仲裁申请书（违约）律师拟定版本

仲裁申请书

申请人：XX 身份证号码： 地 址： 电 话： 被申请人：XX 身份证号码： 地 址： 电 话：

请求事项：

一、裁决申请人与被申请人签订的《房地产买卖合同》正式解除，被申请人赔偿申请人违约金XX元；

二、本请求的仲裁费由被申请人承担。 事实与理由：

申请人于20XX年12月8日与被申请人签订了《房地产买卖合同》（以下简称该合同），被申请人购买申请人位于广州市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房（以下简称该房地产），该房地产交易总价为XXX万元。根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条 “依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间的协议已于20XX年12月8日成立并生效，合同双方均

应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》中华人民共和国合第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。申请人已经按照合同履行义务，但被申请人却疏于履行合同义务，除了支付申请人定金（X万元）外，其他购房款项均未按约定支付，致使双方房产交易无法继续履行，被申请人属于严重的违约的行为。申请人急售房屋因急需资金，根据双方签订《房地产买卖合同》规定于20XX年1月15日前要完成交易，申请人已经让租客于20XX年12月底就搬走了，因被申请人违约导致申请人中断了相关租金收益。在20XX年12月在佛山看中房子，支付了X万定金，剩余款项需要在20XX年1月25日之前支付，因被申请人违约导致申请人承担购房违约的相关责任，并且该房屋近期已经大幅涨价，被申请人违约以及造成委托人更加重大损失。根据双方签订《房地产买卖合同》第六条第二款规定：逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总售楼价百分之十的违约金。并根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第107之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。申请人于20XX年2月13日给被申请人发出解除《房地产买卖合同》的律师函，并函告赔偿事宜，但被申请人不予理会，并未做出任何赔偿。故此，申请人请求贵委裁

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