1.索赔报告-精华

*****二期芙蓉苑

（混凝土影响）

建设单位：补偿单位：索赔单位：日 期 ：索 赔 报 告 书

*****房地产开发有限公司 *******************有限公司

***************有限公司 二0一四年十二月二十日

一、工程概况：

（1）、****.城市花园二期高层住宅总承包工程II标段1#地下车库且由广东博意建筑设计院设计；位于滁州市来安县汊河新区。 二、构成施工项目费用索赔条件的事件：

由****国铸新型建材有限公司承建的城市花园二期16#19#20#楼高层混凝土工程，于2014年3月31日，正当我司施工现场全面正规化、正常化，正在紧锣密鼓，井井有条的按业主单位要求的施工质量和工期要求及我司的施工组织设计、施工进度计划组织施工；且，当工程已经完成主体标准结构时；发现贵司供应的混凝土出现了严重的质量问题，从而导致楼层存在严重的安全隐患；后经现场取芯试块蒸煮后的试验报告得知，这是一次因混凝土质量问题引起的重大质量事故；导致约19个楼面需采取加固措施，总面积约达12300平方米；此事件发生后，造成我方整体施工进度缓慢，日常工作极其被动，致使我司的所有计划必须从新调整，也导致我司在人、材、机、时间、物、等多方面的严重损失和众多合同构成违约而承担违约责任，造成多项直接和间接损失。为此；我司不得不向贵司提出相关的费用索赔。

三、下表为各楼栋停工处理混凝土事件的时间表：

楼栋 16# 19# 停工时间 2014-4-1 2014-4-1 复工时间 2014-12-10 2014-12-10 停工天数 253 253 备注 混凝土问题 混凝土问题 20# 2014-4-1 2014-12-10 253 混凝土问题

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四、索赔要求及说明；由于我司向贵司索赔的事由是贵司单方面主要造成，故索赔要求包括下列方面： 1）人工费。

包括：因此次事件后期造成我司项目部额外支付的点工费用。 2）劳务违约金及补偿金。

包括：因停工被迫导致劳务班组退场，从而造成我司项目部额外支付劳务班组相应违约金及补偿款。

3）施工机械损失（塔吊、升降机租赁费及闲置费）。

包括：A、因此次停工从而造成后期拆除及加固人员进场施工而使用的塔吊费用及闲置费用；B、因此次停工从而造成后期拆除及加固人员进场施工而使用的升降机费用及闲置费用。

4）水电安装损失（因加固导致线管修复及停工误工费用）。

包括：A、因停工导致加固时线管损坏修复费用及材料费用（材料费包括线管、接线盒）；B、因停工被迫导致水电劳务班组施工人员退场，从而造成我司项目部额外支付水电劳务班组相应补偿费（误工费）。 5）加固费、设计费、检测费。

包括：A 、因加固导致项目部额外支付北京抗震工程结构设计单位的加固费用； B 、因加固导致项目部额外支付北京抗震工程结构设计单位的设计费用； C 、因加固导致项目部额外支付北京抗震工程结构设计单位及工程所在地相关部门的检测费用；

6）脚手架租赁损失及管理人员损失费。

包括：A、因此次停工造成我单位与租赁单位签订的原合同租赁期限超出租赁期，从而导致我单位额外增加的脚手架租赁期限损失。

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B、因此次停工造成我司原合同租赁期限超出租赁期，因此造成停工期间额外支付租赁单位现场管理人员的误工损失费用。 7）、材料费。

包括：A、由于停工时间过长钢筋、模板已全部基本生锈、腐烂、起皮，导致后期施工无法正常使用且复工后重新置换及浪费的相关材料费用； 8）、劳务单价增加费。

包括：A、由于此次停工导致前期劳务施工承包人员退场，后期复工我司重新选定施工班组；因此造成劳务单价比原班组单价同比高出的价差损失费用； 9）、施工电费。

包括：A、停工加固期间所使用的工程电费； 10）、企业管理费（公司人员未计）。

包括：A、因此次停工造成我司原计划工期延期生产，也因此导致我司项目管理人员和各方面管理而额外增加的支出费用（管理人员工资、办公费、交通差旅费、财务费用等）； 11）、利息。

包括：A、由于工程停工整改导致我司实际额外多投资的资金利息损失； 12）、赶工费。

包括：A、因此次停工导致我司项目工期压缩，且后期为抢工期所采取的赶工措施费用，其主要包括额外投入的人工费、为加快施工进度采取技术措施所发生的材料增加费、机械费、夜间施工增加费、等费用。

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五、索赔费用计算。索赔总额：依据本事件产生的原因和涉及的范围，我司按照建筑行业索赔规定及****二期芙蓉苑项目部实际损失分为12大项，共计索赔总额为： 14385221.92元

各项计算单列如下：（详细计算清单见附件） 1、人工费

额外支付的点工费用损失： 133682.32元（计算清单见附件一）（证据） 2、劳务违约金及补偿金

劳务违约金及补偿金损失： 100500+200100+14000+24000+260000=598600元 （计算清单见附件二）（证据） 3、施工机械费

塔吊、升降机租赁费及闲置费损失：509300+93700=603000元（计算清单见附件三）（证据） 4、水电安装费

水电材料、人员退场补偿及误工损失： 386542.92元（计算清单见附件四）（证据）

5、加固费、设计费、检测费

加固费、设计费、检测费损失：5600000+700000+620000=6920000元（计算清单见附件五）（证据）

6、脚手架租赁损失及管理人员费

脚手架租赁损失及管理人员损失：1236557元（计算清单见附件六）（证据）

7、材料费

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重新置换及浪费的相关材料损失：300480+74996=375476元（计算清单见附件七）（证据）

8、劳务单价增加费

此次停工导致前期劳务施工承包人员退场，后期复工我司重新选定施工班组；因此造成劳务单价比原班组单价同比高出的价差损失：483912元（计算清单见附件八）（证据）

9、施工电费

加固期间所使用的工程电费损失： 100000元（计算清单见附件九）（证据）

10、工程管理费

各方面管理而额外增加的费用支出损失： 15997+1824000= 1839997 元（计算清单见附件十）

11、利息

工程停工整改导致我司实际额外多投资的资金利息损失： 388441.09 元（计算清单见附件十一）

12、赶工费

后期为加快施工进度采取技术措施所发生的材料增加费、机械费、夜间施工增加费、等费用损失： 1048744.59 元（计算清单见附件十二）

六、证据部分

证据：本索赔书的证据由（1）施工组织设计；（2）施工进度计划；（3）国家建筑行业相关索赔规定（4）施工图纸（5）所有与工程索赔施工相关的合同书及相关补偿协议、材料购销单、施工班组点工单及委托单（6）领取补偿费登记表（9）有关停工导致相关费用的财务报表（10）****二期施工合同 （11）施工班组结算单（12）施工劳务合同等共同组成。

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对证据的说明：

1、施工图以业主单位提供的施工图为准作为计算相关索赔工程量标准； 2、涉及相关劳务问题方面的证据，鉴于合同保密规定，现场所在人员合同只提供针对索赔主要部分，不提供全部内容，如有疑意方可到我司查阅。

3、以上证据部分，有个别属近期拟订的相关协议因双方暂未签字且内容已统一，现暂附其后；待双方签字完毕后另附上。

七、结束语

综合以上所述，我司按照业主单位的施工质量和工期要求及我司的施工组织设计、施工进度计划组织施工 ；但因贵司供应的混凝土存在严重的质量问题从而导致的损失属于贵司责任范围，且我司在计算索赔时，也充分考虑主客观因素，仅计算了我司因此而受到的直接和间接损失（利息损失），尚没有将（1）信誉损失；（2）利润损失；（3）进度款滞后利息损失（4）此次停工期间所发生的办公费损失、财务费损失列入索赔范围、我司认为计算是实事求是的，本着既不夸大，也不添项，更不虚构的索赔态度向贵司提出本索赔内容，我司的态度是诚恳的，数据是客观的，要求是合理的，希望贵司在接本报告书后，立即着手研究解决。我司为了明确责任，减少我司在施工中的损失，也为了顺利完成尚没有完成的施工内容，我司在保护双方共同利益的基础上，报送本索赔书，望贵司予以审查并尽快书面答复或组织面谈。

此 致：

****国铸新型建材有限公司 报告时间：2014年12月20日

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