用于银行贷款2013年现代粮食物流园建设 - 项目可行性研究报告（甲级资质+专家答疑）编制方案 - 图文

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如何编制立项贷款用现代粮食物流园建设 项目可行性研究报告（甲级资质+专家答疑）

编制方案

北京塞瑞咨询有限公司

本报告用于：发改委立项审批、银行融资、政府土地申请等. 塞瑞咨询

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目 录

第一部分发改委立项用现代粮食物流园建设 项目可行性研究报告编制要点 ...... 2

一、发改委立项用现代粮食物流园建设 项目可研报告的主要作用 ................ 2 第二部分2013版银行贷款用可行性研究报告编制标准大纲 ...................................... 3

二、商业银行对现代粮食物流园建设 项目风险等级划分 ................................... 8 三、用于银行贷款的现代粮食物流园建设 项目可研报告编制要点说明 ...... 8 第三部分 热点问题与专家答疑集锦 .................................................................................. 12

一、企业立项需要注意哪些？ ...................................................................................... 12 第四部分发改委立项用现代粮食物流园建设 项目可行性研究报告案例节选 ... 23

一、投资估算及资金来源 ................................................................................................ 23 二、经济评价 ........................................................................................................................ 24 二、行业介绍说明（图形数据归纳直观化） .......................................................... 28 三、项目总平面布置图设计方案 .................................................................................. 29 四、项目综合能耗方案设计 ........................................................................................... 30 五、项目投资构成方案设计 ........................................................................................... 31 六、项目设备选型方案设计 ........................................................................................... 31 七、项目生产流程方案设计 ........................................................................................... 33 八、项目市场前景分析（基于大量数据） ............................................................... 33 九、项目盈亏平衡分析 ..................................................................................................... 36 第六部分银行贷款用现代粮食物流园建设 项目可行性研究报告编制服务 ........ 39

一、银行贷款专用现代粮食物流园建设 项目可研报告关键词 ...................... 39 二、编制团队构成 .............................................................................................................. 39 三、现代粮食物流园建设 项目银行贷款专用可研报告编制工作流程 ........ 39 第七部分最新银行用可行性研究成功案例 ........................................................................ 40

本报告用于：发改委立项审批、银行融资、政府土地申请等. 塞瑞咨询

塞瑞咨询 www.smartony.com 第一部分发改委立项用现代粮食物流园建设 项目可行性研究报告编制要点

一、发改委立项用现代粮食物流园建设 项目可研报告的主要作用

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此 报告为个性化定制服务报告， 我们将根据不同类型及不同行业的项目 提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业 数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目 实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致 的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的 最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方 法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据 资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了 结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计 算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投 资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在 投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、 技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基 础上， 综合论证项目建设的必要性， 财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性， 从而为投 资决策提供科学依据。

本报告用于：发改委立项审批、银行融资、政府土地申请等. 塞瑞咨询

塞瑞咨询 www.smartony.com 第二部分2013版银行贷款用可行性研究报告编制标准大纲

第一章现代粮食物流园建设 项目总论 1.1 项目基本情况 1.2 项目承办单位

1.3 可行性研究报告编制依据 1.4 项目建设内容与规模 1.5 项目总投资及资金来源 1.6 经济及社会效益 1.7 结论与建议

第二章现代粮食物流园建设 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性

第三章现代粮食物流园建设 项目承办单位概况 3.1 公司介绍 3.2 公司项目承办优势

第四章现代粮食物流园建设 项目产品市场分析 4.1 市场前景与发展趋势 4.2 市场容量分析 4.3 市场竞争格局 4.4 价格现状及预测 4.5 市场主要原材料供应 4.6 营销策略

第五章现代粮食物流园建设 项目技术工艺方案 5.1 项目产品、规格及生产规模 5.2 项目技术工艺及来源 5.2.1 项目主要技术及其来源 5.5.2 项目工艺流程图 5.3 项目设备选型 5.4 项目无形资产投入

第六章现代粮食物流园建设 项目原材料及燃料动力供应 6.1 主要原料材料供应 6.2 燃料及动力供应

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塞瑞咨询 www.smartony.com 6.3 主要原材料、燃料及动力价格 6.4 项目物料平衡及年消耗定额

第七章现代粮食物流园建设 项目地址选择与土建工程 7.1 项目地址现状及建设条件 7.2 项目总平面布置与场内外运 7.2.1 总平面布置 7.2.2 场内外运输 7.3 辅助工程 7.3.1 给排水工程 7.3.2 供电工程 7.3.3 采暖与供热工程

7.3.4 其他工程（通信、防雷、空压站、仓储等）第八章节能措施 8.1 节能措施 8.1.1 设计依据 8.1.2 节能措施 8.2 能耗分析 第九章节水措施 9.1 节水措施 9.1.1 设计依据 9.1.2 节水措施 9.2 水耗分析 第十章环境保护 10.1 场址环境条件 10.2 主要污染物及产生量 10.3 环境保护措施 10.3.1 设计依据

10.3.2 环保措施及排放标准 10.4 环境保护投资 10.5 环境影响评价 第十一章劳动安全卫生与消防 11.1 劳动安全卫生 11.1.1 设计依据

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塞瑞咨询 www.smartony.com 3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 1、项目选址及用地方案。包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。 2、土地利用合理性分析。分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。 3、征地拆迁和移民安置规划方案。对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。 第六章环境和生态影响分析 l、环境和生态现状。包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。 2、生态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。 3、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。 4、地质灾害影响分析。在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。 5、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。 本报告用于：发改委立项审批、银行融资、政府土地申请等. 塞瑞咨询

塞瑞咨询 www.smartony.com 第七章经济影响分析 1、经济费用效益或费用效果分析。从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。 2、行业影响分析。阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。 3、区域经济影响分析。对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。 4、宏观经济影响分析。投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。 第八章社会影响分析 1、社会影响效果分析。阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。 2、社会适应性分析。分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。 3、社会风险及对策分析。针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。

本报告用于：发改委立项审批、银行融资、政府土地申请等. 塞瑞咨询

塞瑞咨询 www.smartony.com 第三部分 热点问题与专家答疑集锦

一、企业立项需要注意哪些？

企业投资项目核准流程

1、具体项目核准权限，按照国务院国发[2004]20号颁布的《政府核准的投资项目目录（2004年本）》、《企业投资项目核准暂行办法》（国家发改委令第19号）、省政府办公厅《关于印发安徽省地方政府核准投资项目目录核准办法暨企业投资项目备案暂行办法的通知》（皖政办[2004]85号文）、《安徽省外商投资项目核准暂行管理办法》（皖发改外资[2005]1274号文）等规定执行。

2、核准建设项目一般均应提交的材料包括： （1）项目申请报告； （2）企业营业执照；

（3）环保部门对项目环境影响评价报告批复； （4）国土资源部门对建设项目用地预审意见； （5）城市规划行政主管部门出具的项目选址意见书； (6)地震部门对项目抗震设防或地震安全性评价的批复； （7）项目建设外部供水、供电、供气的承诺文件； （8）项目建设资金各筹措渠道的承诺文件； （9）其他根据有关法律法规应提供的文件。

3、除第2条规定的必须提供的材料外，部分建设项目还需要提供： （1）城市基础设施方面：a 供水项目需提供取水许可证、水源水质监测报告 b 城市垃圾焚烧发电项目需提供供电部门对电量上网的意见。

（2）大中型水利水电工程：移民管理机构对项目移民安置规划的审核意见

（3）外商投资项目：中外投资各方的企业注册证（营业执照）、商务登记证及经审计的最新财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明；投资意向书；增资、并购项目的公司董事会决议；融资银行提供的融资意向书；以国有资产或土地使用权出资的项目提供主管部门出具的确认文件；外商投资项目属国家限制类行业的，需提供行业部门审查意见；特殊需要的有关文件材料（如国家规定的行业归口文件和进出口配额许可证等）。

（4）旅游项目：旅游建设项目，应提供省旅游主管部门审核意见。 （5）港口建设项目：有关行政主管部门对防洪影响评价、通航安全论证的审批意见。

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塞瑞咨询 www.smartony.com （6）电力和交通项目：水利部门出具的项目水土保持方案的审核意见。 4、项目申请报告应按《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号文）的要求自行或委托具备资质的咨询单位编写。

5、项目申请报告应由具备相应工程咨询资格的机构编制，其中由国务院投资主管部门核准的项目，其项目申请报告应由具备甲级工程咨询资格的机构编制；由省级政府投资主管部门核准的项目，其项目申请报告应由具备乙级以上工程咨询资格的机构编制；由市级政府投资主管部门核准的项目，其项目申请报告一般应由具备乙级以上工程咨询资格的机构编制。

6、办理时限：委内研究确定的事项5个工作日内办结；需要与其他部门联办的一般控制在15个工作日内办结；需转报且有规定上报时限的，时限内最后一个申报单位报材料的次日办结。需呈报政府集体研究确定的有关审批工作，在会议结束后2个工作日内办结。

1、环保审批（市环保局） 一、提交材料

1、申请对环境影响评价文件审批的报告（二份）；

2、辖区环保局执行环境标准和污染物排放总量控制指标的函； 3、提交建设项目环境影响报告书（须附上专家评审意见、专家组人员名单和到会人员名单）、建设项目环境影响报告表、或建设项目环境影响登记表；

4、立项批复（二份）

5、在县、区环保局出具的初审文件（二份）；

6、水土保持批复（涉及水土保持的建设项目）等其他必备文件； 二、办理程序 1、窗口受理；

2、环科学会环境科学咨询评估中心评估； 3、市局审批； 4、窗口送达审批文件。 三、办理时限

1、环境影响评价报告书30日内完成审批； 2、环境影响评价报告表20日内完成审批； 3、收到环境影响评价登记表3日内。

2、用地审批（市国土局） 一、用地预审

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塞瑞咨询 www.smartony.com （一）单独选址项目用地预审或初审所需资料

1、要求对建设项目用地预审或初审的报告（原件1份）；

2、单独选址建设项目立项批复、可行性研究报告和项目初步设计（原件2份）；

3、标注建设项目用地范围的1∶1000或1∶500地形图电子版和纸质图（原件2份）（文件格式为dwg）；

4、土地利用现状图及地类分类情况说明（原件2份）；（国土局内部科室提供）

5、项目用地所在地政府对土地利用总体规划调整方案（原件2份）； 6、地质灾害评估（原件2份）（待定）；

7、压覆矿床情况证明（原件1份）；（国土局内部科室提供） 办理程序：窗口受理--→审核--→出具预审或初审意见。 办理时限：报件齐备，10个工作日 （二）发改委核准项目用地预审所需资料

1、要求对发改委核准项目用地预审报告（原件1份，原件核查）； 2、项目立项文件、可行性研究报告和项目初步设计（原件2份）； 3、标注建设项目用地范围的1∶1000或1∶500地形图电子版和纸质图（原件2份）（文件格式为dwg）；

4、土地利用现状图及地类分类情况说明（原件2份）；（国土局内部科室提供）

5、属“圈外”用地项目，需提供所在地政府对土地利用总体规划调整方案（原件2份）；

办理程序：窗口受理--→审核--→出具预审或初审意见。 办理时限：报件齐备，10个工作日 二、用地报批

（一）分批次建设项目用地报批窗口受理所需材料

1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件1份，原件检查)； 2、法定代表人证明(原件1份)； 3、法定代表人身份证明(复印件份) 4、授权委托书(原件1份)；

5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查)；

6、项目立项批准文件(原件1份,复印件3份，原件核查)； 7、项目规划选址意见书 (原件1份)；

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