精装修监理实施细则

山东宇通商务酒店工程

精装修监理实施细则

编 制 人：

审 批 人：

山东恒建工程监理咨询有限公司

宇通商务酒店总监处 2012年3月1日

1

一. 设计依据:

1.建筑设计的施工图;

2.建筑设计防火规范 GBJ16-87(2001)

3.<建筑内部装修设计防火规范> GB50222-95

4.<建筑装饰装修工程质量验收规范> GB 50210-2001 5.<室内装饰工程质量规范> QB1838-93

6.<不锈钢与石材幕墙工程技术规范> (JGJ 133-2001) 7.室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准 8.国家现行有关法规,设计规范及资料,图集

二. 设计及施工总则:

1.本工程全部按酒店标准设计,以美观,大方,适用,控制造价为原则.要求装饰材料选择同类优质;装饰工艺精细考究;装饰工程质量等级达优.

2.设计中采用标准图,通用图或重复利用图者,均按各图纸要求配合施工.

3.所有与工艺,水,电,风,动等工种有关的预埋件,需预留孔洞,施工时必须与相关的图纸密切配合施工. 4.空调与排风:

室内设计对于空调与排风的考虑通常是在满足正常设备要求的前提下,考虑与室内天花造型有配合,不仅不影响美观,甚至利用风口做装饰材料,将技术与艺术完美的结合起来. 5.建筑防火设计: (A).设计总原则:

a.内部装修选材,设计符合GB50222-95< 建筑内部装修设计防火规范> 中的各项规定.

b.各个部分装修用材燃烧性均匀,所有装修用材的耐火等级不低于B1级. (B).内部装修施工注意事项:

a.当照明灯具的高温部位靠近非A级材料时,应采用隔热 散热等防火保护措施,灯饰使用材料的燃烧性能不应低于B1级.

6.由甲方确定专业厂家后,相关的埋设,放置要求与装修设计单位另行协商.

7.本工程在施工过程中,施工单位应严格按照施工图尺寸进行施工,施工过程中应先进行放样. 遇到现场尺寸与图纸尺寸不符处,应针对现场尺寸与施工图纸进行调整,并及时与设计单位联系, 提出相应解决措施.

8.施工过程中,遇到现场实际困难无法按设计施工图纸施工的情况,由施工单位上报业主和监理单位,业主和监理单位向设计单位发图纸更改通知函,设计单位组织专业项目组进行图纸更改, 并以修改后版本或者工程联系单交付业主及施工单

2

位进行施工.

9.施工过程中,业主如因工程造价或其他原因欲对设计施工图纸进行更改,须召集设计单位工程师共同协商,达成一致意见后由甲方向设计单位发图纸更改通知函,设计单位将对相关图纸进行调整,并以修改图纸和工程联系单的形式交付业主和施工单位进行施工. 施工单位不能擅自更改装修材料或装修款式.

10.本工程其他相关专业施工,以设计单位提供的二次装修相应的水,电等配套专业图纸为准.

11.各专业施工过程中应相互配合,避免互相干扰.遇到现场施工情况与设计图纸冲突的地方, 应及时上报甲方和监理单位,并联系设计单位相关专业设计人员进行现场协商,就施工现场进行 调整,无法按图纸施工时,由设计单位就相关部分以工程联系单和修改后的图纸方式交付甲方和 施工单位施工. （C）基本规定

1.施工前应进行设计交底工作，并对施工现场进行核查； 2.各工序、各分项工程应自检、互检及交接检查；

3.施工中严禁损坏房屋原有设施，严禁损坏受力钢筋、严禁超荷载集中堆放物品，严禁在楼板上乱打洞，开洞应符合开洞管理规定；

4.施工中严禁擅自改动建筑主体，承重结构或改变房间使用功能，严禁擅自拆改燃气、暖气、通风等配套设施。

5.管道、设备工程的安装应根据二次结构情况相互配合，同步进行的并在饰面层施工前完成。二次结构装修工程不得影响管道、设备的使用和维修，涉及燃气、管道砌筑封堵等工程，必须符合有关安全管理的规定。

6.施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规； 7.施工现场用电符合下列规定：

①施工现场用电应从户表以后的临时用电系统；

②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成；

③临时施工供电开关箱中应安装漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插销连接；

④临时电线应避开易燃、易爆物品的堆放地； ⑤暂停施工时应切断电源； 8.施工现场用水应符合下列规定：

①不得在未做防水的地面蓄水，蓄水应有大水桶 ②临时用水管道不得有破损、滴漏； ③暂停施工时应切断水源。

三.施工做法说明: (一)设备安装:

3

1.重型灯具,水管及有震动的电扇,风道等,须另行吊挂在顶板,不得与吊顶龙骨相连. 2.轻型灯具,风口等可吊挂在原有或附加大,中龙骨上,但必须做加固处理.

3.装饰工程施工中作好与设备工种协调配合工作,在保证装饰效果的前提下,空调风口,消防喷淋等位置做到均衡布置.个别设备在影响整体效果时作适当调整. (二)吊顶工程: 1.吊顶基底:

(1)弧形天花,基层采用18mm(开板@600),5mm+5mm+5mm(夹板)+(面贴9mm镁质板或埃特板).

(2)卫生间等潮湿区域采用双层9mm镁质板或埃特板.

(3)天花吊顶造型或其它侧板区域(超过400mm的侧板采用18mm夹板.400mm以内的侧板采用12mm夹板.)面层同上

(4)天花如有木饰面均采用9mm夹板面贴3.6mm厚饰面板(天花要求为防火夹板) (5)吊顶U型轻钢龙骨，除本施工图中已注明外，均采用系列镁质板或埃特板轻钢龙骨及配件，08钢筋吊杆，承载龙骨间距900~1000mm，覆面龙骨间距600~300。镁质板或埃特板采用12X1220X2440MM，专用螺钉固定，专用纸带（所有阳角处使用专用铅角纸带），底层 表面处理嵌缝腻子。

(6)所有窗帘盒侧板须加吊杆@800,窗帘盒均采用双层18mm夹板. (7)木线均根据原有图纸的造型厚度不做修改. 2.吊顶面层:

(1)镁质板或埃特板板层:

A.罩面板的材质,品种,规格,及吊顶造型的基层构造,固定方法,必须符合设计要求和国家现行有关标准规定.

B.镁质板或埃特板接缝均匀,顺直,位于龙骨上,自攻钉间距符合有关标准规定. (2)洞口处理:

设备口 灯具的位置必须按板块 图案 分格对称布局合理.开口边缘整齐,护口严密,不露缝,排列横竖均匀 顺直 整齐 协调美观.受风压的吊顶板必须做固定处理.吊顶板与墙面 窗帘/窗纱盒 灯具等交接处应严密,不得有漏缝现象. (三)墙面工程:

1.轻钢龙骨隔断墙:

A.轻钢龙骨安装位置必须正确,连接牢固,无松动,正确选用龙骨系列并符合产品要求.

B.罩面板面平整 洁净 光滑 不露钉帽,套割电器盒位置准确,套割平整.

C.罩面板接缝:镁质板或埃特板接缝均匀 顺直 位于龙骨上,自攻钉间距符合产品标准规定. 2.块材饰面:

A.以块材为饰面的基底,必须坚实干净,粘贴用料 干挂配件必须符合施工规范和设

4

计要求.

B.饰面板(砖)的品种 级别 规格 形状 平整度 几何尺寸 光洁度 颜色和图案必须符合设计要求.

C.面层与基层镶贴牢固,粘接强度必须符合国家现行有关标准规定,以水泥为主要粘接材料时严禁空鼓,不得有歪斜及缺棱掉角和裂缝等缺陷. D.饰面板(砖)接缝填嵌密实宽窄一致,纵横向无明显错台错位. 3.木制护墙:

A.木材的品种 等级 质量 骨架含水率必须符合 木结构施工及验收规范 B.所有木饰面均由工厂加工,喷漆后成品,现场安装完成. 4.墙面木作,壁纸,乳胶漆: A.普通基层:

1.18厘夹板基层+UC50定制轻钢龙骨+12mm夹板基层+3.6mm饰面 2.18厘夹板基层+UC50定制轻钢龙骨+12mm夹板基层+壁纸 3.18厘夹板基层+UC50定制轻钢龙骨+12mm夹板基层+乳胶漆 4.若图纸上有特别注明，施工须以图纸为准。 B.完成面过大的木作:

1. UC75的轻钢龙骨,@1000*1000 2. 超过1200mm做UC38贯穿龙骨

3. 若图纸上有特别注明，施工须以图纸为准。 (四)地面工程: 1.地面基线:

A.基底表面必须平整,四角方正.有地漏和供排除液体的基底,其坡度应满足排液体要求.

B.基底构造层(保温层 防潮层 找平层 结合层)的材质,强度,密度必须符合设计要求和施工规范的规定.

C.铺设地毯或其他粘贴面层的基底表面必须平整 光滑 干燥 密实 洁净.不得有裂纹脱皮和起砂. 2.石材工艺做法:

A.墙面普通干挂采用25mm厚石材;挂贴采用25mm厚石材;湿贴采用20厚石材;墙面石材如有凹缝造型的深度超过5mm厚采用30mm石材.

B.卫生间墙面石材采用20mm厚石材,特别大型石材可考虑组合分块,但外观仍不变.

C.地面石材:1,地面石材采用白色水泥; 2,马赛克部分均采用益胶泥为粘合层. 3.墙、地面找平:

A.地面块料面层的粘结层为20mm，超过部分用1:2.5水泥砂浆找平

B.墙面水泥砂浆找平: 1, 20mm以内为水泥找平.2,大于20mm小于30mm用界面剂,

5

须加双层钢筋网片@15*15间距. (五)门窗及细木工程: 1.门窗:

A.门窗框 扇安装位置 开启方向 使用功能必须符合设计要求.

B.门窗框必须安装牢固 隔音 防火 密封做法正确,符合设计要求和施工规范的规定.

C.门窗扇安装应裁口顺直,刨面平整 光滑 无锤印 开关灵活 严密 无回弹 翘弯和变形.

D.门窗五金安装牢固,位置适宜,过缘整齐.小五金件齐全,规格符合要求,插销关启灵活.

E.门窗披水 盖口条 压缝条 密封条的安装应尺寸一致,与门窗结合牢固.木盖口条,压缝条割向正确,拼缝严密 顺直.与清水木门窗表面颜色一致. (六)涂饰工程: 1.墙面基底:

A.基底工程必须表面平整,立面垂直,接缝顺平,边角方正,尺寸精确.

B.钢,木龙骨(搁棚立筋)线槽安装位置必须正确,连接牢固,安全可靠,不得弯曲,变形,木件

无劈裂,符合安全使用要求.

C.以涂料 裱糊为饰面的以抹灰面(罩面板)为基底的工序要求:刮腻子五遍

D.以涂料 裱糊为饰面的,以胶合板为基底的应用耐水板面 表面干净光滑,割面整齐,接缝严密,接缝的阳角处采用专用封边胶带,无挂胶,无外钉帽,与骨架紧贴牢固.裱糊 涂料工程要求基底含水率应符合下列规定:混凝土面 抹灰面不大于8%,木板面不大于8%. 2.涂料饰面:

A.工程涂料饰所用涂料和半成品的品名 等级 种类 颜色 性能等必须符合设计或选定样品的要求.(应附有使用说明书)

B.滚涂的工序为二遍底漆，三遍面漆;涂膜厚度应均匀,颜色一致,喷点\\喷花的突出点要手感适宜,不掉粒.喷涂接茬应留在分格缝出切无明显色差,无分格缝时接茬不得有搭接痕迹滚涂表面清洁无污染., 3.裱糊饰面

A.各类壁纸和辅助材料的品种 级别 性能 规格 花色必须符合设计要求,产品技术标准与现行验收规范的要求,并符合建筑内装修设计防火规范有关规定. B.面层裱贴必须牢固,不得有空鼓 翘边,皱折.

C.裱糊饰面表面质量,色泽一致,无斑污,正式无胶痕.

D.各幅拼接应横平竖直,图案端正,拼缝处图案花纹吻合,阳角处无接缝.距离1.5米正视不显拼接.边缘整齐,无毛边.

E.裱糊与挂镜线 贴面板 踢通板 电器槽盒等交接处应交接严密,无漏贴 补贴,不

6

覆盖需拆卸的活动件. 4.油漆工程:

A.木饰面板到工厂或现场先做封闭底漆处理，再用硝基清漆加色精索色四遍，最后硝基清漆多遍磨褪出亮.

B.油漆涂刷时,基层表面应充分干燥,木基层含水率应控制在12%,抹灰表面不大于6%,每遍油漆施工时,应待前一遍油漆干燥后进行,涂刷最后一遍油漆时,不得随意加入催化剂.

四.施工注意事项:

1.施工单位在施工前应对设计方图纸进行必要的校对, 如发现问题应及时通知设计方,由设计方协调解决.

2.墙体施工时,应先校对各专业图纸,施工单位各专业间应密切配合严格检查,如发现问题应及时通知设计方协商解决,不得擅自按单方图纸施工. 3.所有管道及施工洞待设备安装完毕后均应以不燃材料封严堵实.

4.填充墙 轻隔墙均应做至结构顶板顶部并封严.墙体在吊顶以上的部分应在设备管道安装完成后再进行施工.

5.砌块墙体应按规定设置构造柱及圈梁,构造柱及圈梁与砌块墙体间应有可靠拉结,构造柱及圈梁的布置及规格必须符合规范.

6.凡靠墙木构件 木门樘等材料均应事先涂刷防腐剂或氟化钠两道. 7.所有木装修均需事先在板背及龙骨上按规范要求涂刷防火涂料三遍. 8.所有露明吊挂 支撑钢杆件 埋铁等铁件均需镀锌或刷防锈漆三道.

9.铝合金窗所用连接件及固定件,除不锈钢外,均应经防腐处理.连接时需在与铝材接触处加设塑料或橡胶垫片.

10.所有墙面及木装修均需事先在背板及龙骨上按照规范要求做防白蚁、防腐处理。

11.凡需做防水层的楼 屋面,在防水层施工完成后应进行48小时闭水试验,井检验合格后方可进行下一道工序的施工.

12.如施工中发现材料做法厚度与材料做法不一致,可在设计方认可的条件下,对其中垫层或混凝土找坡层厚度作适当增减.

13.本工程所采用的材料其性能指标均应达到或超过国家标准中优等品的标准. 14.施工中应严格执行国家现行的有关施工及验收规范.

15.洗手间等多水房间的地面和墙面以及外墙内侧的墙面在做装饰面层之前,应做好基层的防水处理,,每道厚度不超过8mm. 墙面防水层高度至天花顶.(具体要求及做法由专业公司提供)

16.卫生间等多水房间,门口处完成面要比室内建筑楼层完成面降低 10 毫米高度,地面应向地漏做出不小于千分之五的坡度.

17.花岗石,大理石墙面及地面平整度公差 +1mm 二米直尺 .详见安装收规范<建

7

筑装饰工程质量验收规范> (GB-50210)-2001

18.凡是异形造型的天花,采用石膏板(硅酸钙板)面时基层可采用木龙骨夹板制作,详见图纸.木作大芯板未注明均为18mm厚,未注明处按此说明.

19.作为乳胶漆的基层腻子,必须具有足够的强度,自配的腻子应掺入适量的白乳胶和白水泥,刮腻子层不能过厚,以免开裂.

20.黑色不锈钢的防锈漆选用配套的防锈底漆,防锈底漆应当在彻底除锈之后再刷.如不能彻底除锈,可以采用带锈底漆.

21.所有花岗石 大理石 在辅贴以前都要用防污防潮剂做防污及六面防渗透处理.地面砖在施工前均须做面层打腊处理;内墙面和柱面的石材施工为干挂或胶粘法施工,图中不另表示.

22.图中石面施工工艺除另说明的特殊部位需采用 1:2水泥砂浆湿作业外,其余均为胶粘结施工.墙面柱面抹灰,及砌筑砂浆均采用1:2.5水泥沙浆.

23.墙面和天花乳胶漆施工必须底漆和面漆配套使用,在天花的重要部位要采用进口高弹性乳胶漆.建筑装饰工程施工必须与水电空调等专业图纸密切配合施工,发现矛盾应及时组织有关方面共同协商解决. 24.施工前和施工过程中应做好防白蚁处理;

25.防火门,防火卷帘,防火墙,消火栓等位置及材料制作.除注明者外,均同原建筑设计.如果 消防箱为暗装,表面作法与装饰墙面一样.各管井内均按原建筑设计.设备管外处露部分作装饰处理,详见图纸.

26.涉及土建结构设计变更的地方,需经建筑设计研究院认可后方可施工.

27.强弱电系统:开关 插座 烟感器 报警器 天花喇叭等外露的式样,颜色和接口处理应与室内装修统一协调,并符合国家规范.

28.灯光音响系统:由专业公司设计,配合装修相关天花造型及尺寸要求. 29.所有木夹板、大芯板均采用阻燃板

30.除石材、瓷砖、乳胶漆饰面外的所有墙面建筑基层都要做防潮处理（油防潮漆二遍）

五.图纸说明:

1.本施工图所标注尺寸单位为毫米;

2.本图所示尺寸为控制性尺寸,具体尺寸依现场放样而定.天花标高为从本楼层算起的相对标高.若图中有关尺寸与现场不符,应及时通知设计单位.

3.参见指做法相同,尺寸不同.凡图中节点做法与本说明所述做法有异者,均以本说明做法为准.

4.墙体及门窗洞口尺寸定位,除标注之外,均同原建筑设计.

5.图中所示的灯具,活动家具,艺术品,挂画,花盆等仅作示意,是本此设计的延续.最终应根据本装饰设计由施工单位或业主委托的单位所提供的成品资料或设计样品,

8

应得到设计人员确认.

6.本套施工图包含室内装饰施工的所有图纸,但不包含需专业厂家配合设计的部分.

注：所有墙面在刷乳胶漆前由设计师确认样板。

六、监理工作的主要内容：

1、审查施工单位的资质，管理人员及特殊工种的岗位证书； 2、审查施工组织设计和施工方案；

3、审查主要建筑材料、构配件和设备满足设计要求；

4、检查施工单位按设计图纸及相应规范、规程、施工、控制质量 5、审核工程变更洽商；

6、参与工程质量事故的分析与处理； 7、控制工程进度、质量、造价； 8、确认合格工程量的计量；

9、加强施工过程控制，隐蔽工程验收及分项工程验收； 10、搜集、整理、组卷工程资料； 11、组织竣工预验收，参加工程验收； 12、移交工程资料，参加竣工决算。 七、监理工作制度

1、监理会议制度：监理例会原则每周一次，参加人员及内容按监理规程，专题会议将根据工程具体情况临时约定；

2、施工组织设计（施工方案）临时约定； 3、建筑材料、构配件及设备进场报验制度；

4、工程隐检、验收批、分项、分部工程验收制度； 5、工程变更审批管理制度； 6、进度控制管理制度； 7、质量控制管理制度； 8、造价控制管理制度；

9、重大工程质量、安全事故处理制度； 10、工程款支付签审制度； 11、资料管理制度；

12、工程竣工预验收制度； 八、安全生产、消防、文明施工

1、施工单位应有有关安全生产、劳动保护、消防、文明施工相应的管理制度，并应配备必须的设备、器具及标识；

2、进入施工现场人员要有标识，高处作业系好安全带；

9

3、各种机械或性能必须完好，不带病作业，不超负荷使用，安全装置齐全，灵敏可靠。 4、危险品及危险部位要设明显标志，各种易燃、易爆等物品按相应规定妥善保管，安全存放。

5、乙炔瓶、氧气瓶使用时要保持安全距离并分开存放。 6、高处作业不准穿硬底鞋，现场人员不得赤膊； 7、现场严禁吸烟，严禁将明火带入现场。 8、现场严禁随地大、小便；

9、严禁损坏、遮挡原有消防设施；

10、建筑垃圾采取有效封闭措施，存放指定地点，随时清运。11、应控制粉尘、污染物、噪声、震动等污染及危害源。

10

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/sa8o.html