2009年土地估价师《土地估价相关知识》真题答案

一、判断题(20题，题号l一20，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题0.5分)

第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。( )

【正确答案】：√

第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( ) 【正确答案】：×

第3题：按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。( ) 【正确答案】：×

第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。( ) 【正确答案】：√

第5题：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。( ) 【正确答案】：√

第6题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( ) 【正确答案】：√

第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。( )

【正确答案】：√

第8题：在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( ) 【正确答案】：×

第9题：商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。( ) 【正确答案】：√

第10题：股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。( ) 【正确答案】：√

第11题：人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。( ) 【正确答案】：√

第12题：企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。( ) 【正确答案】：√

第13题：在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。( )

【正确答案】：×

第14题：建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。( )

【正确答案】：√

第15题：我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。( ) 【正确答案】：√

第16题：反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。( )

【正确答案】：×

第17题：标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。( ) 【正确答案】：×

第18题：房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。( ) 【正确答案】：×

第19题：建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。( ) 【正确答案】：×

第20题：各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。( ) 【正确答案】：×

二、单项选择题(45题，题号21—65.每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

第21题：某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨( )%。

A.4.0 B.4.8 C.4.9 D.5.0 【正确答案】：C

第22题：当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入( )。

A.增加 B.减少 C.不变 D.不确定 【正确答案】：B

第23题：( )结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A.框架 B.砖混 C.剪力墙 D.筒式 【正确答案】：C

第24题：王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。 A. 13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1 【正确答案】：B

第25题：当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。 A.不变 B.下降 C.上升 D.不确定 【正确答案】：D

第26题：下列关于机器设备评估的表述，正确的是( )。 A.机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 B.单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 C.固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 D.生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 【正确答案】：B

第27题：土地附着物估价的基本方法中，不包括( )。 A.补偿标准法 B.收益补偿法 C.成本逼近法 D.比较法 【正确答案】：C

第28题：下列关于税率的表述，错误的是( )。 A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C.比例税率一般适用于对流转额的征税

D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

【正确答案】：A

第29题：关于耕地占用税，下列说法正确的是( )。 A.耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B.耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C。各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D.耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

【正确答案】：C

第30题：下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )。 A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税

B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C.目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D.中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 【正确答案】：B

第31题：下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。 A.人防工程地下室

B.作为公共使用的地下室 C.可转为车库使用的架空层

D.为多幢房屋服务的设备、管理用房 【正确答案】：B

第32题：某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30%，则该企业应缴纳的房产税为( )万元。

A. 15.12 B.11.97 C.12.60 D.13.70 【正确答案】：B

第33题：营业税属于以下税种中的( )。 A.流转税 B.所得税 C.财产税 D.行为税 【正确答案】：A

第34题：我国目前的商业银行不包括( )。 A.中国银行 B.城市银行

C.农村商业银行 D.中国进出口银行 【正确答案】：D

第35题：商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行( )的职能。 A.调剂资金 B.金融服务 C.创造信用 D.增加收益 【正确答案】：C

第36题：某债券面值1000元，年利率为8%，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6%的收益率，则应卖( )元。 A.886 B.948 C.992 D.966 【正确答案】：C

第37题：.( )是保险的派生职能。 A.融通资金 B.经济补偿 C.理财服务 D.分散风险 【正确答案】：A

第38题：财产保险和人身保险都属于( )。 A.社会保险 B.商业保险 C.强制保险 D.政策保险 【正确答案】：B

第39题：按照证券分类，股票属于( )。 A.商品证券 B.银行证券 C.资本证券 D.货币证券 【正确答案】：C

第40题：下列关于资产的表述，错误的是( )。 A.必须能够被企业拥有或控制 B.由过去的交易或事项形成 C.能够给企业带来经济利益 D.资产增加，负债则减少 【正确答案】：D

第41题：某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为( )万元。

A. 1667 B.2400 C.1833 D.1167 【正确答案】：C

第42题：在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为 ( )。

A.在建工程、固定资产 B.固定资产、银行存款 C.固定资产、在建工程 D.在建工程、工程物资 【正确答案】：C

第43题：按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是( )。 A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D.统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 【正确答案】：B

第44题：在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看( )o A.投资是否一年到期 B.投资目的 C.投资性质 D.投资是否易变现 【正确答案】：B

第45题：将某城市2009年3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%，这类指标被称为( )。 A.比较相对指标 B.比例相对指标 C.结构相对指标 D.动态相对指标 【正确答案】：D

第46题：在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于( )。 A.基准回收期 B.静态投资回收期 C.项目开发期 D.项目建设期 【正确答案】：B

第47题：关于住宅层数，以下说法正确的是( )。 A.3层建筑比4层建筑的单位造价低 B.多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C.多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D.层数越多，建筑占用的总用地越少 【正确答案】：B

第48题：当房地产市场供求平衡时，空置率达到( )。 A.最低值 B.最高值 C.合理值 D.零 【正确答案】：C 第49题：

A.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层

B- 45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层 C.45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼 D.45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼

【正确答案】：D

第50题：对商品房面积测绘，一般要求精度达到( )级。 A.一 B.二 C.三 D.四 【正确答案】：B

第51题：已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为( )平方米。

A.350000 B. 250000 C. 200000 D. 150000 【正确答案】：A

第52题：我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与( )。 A.组团 B.街坊 C.社区 D.生活区 【正确答案】：A

第53题：根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括( )。 A.电梯井水平投影面积 B.套内壁柜水平投影面积

C.共有墙的水平投影面积的一半 D.未封闭阳台水平投影面积的一半 【正确答案】：A

第54题：下列关于土地经济供给的叙述，错误的是( )。 A.建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

B.土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C.土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D.社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 【正确答案】：C

第55题：某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%，则该家庭每年应储蓄( )元。 A. 5539 B.5326 C.5322' D.5200 【正确答案】：B

第56题：对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值( )。 A.小于零 B.大于零

C.大于或等于零 D.不确定 【正确答案】：B

第57题：控制性详细规划的主要内容不包括( )。 A.估算工程量和总造价 B.规定建筑后退红线距离

C.规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 【正确答案】：A

第58题：住宅建筑净密度等于( )。 A.一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B.一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C.一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D.一定区域内住宅用地面积/总用地面积 【正确答案】：C

划设计等前期工作。2009年初开始施工，计划2009年年底完成一个单项工程建设。全部工程拟于2011年年底完成。 请就上述内容，回答101 -103小题的问题。

第101题：在该建设项目初步设计阶段，对应的工程造价应为( )。 A.投资估算 B.概算造价 C.结算价 D.预算造价 【正确答案】：B

第102题：该更新改造项目的单项工程可能为( )。 A.医院用地范围内的园林绿化工程 B.国际合作中心大楼钢筋混凝土工程 C.卫生服务中心大楼工程

D.新门诊综合大楼土地平整工程 【正确答案】：C

第103题：该建设项目前期阶段可能发生的费用有( )。 A.规划设计费B.可行性研究费C.绿化工程费 D.建筑材料费 【正确答案】：AB

(二)某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。 请就上述内容，回答104 - 106小题的问题。

第104题：在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是( )。 A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目 B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳

C.若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税 D.在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同 【正确答案】：AB

第105题：若该企业计划对该写字楼物业进行投保，则保险金额的确定可依据( )。

A。房屋建筑的账面价值 B.房屋建筑的账面原值加成数 C.房屋建筑的收益价值 D.房屋建筑的重置价值 【正确答案】：ABD

第106题：若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为( )万元。 A. 2330 B.2460 C.3280 D.4100 【正确答案】：A

(三)张某2002年通过抵押贷款在A城市购买了一套单价2800元/平方米、面积120平方米的住宅，首付款比例30%，贷款期限20年，年贷款利率6%，采取月等额本息还款方式。另据统计部门提供的数据，2002 -2008年间A城市消费品价格指数(以2002年为100)如下表。

请就上述内容，回答107 -110小题的问题。

第107题：张某的月还款额应为( )元。 A. 1709 B.1685 C.1696 D.1267 【正确答案】：B

第108题：若以消费品价格指数作为通货膨胀率，，且贷款期内的年平均通货膨胀率取2002 -2008年间的平均值，则张某的月还款额实际值最接近( )元。 A. 1380 B.1390 C.1400 D.1410 【正确答案】：B

第109题：由表中各年度消费品价格指数计算得到的平均通货膨胀率属于( )平均指标。

A.算术平均数B.调和平均数 C.几何平均数 D.众数 【正确答案】：C

第110题：若采用最高额抵押贷款的方式，以下做法可行的是( )。 A.在原抵押贷款存续的情况下，张某仍可以就该套住房申请最高额抵押贷款

B.张某再次申请的贷款额度，不得超过银行确定的最高额贷款额与贷款余额的差值 C.贷款申请成功后，张某可将借款用于购买汽车、教育、投资证券等活动 D.由于原抵押贷款仍存续，张某不能就该套住房二次申请最高额抵押贷款 【正确答案】：AB

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