中央空调维保方案

中央空调维修保养方案

2010-10-27 09:11:51| 分类： 默认分类 | 标签： |字号大中小 订阅

中央空调维修保养方案

中央空调维修保养方案目录

中央空调维保的目的 -------------------- --- ------2 中央空调维修保养项目 ------------------- ------ -- ---4 一、 中央空调维修保养分类 --------------------------4 二、中央空调系统维护保养内容 ------------------4 三、中央空调系统维护保养定期回访 -------------5 四、中央空调的维修保养方式 ----------------------6 五、典型机组维修保养项目举例 ---------------------7

中央空调维保保养的目的

中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw）

单位（kw） 冷量 输出功率耗电量 正常运行 1．14 0．86 使用一年 0．92 1．08 使用二年 0．71 1．29

工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题

空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。 所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。 2、末端系统： 1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。 2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。 3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。 4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。

所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。 3、电气系统： 1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相： 2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。 4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。

以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。 4、空调水系统： 1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 3）、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生

物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。 4）、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其ca2+、me2+离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464~0.697w/m.k，碳钢的导热系数为46.4~52.2w/m.k，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加，增加机组故障的产生。

以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容； 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等； 3、全面性维护保养：

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；

4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；

5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗

6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资；

8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分；

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； ⑶、检查压缩机运转电流是否正常； ⑷、检查压缩机运转声音是否正常； ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常； ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常； ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常；

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；

⑽、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；

⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查：

①、检查风机盘管出风的风量是否正常；

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； ③、检查出风温度是否正常； 3、水系统的检查：

①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气； ④、检查回水、出水温度是否正常； ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；

⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 三、中央空调系统维护保养定期回访

①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好； ②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障； 四、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修

1）查压缩机冷冻油的油压及油量； 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常；

6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 2、年度间停机后的检修

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充 4）检查压缩机电机绝缘情况 5）查并收紧电路上的各电线接点 6）查电气控制部分

7）提供以上内容检查报告（每年一次） 3、末端的检修 1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。 2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。 3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。 4）、清理管路、除污（每年至少一次）。

5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。 4、 水系统检修工作内容 1）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 3）、冷却塔一般保养性检修检修。 4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、 保温情况的检查及更换修理。 中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式； 1、大包

大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。

其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 2、中包

中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。

其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 3）、小包

小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。

其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。 空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。 因设备及客户需求可分为： ·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 ·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。

典型机组维修保养项目举例

1、溴化锂机组维修保养内容 1）、蒸发器打压查漏机械除垢、检修 2）、吸收器打压查漏机械除垢、检修 3）、冷凝器打压查漏机械除垢、检修 4）、低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢 5）、热交换器、热回收器检查 6）、溶液泵检查 7）、冷剂泵检查 8）、真空泵检查

9）、各种阀门检查必要时更换真空隔膜阀 10）、主机本体油漆 11）、整机检漏、气密性检查 12）、主机控制系统检查调试 13）、压力表、压力开关校验 14）、更换老化控制线、 15）、配电盘、控制盘电器设备检查清扫 16）、主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生 17）、溴化锂溶液再生调值、添加 2、螺杆机组维修保养内容 1）、蒸发器检查 2）、水冷冷凝器检查 3）、更换干燥过滤器（过滤芯） 4）、更换压缩机油、加注氟力昂 5）、主机检漏和气密性试验 6）、整体调试 8）、电磁阀、膨胀阀 9）、高、低压压力表；高、低压压力控制器；排气温度控制器 10）、控制系统检查调试；安全保护装置整定 11）、配电柜、自动化控制柜电器清扫 12）、压机、电机绝缘性能测试 13）、干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化 14）、水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化

以上就是中央空调维修保养方案的主要类容，中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，中央空调维修保养方案只供大家参考！ 中央空调维修热线：400-899-0011 中央空调维修收费标准 风冷型机组 维修项目

3p

5p 200

10p 260

15p 350

基本维修费 150 更换风向叶

20

片

更换导风电

30

机

更换室内风

20

机电容 更换室内贯

10

流风叶 更换室内风

100

扇电机 更换蒸发器 120 更换微电脑70

水冷型机组 维修项目

3p

5p 260

10p 350

15p 450

基本维修费 180 更换高压阀

50

门

更换低压阀

60

门

更换阀门密

50

封垫

更换电磁阀 60 更换膨胀阀 100 更换液面镜 50 更换过滤器 70

换件工时费 换件工时费

30 40 30 20 120 140 80

40 50 40 30 140 180 90

50 60 50 40 150 200 100

换件工时费 换件工时费

60 70 60 70 120 60 80

70 80 70 80 140 70 90

80 90 80 90 150 80 100

控制板 更换遥控接

收器

20

更换温度传

感器

30

更换室内排

水管

80

更换室外连

接纳子 50

更换高压阀

门

40

更换低压阀

门

60

更换过滤器 40 更换冷凝器 100 更换室外风

扇电机 60

更换外风扇

叶片

50

更换室外风

机电容 20

更换室外控

制板

50

更换过载保

护器

30

更换变压器 30 更换接线器 20 清洗系统管

路

60

更换交流接

触器

40

更换热继电

器

30

更换四通阀 80 氟（r22)压 50 加制冷剂

（r502）压 70

加制冷剂

（r407）压 80

更换压缩机 100

30 40 40 50 100 120 60 70 50 60 70 100 50 60 120 200 80 100 60 80 30 40 80 100 40 50 50 80 30 40 80 100 50 80 40 50 100 150 80 100 90 120 100 150 150

200

50 更换回油弯 80 80 更换冷凝器 100 150 更换冷凝器

风机

50

80 更换蒸发器 80 70 更换蒸发器

风机

50

120 更换压缩机 120 80 更换内外机

连接线 50

240 更换温控仪 40 120 更换压力控

制器

60

100 更换压力表 50 50 更换储液罐 80 150 更换交流接

触器

20

60 更换定时钟 30 100 更换电控箱 50 50 补焊露点

80

120 制冷系统清

洗 50

100 氮气打压

60

60 系统排空(抽

真空） 30

200 更换电热排

水管

50

150 更换压缩机

阀片

---

180 更换冷冻油 60 220 氟（r22)压 50 260

加制冷剂70

90 100 140 180 60 70 100 120 60 70 160 200 60 70 50 60 70 100 60 70 90 100 30 40 40 50 60 80 100 120 80 100 80 100 50 80 60 80 --- --- 80 100 80 100 90

120

120 200 80 150 80 160 80 70 120 80 120 50 60 100 150 150 120 100 100 --- 120 150 180

（r502)压

更换室外继

30

电器

更换变频功

50

率模块 更换变频主

80

控板

更换变频压

120

缩机

更换液晶显

40

示屏

更换变频室

60

内电机 更换变频室

70

外电机 清洗冷凝器 30 补漏 打压 排空

50 30 50

40 60 100 180 50 70 80 40 60 40 60 80

50 80 120 260 60 80 90 50 70 50 70 90

60 100 150 320 70 90 100 60 80 60 80 100

加制冷剂

80

（r407）压 更换水泵

80

100 100 80 150 100 70 60 100 60

150 120 100 200 120 90 80 120 60

220 200 120 300 140 100 100 150 60

更换水过滤

60

器

更换板式蒸

120

发器 水路除垢

80

更换水阀门 50 更换保温

40

检修清洗保

80

养

换季、上水、

60

放水

检修清洗保

60

养(次)

一、 建议设备：

1、毛刷清扫机器人：集履带式行走传动装置、毛刷、电机控制器、摄像监视器、有线操作控制器于一体的清扫机器人；

2、软轴清扫、监控一体设备：多种规格清扫专用毛刷、柔性钢丝线缆、专用高速变频驱动主机设备系统，与有线监控光缆组合在一起，使用方便，不必再使用检测机器人；

3、气鞭清洗设备：是一种手持式的气动设备。相当于一个小型气锤吹扫机器人；优点是操作简便灵活、易于搬运、噪音小，是消除死角的有效工具。

4、系统集尘箱：利用负压气流的工作原理收集管道内松动的灰尘、污物，以达到清洁的目的，能使过滤效率达到99.97%。在一个新风机组只须安装一次。利用新风风道原有风口安装在靠近机组或走廊的位置；

5、过滤器：以往空调设计对处理空气质量的过滤器重视不够，缺乏统一、明确的标准，并且我国集中空调系统的过滤器效率普遍较低，风管内污染相当严重，造成室内空气质量差。随着国家相关法规的出台，对空调系统进行周期性的清洗维护将成为一项长期任务，提高过滤器效率、改善过滤器的配置无疑是控制系统污染和改善室内空气品质的有效手段。从长远利益来看，将会延长清洗周期、节省业主开支，因此建议招标方在工程竣工后，考虑提高过滤器的级别。

6、设备存放：需要20平米左右的仓库

二、清洗（集尘）口的设计与施工：

（1）为便于今后对空调系统进行检测和维护，建议将开口设计为可方便开启而不用拆卸的

风管清洗门，并由具有专业知识和相关技术水平的操作工进行开孔操作；

（2）根据风管系统内的压力等级，清洗或检测完毕之后，须将开口处密封严实，以免空气从缝隙中渗出。如开口时需要破坏其保温材料，复位时及时对其进行修补或重新武装，并进行密封，从而防止冷量通过缝隙的流失和冷凝水的出现。

3、施工路径规划： 建议与招标方协商，在开工之前即规划出一条供清洗人员行走、清洗设备及污物搬运的专门路径，以避免形成新的污染。

三、清洗流程：

1、风管检测：检测设备机从检测口放入要检测的风管内，对风管内部污染状况进行检测。通过监视的摄像单元可从显示器上监测风管内部污染的情况，对整个检测过程跟踪录像，并随时填写相关记录。

2、保护措施：在甲方的配合下，对现场设备、营业设施及其他必要的设备、设施做好防尘保护或特殊保护，安装系统集尘装置。

3、 清洗次序：针对风管的形状、大小、走向，从中央空调机房新风机组开始， 向末端风管清洗风机盘管及支风管。

4、风机组清洗：空调新风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清洗剂，在翅片上发泡，翅片上的灰尘和污垢会随着冷凝水自行从翅片上排走。空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗，空调机组的回风、新风和送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工作。 5、防火阀的清洗：清洗通风管道上的防火阀，如清洗不到的应在防火阀的另一侧开孔用高压空气进行吹洗。吹洗完成后将其保温恢复原样。

6、散流器的清洗：在完成每段通风管道的清洗之后将散流器全部拆下，放到指定的地点集中进行清洗，灰尘如果松软易吹除，可使用高压空气进行吹洗。

7、送、回风管的清洗：在完成每段通风管道的清洗之后将送风口及回风口全部拆下，与其它的部件放到指定的地点集中进行清洗。清洗方法同上。 8、 竖向或坡度落差大于38o风管的清洗：

（1） 竖风管一般只在空调机房或通风竖井内，鉴于这种情况。要把吸尘器的接口开在风管的底部，在最高处用高压吹气装置向管内进行反复吹洗；

（2） 对于坡度及落差大于38o的风管，基本也按上述方法用高压吹气装置向风管内进行反复吹洗。

9、 对于中央空调通风系统尺寸较小的风管，用电动万能刷进行清理，对弯曲的 通风管段及立管，用空气软刷或者空气喷嘴进行清理，这些清洗及清扫工具应当与系统集尘装置配合作业，以确保风管内的灰尘及杂物能被有效吸出。

10、 风机盘管的清洗：采用我公司最新研制“环康天使”空调专用清洗剂对风机盘管叶轮、蜗壳、盘管铝翅片、集水盘、马达及轴等部位积灰、油污清除。

11、 开口恢复：用事先安装好的活门将风管上的开口封好，将风道的保温层及吊顶恢复原样。

12、 转场：对施工现场环境的清理恢复至进场前的状态。

13、 开机恢复：开启空调机组检查各风口出风的速度及风量，并进行调节。

14、 污物处理：将清洗出的污染物收集密封运出，运到指定地点将其进行集中消毒处理。

（四）中办一局商业综合楼报价表

序号 1 2 3 4 5 总计 清洗项目 新风面积 回风面积 排风面积 新风机组 风机盘管 面积/数量 1310.2㎡ 186.5㎡ 45.4㎡ 9台 70台 单价 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/台 元/台 总价 元 元 元 元 元 元

系统清洗总价计 说明：

一、清洗部位：中央空调新风机组、风管道、风机盘管、风口等。 二、施工工期：具体时间待定（预计工期 天）。 三、人员安排：投入施工人员暂定 名 四、设备数量：投入清洗工程设备 套 五、报价说明：

本工程采用包工期、包现场原样恢复、包污物处理及包验收合格取证。 六、付款条件：

1、 施工前一周甲方支付总价的30%；

2、 所有空调机组、新风机组和通风管道清洗消毒完毕，并通过甲方验收后支付施工方工程总价款的70%；

3、 卫生部门验收的相关费用由招标方支付。

投标单位（盖章）： 环保科技发展有限公司

明细表

位置 新风面积 回风面积 排风面积 风机盘管 新风机组 <> 回答者：龚晓峰 2009-10-31 17:25:50 问题分类 已解决问题数：5629 待解决问题数：216 投票中的问题地下一层 146.3㎡ 91.5㎡

数：52 基础常识 专业基础 行业常识 专业英语 职业成长 求职跳槽 职称考试 职业规划 专业前景 薪资福利 软件硬件 鸿业 天正 浩辰 CAD 电脑技术 能耗分析软件 设备管理 设备故障 运行费用 运行规范 设备清洗 工程技术 暖通设计 施工工艺 工程造价 洁净施工 给水排水 工程管理 水力计算 工程监理 电力电气 隐蔽工程 空调制冷 冷水机组 多联机组 风冷热泵 工艺空调 末端配件 家用空调 制冷剂 压缩机 运输空调 蓄能空调 吸收式空调 采暖通风 集中供暖 地板采暖 锅炉 通风排烟 换热器 散热器 热量表 温控阀 管材 除尘 电采暖 热泵工程 地源热泵 水源热泵 水环热泵 空气源热泵 暖通自控 VAV 楼宇控制 净化控制 空调自控 建筑节能 节能改造 合同能源管理 能耗分析 太阳能技术 保温技术 冷冻冷藏 冷库 低温工程 冷藏设备 制冰设备 动力燃气 燃气空调 燃气锅炉 燃气设计施工 问吧规则： 1 问题发布30天后如有答案而帖主不予采纳处理，则另扣10积分并自动转入投票; 2 投票进行30天后票数最多的答案获得积分。如无人投票，亦无答案获得积分; 3 问题发布30天后如无答案则自行结束，不另扣积分; 4 匿名提问另扣除5积分; 5 如需投诉或提出意见建议，请联系管理员。

中央空调维保方案

1 活塞机组维修保养（开利、上海一冷） 活塞往复式冷水机组维护保养 定期检查

1)检查油压及油压继电器情况 2)检查机组运行记录分析运行数据 3)检查压缩吸排气压力 4)检查油质与油量情况 5)检查膨胀阀动作情况 6)检查电磁阀动作情况

7)检查电气自控系统的动作情况 8)检查安全保护装置整定情况 9)检查异常的噪音及振动并排除 年度检查工序

1)进行定期检查项目

2)检查热力膨胀阀的感温包松动情况 3)检查润滑油情况并更换 4)检查干燥过滤器并更换滤芯

5)检查冷凝器、蒸发器结垢情况并清洗 6)检查压缩机各阀门开闭情况 7)检查电机绝缘情况． ·

8)检查压力表、温度计、流量计指示值准确度并检验 9)检查控制箱电器性能，电器动作可靠性并清扫控制柜

10)提供检查报告 紧急故障处理

机组一旦发生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人员到达现场，并 针对故障进行分析排除。

维修内容：1.气密性检查 2.制冷剂补充 3.冷冻油更换 4.自动控制维修及升级改造 5.压缩机维修及更换 6.蒸发器、冷凝器泄露处理及更换 9.整机调试

上海癸宝保洁服务有限公司是中央空调通风系统专业清洁服务公司，严格按照中华人民共和国国家标准《公共场所集中空调通风系统清洁规

上海癸宝保洁服务有限公司是中央空调通风系统专业清洁服务公司，严格按照中华人民共和国国家标准《公共场所集中空调通风系统清洁规范》并参照美国NADCA(美国国家空调管道清洁协会)制定的清洗标准工作。其设备引进美国英度尔公司的先进技术与关键零部件及控制程序结合国内实际情况开发研制生产的雷龙GX-05系列中央空调风管清洗设备，以及引进美国Air-Care公司研发制造的世界先进中央空调风管清洗设备及管理经验，以科技为动力，以现代企业管理为保障，以丰富施工经验和雄厚施工力量为基础，致力于室内环境空气治理，把提高人们生活、工作、娱乐的环境质量为已任。

...上海癸宝保洁服务有限公司是上海空调风管清洗协会会员单位，拥有一批优秀的专业技术人才和经营管理人员，同时具备一支精良的施工队伍，愿通过我们的专业化服务为您提供一个健康的工作，生活环境。

中央空调的循环水系统主要包括冷却水系统和冷冻（采暖）水系统两部分，其中冷却水系统则为敞开式循环体系，而冷冻（采暖）水系统一般为密闭式

中央空调的循环水系统主要包括冷却水系统和冷冻（采暖）水系统两部分，其中冷却水系统则为敞开式循环体系，而冷冻（采暖）水系统一般为密闭式循环体系。虽然中央空调水系统的这两个部分各有特点，但存在同样的问题：它们均是以自来水作为工作介质的，在外界条件（如温度、流速、浓度）改变时，水质多表现为不稳定的状态，就会发生结垢、腐蚀、生物粘泥等现象，如不进行适当的水处理，势必会引起管道堵塞、腐蚀泄漏、换热效率降低等一系列问题，影响整个中央空调系统的正常运行。

中央空调风管清洗方案：

1) 用装有摄像头的机器人， 进入管道拍摄记录风管， 内污染状况；

2) 根据大楼的建筑图纸， 会同客户详细制定，道清洗施工方案；

3) 在风管适当部位， 开施工孔（放入机器人、封堵气囊） 在两开孔位置外侧，用封堵气囊堵住管道两端；

4) 用软管将集尘器连接到其中一个施工孔，使风管内产生负压气流，让灰尘与污物被吸入集尘器内；

5) 选择适当的清洗毛刷，用管道清洗机器人或软轴毛刷进行管道清洗；

6) 清洗以后，由机器人拍照记录，确认清洗质量；

7) 当清洗质量被认可后，在清洗过的管道内喷洒消毒剂；

8) 清理、移动清洗设备到下一段管道清洗；

9) 用相同材料重新封闭开口处；

10) 清理修复风管破损保温层；

11) 清洁场地，以保证不影响下一步工作；

12) 由有资质的检测机构按相关国家标准检验清洗质量；检测风管清洗消毒后空气质量；

13) 出具清洗完工报告呈送给客户

空调管道一般是二年清洗一次，一些对卫生要求比较高的如食品加工、医药加工等企业，一般建议一年半清洗一次，一些认为没有必要的大楼或企业也可以2.5~3年清洗一次。 按清洗风管的展开面积计算，价格高低主要以清洗管道的粗细、管路复杂程度而定，矩形空调管道的高度为100~1500mm之间。 中央求空调维保合同 甲方: 乙方:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 一、合同标的 乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台;营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元 二、维保期限： 年 月 至 年 月 。 三、付款方式：

合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元 四、维保服务标准及内容：

严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 电气 检查坚固接线接头 主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机

测量绝缘电阻 配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机

测量直流电阻 各种传感器 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机

正常使用时检查温度及压力 压缩气缸 蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒

正常使用地检查电流电压 主电源 压缩机电动机 排风机电动机 控制电源

正常使用检查开关阀门 温控开关 水流开关

排气阀、补水阀

室内风道检查修补 每年一次 梳整肋片 每年一次(换季时) 清洗肋片 每季一次 清洗过滤器 每年一次 更换系统循环水 每年一次 五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。 2、提供完整的空调技术资料。 六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。 2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。 5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。 七、合同终止：

A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同： 1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。 3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同： 1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。 八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。 九、其它约定事项：

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。 2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。 3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。 甲 方： 乙 方：

法人代表： 法人代表： 经 办 人： 经 办 人 ： 日 期： 日 期：

中央空调维保协议书

合同编号： 甲 方：

乙 方： 北京同方科迅科技有限公司 签订日期：

中央空调维护保养协议书

甲方： 地址： 电话： 传真：

乙方：北京同方科迅科技有限公司 地址：中国·亚运村

电话：400-8965151、010-6105151 传真：

为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议： 一、甲方空调机组的型号及数量 设备明细如下：

序号 1. 名称 型号 数量

二、服务方式 不包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继

电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。 半包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机除四大部份（室外机、室内风机、控制器、电路板、压缩机）以外的零配件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。

全包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、温度控制器、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。 三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。 服务项目如下：

（一） 巡视及日常维护

乙方须定期（每年肆次）免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：

1、 控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2、 空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。 3、 加湿器

● 检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换；

● 拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。

● 运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。 ● 运用维修模式检查排水是否通畅。

● 运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。 ● 检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。

● 检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。 4、 外部冷凝器和干冷器（如果安装）：

● 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、秋季各清洗一次室外机）

● 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。

● 检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。 ● 检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。

● 调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

5、 蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 6、 室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm； 7、 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。 8、 电路：

1） 检查主电源及各支路的各相电压，电流：

2） 检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；

3） 对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 4） 对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。 9、 制冷系统：

1） 检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；

2） 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

3） 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。 4） 压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。 10、 排水系统：检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告（祥表见附件）由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。

（二） 特殊维护

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。 1、加注冷冻油

当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2、加注制冷剂

当有氟量损失时应补充制冷剂。 3、调整热力膨胀阀

4、对压力开关、风量开关等的校准

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。

（三） 遇故障时的维修

在维修保险期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用视委保方式由哪方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。 在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。

四、响应时间及承诺

1、 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。

2、 甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理。

3、 对于严重故障（停机，不能制冷等），乙方保证在24小时内到达现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由哪方承担。

五、服务支持体系

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系： 第一级支持（初级支持）鼎族 驻当地办事处，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。

第二级支持（最终解决）鼎族 技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。

以下为提供技术支持的联系方式：

售后热线电话：010-62074426、62074394

全国统一客服专线：400 - 896 -5151 全国统一技术专线：400 – 610- 5151

六、收费标准（数量：1 台）

只包维护： ￥ 4000.00元/台.年 合计：（小写）：￥ 4000.00元 （大写）： 肆仟元整 半包服务：￥ 6000.00元/台.年 合计：（小写）：￥ 6000.00元 （大写）： 陆仟元整 全包服务：￥ 9000.00元/台.年 合计：（小写）：￥ 9000.00元 （大写）： 玖仟元整

七、空调委托维修保险及维护保养期限为：壹 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。

八、付款方式：

合同签字盖章生效后，甲方将全款付至乙方指定账户。

双方签字盖章生效后，乙方开始执行合同，合同到期1月内甲方将全款付清。

九、双方的责任：

1、 乙方的权利及义务

① 乙方按照甲方认可的以上条款对机房专用空调进行定期维护、检修肆次。

② 乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。

③ 在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，费用视维保方式由甲方或乙方承担。

④ 乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

⑤ 对机房专用空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。 ⑥ 除定期作业外，乙方将不定期地电话询问或来人巡视。

2、 甲方的权利和义务

① 甲方应及时按合同向乙方支付代维费。

② 向乙方提供机房专用空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。 ③ 向乙方维护人员提供相应工作条件。

十、双方签字盖单此协议生效后，乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方

将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。

十一、合同总金额：人民币 元整。

十二、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。

十三、未尽事宜，双方协商解决。

甲 方： 甲方代表： 日 期： 地 址： 电 话： 传 真： 邮 编：

乙 方：同方科迅科技有限公司 乙方代表： 日 期：

地 址：中国 亚运村 电 话：400-896-5151 传 真：

邮 编：100011

附件一 巡 检 报 告

合同/项目号： 用户名称： 联系人： 联系电话： 地址： 设备型号： 使用年限： 巡检项目 检查情况 序列号： 维修时间： 巡检项目 所在位置： 检查情况 年 月 日 ： 至 月 日 ： 冷凝器清洁状□ 正常 □ 异常 态 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 高压运行压力 C1 C2 C3 低压运行压力 C1 C2 C3 高压开关 压缩机电流 A1 A2 A3 低压开关 A1 A2 A3 风量传感器 A1 A2 A3 过滤网 风机相序是否□ 正常 □ 异常 正确 风机电流 皮带 蒸发器排水 微电脑主控板 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 A1 A2 A3 干燥过滤器 A1 A2 A3 电磁阀状态 A1 A2 A3 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 膨胀阀状态 冷冻油 显示屏 加湿上水 加湿排水 加湿电流 加湿罐状况 加热器状态 加热电流 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 A1 A2 A3 □ 正常 □ 异常 □ 正常 □ 异常 A1 A2 A3 接触器 □ 正常 □ 异常 室内风机轴承 □ 正常 □ 异常 室外风机轴承 □ 正常 □ 异常 主电源开关 □ 正常 □ 异常 调速器/压力□ 正常 □ 异常 开关 温湿度传感器 □ 正常 □ 异常 电加热保护器 □ 正常 □ 异常 保险丝 □ 正常 □ 异常 冷凝风扇电流 冷凝风扇启动 值 门禁品牌 / 品牌： 型号： 型号 UPS品牌 / 品牌： 型号： 型号 UPS使用年限 发现异常情况的 报告及处理情 况： 经过检测后, 我们建议： 门禁使用方式方式： 年限： /年限 UPS容量 电池使用情况 □ 正常 □ 常 共 组， 块/组 异

附件二：

常规 巡 检 内 容 1·检查控制系统菜单及报警的设置情况。检查空调的报警、进行处理并出具检查结果和维修方案。 2·压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；高低压力报警值。校验压缩绕机阻阻值、绝缘性能。 3·风机噪音及运行电流，风机轴承的发热情况。 4·加热器过热保护，加热器的工作电流及加热器的阻值等。 5·冷凝器散热情况，包括室外机的调速系统和冷凝风扇的运行状况。 6·制冷循环中各部件的运行情况，压缩机的制冷剂和冷冻油的量、 膨胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、室外机盘管等管路是否有泄露？ 7·过滤网及加湿器等部件的清洁情况，加湿控制系统的工作情况等。 8·空调送风风道是否有堵塞。

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