项目清单描述内容

造价员考试 项目特征描述指南复习资料

项目特征描述内容1

计价规则》附录中分部分项工程量清单的项目特征是设置清单项目的基础和依据，是直接影响综合单价因素。作为清单项目名称的重要组成部分，在设置清单项目时，应对项目特征的具体内容及范围做准确的描述，通过对项目特征的描述，使清单项目名称清晰化、具体化、详细化。工程量清单中的项目特征应该是反映清单编制人对设计图纸的理解程度，同时最重要的也是报价单位正确组价的基本依据，只有描述清单项目特征清晰、准确，才能使清单计价包含范围全面，准确的理解清单项目的工程内容和要求，做到正确计价。

项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等一一罗列。尽管《计价规则》对项目特征应描述的范围以划线与未划线部分区分，但在填写项目特征内容时，还应慎重考虑。清单项目特征应包含哪些具体内容，应综合考虑不同出发点：从业主、从委托中介机构、从承包商等角度。

1、项目特征描述的内容分析 例：混凝土清单项目

(1)混凝土拌和料要求

在实际工程量清单编制工作中，如对《计价规则》附录中所有混凝土清单项目特征一栏中“混凝土拌和料要求”进行描述，就可能使混凝土的价格存在不确定性。在满足一般设计要求的前提下，构成混凝土拌和料的配合比情况多种多样，不同工程、不同地域、不同品牌、不同搅拌方式或掺用不同外加剂等情况下，混凝土配合比本身存在差别；而且在施工前期，施工配合比根本无法确定，即便是商品混凝土也无从知道具体的拌合情况。招标人在这种情况下，不可能填写出混凝土在施工中拌合料配合比的详细信息，工程施工时也同样不可能按照清单编制人描述的配合比情况进行拌和。

定额计价模式下，我省混凝土配合比的制定，是综合考虑了各种因素进行编制的，以《甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额》的形式反映，仅作为计价依据，不能作为实际施工配合比使用。通过这次编制《计价规则》前的模拟编制实例就很明显反映出，部分清单编制人描述这项信息内容时，采取参照《甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额》中的配合比进行描述，产生的后果是实际发生配合比不同时，势必造成结算时甲、乙双方对构成混凝土的综合单价产生争议，假如混凝土出现质量问题，后果会更加严重。但是如果清单编制人在编制混凝土清单项目时，有选择性的不描述混凝土拌和料要求，只描述出混凝土的强度等级，对于计价方而言，只需依据强度等级报出最低价即可，采取这种方式，如何评定报价的合理性以及投标人如何做到报价准确、合理且不低于成本价，是目前存在的现实问题。因此，在混凝土清单项目中，项目特征描述或不描述混凝土拌和料要求，在工程本身不存在特殊要求的前提下，是编制清单时需要慎重考虑的问题。

配置相同强度等级的混凝土，如果选用的水、水泥、骨料等拌合料存在差异，影响到材料配置比例关系，则计算出的混凝土单价存在差别。可以肯定的是，不论用何种配比关系，都可以达到强度等级要求，但在计价时，既要满足设计强度要求，又要确定合理价格，是双方追求的目标。用塑性混凝土C35举例(参照《甘肃省建设工程混凝土砂浆材料消耗量定额地区基价》)，表2-18可以明显反映出，同强度等级的塑性混凝土，在选用的石子粒径、水泥强度等级、砂粒细度模数存在差别时，计算出的同强度混凝土价格相差20.11元/m3。

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结合上例：一幢50000 m2的综合楼，在建筑工程中，按经验统计数据，混凝土含量0.48 m3/ m2建筑面积计算，该工程混凝土用量达到24000 m3，则意味着在混凝土这一个单项报价中就存在48万元的差价。 从目前建筑市场半成品材料供应情况看，商品混凝土采用集中搅拌方式，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产的转变。商品混凝土的工艺不同于现场搅拌混凝土，主要因素是运输距离和时间的存在必须控制坍落度的损失，它由专业技术人员在独立的试验室严格按照配合比，采用微机控制方式，通过电子计量，准确地生产出符合建筑设计要求的各种强度等级的混凝土。尽管建筑单位减少了建材贮运损耗和生产工艺损耗，减少了工地用工和各种管理费用，但是从构成混凝土价格的角度讲，商品混凝土的价格由行业协会统一发布，作为行业平均指导价，价格的构成同样并不十分透明。编制工程量清单及计价时，清单编制人如要求采用商品混凝土，就只能提出混凝土的搅拌方式、强度等级，计价方据此按市场指导价进行报价，双方均不需再考虑也无从了解混凝土的拌合料要求，也就不可能按照项目特征提供的信息进行描述。 项目特征描述内容2

(2)标高

在混凝土清单项目项目特征一栏中，需要描述的如“柱高”、“梁底标高”等与报价无直接关联的内容。 “柱高”、“梁底标高”的不同，区别只在于混凝土的垂直运输费用以及高层施工降效的影响。这两项费用的增加内容，分别包含在工程项目的垂直运输机械费和高层建筑超高费中，由计价方按规定在措施项目费中报价，实际在分部分项项目的特征描述中应没有描述的必要。所以，不同梁底标高单独编码没有任何意义，徒然增加没有必要的工作量。

总之，以上举例仅反映了《计价规则》附录提供的清单项目特征信息提示内容的个别部分，大量需要描述项目特征的内容在清单编制时应多方面考虑与设计施工图纸、标准图集、特殊要求等实际情况相结合，尽量在清单编制工作前期描述完整，减少后期结算产生的争议。

2、项目特征描述内容的注意事项：

(1)对于综合范围大，组合定额子目较多的清单项目，特征描述需详细清晰，逐条对应尽量做到一一描述。

(2)对于部分清单项目存在若干个工程量计算规则时，项目特征描述的内容应根据其计算规则制定的计量单位的不同，有针对性的对项目特征的内容选择性描述。

例2-12：010201001预制钢筋混凝土桩，计量单位“m/根/m3”。

当该工程设计施工图纸中，设计选用所有桩的断面及长度采用同一种形式时，清单编制人可以采用计量单位“根”计算其工程数量，填写项目特征时，必须清晰描述桩截面、长度信息；

当该工程设计施工图纸中，设计选用所有桩的断面相同，长度不一时，清单编制可以采用计量单位“m”计算其工程数量，填写项目特征时，必须清晰描述桩截面信息；

当该工程设计施工图纸中，设计选用所有桩的断面及长度采用多种形式时，清单编制可以采用计量单位“m3”计算其工程数量，填写项目特征时，桩截面、长度信息可不做描述。

例2-13：020406001金属推拉窗，计量单位“樘/m2”。

同例2-12当采用计量单位“樘”计算其工程数量，填写项目特征时，必须清晰描述框截面尺寸信息；当采用计量单位“m2”计算其工程数量，填写项目特征时，框截面尺寸信息可不做描述。

以上情况仅仅是举例说明，实际清单编制工作中，编制人可以按不同情况进行计算工程数量，目的在于减少描述不清、描述内容过多，增加不必要的重复工作量。

(3)工程量清单描述的项目特征,表述的是工程实体的内容,它与施工方法、施工方案直接没有关系。 施工中各工序的施工做法有施工规范约束，同时还应符合施工质量验收规范，否则质量验收不合格，在工程招投标中属于技术标的范畴，不需清单项目特征描述。采用何种施工方法、施工方案来完成实体的施工由投标方决定,实体的内容是不能做修改或补充的。

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清单描述方法 1

为方便工程量清单的编制及计价准确的需要，描述时首先应按《计价规则》规定的描述方法，按附录内容提供的项目特征信息，考虑项目工程做法，材料规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，对清单项目名称进行具体化填写，将项目特征的信息详细描述清楚。

1、可引用标准图集描述的项目特征

一般情况下，清单编制人按照《计价规则》附录提供的项目特征信息填写，同时依据设计施工图的内容。设计图中必定大量存在着选用现行标准图集的做法，尤其是“建筑装饰装修工程量清单项目”中的对应项目特征描述。如采取上述这种规定的描述方法，就需要编制人将标准图集中的做法移植，再结合设计图要求的厚度、宽度等一一对应填写，不但造成编制人工作量增大，而且大量的项目特征信息完全移植标准图的工程做法无实际意义。

究竟设计施工图大量引用标准图的内容，清单编制人在描述项目特征时应如何描述才能做到简单明了，就此类填写问题可参照下述办法进行描述：

其一，工程量清单编制过程中，针对设计施工图引用标准通用图集的项目，如果标准图集中对此类项目工程做法及材料选用等明确，编制人可以直接采用“见ХХ-ХХ-ХХ”的形式。 例2-8 混凝土散水(设计施工图用料及做法编号西南04J812-4-散2)

查阅标准图混凝土散水：用料及做法（1）素土夯实— (2)100碎砖粘土夯填垫层（3）60厚

涂料内墙面(设计施工图 04J515-4-4白色乳胶漆查阅标准图油漆、乳胶漆墙面(加气混凝土等轻型墙)：做法

(1)

基层处理 (2) 9厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛(3) 7厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层(4) 5厚1:0.4:2.5水泥石灰砂浆罩面压光 (5)喷涂料 工程量清单应用中项目特征描述方法如表2-16

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清单项目特征描述方法 2

其二，工程量清单编制过程中，针对设计施工图引用标准通用图集的项目，如果标准图集中对此类项目工程做法及材料选用或厚度等其它因素存在选择性条件或由设计人选定，这就要求清单编制人不但采用“见ХХ-ХХ-ХХ”的形式，而且须对应补充填写完整。

例2-10 屋面(设计施工图用料及做法编号西南03J201-17-2) 一道4厚SBS防水；120厚水泥聚苯板保温。

查阅标准图卷材自带保护层屋面(一道改性沥青卷材设防，有保温，不

上人)：用料及做法

(1)4厚高聚物改性沥青防水卷材(自带保护层)一道 (2)25厚1:3水泥砂浆找平层 (3)保温层A(憎水膨胀珍珠岩板)、B(沥青膨胀珍珠岩板)、C(蒸压粉煤灰加气混凝土块)、D(水泥聚苯板)、E(发泡聚苯板)及厚度由设计人定 (4)1:6水泥焦渣找坡最薄处30厚或结构找坡 (5)钢筋混凝土屋面板

工程量清单应用中项目特征描述方法如表2-17：

描述方法 3

其三，不应简单指向施工图。项目特征是描述清单项目的重要内容，是构成清单项目名称的一部分，是工程量清单计价的重要依据。如在工程量清单应用中，项目特征描述简单指向施工图，一方面对计价时综合范围增加一定难度，不同编制人报出的综合单价势必存在差异；另一方面就工程量清单计价模式而言，失

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去实际意义。

2、项目特征栏目中未列出的信息描述

不同的设计图纸、施工方法、建设方特殊的施工要求以及对材料的选用等等情况千变万化，难以预计，因此《计价规则》针对逐条清单项目的特征描述信息提示，不可能做到包罗万象，只能按照常规的施工方法、工序考虑其项目特征信息，这种情况下，势必存在着《计价规则》附录项目特征栏目中罗列出的特征信息不全面，而拟建工程分项中具有的特征。这时，清单编制人应依据该工程的设计施工图纸及其它要求，将与计价相关联的信息内容在工程量清单“项目名称”栏内进行补充。

3、项目特征栏目中已列，而拟建工程分项中不具有的信息内容

项目特征栏目中已罗列，而拟建工程分项中不具有的信息内容在工程量清单应用中大量存在。《计价规则》明确界定：无论附录清单项目特征栏目中罗列出的项目特征是划线部分还是未划线部分，都应由编制人结合工程实际等情况有选择性的进行描述。

4、补充清单项目的项目特征信息描述

综合上述，当编制人编制分部分项工程量清单时，《计价规则》附录中分部分项工程量清单项目缺项时，编制人可依据补充清单项目要求自行补充。项目特征描述信息的补充必须与对应项目同时补充，并且补充的项目特征描述信息在表现形式上应参照各册附录规定，在补充提供信息的内容上应参照《计价规则》工程量清单项目特征描述范围的规定。

清单项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项目施工方

一、“项目特征”是08年版《建设工程工程量清单计价规范》新增加的一项，在进行项目特征描述时应主要考虑：项目的实际要求、技术规范、标准图集、施工图纸，工程结构、使用材质及规格或安装位置等方面的因素。

二、“项目特征”非常重要，不是可有可无的文件，项目特征必须描述，因为其讲的是工程项目的实质，直接决定工程的价值。

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