CPV-注评考试资产评估精选百题练习-多选题

CPV-注评考试《资产评估》精选百题练习-多选题 1. 下列说法正确的有（）。

A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可 B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉 C.资产评估的最基本的功能评价和评值、以及咨询和管理的功能 D.同一资下在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低 2. 资产评估的资产具有以下基本特征（）。 A.是由过去的交易或者事项形成的资源 B.必须是经济主体拥有或者控制的

C.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主题带来现金流入的资源 D.资产必须能以货币计量

3. 下列资产中属于可确指资产的是（）。 A.专利权 B.商誉 C.机器设备 D.房屋建筑物 E.单项资产

4. 从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（）。 A.完全资产评估 B.评估

C.限制性资产评估 D.评估复核 E.评估咨询

5. 下列关于资产评估的目的表述正确的有（）。 A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化

B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定 C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值 D.资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础

E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响

6. 下列价值类型中属于按资产评估估价标准形式表述的价值类型是（）。 A.抵押价值 B.转让价值 C.收益现值 D.现行市价

7. 下来关于资产评估价值类型表述正确的有（）。

A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。

B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。

C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的

D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分的

8. 影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）有（）。 A.资产评估特定目的，是最重要的因素

B.影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、使用方式和利用状态 C.影响资产评估值的外因：市场条件及交易条件 D.资产评估的评估方法

9. 资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有（）。 A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件

B.资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用 C.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息

D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值

10. 市场价值和公允价值表述正确的是（）。 A.市场价值是资产公允价值的坐标

B.市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的

C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果

D.资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E.公允价值指的就是市场价值

11. 作为资产评估基础条件之一的资产评估特定目的，其作用主要表现在（）等方面。 A.影响评估对象的利用方式 B.影响评估结果的具体用途 C.影响评估对象面临的市场条件 D.影响评估对象的存在方式 E.影响评估对象的内在功能

12. 对资产价值进行合理分类的主要目的是（）。 A.为评估人员科学合理的进行资产评估提供指引 B.有利于理解资产评估的目的

C.使得资产评估报告的使用者能正确理解和前当使用资产评估结果 D.有利于理解资产评估价值的内涵

13. 关于投资性资产价值表述正确的有（）。

A.是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值 B.投资性资产价值属于市场价值

C.投资性资产价值和投资价值的内涵不同

D.指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值 14. 市场法评估的基本前提主要是（） A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比资产及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断 D.有可预测的资产收益

E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

15. 运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（） A.通常应该选择三个以上 B.选择1个即可，比较经济 C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要 D.资产评估管理部门的要求 E.资产评估机构可以随意选择

16. 下列关于市场法说法正确的有（）

A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上

C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧 D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等

E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法

17. 运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（） A.现行市价法 B.市价折扣法 C.成本市价法

D.功能价值类比法 E.观察法

18. 收益法评估的基本前提条件主要是（）

A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量 B.未来市场交易条件可预测

C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测 E.要有一个活跃的公开市场

19. 资产评估中，收益法中的收益额是指（）。 A.资产的历史收益 B.资产的未来收益 C.资产的客观收益

D.资产的现实实际收益

E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额 20. 下列关于折现率的说法正确的有（）

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

21. 收益法P＝A/r成立的条件是（） A.纯收益每年不变 B.纯收益每年递减

C.资本化率固定且大于零 D.收益年限无期 E.收益年限有限

22. 成本法评估的基本前提条件主要是（） A.被估资产处于继续使用状态

B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 C.被估资产已经不能继续使用 D.资产机会成本可预测 E.要有一个活跃的公开市场

23. 成本法评估涉及的基本要素主要包括（） A.资产的重置成本 B.资产的实体性贬值 C.资产的经济性贬值 D.资产的功能性贬值 E.资产的年收益额

24. 运用（）的技术方法，确定资产的更新重置成本。 A.重置核算法 B.价格指数法 C.生产能力比例法 D.经济效益指数法 E.统计分析法

25. 如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（）。 A.某些方法的应用前提不具备 B.分析过程有缺陷 C.职业判断有误

D.分析过程和结构分析有失误 E.资产的自然属性所致

26. 资产评估中，实体性贬值的估算可采用（）进行。 A.修复费用法 B.观察法 C.统计分析法 D.使用年限法 E.市价折扣法

27. 复原重置成本与更新重置成本的差异在于（）。 A.功能不同 B.成本构成不同 C.价格标准不同

D.材料、标准、技术等不同 E.评估基准日不同

28. 评估资产时采用的物价指数，一般应该是（）。 A.综合物价指数

B.分类（或个别）物价指数 C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指数

E.过去3年的平均物价指数

29. 造成资产经济性贬值的主要原因有（）。 A.该技术落后了

B.该项资产生产的产品需求减少了 C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧

E.政府公布淘汰该类资产的时间表

30. 选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。 A.资产评估的价值类型 B.评估对象的特点

C.所可能收集到的数据及信息资料 D.评估原则

E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果

31. 比较分析法是一种应用十分广泛的方法，在比较时应注意（）。 A.可比性

B.比较方式的选择 C.比较的程序

D.比较内容的深度 E.比较的现状

32. 注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析（），确定是否承接资产评估项目。 A.评估目的 B.评估项目风险 C.价值类型 D.独立性

E.专业胜任能力

33. 资产评估程序通常包括的主要环节除明确资产评估业务基本事项、编制和提交资产评估报告书、评定估算和资产评估工作底稿归档外，还应该包括（）。 A.签订资产评估业务约定书 B.编制资产评估计划 C.收集资产评估资料 D.现场调查

E.评估报告备案审核

34. 执行资产评估程序环节中，应注意以下哪些要求（）。 A.评估机构和人员应该建立健全自己的评估程序 B.评估机构和人员应该认真履行适当评估程序 C.评估机构应该指导和监督评估程序的实施 D.评估程序部分无法履行，应考虑对评估结论的影响并在报告中披露，必要时拒绝接受委托 E.评估人员应当将评估程序的组织实施情况记录于工作底稿

35. 信息源的可靠性可以通过下列（）因素考虑判断。 A.该渠道的可信度

B.该渠道提供信息的动因 C.该渠道过去提供信息的质量 D.该渠道过去提供信息的多少

E.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者 36. 关于资产评估程序说法正确的有（）。

A.《资产评估准则-基本准则》从狭义的角度来进行规范的 B.《资产评估准则-评估程序》是从广义的角度来进行规范的 C.广义的资产评估程序不包括资产评估工作底稿归档 D.狭义的资产评估程序不包括编制资产评估计划

E.狭义的资产评估程序不包括明确资产评估业务基本事项和资产评估工作底稿归档 37. 评估中常用的逻辑分析方法主要有（）。 A.比较 B.联系

C.分析与综合 D.推理 E.判断

38. 广义资产评估程序与狭义资产评估程序相比差异主要表现在（）。 A.明确资产评估业务基本事项 B.评定估算 C.编制评估计划

D.资产评估工作底稿归档 E.签订资产评估业务约定书

39. 明确评估业务基本事项主要包括（）。 A.资产评估目的 B.评估对象基本状况 C.评估价值类型 D.评估方法选择 E.资产评估收费

40. 下列关于资产评估程序的重要性表述正确的有（）。 A.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（质量保证）

B.资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据（服务质量评价依据） C.执行什么样的评估程序是据以确定评估工作量的大小，商谈评估收费的基础 D.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一（评估机构和人员维权手段） E.资产评估程序是编制资产评估计划的依据

41. 下列信息中属于资产所有者或占有者内部信息资料的是（）。 A.财务报告 B.市场信息 C.产权证明 D.技术说明

E.证交所出版的行业分析报告

42. 下列事项中属于签订评估业务约定书基本内容的是（）。 A.资产评估对象 B.评估报告使用范围 C.评估收费

D.资产勘察方式 E.评估项目风险

43. 下列内容中属于推理的要素是（）。 A.前提 B.结论 C.推理进程 D.推理目的 E.分析判断

44. 进口设备的重置成本除包括设备的离岸价外，还包括（）。 A.银行手续费 B.海外运费 C.海外保险费 D.出口关税

E.车辆购置附加费

45. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。 A.材料费 B.设计费 C.税金 D.安装费 E.运费

46. 下列费用中属于设备间接成本的是（）。 A.管理费用 B.基础费用 C.设计费用 D.保险费用 E.安装费用

47. 下列方法中属于设备本体重置成本估算方法的是（）。 A.直接法 B.重置核算法 C.综合估价法 D.因素调整法 E.类比估价法

48. 重置核算法通常用于确定（）重置成本的计算。 A.通用设备 B.进口设备 C.非标准设备 D.普通设备 E.自制设备

49. 进口设备的从属费用包括（）。 A.设备离岸价

B.国外运费 C.关税

D.银行财务费 E.消费税

50. 机器设备实体贬值的测算方法主要是（）。 A.修复费用法 B.观察法 C.物价指数法

D.超额费用折现法 E.使用年限法

51. 设备的实体贬值与设备使用过程中的（）有关。 A.工作负荷 B.工作条件 C.技术水平

D.市场竞争的加剧 E.维护保养

52. 火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。 A.由于能源紧张，上网电价上涨 B.发电使用的煤炭价格上调 C.设备的维修保养费用增加

D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快 E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置

53. 在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）。 A.技术指标 B.役龄

C.设备生产能力 D.交易时间 E.交易数量

54. 在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（）。 A.交易时间

B.交易动机及背景 C.交易地区 D.交易数量 E.型号规格

55. 运用市场法评估机器设备常用的方法主要有（）。 A.综合估价法 B.因素调整法 C.成本比率调整法 D.功能成本法 E.直接匹配法

56. 土地的自然特性包括（）等。 A.稀缺性

B.位置的固定性 C.质量的差异性

D.利用的多方向性 E.可垄断性

57. 以下属于房地产特性的有（） A.位置固定性 B.使用长期性 C.投资风险小 D.投资大量性 E.难以变现性

58. 下列房地产价格中属于政府制定的价格是（） A.交易底价 B.基准地价 C.标定地价

D.房屋重置价格 E.市场价格

59. 下列特性中属于房地产价格特征的是（） A.房地产价格与用途相关 B.房地产价格是土地购买价格 C.房地产价格具有可比性 D.房地产价格具有个别性 E.房地产价格是由政府定价

60. 按照房地产价格的表示单位可划分为（）。 A.总价格 B.单位价格 C.楼面地价 D.交易底价 E.基准地价

61. 在采用市场法评估房地产价值时,需要修正的因素主要有（） A.交易情况因素

B.交易机构和人员因素 C.交易日期因素 D.房地产状况因素 E.容积率修正

62. 下列哪些属于土地开发中”三通一平”的范畴?（） A.通水 B.通气 C.通电 D.通讯 E.平整地面

63. 下列因素中属于土地个别因素的是（） A.形状因素 B.开发质量 C.用途因素

D.建筑物与环境协调一致 E.面积因素

64. 下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）

A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B.净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C.净收益=客观总收益-客观总费用

D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等 65. 新建房地产评估中的开发成本主要包括（） A.土地取得费 B.前期工程费 C.基础设施建设费

D.公共配套设施建设费 E.开发过程中的税费

66. 在建工程评估的主要方法有（） A.成本法 B.假设开发法 C.收益法

D.形象进度法 E.物价指数法

67. 运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（） A.新开发地 B.学校用地 C.公园用地 D.商业用地 E.机场用地

68. 下列关于路线价法说法正确的有（） A.路线价是单位价格

B.是评估大量土地的一种常见方法

C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价 D.同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同 E.理论基础是替代原理

69. 评估矿产资源资产的主要方法包括（）。 A.地勘加和法 B.年限法

C.地质要素评序法 D.粗估法 E.观察法

70. 一个林区的森林，可以根据（）等因素的不同，划分成不同的林分。 A.树种组成 B.森林起源 C.林相 D.地租 E.林龄

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