2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(3)

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) 0

第1题. 具备房屋功能的自用地下建筑用作商业用途的，以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。 A. 40%～50% B. 50%～60% C. 60%～70% D. 70%～80%

正确答案：D 0

第2题. 根据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起（ ）d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30

正确答案：B 0

第3题. 下列选项可以认定为闲置土地的是（ ）。

A. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 B. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的 C. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2／3或者已投资额占总投资额不足50%且未经批准中止开发建设连续满1年的

D. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2／3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的

正确答案：B 0

第4题. 教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为（ ）。 A. 2% B. 3% C. 6% D. 7%

正确答案：B

0

第5题. 住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（ ）原则进行核算。 A. 三级核算制 B. 权责发生制 C. 分账核算制 D. 收付实现制

正确答案：B 0

第6题. 住房公积金管理的基本原则不包含（ ）。 A. 住房公积金管理委员会决策 B. 银行专户存储

C. 住房公积金管理中心运作 D. 政府集中管理

正确答案：D 0

第7题.在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（ ）。 A. 第三产业 B. 第二产业 C. 第一产业

D. 第二产业和第三产业

正确答案：B 0

第8题. 关于房地产估价机构的三级资质内容的表述，不正确的有（ ）。

A. 有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上 B. 在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或土地面积3万m2以上 C. 随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

D. 有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

正确答案：D 0

第9题. 业主大会自（ ）之日起成立。 A. 制定大会规章

B. 申请大会成立的文件批准 C. 首次业主大会会议召开

D. 收到大会成立的批准文件

正确答案：C 0

第10题. 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。 A. 异议登记 B. 预告登记 C. 更正登记 D. 撤销登记

正确答案：C 0

第11题. 房地产开发企业的设立应符合的条件为，注册资本至少在（ ）万元以上。 A. 50 B. 100 C. 200 D. 500

正确答案：B 0

第12题. 对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定的鉴定组可由（ ）人组成。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4

正确答案：C 0

第13题. 职工提取公积金时由（ ）核准。 A. 住房公积金管理委员会 B. 住房公积金管理中心 C. 受委托银行 D. 职工单位

正确答案：B 0

第14题. 建设工程竣工的验收工作，应该由（ ）负责组织实施。 A. 建设单位

B. 设计单位

C. 城市规划主管部门 D. 建设行政主管部门

正确答案：A 0

第15题. 不属于房屋登记的基本要求的选项是（ ）。 A. 按房屋基本单元进行登记

B. 以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C. 以共同申请为原则，以单方申请为例外 D. 以实地查看为主，必要的需查验申请资料

正确答案：D 0

第16题. 关于物业管理的主要法规政策，表述正确的有（ ）。 A. 2005年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B. 2006年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

C. 2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》

D. 2008年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

正确答案：C 0

第17题. 新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起（ ）d内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 A. 30 B. 15 C. 10 D. 5

正确答案：A 0

第18题. 土地增值税的征税范围不包括（ ）。 A. 国有土地 B. 地上建筑物

C. 别人赠予的房地产 D. 地上建筑物的附着物

正确答案：C 0

第19题. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。 A. 权利和义务 B. 权利 C. 义务

D. 中介服务机构

正确答案：A 0

第20题. 国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率，这体现了税收（ ）的特征。 A. 固定性 B. 强制性 C. 特殊性 D. 无偿性

正确答案：A 0

第21题. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（ ）倍以下的罚款。 A. 2 B. 4 C. 5 D. 6

正确答案：C 0

第22题. 房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（ ）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

A. 人力资源和社会保障部 B. 国家发展和改革委员会 C. 工商行政管理部门 D. 住房和城乡建设部

正确答案：D 0

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