2018-2023年永登县产业地产研究与投资咨询报告 - 图文

永登县产业地产研究与投资咨询报告

2018-2023年

【报告名称】：2018-2023年永登县产业地产研究与投资咨询报告 【出版日期】：2018年

【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递

【中文价格】：印刷版14200元 电子版14200元 印刷版+电子版14800元 【报告页码】：150 【报告图表】：20

第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。

产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。

中商产业研究院发布的《2018-2023年永登县产业地产研究与投资咨询报告》对当前永登县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对永登县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了永登县产业地产创新设计与可行性。本报告是房地产企业、产业投资者了解永登县产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

目 录

（备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）

第一章 产业地产概述 9 第一节 产业地产的基础界定 一、产业地产的定义 9 二、产业地产的特性 9 （一）政策主导性 9 （二）区域性分析 10 （三）项目增值性

10

（四）投资回收期长 11 三、产业地产的分类 12 （一）物流仓储 12 （二）工业厂房 13 （三）工业研发楼宇 15 第二节 产业地产的开发模式 一、工业园区开发模式 16

（一）开发主体 16 （二）操作手段 17 （三）所需外部条件 17 （四）开发模式流程 17 二、主体企业引导模式 18 （一）开发主体 18 （二）操作手段 18 （三）所需外部条件 18 （四）开发模式流程 18 三、产业地产商开发模式 19 （一）开发主体 19 （二）操作手段 19 （三）所需外部条件 19 （四）开发模式流程 19 四、综合开发模式 20

（一）开发主体 20 （二）操作手段 20 （三）所需外部条件 20 （四）开发模式流程 20

9

16

第三节 产业地产主要盈利模式 21 一、产业地产出租模式 二、产业地产出售模式 三、产业地产RELTS

22

22 21 21

四、产业地产收入来源

第二章 2018年永登县产业地产环境背景分析 23 第一节 永登县宏观经济运行情况 23

一、永登县GDP增长 23 二、永登县固定资产投资 23 三、永登县产业结构分析 25 第二节 永登县工业经济运行情况 26 一、永登县工业经济效益情况 26 （一）永登县工业增加值历年增长情况 26 （二）永登县与本省其他城市工业增加值对比 （三）永登县工业企业生产效益情况分析 29

（四）工业经济整体效益情况 29 二、顺德区工业企业单位数量 30 三、工业发展结构分析

30

（一）轻重工业发展情况对比及增长率 30 （二）永登县工业产业结构及其产值 31 （三）永登县工业企业规模/实力对比 32

四、永登县工业发展区域布局 33 （一）工业经济规模未来发展预期 33 （二）永登县工业产业未来区位分布规划 34 第三节 永登县地域环境分析 34

一、地理位置 34 二、自然环境 35 三、生态气候 35 四、资源分布

35

第四节 永登县工业基础设施建设 36 一、交通 36 二、供电 37 三、供水 38 四、供气

38

28

五、排水 39

39

40

第五节 永登县产业地产市场政策环境

第六节 永登县产业地产行业社会环境分析 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况

40 40 41

第三章 2018年永登县产业地产一级土地市场研究 43 第一节 产业地产价格与其他地产价格走势对比 一、全国四类不同性质土地价格指数对比 43 二、佛山四类不同性质土地价格指数对比 44

三、永登县四类性质土地价格历史走势 45 第二节 永登县工业用地供应市场 46 一、主要工业园区土地供应情况 46

二、永登县工业用地供应价格 46 三、区域土地供应价格对比

48

第三节 永登县工业用地需求市场

49 一、永登县工业用地成交区域分布 49 二、2018年各主要工业园区成交情况 49

第四节 永登县工业用地供求关系

51

第四章 2018年永登县产业地产二级市场研究 52 第一节 永登县产业地产开发现状 52

一、永登县产业地产开发总况 52 二、永登县产业地产发展特点分析 52 三、永登县产业地产开发企业进入格局 53 四、永登县产业地产投资立项项目统计 54 第二节 各类工业厂房建设设计 59 一、单层厂房 59 二、多层厂房

60

三、热加工厂房 61 四、冷加工厂房 61 五、工业厂房建设趋势

62

第三节 永登县标准化厂房 63 一、工业厂房投资流程 63 二、标准工业厂房优势

63

43

三、标准厂房成本核算 四、定制工业厂房优势

63 65

第四节 永登县标准化厂房物业市场开发整体情况 65 第五章 永登县典型的产业地产项目分析 67 第一节 产业园

67

一、项目分布及体量 67 二、项目产品特征分析 68 三、项目运作模式分析 69 四、工业园区单位产值 71 五、园区项目招商情况 71

第二节 产业园

71

一、项目分布及体量 71 二、项目产品特征分析 72 三、项目运作模式分析 74 四、工业园区销售价格 74 五、园区项目招商情况 76

第三节 产业园

76

一、项目分布及体量 76 二、项目产品特征分析 77 三、项目运作模式分析 78 四、工业园区单位产值 78 五、园区项目招商情况 78

第四节 产业园

79

一、项目分布及体量 79 二、项目产品特征分析 80 三、项目运作模式分析 83 四、园区项目招商情况 84

第五节 产业园

85

一、项目分布及体量 85 二、项目产品特征分析 88 三、项目运作模式分析 88 四、园区项目招商情况

89

第六章 永登县产业地产开发招商策略分析 第一节 产业地产成功开发要素 91

91

一、项目选址 91 二、项目定位 91 三、客户选择 91 四、宣传造势 91 五、产业招商 92 六、服务水平

92

第二节 产业地产开发选址策略 92 一、区域环境分析

92

二、开发区环境分析 92 三、产业依托分析

92

四、交通物流区位分析 93 五、企业客户来源分析

93

第三节 产业地产开发定位策略 93 一、市场定位的必要 93 二、市场地位的策略 94 第四节 产业地产招商引资分析 95 一、招商引资的重要性

95

二、传统招商模式的问题 95 三、招商环境的打造 97 四、选商分析

98

第五节 产业地产招商引资方式 98 一、组合营销 98 二、中介招商 101 三、产业招商 102 四、网络招商

103

五、其他招商方式

106

第七章 永登县产业地产融资渠道选择策略 第一节 产业地产企业股权融资 107 一、股权出让融资 107 二、增资扩股融资 107 三、产权交易融资 108 四、杠杆收购融资 109 五、风险投资融资 109 六、投资银行融资

110

107

七、国内上市融资 110 八、境外上市融资 110 九、买壳上市融资

112

第二节 房地产投资信托

112

一、房地产信托产品发行规模 112 二、房地产信托发行结构分析 113 三、房地产信托发行情况分析 115 四、房地产信托余额规模分析 117 五、房地产信托兑付情况分析 117 六、房地产信托投资方式分析 118 第三节 产业投资基金 119 一、中国产业投资基金发展现状 119 二、中国产业投资基金投资方向 121 三、产业投资基金融资形式分析

124

四、房地产产业投资基金运作分析 124 五、产业地产产业投资基金运作分析

125

第八章 2019-2025年永登县产业地产业投资环境及风险第一节 永登县产业地产行业投资环境分析 127

一、永登县产业地产投资经济环境分析 127 二、永登县产业地产投资与影响因素分析 127 第二节 永登县产业地产投资潜力分析 130

一、产业地产投资价值分析

130

二、产业地产投资回报率分析 130 三、产业地产区域投资热点分析

131

第三节 永登县产业地产投资风险分析 131

一、政策风险 131 二、市场风险 132 三、扩张风险 132 四、经营风险

133

第四节 关于永登县产业地产投资的建议 133 图表目录

图表 1 工业园区开发模式流程 17 图表 2 主体企业引导模式流程

18

127

图表 3 产业地产商开发模式流程 19 图表 4 综合开发模式流程 略、、、

21

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中商产业研究院简介

中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

中商行业研究服务内容

行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。

中商行业研究方法

中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。

中商研究报告数据及资料来源

中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据

时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源 金融机构 政府部门 行业协会 社会组织 行业年鉴 公司公告 期刊杂志 中商调研 数据种类 金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等 年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等 国际性组织、社会团体公布的各类数据等 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据 资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等 在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分 研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据 中商的产业研究服务优势 产业研究优势 丰富的数据资源、强大数据挖掘能力 优势体现 中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。 知名的研究团队，优质的研究咨询服务 中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。 专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务 公司建立了专门的客服团队，能够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。 产业大数据平台成就最具影响力行业门户 公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。

中商的影响力

国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论

国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/rwx7.html