温江区和美盛景二期新居工程监理规划

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

和美盛景二期新居工程

监 理 规 划

编制人：

审核人：

北京东方华太建设监理有限公司

2015年9月30日

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

批 准 页

文件名称：和美盛景二期新居”工程监理规划 监理公司审核意见： 总工程师： 时间： 年 月 日 建设单位审核意见： 建设单位负责人： 时间： 年 月 日

1

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

目 录

一．工程项目概况

二．监理工作的目标和范围 1．监理工作目标 2．监理工作范围 三．工程项目的监理依据

四．项目监理组织机构和人员调配计划 五．本项目监理机构组织图 六．监理人员岗位职责 1．总监理工程师职责 2．专业监理工程师应职责 3．监理人员应履行的职责 4．信息资料管理员的职责 七．监理工作程序

八．监理工作内容、方法和措施 1．质量控制的方法和措施 2．进度控制的方法和措施 3．投资控制的方法和措施 4．合同与信息管理的方法和措施 九．安全生产、文明施工管理 1．现场安全施工管理 2．现场文明施工管理 十．监理工作制度 十一．监理设施

2

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

温江“和美盛景二期新居”工程

一、工程项目概况

1、工程简况

本工程为温江“和美盛景”工程，

1.1 《和美盛景二期新居工程)》由成都市温江区建设局负责建设，本工程拟建于成都市温江区，目前周边的市政配套设施已完善，地势平坦，施工用电和道路已到位，交通便利，现场具备施工条件。

第二节 工程项目组织机构及工程简介

序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目 工程名称 工程地址 建设单位 监理单位 设计单位 施工单位 结构类型 建筑面积 建筑高度 质量目标 工期目标 内 容 和美盛景二期新居工程 成都市温江区和盛镇柳岸社区6、7、13组 成都市温江区建设局 北京东方华太建设监理有限公司 四川域高建筑设计有限公司 成都光大建设集团有限公司 框剪结构 99537.49m2 74.1m 合格工程 730天 第三节 施工概况

3.1工程概况

3.1.1 本工程建设地点：成都市温江区和盛镇柳岸社区6、7、13组。 3.1.2、建设内容及规模：修建农民安置房（新居工程），建筑规模约99537.49㎡，地下1层，地上1#楼、6#楼、7#楼17层，2#楼、3#楼、4#楼、5#楼23层，总平工程。 3.1.3、建设工期：730天。

3.1.4、工程质量：达到现行有关验收规范要求的合格标准。 3.1.5、施工范围：“和美盛景二期新居工程”项目1#楼—7#楼及地下室、总平工程施工图所示范围内及工程量清单的工作内容（以工程量清单为准）。 3.1.6、符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准。 3.2 建筑设计概况 3.2.1外装修 a、外墙面

3

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

1、本工程外墙采用高档外墙面砖饰面,基层做法参照西南04J516外墙装修做法以及选定厂家的产品说明。其颜色、造型、花饰应结合彩色渲染图由业主、规划部门、施工单位、设计人员看样定货后确定。 b、屋面

1、主要屋面防水等级为Ⅱ级，采用4.0厚砂面聚脂胎SBS改性沥青防水卷材加40厚细石混凝土刚性防水层二道设防，防水合理使用年限为15年；混凝土雨蓬防水等级为Ⅲ级，20厚(最薄处)防水砂浆(1:3水泥砂浆内掺5%防水剂)防水层，找坡1%坡向地漏,防水合理使用年限为10年。 c、防水

1、屋面防水：4.0厚砂面聚脂胎SBS改性沥青防水卷材。 2、厨房、卫生间、阳台、水井均做1.2厚JS防水涂膜。

3、地下室防水：本工程地下室防水等级为二级，顶板外侧底板和侧壁外侧均采用4厚聚酯胎SBS-Ⅱ改性沥青防水卷材。 3.2.2门窗工程。

A、本工程采用塑钢窗，装中空玻璃；

B、各防火分区、设备用房、消防电梯机房、地下室楼梯间等处选用防火门，进出口采用安全玻璃门。 3.2.3防火设计：

A、建筑分类及耐火等级：本工程为一类高层住宅楼，其耐火等级为一级。 3.3结构设计概况

本期工程采用钢筋混凝土框剪结构， 3.3.1地基与基础

A、根据地勘资料,本工程采用平板式筏形基础，均以稍密卵石层作为持力层，其地基承载力特征值为300KPa。开挖后如不符合上述要求应通知设计及其它相关单位，基础以下如有软弱下卧层应做地基处理。

B、独立基础、筏板基础均采用C30砼，垫层为C15。基础底板筋保护层厚度为40mm。 3.3.2砼的强度等级： 基础垫层：C15 独立基础：C30

墙、柱：—5.30m至5.95m为C45，5.95～14.95m为C40，14.95m～23.95m为C35，23.950m以上为C30；其中±0.00以下为抗渗混凝土，抗渗等级P6。

3.3.3钢筋：本工程钢筋采用HPB235级，主要用于箍筋。HRB335级，主要用于框剪柱。HRB400级，主要用于梁。冷轧带肋钢筋，主要用于现浇板。 3.3.4墙体：户内隔墙主要采用200厚非承重型页岩空心砖砌体。外墙及分户墙采用200厚多孔砖砌体。厨、卫采用实心砖砌体。

受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（mm）见下表

3.4结构概况

本工程在正常使用条件下，设计使用年限为50年。抗震设防类别为丙类，建筑上部结

4

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7 度，设计基本地震加速度值0.01g，结构抗震等级为三级；地基基础设计等级为乙级。混凝土结构环境类别为±0.00以上为一类，±0.00以下为二a类。 结构类型 框架剪力墙结构 基础类型 主楼筏板基础 抗震设防烈度 七度 基础持力层及基础持力层为稍密卵石层，承载力特征值fak=300KPa 地耐力 设计使 用荷载 上人屋面：2.0KN/m2； 阳台：2.5KN/m2； 楼梯：3.5KN/m2； 室内卫生间、厨房客厅、卧室：2.0KN/m2； 电梯厅、过厅：2.0KN/m2； 电梯机房：7.0KN/m2； 户内隔墙均采用200厚非承重型页岩空心砖砌体。 各层内外墙砌筑时，下面先砌三皮页岩实心砖防潮，门窗洞口四周采用页岩实心砖砌筑，空调冷凝水管等管道出墙处用防水砂浆塞缝。 ф－HPB235焊接采用E43焊条，ф－HRB335焊接采用E50焊条， ф－HPB400焊接采用E50焊条；фR－CRB550冷扎带肋钢筋。 钢筋接头采用搭接、焊接。 墙体 钢材 钢筋连接

安全等级二级。

二、监理工作的目标和范围

1、监理工作的目标

监理机构将严格按照业主的授权和监理服务合同履行其职责和义务，我们监理工作的目标是：根据国家监理规范、规定、运行质量保证程序，始终坚持质量第一；严格监督承包人履行施工承包合同，确保工程质量等级达到业主的要求；树立文明服务意识，全面优质地履行监理合同，监理工作达到合同规定的各项要求，恪守监理单位公约和监理工程师职业道德，为业主提供优质高效的监理服务。

2、监理工作的范围

监理服务的工作范围：格凌兰项目3、5、7号楼及相应地下室，委托人提供的施工图所涵盖的范围（含总平）内的施工阶段和保修阶段监理。包括质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同及信息管理和对本合同工程参建单位的协调工作。

5

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

三、工程项目的监理依据

1、国家、建设部及四川省和成都市现行有关工程建设和建设监理的法律、法规、政

策规范及标准。

2、委托人提供的正式设计文件、图说及设计变更等。

3、施工合同文件及经委托人认可的与本工程有关合同、协议书。 4、建设监理合同文件。

5、业主提供的工程设计图纸和地勘资料。 6、国家有关技术质量检验评定标准及规范。 （1）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 （2）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

（3）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） （4）《地基与基础工程施工及验收规范》（GB50202-2002） （5）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）

（6）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

（7）《砼结构施工平面图整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1） （8）《钢筋混凝土过梁》（03G322-2） （9）《建筑物抗震构造详图》（03G329-1）

（10）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） （11）《框架轻质填充墙构造图集》（05G701） （12）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004） （13）《地下工程防水技术规范》（GB50108-201） （14）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

（15）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） （16）《外墙饰面砖工程及验收规程》（JGJ126-2000） （17）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） （18）《屋面工程技术规范》GB50345-2004 （19）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 （20）《建筑内部装饰设计防火规范》GB50222-95 （21）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

6

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

四、项目监理组织机构和人员调配计划

考虑本工程的重要性及复杂性，及其工程呈线性分布以及分项工程交叉覆盖的特点，监理公司抽调公司精干力量，成立直线制监理组织，并且随着工程的推进，随时增加监理人员，以满足业主的需要。

1、组建的本项目监理机构名称为：

北京东方华太建设监理有限公司温江格凌兰项目监理部 2、实行总监理工程师负责制。

总监对外代表监理公司，全权履行监理合同中的责任义务，对内领导监理部人员为实现项目监理目标努力工作。

3、本项目监理部根据工程项目的规模、性质、特点以及进展情况进行人员调配，以满足监理工作的需要为标准，项目监理人员名单如下：

监理人员名单

姓 名 叶奕 方军 李达均 谢永彬 男 性别 男 男 男 年龄 43 34 31 38 工程师 给排水安装 职 称 工程师 工程师 工程师 专 业 房建 房建 建筑工程 职 务 总监 总代 土建专业监理工程师 安装兼安全专业 监理工程师 张林 男 25 助 工 房建 见证取样员兼资料员 五、本项目监理机构组织图(直线职能式)

7

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

建设单位 监理单位 （授权） 总监理工程师 协调 承包单位 设计单位 总监代表

专业监理 土建监理 合同、信息资料管理

给 强 空 排 弱 水

电 调结构工程 装饰工程 合同管理 预算管理 资料管理

六、监理人员的岗位职责

1、总监理工程师职责

1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的 日常工作；

3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换基工作；

5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 8）审查和处理工程变更；

9）主持或参与工程质量事故的调查；

10）调解业主与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结报告； 12）审核签认分部分项和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

8

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

13）主持整理工程项目的监理资料。

2、专业监理工程师应履行以下职责

1）负责编制本专业的监理实施细则； 2）负责本专业监理工作的具体实施；

3）组织、指导、检查的监督本专业监理人员的工作、当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

7）根据本专业监理工程师实施情况做好监理日记；

8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

3、监理人员应履行的职责

1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录；

3）复核或从施工现场直接获取工程量计量的有关数据并签署原始凭证；

4）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺流程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 6）做好监理日记和有关的监理记录。

4、信息资料管理员的职责 1）负责项目监理部的文秘工作；

2）登记监理台帐，编制监理月报，负责监理会议记录和整理会议纪要；

9

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

七、监理工作程序

1、施工阶段监理工作总程序

项目监理部进驻现场 施工现场调查； 熟悉图纸、资料； 编制《监理规划》 《监理实施细则》

审查承包单位 合法手续 （报审） 检查承包单位 质量管理体系、制度 《施工现场质量管理检查记录》（报审） 审查《施工组织设计》、《工程技术文件报审表》（报审） 审查分包单位 资质 （报审） 参加图纸会审 与设计交底 第一次工地会议

开工前准备工作检查报审《大临设施安排平面布置图》 三方交叉 工程定位测量 报验 安全文明施工 检查验收

审批开工报告 签发开工令 质量控制 检查承包单位的安全管理、安全制度、安全措施的实施 实施三控三管一协调对施工过程进行监督管理。监督承包单位严格按图纸、规范、标准施工 进度控制

投资控制 按整改清单改正 （承包单位） 组织竣工初验 整理文件归档资料编写竣工验收评价意见报告

参加建设单位组织的竣工验收 签认单位工程竣工验收证明单施工 阶段监理总结

10

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

2、进场材料物质质量控制程序

处置：复验材料退场 材料物质进场 处置：加倍抽样复验材料退场 合格 下达《不合格处置记录》 （承包单位） 合格 报审表A9及附件报验（承包单位） 不合格 质量、出厂质量证明文件自检（承包单位） 下达《监理工程师通知单》（监理工程师） 不合格 涉及安全、功能的产品取样、监护送检、复验

监理工程师现场检查 见证 验收签认；同意用于工程 3、分项工程检验批质量控制程序

检验批完成后自检、评定

11

不合格 下达《不合格项处置记录》 （承包单位） （承包单位） 报验：申请表A4、《检验批质量验收记录》（承包单位） 处置：整改或返工 组织现场检查验收 （监理工程师） 不合格 下达《监理工程师通知单》（监理工程师） 合格 签认验收文件 （监理工程师） 进入下一道工序施工 北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

4、施工测量放线控制程序

下达《不合格项处置记不合格 测量放线完成自检、评录》（承包单位） 定（承包单位）

附件 处置：整改或报整改方案后整改 测量放线报验A12（承包单位） 合格 工程测量记录 1、工程定位测量记录 2、基槽验线记录 3、楼层放线记录 4、沉降观测记录 5、建筑物垂直度观测记录 不合格 下达《监理工程师通知单》（监理工程师） 现场检查、复核 （监理工程师） 合格 签认验收文件 （监理工程师） 进入下一道工序施工 5、混凝土浇筑控制程序

砼施工准备自检 （承包单位） 合格 砼灌注桩（钢筋笼）工程或砼结构模板钢筋工程检验批已验收（监理工程师） 1、《砼灌注桩工程检验批质量验收记录Ⅱ》或《砼原材料及配合比设计检验批质量处置：整改 或停止砼施工 砼施工（检验批）报验A4及砼浇筑申报表A11 （承包单位） 附件 验收记录表》 2、砼配合比通知单 下达《监理工程师通知不合格 单》（监理工程师） 现场检查、鉴定 （监理工程师） 合格 见证 配合比称量 开盘鉴定 签认A11 （监理工程师） 不合格 检查砼施工过程 （监理工程师） 见证 按砼批量以及结构重要部位随机取样留置试件 12

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

6、隐蔽工程质量控制程序

合格 下达不合格项目通知单 限期整改 监理工程师 承包单位进入 下一道工序施工 合格 施工队伍 再次检查验收 监理工程师 隐检记录单上签认 监理工程师 整改后再次申请 承包单位 施工现场检查验收 下达监理通知并提交整改意见 监理工程师 承包单位自检合格，自检人员签字认可后向监理单位申报《工程质量报验单》并附隐检记录，质评表及有关资料 承包单位 专业监理工程师 不合格 整改后第三次申请 承包单位 第三次检查验收 监理工程师 不合格 13 下令停工整顿或签发 更换施工队伍的通知 北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

7、施工进度控制工作程序

监理工程师审批工程延期 承包单位提出工程延期 是 影响工期？ 否 发中标通知书并签订施工承包合同 承包单位提交进度计划 第一次工地会议 监理工程师审批 要求整改 同意 监理工程师下达工程开工令 协调会议与指令 监督计划实施 否 有干扰 检查执行情况 正常 完工 有拖延 否 承包单位责任？ 是 是 监理工程师督促承包单位采取赶工措施 承包单位调整进度计划 不同意 同意 监理工程师审核 工程竣工验收 颁发移交证书

监督工程保修 14

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

8、施工阶段的投资控制程序 承包单位填写“已完工程量月报表”及“工程价款结帐单” 报监理方 审核申报项目质量情况 审核申报项目工程量 认可 审核申报项目价格 施工单位填写支付申请表A5表 总监理工程师 审核签署工程款支付证书B3表 业 主 审核签署付款证书

15

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

9、工程变更程序

业主认为设计单位监理需要变更 承包人认为需要变更 1.变更项目名称、位置 2.变更的原因及有关技术规范的内 需要变更 需要变更 容 3.与变更有关的合同文件内容及工程清单的修改 4.费用变化的估计 书面报送项目监理部指定有关监核查所提出变更的可行性和合理性、变更是否影响合同价格，影响多大 理人员核查 书面报送项目监理部指定有关监 理人员核查 如变更合理可行，应向业主讲明情况和利弊，取得业主同意 变更后影响合同价格吗？ 否 是 报业主同意 通知中变更项目、原因、细节，是经监理人员核查后的情况，设计图纸可以是意向性的草图 监理组签发设计变更通知 总监指定有关监理人员收集变更设计资料 1.与变更原因有关的一切资料，如上级指令性文件行政规定，原设计技术上的不合理性的资料等； 2.变更设计时的一些座谈会、讨论会记录，对变更提出的技术上或经济上的要求等； 3.变更设计需要的一些地质、地形等勘测资料和其他技术资料 总监委派有关人员进行变更设

计并审核 16

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划 涉及费用变化 签发工程变更令 发：计量支付工程师、 有关监理人员、 承包人各一份。 报：业主一份 与业主承包人共同协商单价和费用，计算方法，修改或补充合同文件 确定工程数量及单价，费用估计 1.全套变更设计图纸；2.施工技术要求或规范；3.变更设计说明；4.有关变更设计的上级文件，会议会谈或记录；5.设计部门对变更的意见；6.预算及材料单价调查费率取用 1.按照工程量清单分项计列工程数量、单价、总额 2.按照工程量清单编列各分项计量支付编号 变更不涉及费用变化时 1.与业主、承包人共同协商，选用如下方法之一计算单价和费率（1）采用工程量清单内的单价和费率；（2）采用部颁定额和省内对费率取用规定另行计算单价；（3）参考承包人预算及实际支出证明，协商一 个价格；（4）采用计日工方法。2.由于承包人责任造成的或承包人为方便其施工而提出的变更，所增加的费用不予补偿，节省的费用归业主，或由业主与承包人言定。3.单项工程数量变化超过原工程数量25%，原则上应重定该项单价。4.以上协商应拟订合同补充文件，三方签认后正式生效，作为以后计量支付的依据。

17

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

八、监理工作内容、方法和措施

工程建设监理的基本方法是：由目标规划、动态控制、组织协调、安全管理、信息管理、合同管理构成的有机方法体系。

本工程施工阶段的监理工作重点为质量控制，并协助建设业主进行进度控制和投资控制，同时协助业主进行施工安全文明管理。

（一）、质量控制的方法和措施

监理工程师必须坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨，并通过“超前监理、预防为主，跟踪监理、动态管理，加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约的目标要求，实现工程质量的合同目标。

质量检查坚持“一个原则，两个依据，三个过程、四个手段”的监理方法。 一个原则：上道工序不合格，不允许进入下道工序。 两个依据：设计图纸和施工验收规范。

三个过程：质量预控，施工过程监理、竣工、验收。 四个手段:专题会议、约见承包商、拒绝签认、拒绝支付。 A、事前控制

1、组织监理人员熟悉设计文件，对图纸中存在的问题提出书面的意见和建议。

2、参加由建设单位组织的设计技术交底及图纸会审，了解设计意图及施工中应特别注意的事项,澄清图纸中出现的错、缺、漏、问题等。

3、审查承包单位及分包单位资质，主要审查承包单位、分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、安全生产许可证、单位业绩等。

4、审查承包单位提交的施工组织设计和施工方案，发现问题及时提出修改意见，并要求承包单位修改后重新报审。本工程要求承包单位必须报审的主要施工方案有：测量工程施工方案；墩基工程施工方案；混凝土结构工程施工方案；玻璃幕墙施工方案；屋面防水工程施工方案；装修工程施工方案；专项安全施工方案；水电安装工程；消防安装工程；空调工程施工方案；垂直电梯安装方案等。(具体内容根据工程特点、难点,按建设部2004(213)号文要求执行。

5、按以下要求，对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时予以签认：

（1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；

（2）复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准的测果成果。

18

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

6、当承包单位提出采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，必要时组织专家专题论证，经审定合格后予以签认。

7、从以下五个方面对承包单位的试验室进行考核，确认其能否满足工程试验要求，并向建设单位提出考核意见，从而确保施工试验数据的合法、真实、可靠。

（1）试验室的资质等级及其试验范围；

（2）法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明； （3）试验室的管理制度； （4）试验人员的资格证书； （5）本工程的试验项目及其要求。

8、对拟供货的材料供应商进行考察，确认其资质及管理体系、材料等级、供货能力是否能满足工程要求，并向建设单位提出考察意见（如商品混凝土搅拌站等）。

9、把好开工关。重点审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。审核内容如下：

（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； （2）质量管理、技术管理制度；

（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证; 10、根据工程类别、重点难点及特点分阶段制定监理实施细则。 B、事中控制（执行监理实施细则）

1、督促承包单位按监理部已批准的施工方案组织施工。当在施工过程中承包单位对已批准的方案进行调整或变动时，要求承包单位重新报审。

2、督促承包单位对班组长、操作工做好技术交底工作，包括：施工中关键性技术问题；保证施工质量的实施方法、技术措施和安全措施；施工质量标准及验收规范要求；施工图中必须注意的尺寸、标高、轴线；设计变更情况等。必要时，监理工程师参加技术交底会,实施过程中监理人员检查相关交底记录及签字手续是否齐全、真实。

3、督促承包单位严格按施工图及相关规范要求组织施工，落实自检、交接检、专职检的“三检”制度。

4、对本工程的关键部位、关键工序的施工过程实施旁站监理。根据建设部有关管理规定制定《旁站监理方案》，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等，并做好旁站记录。本工程的关键部位、关键工序有：钢筋隐蔽；土方回填；后浇带施工；卷材防水施工;安装施工等。

5、对工程中经常容易出现质量问题的工序及容易出现质量通病的部位，监理工程师应采取有效的质量预控措施，设置质量控制点，明确质量控制点的技术要求，并进行跟踪检查。例如：钢筋

19

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确、不清晰，不能验收交接。

（3）施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理部一份，审查确认完整后，报建设单位，其余分发有关接管、使用单位保管。交接竣工文件内容如下：

a）全部设计文件一份（包括变更设计）；b）全部竣工文件；c）各项工程施工记录一份；d）工程小结；e）主要机械及设备的技术证书一份

（十七）、往来文件规定时限制度

为提高工作效率，同时也为实行索赔作好基础工作，现场监理工程师根据合同的有关规定并结合工作实际与施工单位协调，对往来文件规定时限，协议一经双方签认，任何一方不得违反有关时限规定。主要内容包括：

（1）施工单位施工组织设计，工程进度计划在施工前一周提交监理，监理审查时限为一周。 （2）施工单位隐检要求在24小时前提出，监理的签认时限为一天。

（3）施工单位原材料、构配件、设备产品合格证及检验报告在使用前一天提交，监理审查期限为一天。

（4）施工单位施工试验及施工记录提交后监理答复期限为一天。 （5）施工单位提交月工程量和付款清单的时间在每月26日，监理审核期限为一周。 （6）施工单位的竣工技术资料和竣工图的提交后，监理审查期限为一周。

十一、监理设施

根据监理委托合同约定及现场工作需要，建设方和我公司为本项目监理部提供如下设施： 1、建设单位提供现场办公室一间、住宿房一间、办公桌椅三套、资料柜一套；

2、公司提供各类办公用品（如数码相机、电脑、打印机、检验尺、游标卡尺等）、部分生活用品和安全帽等劳保用品；

3、清单

序号 1 2 3 4 名 称 建筑工程组合工具 靠尺 钢卷尺 游标卡尺 规格 JZC 2M 30M 1/10M.M 数量 1套 1支 1把 1支 使用情况 完好 完好 完好 完好 投入时间 开工后 开工后 开工后 开工后 备注 45

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划 5 6 照相机 摄像机 佳能 索尼M900VHB ACER 1台 1台 完好 完好 根据需要 根据需要 对质量进行形象化监督管理

资料全面实行7 电脑 1台 完好 根据需要 计算机化 管理

北京东方华太建设监理有限公司 温江“和美盛景二期新居”项目监理部

2015年9月30日

46

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

焊接过程中可能出现的质量问题：焊缝长、宽不符合要求、有夹渣、气孔等，对此可采取的预控措施有：检查焊工持证上岗，按规定要求进行工艺试验等。并把钢筋焊接设置为控制点，按验收规范要求进行检查。

6、对工程中已出现的质量问题要求整改或返修时，监理工程师均应进行跟踪监理，必要时实施旁站监理，直到问题消除为止，并做好记录，不允许工程实体留下质量隐患。

7、在日常监理工作中，监理人员经常地、有目的地对承包单位的施工过程进行巡视检查、检测。主要检查内容如下：

（1）是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工； （2）是否使用合格的材料、构配件和设备；

（3）施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位；

（4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求、特种操作人员是否持证上岗；

（5）施工环境是否对工程质量产生不利影响； （6）已施工部位是否存在质量缺陷。

对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，监理工程师宜采用照相、摄影等手段予以记录，并书面通知承包单位按规定程序进行处理。

8、把好材料质量关。

对承包单位报送的拟进场的工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照有关工程质量管理文件规定的比例采取平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

9、把好工序质量验收关。

（1）监理工程师根据承包单位报送的工程质量报验申请表和自检结果表进行现场检查，按照规范要求的检测方法对检测项目进行实测实量，用数据说话，符合要求予以签认。

（2）对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序施工，并书面通知进行整改或返工。对拒不执行时，经征得建设单位同意可以下达工程暂停令。

10、组织召开定期或不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量状况，并协调有关单位间的业务活动等。

20

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

C、事后控制

1、按国家建筑工程施工质量验收统一标准，对完成的分项、分部工程，单位工程进行检查验收。当建筑工程验收质量不符合要求时，按以下原则处理：

（1）经整改或返修重做或更换器具、设备的检验批（隐蔽工程）重新进行验收。 （2）经有资质的检验单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，予以验收。

（3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

（4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸，但满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

（5）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用功能要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

2、对需要返工处理或加固补强的质量事故，责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，由总监理工程师及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。

3、审核承包单位提供的质检报告及有关技术文件。 4、审核承包单位提交的竣工图。

5、整理有关工程项目质量的技术文件，并分类、建档。

（二）、进度控制的方法和措施

A、进度控制的原则、任务、工作制度

一）进度控制的原则

1、本工程进度控制在 19 个月内。我司将依据施工合同所约定的工期目标进行控制。 2、必须在确保工程安全和质量并符合控制工程的造价原则下，控制进度。 3、项目监理机构应监督、跟踪掌握施工现场的实际进度情况。 4、应采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。 二）进度控制的任务

工程进度控制的任务就是根据业主与承包商签定的合同中关于工期的约定，确定监理进度控制目标，及明确监理进度控制点，按进度控制程序展开工作。通过完善项目控制性进度计划、审查施工单位施工进度计划、做好各项动态控制工作、协调各单位关系、预防并处理好工期索赔，以求实际施工进度达到计划施工进度的要求。

本工程能否确保工程进度直接关系到业主的切身利益，监理工作也应在全局进度控制中将业主

21

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

的工期要求作为第一控制点。进度控制主要工作有三大主要内容，即进度计划审批、进度的检查、调整、纠偏等动态控制及工程延期的审批。

1、进度计划审批

进度计划由承包单位编制总进度计划，监理工程师审批应着重以下内容：

（1）进度计划的安排是否符合工程项目建设总进度计划中总目标和分目标要求，是否符合施工合同中开、竣工日期的规定。

（2）施工进度计划中项目是否有漏项。

（3）施工顺序的安排是否符合施工程序的要求，对于网络计划尤应注意中间节点的逻辑关系是否正确。

（4）资源供应计划是否能保证进度计划的实现，而资源供应计划与计划的资料需要量计划是否协调。

（5）业主的资金供应能力是否满足进度的需要。

（6）总、分包单位分别编制的各项单位工程进度计划之间是否协调。

如果监理工程师在审查施工进度计划中发现问题，应及时向承包单位提出书面修改意见（整改通知书），并协助承包单位修改。其中重大问题应向业主报告。

监理工程师对进度计划的审查和批准，并不解除承包单位对施工进度计划的任何责任和义务。 2、进度的动态控制

（1）将依据业主对工程项目总进度安排敦促施工方编制符合业主要求的总进度。 （2）应用对比法编制工程进度计划，对整个工程施工进度实施动态管理。

（3）进度控制是施工全过程的控制，在施工过程中，经常会出现影响进度的不利因素： a、理人员、劳务人员素质和能力低下、数量不足。 b、材料和设备不能按时、按质供应。

c、建设资金缺乏，不能熟练运用新技术、新材料、新办法。 d、组织协调困难，各承建商、各专业工种不能协调同步工作。 e、未能提供合格施工现场。 f、异常的工程地质、水文、气候等。

针对以上不利因素，在监理过程中，根据不同情形分别采取组织措施、技术措施、经济措施、合同措施等确保进度按期完工。

组织协调是实现有效进度控制的关键，按期召开协调会，协调施工进度。 3、工程延期审批 三）进度控制的工作制度

22

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

1.开工报告审批制度。当业主与承包商之间的合同签订后，监理工程师督促施工单位抓紧做好施工准备工作，施工准备工作完成后，施工单位填报工程开工报审表，监理工程师检查施工单位的人、材料、机具到位情况，能否满足施工要求，施工组织设计是否完成，交通组织是否可靠，并签署审批意见。

2．进度计划的审批制度。工程实施前要求承包人提交施工总进度计划，监理工程师审查施工施工总工期是否符合合同工期要求，施工段的划分、施工顺序、施工时间安排是否合理，计划目标与施工能力是否适应，提出修正意见，督促施工单位进行整改。施工过程中要求施工单位进一步提交月进度及周进度计划。

3．进度计划的实时检查制度。为使进度计划得到落实，监理工程师对施工进度进行实时监控，并随时记录，当实际进度出现偏差时，督促施工单位采取切实可行的措施及时进行纠偏。

4．会议制度。项目部除利用每周一次的监理例会随时掌握施工进度情况及进行控制外，另组织由业主参加的施工进度专题会议解决进度过程中的实施困难和问题。 B、总进度目标的分解及控制要点 一）本工程进度控制总目标 本工程工期控制在 19 个月内。

二）本工程进度控制总目标分解：总目标分解如下：

1. 施工准备时间

2、±0.00以下工程完工时间。 3. 主体结构封顶完工时间。 4. 屋面工程完工时间。 5. 砌体完工时间。 6. 内、外装修完工时间。 7. 给排水完工时间。 8. 电气完工时间。 9. 综合布完工时间。 10. 采暖通风完工时间。 11. 消防完工时间。

12. 设备调试及工程预验收时间。 13. 工程交工验收时间。

最终以业主与承包商签订的施工合同中约定的工期以及承包商根据施工合同工期而编制的经

23

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

过监理及业主审定的施工进度计划进行控制。 C、进度控制点要览

进度控制点 ±0.00以下工程 主体工程 砌体工程 内外装修工程 建筑屋面 安装工程 室外工程 投入大量劳动力分段、分区流水施工、工序衔接有序 投入大量劳动力穿插在主体工程中，分区域同时施工 投入大量劳动力穿插在砌体工程中，分区域同时施工 投入大量劳动力在装修与砌体工程中,同时施工 投入大量劳动力穿插在主体和砌体工程中，同时施工 投入大量劳动力穿插在内装修和安装工程中 控制点要览 投入大量机、劳动力具分区域同时施工 D、进度控制预控方法和手段 一）进度控制的预控方法

1、进度控制的事前控制

（1）审核施工单位提交的施工进度计划 （2）审核施工单位提交的施工方案 （3）审核施工单位提交的施工总平面图 （4）制定由业主供应材料、设备的采、供计划

（5）协助业主按期完成现场障碍物的拆除，及时向施工单位提供现场

（6）协助业主组织施工临时用水、供电，接通施工道路、电话线路，及时为施工单位创造必要的施工条件

（7）协助业主向施工单位移交作为临设使用的待拆房屋 （8）按合同规定及时向施工单位提交设计图纸等设计文件 （9）按合同规定及时向施工单位支付预付备料款 （10）及时向业主提出三通一平、用图计划等方面的建议 （11）对地质情况和隐蔽障碍物的出现提出处理方案 2、进度的事中控制

（1）建立反映工程进度状况的监理日志 （2）进行工程进度的检查

a、审批施工计划及施工修改计划。

24

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

b、审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告。

（3）按合同要求，及时进行工程计量验收（需和质监验收协调进行） （4）做好有关进度、计量方面的签证 （5）进行工程进度的动态管理

（6）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见 （7）组织现场协调会，落实修改计划

（8）定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理每月报告一次 3、进度的事后控制

（1）制定保证总工期不突破的对策措施，主要有技术措施、组织措施、经济措施、合同措施。 （2）制定总工期突破后的补救措施。

（3）调整相应的施工计划、材料、设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。

（4）当确认承包商有充分理由要求延长工期时，经与业主协商后可确定和批准延长工期的期限。

二）进度控制预控手段

1、审查各项施工准备

（1）审查施工现场三通一平工作是否完善，大临设施是否齐备或解决。 （2）审查施工单位的测量定位放线依据是否具备，测量控制点是否已交接无误。 （3）审查施工单位的主要管理、技术及施工队伍是否已进场并做好准备工作。 （4）审查施工单位工程施工所需的主要原材料、机械、设备是否落实或已进场。 （5）审查施工单位的各项施工依据是否已齐全，督促施工单位熟悉消化施工设计图纸。 （6）审查施工单位的施工质量检验仪器设备是否已配备并通过年检，委托试验测试单位是否已落实。

（7）督促施工单位按计划做好各项技术准备工作，及时完成图纸会审。 2、审批施工单位的施工组织设计

（1）施工单位的工程施工总进度计划经监理审批同意后，必须围绕总进度计划来编制切实可行的施工组织设计，以保证总工期目标的顺利实现。

（2）施工单位的施工组织设计必须经监理工程师审批，专业监理工程师着重审查影响工程进度的主要因素，劳动力、施工机具、材料和技术措施的配置能否满足工程需要，是否符合优化组合的原则。

（3）审查施工单位的工程阶段或关键工序的施工方案，制订相应的阶段或工序施工进度计划，

25

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

此计划为总进度计划的细化或目标分解，必须与总进度计划相吻合。审查施工方案能否在确保工程安全、质量的前提下，通过科学合理的技术措施来缩短施工时间、提高工作效率。

（4）审查施工单位的组织管理体系中施工进度、工程协调管理人员的配备、落实情况。 3、审批施工进度计划

（1）施工单位与建设单位签订施工合同确定工程总工期目标后，必须及时向监理部报审施工总进度计划，监理工程师针对工程特点、难度及内外保障条件，审查工程关键线路的正确性、合理性及工期安排的科学性。

（2）要求施工单位对施工总进度计划进行细化，根据工程节点进度控制目标及工程实施阶段，分别编制细化、分解的年度、季度、月度进度计划，并报监理审批。审查施工单位的施工年度、季度、月度进度计划是否符合工程节点或阶段进度计划实施要求，是否已对总进度计划中的工作内容进行分解细化，施工程序是否符合工程阶段性要求。

（3）要求施工单位的施工年度、季度、月度进度计划能及时反映施工中存在的矛盾和问题，及时对前期计划未完成工作在下期工作计划中予以补充、调整，确保下期工作抢回上期工期损失。

（4）监理工程师审查工程进度主要节点安排是否符合建设单位的总体要求。 （5）监理工程师审查工程进度施工顺序安排是否符合工程常规施工工艺。

（6）若经审查存在问题，监理部及时提出，要求施工单位重排或调整施工进度计划。 4、审核施工单位的施工总平面布置

（1）施工总平面布置得是否紧凑、合理、科学，直接影响工程的施工进度。监理工程师从最大限度地减少材料、设备的场内运输、二次搬运及场内交通矛盾、工作搭接、减少无效工作时间等方面认真审核施工单位的施工总平面布置。

（2）要求施工单位必须根据施工总进度计划通过科学的规划和制订周密详细的具体实施计划，确定主材、机构设备、劳动力的进退场计划，制定出符合实际情况的平碉动态管理实施计划。

（3）要求、检查施工单位制订落实施工现场总平面管理控制制度。要求做到根据不同施工阶段、施工内容和施工特点，合理布置各专业的预制场地，减少二次搬运。

（4）督促施工单位做好已进场材料设备和已领材料的堆放，对施工垃圾进行及时清理、堆一堆放，以避免妨碍交通、运输和施工。

5、审核材料、设备采购、供应计划

（1）督促施工单位根据施工总进度计划，及时编制甲乙供材料设备采购供应计划，初定材料、设备的进场时间。

（2）督促施工单位提前列出甲乙供材料、设备数量清单，拟定产品供单位。

（3）及时组织建设单位、设计单位等有关人员评审确定产品供货单位，督促施工单位及时定

26

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

货采购，以保证产品按计划供应。

（4）要求施工单位根据工程的实际进展情况，及时调整甲乙供材料设备的采购供应计划，并落实按时交货。

6、检验施工进度计划

（1）跟踪、检查进度计划的实施过程。在工程施工的同时，监理工程师随时检查记录施工进展实际情况；建立计划进度与实际进度的对照系统，每天准确、形象、直观反映实际进度与计划进度的比较值。

（2）审核工程主要工期控制点的实施情况。监理工程师在日常巡视、检查工作中，重点检查施工单位的主要工期控制节点的施工情况，掌握进度计划的动态实施过程。

（3）统计、标识形象进度完成情况。监理工程师应及时检查进度计划的实施，并记录实际进度及期相关情况，同时监理部建立工程实际完成进度与总计划进度比较系统，制作工程计划进度与实际完成形象进度对照表，每天反映工程实际施工进展情况。

（4）监理工程师在量化反映工程实际进度的同时，列出计划进度与实际进度的差异，找出影响工程施工进展的各种因素，分析实际进度滞后于计划进度的原因，通过监理例会和协调会和提出加快施工进度的需采取的措施。同时监理工程师检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事件的原因；检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下阶段进度工作目标及其落实措施。

（5）采取的措施主要是要求施工单位从施工技术、施工组织、经济奖惩、合同制约、信息沟通等方面及时采取措施，调整施工进度计划，保证人力、物力、财力的按需供应，为工程的顺利实施提供前提保障。

（6）在要求施工单位采取必要措施的同时，督促施工单位调整进度计划。将调整后的进度计划提交监理工程师审批。并将审批后的工程师进度调整计划送交建设单位审核、认可，经建设单位确认后，再督促施工单位按调整计划组织实施，并随时检查、监督实施过程和完成结果，发现问题及时通知施工单位，反馈至建设单位。

（7）定期向建设单位提交进度报告。监理部在工程实施过程中，通过监理月报、例会纪要、专题会纪要等形式准确、及时地向建设单位反映施工的实际进度情况，使建设单位及时掌握工程进展动态；进度报告中包括分析实际进度与计划进度的差异，提出进度滞后的原因，列出影响工程进度的问题，列出调整、保证工期目标实现的建议和对策措施。 三）、工程延期

一）工程延期审批 1、申报工程延期的条件

由于以下原因导致工程拖延，承包方有权提出延长工期的申请，监理工程师应按合同规定，批

27

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

准工程延期的时间。

（1）监理工程师发出工程变更指令而导致工程量增加。

（2）合同中涉及的任何可能造成工期延期的原因，如延期交图，工程暂停，对合格工程的剥离检查及不利的外界条件等。

（3）异常恶劣的气候条件。

（4）由业主造成的任何延误、干扰或障碍，如未及时提供施工现场，未及时付款等。 （5）除承包方以外的其他任何原因。 2、工程延期审批程序

（1）当工程延期事件发生后，承包方应在合同规定的有效期内以书面形式提交工程延期意向报告。以便监理工程师尽早了解所发生的事件，及时作出一些减少延期损失的决定。

（2）随后，承包方在合同规定的有效期内向监理工程师提交有关工程延期事件的详细资料和证明材料的申述报告。

（3）监理单位接到承包方的工程延期意向报告后，首先向业主转发承包方提交的工程延期意向报告；其次及时调查核实收集资料并做好详细记录；最后准确地审批工程延期的时间。 二）监理工程师在审批工程延期时应遵循以下原则： 1、合同条件原则

这是一条根本的原则，即工程延期审批必须符合合同条件。也就是说，导致工程延期的原因确实是非承包方自身以外的原因，否则不能批准为工期延期。

2、实际线路原则

发生工程延期事件的工程部位或工作，必须在进度计划的关键线路上时，才能批准工程延期。如果延期事件发生在非关键线路上，且延长的时间又未超过总时差，这不影响工期，则不能批准为工程延期。

应该明确，网络计划的关键路线是变化的，因此在审批工程延期时，必须把非承包方原因的工期拖延天数，进入整体网络计划求出工期与原计划工期对比，确定工期延期时间。

3、实际情况原则

批准工程延期必须符合实际情况。当工程延期事件发生后，监理工程师必须调查分析，做好协调工作，掌握详细资料。做到科学、合理、公正的审批工程延期。 四）、进度控制目标的风险分析

1、由于建筑工程具有占有面积大，规模庞大、工艺技术复杂、建设工期长及相关单位多等特点，决定了建设工程进度将受到许多因素的影响。要想有效的控制建设工程进度，就必须对影响进度的有利因素和不利因素进行全面、细致的分析和预测。这样，一方面可以促进对有利因素的充分

28

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

利用和对不利因素的妥善预防；另一方面也便于事先制定预防措施，事中采取有效对策，事后进行妥善补救，以缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对建设工程进度的主动控制和动态控制。

影响建设工程进度的不利因素有很多，如人为因素、技术因素、设备、材料及构配件因素、机具因素、资金因素、水文、地质与气象因素、以及其他自然与社会环境等方面的因素。其中，人为因素是最大的干扰因素。从产生的根源看，有的来源于建设单位及上级主管部门；有的来源于勘察设计、施工及材料、设备供应单位；有的来源于政府、建设主管部门、有关协作单位和社会；有的来源与各种自然条件，有的来源于建设监理单位本身。在工程建设过程中，常见的影响因素如下：

（1）业主因素

如业主使用要改变而进行设计变更；应提供的施工场地条件不能及时提供或所提供的场地不能满足工程正常需要；不能及时向承包单位或材料供应商付款等。

（2）勘察设计因素

如勘察资料不准确，特别是地质资料错误或遗漏；设计内容不完善，规范应用不恰当，设计有缺陷或错误；设计对施工的可能性未考虑或考虑不周；施工图纸供应不及时、不配套，或出现重大差错。

（3）施工技术因素

如施工工艺错误；不合理的施工方案；施工安全措施不当；不可靠技术的应用等。 （4）自然环境因素

如复杂的工程地质条件；不明的水文气象条件；地下埋藏文物的保护、处理；洪水、地震等不可抗力等。

（5）社会环境因素

如外单位临近工程施工干扰；节假日交通、市容整顿的限制；临时停水、停电、断路。 （6）组织管理因素

如向有关部门提出各种申请审批手续的延误；合同签订时遗漏条款、表达失当；计划安排不周密，组织协调不力，导致停工待料、相关作业脱节；领导不力，指挥失当，使参加工程建设的各个单位、各个专业、各个施工过程之间交接、配合上发生矛盾等。

（7）材料、设计因素

如材料、构配件、机具、设备供应环节的差错，品种、规格、质量、数量、时间不能满足工程的需要；特殊材料及新材料的不合理使用；施工设备不配套，选型失当，安装失误，有故障等。

（8）资金因素

如有关拖欠资金，资金不到位，资金短缺；汇率浮动和通货膨胀等。 2、风险控制措施

29

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

（2）审查预算表中是否有错列已包括在定额内的项目。 3．审查间接费

（1）审查套用间接费定额是否符合本地区的规定。 （2）各种费用的计算基础是否符合规定。

（3）各种费用的费率，是否按本地区的有关规定计算。 （4）计划利润是否按国家规定标准计取。 （5）各种间接费计取是否正确合理。 （6）单项定额与综合定额有无重复计算情况。

（四）、合同与信息管理的方法和措施

一）、合同分析的要点 1．参加合同的制定和谈判； 2．明确分工、落实合同管理人员；

3．建立合同目录、编码和档案，并绘制合同结构图； 4．熟悉合同条款内容，正确解释合同内容的含义； 5．独立公正地解决合同争端的调解处理； 6．合同分析的其他要点： （1）工程暂停及复工； （2）工程变更的管理； （3）费用索赔的处理；

（4）工程延期及工程延误的处理； （5）合同争议的调解； （6）合同的解除。 二）、合同管理的原则和内容 A、合同管理的原则

1．合同管理在工程实施的全过程中，无论是业主、施工单位、设计还是监理单位都必须遵守全面履行的原则和实际履行的原则，切实维护合同严肃性、权威性、各方都应做到“重合同、守信誉”,使得工程实施始终处于良好的在合同约束下的管理状态之中。

2．监理工程师还应采取预控在先，深入调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中有违合同的问题，及时通过不同方式（如会议、发通知、函件）督促和纠正施工单位、业主违反合同约定的行为和提前向业主和施工单位发出预示，防止各方行为有偏离合同事件的发生。

35

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

B、合同管理的内容

1．工程进度、质量、造价的管理。 2．工程暂停及复工的管理。 3．工程延期管理。

4．工程索赔与反索赔的控制和管理。 三）、合同管理方案

监理工程师应按照合同中的质量条款对工程质量进行控制，以达到预定的质量标准。我公司将在以下几个方面进行预控。

A、标准、规范和图纸

施工中必须使用国家、行业标准、规范。或双方在合同专用条款中预定的规范、标准。材料、购配件生产单位对其生产或供应的产品质量负责。而材料、购配件的施工单位则应根据合同的规定，进行质量验收。

B、分包单位的资质审查

监理工程师要对分包单位的资质进行审查，分包单位要对分包工程的质量负责，总包单位对承包的全部工程质量负责。

C、工程验收的质量控制

工程验收是确定工程是否符合合同约定的质量标准，对达不到合同标准的工程，监理工程师可要求承包方返工，直到符合合同标准。

D、合同管理中的进度控制

监理公司在工程施工中进度控制方面。首先要督促合同当事人在合同规定的工期内完成施工任务，业主应当按时作好准备工作，施工单位应按照施工进度计划组织施工。监理工程师落实进度控制人员，并按照批准的施工进度计划执行，对工程全过程中进行计划进度与实际进度比较，对出现的偏差及时采取措施。

1、施工准备阶段的进度控制

监理工程师在开工前对进度有直接影响的包括双方对合同工期的约定，承包方提交的进度计划，设计图纸的提供，材料设备的采购，延期开工的处理等按照有关合同条款严格执行合同对承包方提交的进度计划予以确认或提出修改意见，配合业主作好各项准备工作。特别要作好水准点与坐标控制点的校验，按时提供标准、规范。同时作好设计单位的协调工作，按照专用条款的约定，组织图纸会审和设计交底工作。

2、施工阶段的进度控制

监督进度计划的执行，开工后要求施工单位必须按照监理工程师确认的进度计划组织施工，

36

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

并监督、检查。每月检查一次施工单位的进度计划执行情况，同时，进行必要的现场实地检查对于在进行进度计划执行过程中存在的问题。帮助承包方予以解决，及时协调好内外关系，尽量避免暂停施工，尽量减少设计变更，对必须设计变更的，应当严格按照国家的规定和约定的程序进行。

3、监理工程师为了作好对工程的全面检验，在竣工验收阶段督促承包方按国家有关竣工验收的程序及规定，完成工程收尾工作。协调好各方关系。参加竣工验收。

E、合同管理中的投资控制

监理工程师作为工程费用的监控主体，处于工程计划与支付环节的关键位置。

我公司在本工程中除了加强对合同中所规定的工程量表，工程费用的计量与支付管理外，还将对合同中所规定的其他费用加强监督与管理。

1、工程费用的支付

必须严格执行合同规定的支付时间、支付范围、支付方法、支付程序等进行各种款项的支付，监理工程师一定要负责作好每项工程量的计量工作预防纠纷的发生，尽量避免工程价款不当支付，使工程造价降低在最低点。

2、延期与索赔

引起延期的原因除了业主的主观因素和客观条件外，还包括承包人的违约或未能履行他应尽的职能等引起的延期。延误是工程进度或业主向承包人付款的延误。延误可能导致延期或索赔，如果工期的延长是属于业主或客观条件引起的，则应由业主承担责任，给予承包人延期或索赔。如果工期延长是属于承包人的责任，应向业主支付拖期违约金。

监理工程师的主要职责就是如何防止不必要的索赔，及一旦发生延期和索赔后，对承包人提出竣工期的延长和费用索赔，应就其中申述理由、整理情况，并根据合同规定程序审定延长工期和索赔款项，经总监单位复核后报业主批准后发出通知。我们公司在合同实施期间，根据业主和承包人签署的合同文件，站在公正的立场上处理好索赔问题。

四）、合同管理措施 A、现场会议

合同管理中，现场会议是做好监理工作的一种有效措施，由于会议的任务不同，现场会议分为第一次开工前现场会议、例行现场会议和每日现场协调三种会议形式，并签发会议纪要。

监理工程师和承包人之间在开始阶段建立互相合作和良好愿望的开端是第一次现场会议，也是进入工地后的首次会议，所以公司高度重视，由现场总监主持，用行政的手段来保证合同的执行。使监理工作一开始就纳入正轨。并监督承包人的主要技术、管理人员的构成数量与合同所列名单是否相符，对不称职的主要技术管理人员要及时督促补充、更换以满足合同要求，对主要机械设备的数量、规格、性能按合同进行监督检查。

37

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

B、监理记录与报告

建立健全的监理记录与报告是做好质量监控、进度监控、费用监控，全面有效地执行合同的重要一环。系统的、科学的、完善的一套检验、测试、支付、进度、统计监理记录和报告，不仅及时反映出施工进度，工程质量情况，发现施工中存在的问题保证工程费用的合理使用，同时可以作为监理工程师正确发布指令，公正的处理索赔与延期合理解决合同纠纷的依据，而监理记录和报告档案材料也是竣工后一项重要数据资料，因此做好监理记录和报告是监理工程师必不可少的应尽职责。

五）、组织协调的方法和措施

1、监理方依照《监理合同》的委托，代表建设单位对本项目的施工全过程进行监理。项目监理人员致力于对建设单位的竭诚服务的体现，主要蕴涵在对监理工作认真负责，对承包单位严格监理之中。监理方与建设单位的联系与协调工作由总监理工程师负责及时向建设单位通报工程情况。

2、建设单位发现施工质量、进度、投资控制等方面的问题，应向监理方提出，由监理方要求承包单位进行相应的改进。

3、承包单位依据《建设工程施工合同》必须接受监理方的监理，严格按监理程序操作，按要求施工，承包单位应提供良好的配合与合作。

4、监理单位对承包单位严格监理的同时，将热情、尽力帮助承包单位提高质量、技术管理水平。提高施工队伍素质，提出建设性意见，解决施工中的疑难问题，帮助承包单位实现合同承诺的质量、工期目标。

5、监理单位协调建设单位与承包单位之间的关系，协调参建各承包单位之间的关系，协调专业分包单位与土建承包单位之间的关系。承包单位负责其分包单位的质量、进度等管理、技术审核、质量验收和资料工作；监理单位通过监理例会、专题会以及现场处理方式协调解决参建各承包单位交叉施工中遇到的问题。

6、在质量控制方面，监理单位将不仅重视工程实体质量的监督检查和验收工作，而且重视对影响工程质量因素的控制管理工作，即不但要履行监督职责，还要履行管理职责。

7、监理单位将在实际监理工作中贯彻ISO9000标准的基本思想：预防为主，减少、消除和预防不合格产品，该说的要说到，说到的一定要做到，做到的一定要记录下来。项目监理人员努力按照这个基本要求去做，一定能达到监理控制目标。

九、安全管理的方法和措施

一）、现场安全施工管理

1、项目总监理工程师在编制项目监理规划时应明确开展现场安全监理工作的组织机构、安全

38

北京东方华太建设监理有限公司 监理规划

监理人员职责和权限、安全监理工作方法及措施。

2、安全监理工程师应根据工程建设的实际情况、施工单位编制的施工组织设计中的安全组织机构及安全生产技术方案、措施，在工程开工前编制“安全监理工作实施细则”，大型复杂工程项目也可按阶段分别编制。监理细则应明确施工安全监理的风险点及其控制要点。

3、总监应组织安全监理工程师在工程项目施工准备阶段、基础工程、结构工程、装饰工程开工前，编制“工程项目建设安全监理计划表”，确定各阶段的安全风险点，并有针对性地明确安全监理工作对策，编制相应的监理工作检查要求。

4、对在日常巡视检查过程中发现的安全事故隐患及违反《工程建设设施工安全标准强制性条文》规定的情况，安全监理工程师应及时向施工承包单位开具“安全监理工程师通知单”，规定整改期限。在施工承包单位按通知单要求定时、定人、定措施整改完毕后，安全监理工程师应及时组织验收，并签署整改验收意见。

5、出现重大安全事故隐患或未按“安全监理工程师通知单”的要求期限整改的情况，应由总监理工程师下达工程暂停令，要求施工单位立即指定部位停工整改。

安全控制（监理）程序

安全监理巡视，发现违章操作、安全隐患 审查施工方案有无安全技术措施 在安全监理日记中记录 及时整改 口头督促承包单位整改 复查整改情况 整改不合格 签发“安全监理工程师通知单” 整改合同意下道工指令停工整改 上报建设单位、监理公司 指令承包单位定时、定人、定措施进行整改 对在单位整改情况 进行复验

39

总监理工程师复查

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/rz5v.html