房地产合作开发协议书

项目

甲方： 乙方：

签订日期：

合作开发协议书

年 月 日

合作开发协议书

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国公司法》等法律法规和相关政策规定，甲、乙双方友好协商、按照自愿、平等、诚信、互利的原则，就 开发项目（以下简称：开发项目）达成如下合作协议：

一、项目概况：

1、地块规划用地面积： 平方米。 2、用地位置： （详见附图）。 3、用地范围： 。 4、用地性质： 用地。

5、 期建设规模为 平方米，其中地上总建筑 面积 平方米，地下总建筑面积 平方米。地上建筑为 座，建筑高度为 层、 建筑为 楼，建筑高度为 层，地下建筑为 。

6、甲方己于 年 月 日取得了该宗地《建设用地规划设计条件通知书》 ，具体规划条件和物业形态在依据市场调研和现场条件及相关规定由乙方具体制定，开发周期依据市场形势及销售状况予以确定。

二、合作方式：

1、双方商定，由乙方投入 万元注入 开发有限公司，用于施工建设项目。

2、开发项目的土地摘牌、报建审批等建设手续的办理均以项目公司进行办理。

3、甲方以上述宗地做为投资，每亩地按当地对该宗地的土地基价确定为 万元每亩折算作为其总体投资计 万元，该开发项目后续所需全部资金由乙方和项目公司解决，甲方占投资比例 %，乙方占投资比例 %。 4、机构设置及人员配备：

根据精简统一，效能的原则组建联合开发项目附团队，乙方委派总经理 名负责本项目的全面开发工作。甲方委派副经理 名，协助总经理开展工作，乙方委派会计 名，甲方委派出纳 名，另设工程科、办公室等，人员另行聘任。 5、印鉴管理：

1、项目公司的行政章、合同专用章等相关印章由办公室主任统一掌管，经甲、乙双方负责人签字后方可办理盖章。

2、财务印章由会计掌管，出纳掌管个人印鉴，在款项支取时，由会计、出纳共同盖章方可支取。 6、费用支出办法：

凡涉及项目工程费用，根据所签定的各类合同中的付款要求，经甲、乙双方负责人共同审核签字后支付，凡日常业务费用由经办人提出申请，总经理批准后办理，报销单据时须经甲乙双方负责人共同审核签字。

7、开发项目完成后按净利润分配，甲方分得 %，乙方分

得 %，在项目有闲置资金时，可在项目开发过程中双方商议一致后提前分配。

三、甲、乙双方权利、义务 一、甲方责任：

1、负责协调政府、主管部门及社会等方面的关系。 2、负责房屋拆迁工作，并保证 内完成。

3、负责该项目建设用地的土地招、拍、挂并保证 办理完成土地使用证确权工作。

4、负责办理建设工程规划许可证并保证容积率达到 以下。

5、协助乙方办理施工许可证、商品房预售许可证及该项目完工后的所有建筑房屋的产权登记手续。

6、负责落实 政府以各种名义对开发企业的优惠政策，保证甲方与 签订的合同中所享受的权利、义务一并转让给项目公司。

7、协助乙方办理银行按揭，协助完成预期销售目标。 8、负责回迁户的信访工作等。 9、协助乙方商定商品房销售价格。 10、协助乙方对所有合同的签订。

11、协助乙方对整个项目的质量监督及签证工作。 12、甲方必须保证该项目的正常运作（除不可抗拒政策变化、资金问题、市场行情外），其它情况造成项目无法运作，给乙方

和项目公司造成的所有损失，甲方承担全部赔偿责任，并及时返回乙方投资款及赔偿金。

13、协助乙方办理本项目的其他事项。 二、乙方责任：

1、负责项目取得土地使用证后的整体规划、设计、建设施工、营销、物业等全部后期工作。

2、负责项目报建审批、建设施工等费用的投入。 3、负责回迁楼建设及拆迁资金的投入。 4、负责项目的资金及财务管理。

5、负责办公场所、办公设施、售楼处的投入。 6、负责项目所有合同的签订。

7、负责项目的工程款支付及工程竣工结算。 8、负责交纳本项目开发环节所有税费。

9、负责整个项目施工过程中的质量监督和签订工作。 10、负责办理本项目的其他事项。 五、保密：

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业机密、公司计划、运营活动，财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向第三方泄漏该商业秘密的全部和部分内容。

六、违约责任：本协议履行过程中任何一方违约，违约方应

向守约方支付违约金 元，同时需承担给守约方造成的全部损失。

七、争议解决：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解、协商或调解不成，双方确认由原告方法院管辖。

八、未尽事宜双方协商另行签订补充协议。

九、本协议签订后，未经乙方加盖本协议所盖印章的书面认可，乙方任何人员就本协议相关条款向甲方作出的任何保证、承诺及变更均不生效。

十、本协议自双方签署之日起生效，一式 份，双方各执 份。

十一、本协议生效之后二个月内，本项目的开发必须进入实质性运作。

甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章）

年 月 日 年 月 日

向守约方支付违约金 元，同时需承担给守约方造成的全部损失。

七、争议解决：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解、协商或调解不成，双方确认由原告方法院管辖。

八、未尽事宜双方协商另行签订补充协议。

九、本协议签订后，未经乙方加盖本协议所盖印章的书面认可，乙方任何人员就本协议相关条款向甲方作出的任何保证、承诺及变更均不生效。

十、本协议自双方签署之日起生效，一式 份，双方各执 份。

十一、本协议生效之后二个月内，本项目的开发必须进入实质性运作。

甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章）

年 月 日 年 月 日

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