威宁谢广州太古汇造价进度简介

广州威宁谢报建专家审批会上造价介绍部分

太古汇 价值管理工作坊造价及合同管理工作进度简介 威宁谢(中国) 威宁谢(中国)有限公司

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造价及合同管理工作进度简介(一)造价部分(甲)项目总造价： 项目总造价： 人民币3,458,400,000.00元 人民币3,458,400,000.00元 (以建造面积473,194㎡计算，单方造价为人民币7,308.63/㎡ (以建造面积473,194㎡计算，单方造价为人民币7,308.63/㎡) RMB1,719,210,000.00元 (RMB3,633.20/㎡ RMB1,719,210,000.00元 (RMB3,633.20/㎡) RMB1,073,740,000.00元 (RMB2,269.13/㎡ RMB1,073,740,000.00元 (RMB2,269.13/㎡)

其中，主体土建及装饰： 机电部分：

规费及公共事业费用：RMB 190,200,000.00元 规费及公共事业费用：RMB 190,200,000.00元 前期工程： 土方开挖： 样板房及测试： 办公楼装饰摆设： RMB 3,800,000.00元 3,800,000.00元

RMB 162,230,000.00元 162,230,000.00元 RMB RMB 15,000,000.00元 15,000,000.00元 20,000,000.00元 20,000,000.00元

酒店及商场二次精装：RMB 182,200,000.00元 酒店及商场二次精装：RMB 182,200,000.00元 连接地铁通道： RMB 92,020,000.00元 92,020,000.00元

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造价及合同管理工作进度简介(一)造价部分(续) 造价部分((甲)项目总造价(续): 项目总造价( 上述造价不包括： 1)地价； 2)财务、市场、广告、发展商之经营成本、保险等费用； 3)专业顾问费； 4)当地政府检测费以外的检测费； 5)申请规划证等之费用； 6)商场及办公楼租户部分之装修； 7)商场戏院及酒楼内之装修及家具； 8)文化中心内部装修及所有机电及电梯系统； 9)酒店之开幕及推广费用； 10)酒店之营运工具，如餐具、台布、电脑、洗衣系统等； 10)酒店之营运工具，如餐具、台布、电脑、洗衣系统等； 11)10千伏变电站内的变电设备。 11)10千伏变电站内的变电设备。

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造价及合同管理工作进度简介(一)造价部分(续) 造价部分((乙)分部造价： 分部造价：造价 (RMB) ⅰ)停车场及货物装卸区 (地下四层及地下三层) ⅱ)变电站 ⅲ)商场 (包括地下四层及地上三层，连两层夹层) ⅳ)文化中心(剩毛胚) (包括地下四层及地上8 (包括地下四层及地上8层，连三层夹层) ⅴ)办公楼一 (包括地下四层及地上42层，其中16/F及29/F为避 (包括地下四层及地上42层，其中16/F及29/F为避 难层，40/F、41/F及42/F为机电层) 难层，40/F、41/F及42/F为机电层) ⅵ)酒店A )酒店A (包括地下四层及地上30层，其中，16/F及27/F为 (包括地下四层及地上30层，其中，16/F及27/F为 避难层及，28/F、29/F及30/F为机电层)(酒店房 避难层及，28/F、29/F及30/F为机电层)(酒店房 间为480间) 间为480间) ⅶ)办公楼二 (包括地下四层

及地上29层，其中5/F、20/F为避 (包括地下四层及地上29层，其中5/F、20/F为避 难层，5/F-19/F为办公楼层，21/F-28/F为精品酒店 难层，5/F-19/F为办公楼层，21/F-28/F为精品酒店 楼层，29/F为机电层) 楼层，29/F为机电层) - 办公楼层 - 精品酒店楼层(酒店房72间) 精品酒店楼层(酒店房72间) 89,810,000 2,150,000 817,540,000 151,550,000 605,400,000 建造面积 43,973㎡ 43,973㎡ 128,864㎡ 128,864㎡ 66,744㎡ 66,744㎡ 101,849㎡ 101,849㎡ 每平方造价 (RMB/㎡ (RMB/㎡) 2,082.80 6,373.58 2,270.62 5,944.09

438,740,000

65,889㎡ 65,889㎡

6,658.77

253,940,000 170,940,000

39,650㎡ 39,650㎡ 26,225㎡ 26,225㎡

6,404.54 6,518.21

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造价及合同管理工作进度简介(二)合同部分1)总承包合同： 总承包合同： ⅰ)合同范围： 负责整个项目之主体结构之建筑及粗装修； 负责统筹、协调及照管各专业分包商的工程； 负责整个项目之竣工及验收。

ⅱ)合同模式： 为使上盖总承包工程在土方开挖合同A区完成后得以接续， 为使上盖总承包工程在土方开挖合同A 总承包合同须于施工图纸未完成的情况下定标，故采用暂定 工程量配单价包 干模式发标。实际工程量于日后按施工图 调整。 设有奖金机制，对总承包商在进度、造价、品质及安全上有 优良表现给予奖励。

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(二)合同部分(续) 合同部分( 1)总承包合同(续): 总承包合同( ⅲ)采用合同： 参考太古标准建筑合同，经修订至符合国内及 广州市的情况，并经律师审定。

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造价及合同管理工作进度简介(二)合同部分(续) 合同部分(2)专业分包合同： 专业分包合同： ⅰ)合同范围： - 按个别专业分拆不同分包合同； - 机电部分的协调工作由其中一位重点机电系统专业分包商 负责。 ⅱ)合同模式： - 为配合总承包合同提前定标，部分机电专业分包合同须于 施工图纸未完成的情况下定标，故采用暂定工程量配单价 包干模式发标。实际工程量于日后按施工图调整。 - 其余专业分包合同以工程量清单包干模式发标。 ⅲ)采用合同： - 参考太古标准建筑分包合同，经修订至符合国内及广州市 的情况，并经律师审定。 。

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