在披露行为发生的同时申明该信息为保密信息，并在披露行为发生的10日内以书面方式确认。

2.3 本协议中的保密信息不包括：

①．本协议签订前，已经以任何形式处于公知领域或已为接受方所知的信息；

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②．提供方书面授权明确同意对外披露的信息；

③．合法地从不负有保密义务的第三方处获得的保密信息；

④．由接收方毋需依靠提供方的保密信息而独立开发掌握的保密信息； ⑤．根据有关司法、行政及权力机关命令而被强制披露的信息。

3．接收方同意只在本协议所述合同关系目的范围内使用提供方的保密信息。接收方： ①．应采取足够、有效的保密措施，不将提供方的保密信息向任何第三方公开、转让、认可，也不以其他方式让无权接触该信息的单位或个人接触该信息。

②．如为本合作的目的确实需要向第三方（包括顾问）披露提供方的保密信息，需事先得到提供方的书面许可，并与该第三方签订保密协议。

③．接受方只能在因工作需要必须使用的情况向其雇员提供本协议所述保密信息，提供范围仅限于与协议所述业务有关的雇员，提供程度仅限于可执行本合作项目之目的，接收方保证其所有接触保密信息的雇员遵守保密义务。

④．不得直接或间接劝诱或帮助他人劝诱掌握提供方保密信息的雇员离开提供方。 ⑤．不得为他人泄露、窃取或其他非法方法取得提供方保密信息提供任何条件。 ⑥．如果双方经探讨后未建立合作关系，则接收方不能使用提供方的保密信息。 ⑦．如合作关系未建立或终止，接收方应按照披露方的要求将保密信息机其载体返还给披露方或销毁。

4.接收方同意：

4.1接收方所有主管、经理、雇员、顾问、代理人及代表人（包括离职人员）均应遵守本协议。接收方应采取合理、有效的措施（包括司法程序）防止上述人员违反本协议，如（因可规则于接受方的原因导致）上述人员侵犯了提供方的保密信息（即使是上述人员的个人行为），接收方应承担连带赔偿责任。

4.2接收方因合作需要，需向其代理商、下游承包商、咨询顾问等类似第三方披露提供方的保密信息的，应得到提供方书面同意。接收方同时应采取一切有效措施要求上述第三方保守提供方的保密信息。如上述第三方侵犯了提供方的保密信息，则接受方应承担连带赔偿责任。

5.违约责任

如果接收方违约，双方同意按照如下内容执行：

① 如果接收方违反本协议的约定泄露保密信息，接收方应向提供方支付不低于5

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万的违约金；

② 如果接收方将保密信息提供、泄露给提供方的竞争对手，则违约金的最低支付额应增加至100万元；

③ 如果违约金不足以弥补损失的，接收方应当赔偿提供方因违约而造成的所有损失，包括但不限于法院诉讼的费用、律师费用、所有损失或损害等。 6.本协议有效期为主合同的有效期。

接收方保密期间为：本协议有效期内及届满之日起3年。该届满之日起3年期间为不变期间，不受主合同、本协议提前终止、解除、及/或撤销、无效等影响。 7.双方在此明确：

①．提供方并未因此协议之签订而与接收方任何其所拥有的专利、著作权及其他知识产权；

②．此协议不得解释为“双方具有合伙或代理关系”；

③．依据本协议，任一当事人并无采购、销售、授权、转移或为其他处分任何技术、服务或产品之权利或义务。

8.协议双方同意将因本协议发生的纠纷由双方协商解决，协商不成的，由甲方在地人民法院管辖。

9.本协议自双方签字之日起生效。

甲方：成都龙潭裕都实业有限公司 乙方：

（盖章） （盖章） 授权代表签名： 授权代表签名：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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四、江村会所装修施工安全生产协议

发包人(全称)： 成都龙潭裕都实业有限公司 承包人(全称)：

发包人将江村会所装修工程委托承包人施工，为了明确双方的安全生产责任、确保施工安全，双方在签订装修合同时，签订本协议，双方必须严格执行。

一、 承包工程项目：

1.工程项目名称：江村会所装修工程 2.工程地址：

3.承包范围：江村会所装修工程施工图纸所有内容 4.承包方式：施工总承包 二、 工程项目期限：

自 2012年10 月6 日起开工至 2013年2月 6日完工。 三、 协议内容：

1.发包人和承包人双方必须认真贯彻国家和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作方针、政策、严格执行有关劳动保护法规、条例规定。

2.双方都应有安全管理组织体制，包括抓安全生产的领导，各级专职和兼职的安全干部；应有各种的安全操作规程，特种作业工人的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度。

3.承包人在施工前要认真勘察现场；

（1）工程项目应由承包人编制施工组织设计；

（2）工程项目由承包人按比选人要求自行编制施工组织设计；制订有针对性的安全技术措施，承包人必须严格按施工组织设计的要求施工。

4.双方的领导必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全纪律、制度法规。

5.施工前，承包人应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，并通知发包人委派有关人员出席会议，介绍施工中有关安全防火等规章制度及要求，承包人必须检查，督促施工人员严格遵守、认真执行。

6.施工期间，承包人指派_______同志负责本工程项目的有关安全、防火工作；发

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包人指派 巩均 同志负责联系予以协助督促承包人执行有关安全、防火规定。发包人和承包人双方应经常联系，相互协助检查工程中有关安全、防火工作，共同预防事故发生。

7.承包人在施工期间必须严格执行和遵守发包人的安全生产防火管理的各类规定，接受发包人的督促、检查和指导。发包人有协助承包人搞好安全生产防火管理以及督促定期检查的义务，对于查出的隐患，承包人必须限制整改，对发包人违反安全生产规定、制度等情况，承包人有要求发包人整改的权利。

8.在生产操作过程中的个人安全防护用品，由各方自理，双方都应督促施工现场人员自觉穿带好安全防护用品。

9.由发包人提供的机械设备、脚手架等设备，在搭设、安装完毕提交使用前，发包人应会同承包人共同按规定验收，并做好验收及交付使用手续。严禁在未经验收或验收不合格的情况下投入使用，否则由此发生的后果概由擅自使用方负责。

10. 承包人在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由承包人自备。如发包人和承包人双方必须相互借用和租赁，应由双方有关人员办理借用租赁手续。借出方应保证借出的设备和工具符合安全要求，但借入方必须进行检验。借入使用方一经接收，设备和工具的保管、维修及在使用过程中发生的故障损坏遗失或造成伤亡事故均由借入使用方来承担责任，负责赔偿。

11. 双方的人员，对施工现场的脚手架、各类安全防护措施、安全标志和警告牌、不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除的，必须经工地施工负责人和发包人和承包人双方指派的安全管理人员的同意，并采取必要可靠的安全措施后方能拆除。任何一方人员，擅自拆除所造成的后果，均由该方人员及其单位负责承担。

12. 特种作业必须执行《国家特种作业人员安全技术培训考核管理规定》，经省、市、地区的特种作业安全技术考核站培训考核后持岗，并按规定定期审证；中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和持证操作，起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作；严禁不懂电器、机械设备的人，擅自操作使用电器、机械设备。

13. 双方必须严格执行各类防火、防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。电焊、气割作业应按规定输动火审批手续，严格遵守“十不烧”规定，严禁使用电炉。冬季施工如必须采用是明火加热防冻措施时，应取得防火主管人员同意，落实防火、防中毒措施，并指派专人值班。

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14. 承包人需用发包人提供的电气设备，在使用前应先进行检测，如不符合安全规定的应及时向发包人提出，发包人应积极整改，整改合格后方可准使用，违反本规定或不经发包人许可，擅自乱拉电气线路造成后果均由肇事都单位负责。

15. 贯彻先订后同施工的原则。发包人不得指派承包人人员从事合同外的施工任务。承包人应拒绝合同外的施工任务，否则由此造成的一切后果均有关方负责。

16. 双方在施工中，应注意地下管线及高低压架空线路的保护。发包人对地下管线和障碍物应详细交底。承包人应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向发包人和有关部门联系，采取保护措施。

17. 承包人在签订装修施工合同后，应自觉地向_________区（县）公安派出所办理临时户口户籍手续，并向__________区（县）城建办（建设局）安监站、劳动局劳动保护监察部门、办理施工登记手续。

18. 贯彻谁施工谁负责安全的原则，承包单位人员在施工期间，造成伤亡、火警、火灾、机械等其他事故（包括由承包人责任造成发包人人员、它方人员、行人伤亡等），发包人有协助紧急抢救伤员的义务，承包人负责事故上报，经济赔偿及善后处理。事故的损失和善后处理费用，应按责任，协商解决。

19. 承包人必须保证做好以下治安、保卫责任工作:

（1）承包人及时将人员花名册抄送发包人基建办(要求注明有违法犯罪前科的人), 人员变动时做到及时更正, 按公司规定制度及时办理临时工作证。

（2）承包人须指定专(兼)职治安、 消防保卫管理人员，负责承包人职工内部治安， 消防卫生工作， 加强社会主义法制宣传教育。

（3）承包人职工须遵守发包人所规定的治安、消防保卫制度和纪律, 自觉遵守国家法律。

（4）承包人职工携带物品出本公司大门， 须凭发包人基建办签署物品出门证, 经门卫、值班同意验证后方可带出。

（5）承包人职工在发包人内部不发生偷窃公私财物, 不发生火苗、火警、不发生赌博, 不违反治安管理处罚条例所规定的条款。

（6）承包人无论是场外工作还是场外生活，必须与当地居民保持良好的关系，严禁出现打架斗殴、吸毒、卖淫嫖娼等违反社会治安的事件及影响发包人社会形象的事件发生，如果出现类似的情况，除移交公安机关处理外，发包人有权利追承包人给发包人

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造成的损失。情节严重的，并有权中止合同。

（7）承包人必须遵守绵阳市地方的各项管理规定，并有义务积极配合社会部门来维持项目的正常发展。

20. 其他：本协议经双方代表签字后即生效：协议作为合同正本的附件一式陆份，发包人执肆份，承包人执两份。

甲方：成都龙潭裕都实业有限公司 （盖章）

授权代表签名：

日期： 年 月 日

乙方：

（盖章）授权代表签名： 日期： 年 月 第 49 页

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第三章 工程建设条件及技术要求

装修施工条件及技术要求

一、工程装修地点和现场施工条件： 1.1工程装修地点：江村会所。

1.2现场施工条件：施工道路通、施工用水管道通、施工用电通和场地平整。 二、工程装修标准：见江村会所装修施工图中的设计说明（设计图纸及总说明） 三、施工界面

江村会所装修区域所发施工图范围内的所有施工内容

四、装修工程主要技术要求 4.1定位放线技术及要求：

（1）根据总平面图纸（必须在图纸会审中确认的）进行计量、测定、编制坐标

定位。

（2）在总平面图中按功能要求分区域及平面及结构几何定位。

（3）根据立面图的设计要求，采用水平管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。

（4）以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸配定位放射线。 （5）天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位后，将天花跌级造型投影在地

面上进行放线造型。 4.2 天花工程技术要求：

（1）主龙骨吊点间必须保持1M2以内有一吊杆，吊杆应为不小于直径6MM的钢

筋，钢筋如不够长需焊接时，必须焊接牢固，不存在虚焊，同时做防锈处理。连接螺丝应完全拉紧，不得有松动。

（2）主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷载的要求，主龙骨的间距应在

800*800MM之间（间距应满足规范和图纸要求），次龙骨间距不大于410MM（间距应满足规范和图纸要求）。

（3）轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应不小于房间短向跨度的-3/1000

起拱（10M跨内水平线上中心10M提升30MM高），跨度越大起拱随之越大。 （4）接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板的安装，石膏板宜竖向铺

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