工程评标报告

*******工程 议标报告

一、 议标前述 1 工程概况

本次议标为*******地块泛光照明工程，总建筑面积85,791.48 m2。 2 计价方式

本工程采用闭口合同，为议标文件、合同图纸、工程规范固定总价包干单价是包括材料、施工及税费在内的全费用综合单价。 3 招标工程范围

本招标范围：*******项目A12-04地块楼宇泛光照明工程。根据招标图纸完成深化设计。主要包括深化灯光控制系统深化、灯具安装大样图、现场配电箱及其他配电系统和位置图、现场管线布置图以及达到验收要求的本工程全部工作内容，包含售楼部部分。 4 工期要求

根据本项目整体工程的建设需要，投标人需自2017年12月27日进场施工，并于2018年4月30日或前实施及完成全部工程，包括竣工验收合格及交付给议标人使用。 二、 议标单位名单

经过采购方案讨论确认参与议标的单位共有3家，具体名单如下： 序号 1 2 3 单位名称 简称 近两年类似工程业绩 三、 议标过程 1、 议标文件及采购方案

11月27日，议标文件及议标采购方案区域汇报； 11月30日，区域回复议标意见； 2、 议标文件发出及第一轮回标

11月30日，发出议标文件；

12月7日，第一轮回标、开标（附件1 开标书）。

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3、 第一轮回标分析及第二轮议标文件发出

12月20日，项目工程部出具技术标评定意见（附件2 技术标评标报告）；

12月11日，项目成本部按设计部12月8日优化图重新下发各仪表单位要求重新报价； 4、 第二轮回标、回标分析

12月18日，第二轮回标；

12月18日，第二轮开标（附件1开标书）； 12月20日，发起议标方式审批。 四、 技术标分析

各家单位技术标均合格，具体见附件3。 五、 商务标分析

1、第一次回标（2017年12月7日） 1.1 投标总价对比表 序号 1 2 3 投标单位 回标总价（元） 修正后价格（元） 与最低标价差（元） 价差百分比（%） 单方指标（元/平米） 1、***报价增加中10.7万增值税，***报价中增加11.9万增值税。 1.2第一轮报价分析 1.2.1议标文件响应

各家单位均按议标文件要求回标。 1.2.2报价计算偏差统计

****：开办费汇总错误，多计1万元，修正后报价为968,000元。

****：北京点亮开办费汇总错误，多计1.2万元，修正后报价为1,073,000元。 其他单位无计算偏差。 1.2.3工程量差异分析

****：对3号清单楼顶发光字510*710未进行报价，约1万元；3号清单自行增补行政审批费用6万元，此部分费用其他两家单位计于开办费中。

其他单位无量差。

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1.2.4综合单价分析

*****: 总报价最低，未对增值税进行报价，此部分费用约10万元，总体报价相对合理。 *****：总报价次低。开办费占比7.2%偏高，部分综合单价偏高，如保护管PVC25 21元/米，投射灯300W 1,235元/套，洗墙灯240W 625元/套，大门形象墙发光字300*120 18,000元/套，大门形象墙发光2 300*120 17,500元/套。

*****：总报价最高。开办费占比6.16%偏高，部分综合单价偏高，如电缆WDZA-YJY-5*6 98.5元/米、保护管SC40 39.5元/米，保护管SC20 31.5元/米，保护管PVC25 26.5元/米，3#清单配电箱6000元/台，楼顶发光字体18,500元/套。

1.2.5总结

本次回标金额均超目标成本，经与设计部沟通，设计将12月8日提供再次优化图，并经项目成本核算本次优化图能够控制在目标成本范围内。 2 第二次回标（2017年12月18日） 2.1总价对比表

投标总价对比表 单位：元 序号 1 2 3 投标单位 回标总价 与最低标价差 价差百分比 造价指标 （元/m2） 两轮报价差异对比表 单位：元 序号 1 2 3 投标单位 第二轮报价 第一轮报价 第一轮排名 浮动金额 浮动比例 二轮回标，各单位报价均有浮动。其中，由于第二轮清单工程量根据设计优化调整导致的客观报价减少约10万元。

（1）****根据清单调整总价及综合单价有所下浮，总价较第一轮下浮21.96%； （2）****根清单调整及综合单价下降，总价较第一轮下浮26.55%； （3）****根清单调整及综合单价下降，总价较第一轮下浮24.27%； 2.2第二轮报价分析 2.2.1议标文件响应

各家单位均按议标文件要求回标。

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2.2.2报价计算偏差统计

各家单位均无计算偏差。 2.2.3工程量差异分析

各家单位工程量无差异。 2.2.4综合单价分析

****：总报价最低，较第一轮报价下调18.6万元，总体报价相对合理。

****：总报价次低，较第一轮报价下调25.7万元，个别综合单价较市场价略高，行政审批费用88,800元/项偏高。

****：总报价最高，较第一轮报价下调26万元，总体报价偏高。 2.2.5拟定标与目标成本对比

目标成本 序号 成本项目 总价 单方 武汉天晖 总价 单方 （万元） （元/m2） （万元） （元/m2） 1 2 3 合院办公 复合办公 LOFT 合计 21.46 12.91 28.62 62.99 10 10 30 24.18 13.3 28.62 66.1 11.27 10.3 30 拟定标较目标成本超支3.11万元、占比5%，将对拟定标采取沟通、压价等措施。 2.2.6总结

经第二次报价，最低标报价超目标成本，经项目与最低单位沟通，最低标单位同意在第二次报价基础上下浮6万元，以总价60.1万元总价包干。 六、结论

对商务标和技术标综合评比后建议：本工程中标单位为 ****，中标价为￥601,000元（大写：陆拾零壹仟元整 ） 评标报告分析附件 附件1 开标书 附件2商务报价分析表 附件3 技术标评标报告 附件4 承诺函

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