酒店房间数目推算
更新时间:2024-07-02 00:20:01 阅读量: 综合文库 文档下载
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您这个问题,涉及到一些咨询公司收费的内容啦,具体的你可以找咨询公司,我简单说一些大致情况。
客房数的设定,一般会根据酒店的周边市场需求,业主需求综合考虑,但是基本还是靠一些具体数据:
1. 建筑面积
这是最重要的指标,你的建筑面积可以通过地块面积,容积率和绿化面积算出来。得到建筑面积以后,就可以大致估算出来酒店的客房数了。一般来说,我们可以直接用建筑面积除以120~200,这样就能得到一个大概的酒店客房数量。(这是五星级标准的,基数越大,客房面积越高,档次越高。)
有时候也可以用建筑面积乘以50%-60%,这是一般五星级酒店客房的占地面积和建筑面积的比例。然后除以40~50,就可以大致估算出可以建设客房的数量。
2. 客房配置比
这个需要您想清楚,酒店做什么档次了,如果是一般商务酒店,可能标间会多一些,如果是全套房酒店,那么套房的数量应该是绝大多数的。 一般标间的面积30-50不等,看项目具体情况,套房则是50㎡以上。这则是5星级酒店的数据,经济型酒店则要降到20左右。
该图来自 百度文库--《五星级酒店客房构成》
3.投资预算
现在主流的建筑成本大致在1W/㎡,所以用你的预算除以你的建筑面积,和1W比一比,如果预算足够,做个标五应该没有问题,如果差的比较多,可以考虑做四星,或者是其他业态。
以上都是比较基础的分析,如果找一家专业的酒店咨询公司,他会给你从市场的角度,未来预期收益的角度,投资回报率的角度,再详细分析一下。 毕竟现在的大环境不是很好, 投资回报率和资本回收方式,还是需要多多考虑的。
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