质量通病防治措施、应急预案 - 图文

农业厅职工集资综合高层住宅楼

质量通病预防措施专项方案

编制人： 审核人： 审批人： 日 期 ：

新疆七星建设股份有限公司

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、通病预防措施

四、质量过程中的关键工序控制

五、成品保护

六、工程质量奖罚制度

编制依据

1、工程施工图纸（建筑图、结构图、电气图、设备图） 2、规程、规范、标准。

类 别 序号 1 文件及图纸 内 容 工程设计文件 建筑结构荷载规范 地下工程防水技术规范 混凝土外加剂应用技术规范 建筑工程施工现场供用电安全规范 砌体工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 屋面工程施工质量验收规范 土建 工程 主要 技术 规范 地下防水工程施工质量验收规范 建筑工程施工质量验收统一标准 砌体工程现场检测技术标准 建筑工程文件归档整理规范 屋面工程技术规范 建筑机械使用安全技术规程 施工现场临时用电安全技术规范 砌筑砂浆配合比设计规程 建筑工程冬期施工规程 钢筋机械连接通用技术规程 建筑基坑支护技术规程 ` 建筑工程资料管理规程 混凝土外加剂应用技术规程 屋面防水施工技术规程 居住建筑节能保温工程施工验收规程 建筑工程施工现场临建房屋技术规程 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（2002版） 建筑工程资料管理规程 编 号 GB50009-2001 GB500108-2001 GB500119-2003 GB50194-93 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50207-2002 GB50208-2002 GB50300-2001 GB/T50315-2000 GB/T50328-2001 GB50304-2004 JGJ33-2001 JGJ46-2005 JGJ/T98-2000 JGJ104-97 JGJ107-2003 JGJ120-99 DBJ01-51-2003 DBJ01-61-2002 DBJ01-93-2004 DBJ01-97-2004 DBJ01-98-2005 JGJ130-2001 DBJ01-51-2003 2 二、工程概况

本工程为自治区农业厅职工集资综合高层住宅楼，位于胜利路149号，东西朝向，框架剪力墙结构，建筑面积：22763.24㎡。本项目由高层主楼与地下车库组成，地上二十层，局部二十一层，地下三层。一类高层建筑，地下及屋面防水等级为一级，建筑耐火等级一级，建筑抗震设防裂度8度，建筑高度63.5米，质量要求合格。

本工程总投资 63608940.70元，占地面积3300㎡，计划2011年8月15日开工，2012年11月30日完工，本项目由新疆自治区农业厅建设，由新疆建筑设计研究院设计，由新疆泽强工程建设有限公司监理，勘察单位：新疆电力设计勘察院，由新疆七星建设股份有限公司承建，本项目为新疆自治区农业厅职工集资建房，本项目地下三层为设备用房、住宅辅助用房、电器用房，地上一至五层为办公用房，六至二十层为住宅用房。 三、通病预防措施

为了给甲方交一个满意合格的工程，并提供良好的质量回访服务，确保满足住户的需求，所以本施工单位必须提高质量意识，并创建“无渗漏住宅小区”和“用户满意住宅,让用户住的满意，住的称心，故对目前近几年住户所提的通病问题，特制预防措施方案。

1、工程“渗漏、堵、泛、砂、壳、污”质量通病的预防措施

1.1 外墙饰面渗漏水预防技术措施：

1.2 外墙饰面的渗漏主要原因有外墙饰面的缝隙嵌填不严，结构施工的孔洞，脚手拉接洞以及砖砌头缝不密实，灰缝不饱满有瞎眼缝等。

1.3 预防措施：外墙孔洞用砖砌的采用水泥砂浆砌堵，用混凝补嵌的采用高标号细石砼，外支斗式模，在砼强度达70%后再凿去外部凸出部分穿墙螺杆的洞口处理：先用Φ18 钻头打去PVC 管，深7～8cm，用防水钉挤入洞内9～7cm，且凹进墙面1～1.9cm，然后用FCTA 防水粘合剂塞堵密实。

1.4砌体灰缝不饱满，在砌筑前做好一切准备，砌块隔夜浇水，根据不同的砌块吸水率要求浇适量的水分。砌筑方法采用三一砌筑法，并严格控制不同砌体的砌筑砂浆稠度，确保砌筑灰缝饱满度达到其规范要求标准。

1.5 墙体在粉刷前，必须进行全面检查，需补嵌的孔洞必须提前补好，在粉刷时不被推动，检查发现砌体存在瞎眼缝的，需用小凿子洗缝，清除缝中松灰，浇水湿润后，才可用1:2.9 水泥砂浆补嵌。

1.6 墙饰面的底糙，必须按要求规定进行粘结层、找平层等要求进行粉刷，粘结层粉刷二~三天后方可做找平层粉刷。 2 外墙铝合金窗框边角渗漏的预防技术措施

2.1 外墙门窗框周边渗漏水，主要原因是由固定门窗框的发泡剂、嵌缝砂浆不密实、密封硅酸不饱满、窗框下口的排水孔堵塞、

铝合金窗框材质量、水泥砂浆标高太低及窗底盘在细石砼浇捣时没有按规定要求抽出半园线和泛水等。

2.2 预防措施：a.先用优质的有准用证的材料；b.发泡的打设要均匀，不可太饱满，要给嵌缝砂后有一定的空间；c.外墙门窗框临时固定后，立即采用高标号水泥砂浆进行嵌填，窗底盘采用细石砼浇捣固定，在嵌填材料干透后，内侧用泡沫条临时嵌档，外侧用发泡剂在预先预留的位置上打嵌，嵌毕后门窗角四周 进行全面检查，符合要求后，内门窗角盘采用1:2 水泥砂浆粉上护角，在门窗上天盘做出鹰嘴或凹槽滴水线，窗底盘做出泛水并抽出半园线；d.门窗四周内外框边应留出一条9～8mm 凹槽，用优质密封胶，确保门窗框四周不渗漏。e.及时清理框内的垃圾，同时检查排水孔不被硅酸封实，保障排水孔通畅。 3 屋面渗漏水预防技术措施

3.1 屋面渗漏水的主要原因有，保温隔热层起壳，防水原材料的质量，找坡层的坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢等。

3.2 预防措施：屋面找坡层与防水卷材粘贴面，必须按设计要求（25%）的坡度找坡压实压光。施工防水层基层必须干燥，严格按施工规范要求搭接宽度顺水铺贴搭接，双坡屋面从沿口两侧向高坡方向铺贴，单坡屋面从低处向高处方向铺贴。靠女儿墙和沿口周边，严格按照新规范要求施工，采用暗贴和压贴，防水层施工前每一道工序都必须同屋面检查，要求全数检查。确保屋面不

渗漏。

4 管道穿墙板渗漏预防技术措施

4.1 管道穿板渗漏的主要原因是预留孔洞在修补时吊模不稳固，孔洞周边的浮灰没清除干净，未充分浇水湿润以及细石砼的标号偏低或浇捣不密实等。预防措施：管道穿板预留孔洞，在修补吊模前清除孔洞四周的浮灰，上吊拉紧托模，浇水湿润，底部放适量的1:2 水泥砂浆，先浇灌板厚的3/9，隔天再浇平，以防一次浇灌收缩。修补孔洞由专人负责，对刚修补的孔洞严禁摇动立管并挂牌，事后按规范要求在楼地屋面立管四周管脚处用1:2 水泥砂浆做好防水“小馒头”。 4.2 管道穿墙渗漏预防措施

管道穿墙渗漏水的原因主要是没有遵循水流往低处的原则而造成。

预防措施：管道穿外墙，不管用套管的或预留洞的，必须遵循这一原则，内高外低，管道四周可补嵌的，孔洞内需垃圾清理干净，浇水湿润，分次分层进行补复。 5 管道洁具连接口渗漏水预防技术措施

5.1 管道洁具连接口渗漏水主要原因由管接，洁具的原材料材质低劣，安装不密封而引起。

5.2 预防措施：管道在使用前采用灌水法检查管道质量，管接与洁具的接口试接，采用一次拆装法，试接符合方可采用生料带，白漆麻丝或管接专用胶等辅助材料正式连接。在提交验收前必须

对管道洁具进行全数的试压、通球、盛水等试验，避免竣工验收的抽检不具实。 6 管道堵塞预防技术措施

6.1 管道堵塞其主要原因是在安装立管和废污排放管未装洁具设备时没有加盖和加堵有效的防物进管措施。

6.2 预防措施：在安装废污排水立管和排水口时，应根据施工进度要求，对各管口随时加装临时管口闷头或闷盖（金属铁罩或木塞均可）。

7 卫生间地坪倒泛水预防技术措施

7.1 卫生间地坪倒泛水的主要原因是土建地坪浇捣工与管道安装工的配合不密切而引起。

7.2 预防措施：卫生间的地漏落水口，按设计要求标高低10～19mm，使地漏表面与地面形成盆子形，而地坪浇捣工密切配合，地坪表面按设计坡度坡向下水口。 8 水泥砂浆楼地面起砂预防技术措施

8.1 水泥砂浆楼地面起砂的主要原因是配合比不当，水泥标号低、砂太细、水灰比太大、压光工序不对、而后达不到一定强度就上人施工作业、不及时养护，养护期不足或受冻。

8.2 预防措施：a.选用经检验合格的水泥，标号在325＃以上；b.水泥砂浆的用砂采用中砂或为粗砂；c.严格控制细石砼的级配、坍落度或1:2 水泥砂浆的稠度；d.面层压实压光，宜采用3~4 遍成活，最后一遍掌握在7~8 成干之间（手指按上去无明

显手指印）时压光为宜，严禁过硬晒水撒灰，太湿未干过早收活；e.地坪完工后按时做好浇水养护工作，未到达强度严禁上人。 9 装修饰面起壳预防技术措施

9.1 装修饰面起壳的主要原因是基层表面垃圾灰没清理干净、太干或太湿、太光等、一次性抹灰太厚，结合不牢。

9.2 预防措施：a.砼表面采用凿毛或刷砼界面剂处理。b.装修楼地面、墙面基层必须清理干净，喷水湿润，扫粘结浆，掌握湿度。c.粉刷层过厚，应严格控制其粉刷厚度，分层隔天施工。在粉刷前必须经专职质监人员检验并签字后方可进行。 10 产品保护预防技术措施

10.1 产品污粘的原因主要是职工对产品保护意识不强及前后工序和外界专业工种不协调等。

10.2 预防措施：教育职工增强产品保护意识，优化前后施工搭接工序，对外界（供水、电、煤等）专业工种提前协调勾通，确定进退场计划等，一切按计划行事，确保本工程一次成优。

四、质量管理过程中的关键工序控制

1、抓好结构工程质量的过程控制，为杜绝渗漏创造前题条件。

2、不使用有裂缝的块材砌于外墙，外墙窗台下用三皮实心砖砌筑或浇细石砼，控制砖砌时的含水率在规定范围内，细石砼窗台浇捣砼时注意底砖浇水和砼养护，防止细石砼断裂。

3、水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80％，并不得出现透明缝、瞎缝。

4、伸出墙面的雨棚、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套及凹凸装饰线脚处，应采取切实有效的止水措施。 5、利用砌体入模浇筑砼构造柱，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。

6、砌体变形缝应确保缝宽、有防止杂物落入的遮盖措施，砌体施工时，控制现浇板允许堆载强度和允许堆载值，以避免板底产生裂缝。

7、厕所卫生间和有防水要求的地面结构四周支承处（除门洞外）应设置向上翻的砼边梁，其高度不应小于120mm，宽度不应小于100mm。

8、抓好工序质量管理，控制好防渗漏关键工序质量，确保使用功能。施工前进行防渗漏技术交底，施工中加强检查控制关键工序，确认无渗漏再验收。 9、屋面工程的质量控制：

9.1、选择符合质量标准的防水材料，有耐久性10 年以上的使用期和使用说明，选择专业防水队伍施工，人员持证上岗操作，有符合施工图纸要求的防水施工方案，确保操作质量。 9.2、刚性屋面防水层的内配双向钢筋网，位置放置在砼防水层中间，并在分格缝处断开，分格缝纵横向间距不大于6m，做好砼防水层养护工作，防止裂缝。

9.3、采用保温层屋面，排气管（孔）按规定数量设置，排气通道中填干燥轻质大粒径材料，纵横贯通不堵塞，排气管（孔）做好防水措施，女儿墙与刚性屋面防水层设温度构造措施。

9.4、对穿过屋面板和管道孔四周，用C20 细石砼浇灌密实，并捣或50mm左右的馒头状后再作防水层。

9.5、屋面污水严禁外贴法施工，污水高度不小于250mm，按规定做好金属压条并用硅膏封嵌严密。落水口比天沟低2~3mm，细部防水层铺贴平整牢固。

9.6、屋面防水层工程完工后进行盛水试验，不小于24 小时，并作好记录。

10.2 外墙面的质量控制：

10.1、抹灰前派专人检查外墙结构质量，并将墙面上的孔洞及砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎缝孔分别用细石砼或水泥砂浆填嵌密实。

10.2、铝合金门窗边框与墙体间隙用软材料填嵌密实，并在缝隙外表留上5~8mm 槽口，内外填嵌密封材料填嵌密实，并在缝隙外表面5—8mm 槽口，内外填嵌密封材料。 10.3、抹灰前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢固，防止起壳裂缝。 10.4、出外墙面的阳台、挑檐、遮阳板、雨棚等应用水泥砂浆抹光，并按规定作出排水坡及滴水线（槽）。

11、 厕所、浴室、卫生间、阳台的质量控制：

11.1 适用合格的管材及配件，使用前应对零配件进行外观检查和试安装，不符合要求的应更换或退货。

11.2 管道安装后，要严格按规范要求作压力试验，排水管道安装后，必须进行通球和通水试验，卫生器具安装后必须进行24 小时的盛水试验，确保无渗漏、无堵塞。 11.3 管道安装后，将管道孔洞四周垃圾清除干净，浇水湿润，分两次用细石砼和水泥砂浆分两次补洞，并涂刷或掺入防水材料。在其四周作不少于24 小时的蓄水试验，不渗漏后再作地面，地面应做出5%的泛水及正确的流水坡向。 12、提供良好的质量回访服务，确保满足用户的需求。 创建“无渗漏住宅小区”和“用户满意住宅”需要一流的质量服务，工程竣工后，我们作为质量跟踪服务的开始，提供完善的质量回访制度、保修制度以及一流的维修队伍，确保满足用户的需求，并且向每户居民提供一本“用户手册”，使用户搬进新房后对房型有一个全面详尽的了解，指导用户如何正确地使用自己的住房，同时也提供了一些装饰工程的内容供参考，使用户住的满意，住的称心。

我们将定期组织质量回访，征求用户意见，不断改进，完善我们的质量服务工作。 四、成品保护

1 、在装饰内部，楼地面、内装修等施工时，无论是施工搭

接还是操作过程中，特别是安装设备时，均应注意产品保护工作，以使工程达到优质低耗。

2 、施工现场应有明显的产品保护标志，并做好对施工人员的宣传工作，施工员在上岗操作前交底中，均应作出明确的产品保护的具体要求，协调好各工种的施工搭接。 3、 在装饰中对楼梯踏步口，门框栏杆等处，均应木条或角铁放置角条，保护层应在竣工清理后方能清除。

4、 对卫生设施施工完毕后，应用三夹板铺设进行保护。卫生设施等用房施工完毕后应进行封锁。并应实行登记、领牌、专人监护制度。

5、 在机电设备安装、油漆涂料施工时，必须做到对其他部位不产生污染，使工程无论是内在结构质量还是外观装饰质量均达到争创优良整洁，一次成优。

6、 机电安装进行调试时，取得同意后方能进行，同时应派人做好水、电源的管理。 六、工程质量奖罚制度

1 、工程管理遵循“谁施工、谁负责”的原则，对和施工班组进行全面质量管理和追踪管理。

2 、凡各施工班组违反施工过程中的操作规程，不按图施工、屡教不改或发生了质量问题，项目部应及时对其进行处罚，处罚形式为停工整改、罚款直至清退出本工地。

3 、凡各施工班组在施工过程中，按图施工，质量达到争创

优良或优质的，项目部应及时给予奖励，奖励形式为表扬、表彰、资金。

4、 项目部在实施奖罚过程中，以平常检查、抽查，每月二次大检查，或由质监站检查、评定的质量依据，或根据监理平时监管的反映情况

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应急预案控制措施专项方案

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