从海泰到宝钢信虹地块14年之路（川北街道9、10、13、15街坊土地情况） - 图文

从海泰到宝钢信虹地块14年之路

虹口区9、10、13、15街坊前世今生

一、土地取得时间、方式、变更：

沪房地（2002）出让合同虹字第072号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo483669037838.html

沪房地（2002）出让合同虹字第197号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo305391129344.html

沪房地（2002）出让合同虹字第198号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo098516958957.html

沪虹规土（2011）出让合同补字第11号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局

1

http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo021522572967.html

沪虹规土（2011）出让合同补字第12号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo573903599561.html

沪虹规土（2011）出让合同补字第14号 - 土地出让合同信息 - 虹口区规划和土地管理局 http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo664274259334.html

http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo216966981872.html

http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo393494840047.html 2

http://www.shhkgh.gov.cn/content/NewsNo679725312347.html

项目备案意见号（虹发改投备〔2016〕15号）

http://xxgk.shhk.gov.cn/hkxxgk/GovInfoPub/department/showinfo.aspx?InfoID=bffbdba2-40cf-4172-bce2-1ce57f9c6503&CategoryNum=001018004&DeptCode=001002

3

2002

年5月30日、12月24日上海海泰房地产（集团）有限公

司全资控股上海信虹房地产有限公司与虹口区房屋土地管理局签订土地出让合同，并于2011年8月11日针对上述出让合同签订补充合同，对原有条款进行了补充修改（容积率、商住比例、开竣工日期）。 2016.4.28签订补充合同将原土地受让人进行变更由上海信虹房地产有限公司变更为上海海泰北外滩房地产有限公司。 二、土地获得方工商资料： 1、控股股东：

https://www.sgs.gov.cn/notice/notice/view?uuid=InRWhRHghcXETUdhat7oH5.uLViHlZh0&tab=01

4

2、信虹地块土地开发的主体项目公司--信虹：

https://www.sgs.gov.cn/notice/notice/view?uuid=DH4pNtV7bvvrWXbJBydNmwRrUQ7LMVI5&tab=01

2016年4月29日股权质押华宝信托有限责任公司（王的女人卖身自赎第一步）。

5

3、华宝信托入股新设立的项目公司---海泰北外滩

https://www.sgs.gov.cn/notice/notice/view?uuid=Kb8CUCqKkNSmT.jOzTj5lwsDxTOeoC5E&tab=01

6

海泰系信虹持有8.02亿元股本金，宝钢系华宝持有8亿股本金。 海泰把持有的上海信虹房地产有限公司所有股权都质押给了华宝信托，王的女人卖身自赎第二步，新公司的注册资本16.02亿元，海泰下属信虹公司把持有的新项目公司的股权8.02亿继续质押给了华宝信托有限责任公司，至此海泰系完成了华丽丽的转身与退出，本地块的主人变成了宝钢系的华宝信托。

海泰地产从2002年获得土地开发权至2016年前的14年间毫无建树，2016年年初设立新项目公司、3-4月份引入华宝信托、向新项目公司导入土地开发权，上海市虹口区人民政府在同时期3月份启动二次征询预热，5月5日发起第二次旧改方案征询，这节奏这效率、这时间上的巧合？？？这是为生活在水生火热中的居民着想的，为民请命的好商人、好官员才能做到。海泰丁劲松老板14年的厚积薄发居功至伟。

（貌似拿了地14年不动，各种土地管理法律法规是怎么规定的？我们的土地主管部门这14年在那里？干了点啥？咂做好事不留名呢？咂都这么默默无闻呢？）

俗话说的好“建房子的不如炒房子的挣钱，炒房子的不如炒地皮的挣钱”。海泰是按照商业标准设立的公司、丁劲松老板是商业奇才，再加上资本这一逐利的属性，丁总这么快的转让----启动征收，这不会是救万民于水火的节奏吧？当初买地至今14年你投入了多少？华宝信托接盘你挣了多少？不敢想了，商业奇才……

4、救世主华宝信托----央企英雄，信虹地块旧改接盘侠

7

https://www.sgs.gov.cn/notice/notice/view?uuid=mrrCIHJ5f4QkVfyG1IvOwVj0TmX2wm5v&tab=01

终于在步行至外白渡桥10分钟、可以毫无遮挡随意观赏小陆家嘴的信虹地块迎来了真正的主人，真正的王Bao Steel，海泰作为王的女人只留下了一个公司行号的印记------上海海泰北外滩房地产有限公司。

三、旧改征收进程：

本地块动迁进程就像一个久病之人突然瞬间升高了肾上腺素，14年心跳几乎就是一根平直线，到了2016年3月份突然打了鸡血了，以下是简单介绍。

1、2014年3月13日对外张贴旧改意愿征询公告

8

活死人的心在12年后悸动了一下，但仅仅一下而已

第一轮意见征询过后，就像什么事情都没有发生过一下样，我们这些迫切等待旧改的居民的热情在等待中慢慢冷却，生命的流逝总是那么不经意。你拆与不拆我们都活在那里不悲不喜…… 2、在延迟了2年多后2016年5月5日发布房屋征收决定

14年了你终于来了。从1937抗日战争正式开始革命前辈们赶走了全世界的帝国主义、打到反动派、建立新中国那么大的事情才用了12年！！！14年，拆迁想了14年才来你那14年干嘛去了？去寻找心中的王BAO STEEL 吗？

9

http://hkjqgz.shhk.gov.cn/content/NewsNo576673192606.html

虹口旧区改造官方网站：

http://hkjqgz.shhk.gov.cn/content/index.html

四、疯狂的推进节奏，到底是要公平还是要效率

我们都生在新中国长在红旗下，都是学习马克思主义政治经济学、唯物主义辩证法长大的，都晓得公平与效率是一对矛盾统一体，二者既对立又统一，既是历史的，又是发展的，在不同的历史时期，呈现不同的特点。

但在我们这个超过2100户的大型拆迁旧改基地，我对效率的认

10

识、人生的三观、做人的底线被超高的效率不断刷屏，于是乎我又思考了一下如果公平与效率加在一起只有100%，要是效率占了80-90%剩下的公平还有多少呢？（一思考温度剧降，停止意淫）

旧改的小宇宙瞬间爆发，任何人与物都不得阻挡在公共利益这面大旗下的拆改推土机，旧城改造巨大的利益链如神鞭般挥舞着劈碎任何试图阻挡的人和物，以下推进时间轴：

2016年3月19日，最近，位于9、10、13、15街坊的居民们看到街坊内都挂上了横幅，旧改征收二轮启动的准备工作已经正式拉开了序幕。目前，征收工作还在等待区政府的正式公告下达。由于该处地块情况相对复杂，近几天，征收事务所工作人员协同居委干部将会挨家挨户地核对户籍，摸清情况，请居民们予以积极配合。

2016年3月23日，我还没有消化海量横幅讯息时候居民代表以迅雷不及掩耳盗铃之势产生了（附图）：

11

3月26日居民代表开会了，（没参加不晓得干嘛了） 3月30日公告了（附图）

12

4月2日房屋征收补偿方案（征求意见稿）公示了，为期一个月，看完方案心里有千万只羊驼在奔腾，很多邻居和我一样期待着意见汇总后能把“羊驼方案”变成“弥勒佛方案”。

上海市虹口区人民政府房屋征收决定(虹府房征[2016]5号) - 上海市虹口区旧区改造 - 通知公告

http://hkjqgz.shhk.gov.cn/content/NewsNo576673192606.html （意见稿已经下线，正式稿在呢，要看自己点呢）

4月6-8日居民圆桌会议，说是圆桌会议，很少让你提问，让你提问你不能问不该问的，提问权是一种恩赐，心中的羊驼继续奔腾，私下以为问问都不行，我们提的方案修改意见能上达天听不？咱爹官妈官能听见不？

4月9日评估公司摇号确定了，听评估公司名字很霸气---上海八达国瑞房地产土地估价有限公司。

4月16日听证会代表经选举产生，过程不清楚。

13

4月20日征收补偿方案听证会，在这之前微信群大门君自个儿争取列席代表的席位，希望能将意见提交上去，希望爹官妈官能听见儿女们的呼唤和心声。

5月5日正式征收决定出来了，最大变化增加了3处房源，曹路、松江南、奉贤南桥，爹官妈官这安置房是离拆房子地方40-50公里远，我们大多数人生活工作重心在上海北面，某专家教授说每天通勤距离超过16公里幸福指数会断崖式下跌，还影响健康。我们生活中不能只剩下苟且，我们也需要诗和远方。

5月7、8、9日郊区看房日，松江南居然是拉着几根横幅的荒地，你拉根横幅就是房子所在，我的三观又一次受到致命摧残。 5月11日评估咨询会，你没有专业技能，怎么能怀疑和推翻这绝对威权的评估结果，说错了权威的评估结果。 5月13日出房源具体信息，搭建沙盘。

5月14日出均价，周边二手老公房平均成交价格都7万元/平方米左右了你就是打个6折我家那破房也有4.2万元/平方米，你3.56万评估价格是通过什么采样方式比照评估出来的？

5月18-27日预签约，各种人间情感戏、有满心欢喜签约的、有迫于无奈心不甘情不愿而签约的、有不明就里拒不签约、有想乘着旧改

14

发洋财而不签约、有要弄清楚前因后果才会签约的。

5月28日首日签约比例达到85.20%，又上演了一天各种情感大戏，各种“为了钱不让家里老人住新房啦”、“小孩都是自私自利的”等等；我想问问爹官妈官有现房么?都让别人的亲爹妈在外游荡1000多天，然后再欢天喜地搬远郊的时候，你们推己及人伐？你们感同身受了伐？当人们舍弃蜗居舍弃简陋的时候也同时放弃了便捷的生活配套、放弃了便捷的公共交通体系、放弃了追寻真理和公平、放弃了虹口……

5月29日以后，简单重复前一天的故事……

6月2日，天降恩泽，早点搬走吧屁民们！早搬家的恩泽来了，都搬走了还能雨露均沾……

.

15

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/rtow.html