某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算

测算依据：

1、 国家发展改革委员会和建设部联合发布的《》

2、 XX省发改委和XX省建设厅印发《XX省物业服务收费管理实施细则》 基本数据：

1、 XX花园目前管理面积：236282平方米；

2、 城市住宅小区物业管理企业人员配置参考表（《XX省物业服务收费管理实施细则》附件3）：

小区面积 管理人员 保洁人员 治安员 维修人员 人员总数

5万平方米 5 5 7 3 20

10万平方米 8 12 14 5 39

15万平方米 10 16 20 8 54

20万平方米 17 30 30 15 92

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：共计148060元/月。

1.1基本工资

职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)

管理人员 20 1500 30000

工程人员 17 1000 17000

保安员 35 900 31500

保洁员 30 650 19500

102 98000

1.2按规定提取的福利费

98000X0.49=48020元

注： 0.49为福利14%；养老保险3123%；失业保险32%；意外伤害1%。

1.3服装费

每人按冬夏两季4套衣服平均600元/人，二年半使用期计算。

102X600/30=2040元

2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：共计36393元/月

2.1公共照明系统的电费和维修费：26188元/月

2.1.1楼内公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价

119X7X0.04X3X30X0.486=1457

2.1.2楼外公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价 路灯共计187个，总功率58.4KW；草坪灯265个，总功率3.97KW； (58.4+3.97)X10X30X0.757=14164

2.1.3喷泉水系电费：

共14台泵（假山水系6台；北门、别墅区水系各2台，共4台，花园洋房水系4台）。按每次启用6台泵计，每台功率7.5 KW，每年开5个月，每天平均开3

小时计算

7.5X6X3X30X5X0.757/12=1277

2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），按每户每日平均0.5度电计算。

1000X0.5X30X0.486=7290

2.1.5维修费：2000元

2.2给排水设施的费用:6825元/月

2.2.1消防泵的电费:按每月消防设施启动3小时计算。（正常应24小时稳压），鸿城国际消防泵2台，功率45KW；消防稳压泵1台，功率4KW。

计算公式=总功率X开启时间X动力电价

（45+45+4）X3X0.757=213

2.2.2排污泵的电费:

按每月开启5小时计算。鸿城国际排污泵8台（会馆地下2台；1、2、3号地下车库各2台），每台功率5.5 KW。

计算公式=总功率X开启时间X动力电价

5.5X8X5X0.757=166

2..2.3消防水箱清洗费:鸿城国际消防水箱500吨,每年清洗1次用水50吨。 550X2.5/12=114

2.2.4外排水清污费

鸿城国际共200个下水井，每次清洗每个井约20元，一年2次。

200X20X2/12=666

2.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。

每年损耗约10000吨，所用地下水（含电费）2元/吨。

10000X2/12=1666

2.2.6维修费：4000元。

2.3共用建筑、道路维修费：1000元

2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）

34013X7%=2380元

3.物业管理公共区域清洁卫生费：共计6647元/月

3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值

每年12000元/12月=1000元

3.2垃圾桶购置费

垃圾桶约200个 每个400元 3年使用期

200X400/36=2222元

3.3垃圾清运费

每年36000元/12月=3000元

3.4保洁用水

经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，

0.03X119X30X3.2=342元；

3.5消杀费：每年1000元/12月=83元

4.物业管理公共区域绿化养护费用:共计5599元/月

4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：

每年1000元/12月=83元

4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：

每年15000/12月=1250元

4.3绿化用水费：

鸿城国际绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。 80000/100X32X2/12=4266元

5.物业管理公共区域秩序维护费用:共计3407元/月

5.1保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：每天80度电；消防监控室每天30度电。

（80+30）X0.486X30=1603

5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等） 每年5000元/12月=416元

5.3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）

总计50000元，按三年使用期计算。

50000/36=1388元

6.行政办公费：共计24292元/月

6.1通讯费用：3500元

6.2文具、办公用品费用：5000元

6.3车辆使用费：6000元

6.4节日装饰费(含彩灯电费)：500元

6.5公共关系费：1000元

6.6办公室采暖费：办公面积1100平方米 （会馆地下440平方米、地上645平方米）

1100X23.5/12=2154元

6.7书报费：100元

6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等）：800元

6.9培训费：500元

6.10办公区、员工生活区电费：

每月3000度 3000x0.486=1458元

6.11办公区、员工生活区用水：

每月冷水400吨，热水100吨。

400X3.2+100X10=2280元

6.12其它杂费：1000元

7.物业管理企业固定资产折旧费：共计3333元/月

7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等约50000元。

7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具约20000元。

7.3绿化、保洁专业用具约30000元。

7.4办公、生活用房装修费约10000元。

7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）约50000元。

7.6其它40000元。

以上物品按5年折旧

200000/60=3333元。

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：2500元/月

每年30000元/12月=2500元

9.物业公司利润：6906元/月

按上述1—9项费用的3%计算

230231X3%=6906元

11.法定税费：11856元/月

（按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税按营业税的7%、教育费附加按营业税税额的3%计，合计营业额的5.5%）

237137X5.5%=11856元

每月管理费用支出248993元。

物业费=248993/236282=1.06元/月/平方米

注：以上测算未考虑收费率问题。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/s7oi.html