创业园区产业发展引导资金（中小企业孵化器）项目申报材料 - 图文

创业园区产业发展引导资金

（中小企业孵化器）

项目申报材料

目 录

1、某市经委、某市财政局申报文件（广经〔2010〕34号）??????????1 2、四川某经济开发区管委会申报函（广开管函〔2010〕40号）???????3 3、2010年四川省产业园区产业发展引导资金(中小企业孵化器平台)申报书???5 4、项目建设产业园区基本情况表?????????????????????14 5、某市发展和改革委员会《关于某经济开发区中小企业孵化器平台建设项目立项的批复》（广发改投资〔2009〕57号）??????????????????15 6、开发区规划和建设局《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》??17 7、开发区国土资源局《建设用地批准书》?????????????????19 8、某市环境保护局《关于某经济开发区中小企业孵化器平台建设项目环境影响报告书的批复》（广环函〔2009〕38号）??????????????????20 9、入驻企业明细表???????????????????????????23 10、某市人民政府“关于某经济开发区产业园区发展引导资金地方财政配套资金的承诺函” （广府函〔2010〕58号）????????????????????24 11、四川某经济开发区管委会关于对资金申请报告及附属文件真实性的声明 ?25 12、中小企业孵化器平台建设项目《可行性研究报告》????????????26 13、某市园区建设投资有限公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》复印件???????????????????????????????. 102 14、2009年度财务审计报告???????????????????????108

目 录

第一章 总论 ………………………………………………………………1 1.1 项目概况??????????????????????????1 1.2 建设单位基本情况??????????????????????2 1.3 编制依据及编制范围?????????????????????3 1.4 项目建设的指导思想及建设原则????????????????4 1.5 项目建设的必要性及有利条件?????????????????6 1.6 可行性研究结论???????????????????????7 1.7 主要经济技术指标?????????????????????10第二章 项目背景……………………………………………………………11 2.1 项目背景………………………………………………………………11 2.2 项目建设的必要性 ………………………………………………………12 第三章 建设内容与规模……………………………………………………15 3.1 建设规模 ………………………………………………………………15 3.2 建设内容 ………………………………………………………………15 3.3 项目建设标准 ……………………………………………………………17 3.4 主要设备 ……………………………………………………………17 第四章 建设场地与建设条件………………………………………………21 4.1 场址基本情况……………………………………………………………21 4.2 建设条件…………………………………………………………………22 第五章 工程设计方案………………………………………………………28

1

5.1 总图布臵…………………………………………………………………28 5.2 建筑设计…………………………………………………………………29 5.3 给水排水设计……………………………………………………………30 5.4 建筑电气…………………………………………………………………33 5.5 空调及通风系统…………………………………………………………35 第六章 环境影响评价………………………………………………………37 6.1 环境述评…………………………………………………………………37 6.2 环境保护措施……………………………………………………………39 6.3 环境影响评价……………………………………………………………40 6.4 消防安全…………………………………………………………………40 第七章 项目建设管理………………………………………………………42 7.1 项目建设管理……………………………………………………………42 7.2 管理制度…………………………………………………………………42 7.3 项目监控…………………………………………………………………43 7.4 工程监理…………………………………………………………………43 第八章 项目招标初步方案…………………………………………………44 8.1 工程概况…………………………………………………………………44 8.2 项目招标范围……………………………………………………………44 8.3 资质要求…………………………………………………………………45 8.4 工程招标基本情况………………………………………………………45 第九章 项目实施进度计划…………………………………………………46 9.1 工期安排原则……………………………………………………………46 9.2 实施条件…………………………………………………………………46

9.3 实施进度安排……………………………………………………………46 9.4 项目进度计划安排表……………………………………………………47 9.5 项目进展情况??????????????????????47 第十章 投资估算与资金筹措………………………………………………48 10.1 投资估算…………………………………………………………………48 10.2 总投资分年使用计划……………………………………………………50 10.3 资金来源与筹措…………………………………………………………51 第十一章 财务评价…………………………………………………………56 11.1 财务评价依据……………………………………………………………56 11.2 营业收入和销售税金及附加估算………………………………………56 11.3 营业费用估算……………………………………………………………57 11.4 评价指标…………………………………………………………………58 11.5 不确定性分析……………………………………………………………59 11.6 主要财务指标汇总………………………………………………………59 11.7 评价结论…………………………………………………………………60 第十二章 项目风险分析及其控制措施……………………………………69 12.1 市场风险…………………………………………………………………69 12.2 管理风险…………………………………………………………………70 12.3 经营风险…………………………………………………………………71 第十三章 社会效益评价……………………………………………………72 第十四章 研究结论与建议…………………………………………………73 14.1 研究结论…………………………………………………………………73 14.2 几点建议…………………………………………………………………73

附：四川某经济开发区中小企业孵化器平面布臵图

第一章 总论

1.1 项目概况

1.1.1项目名称: 某经济开发区中小企业孵化器平台建设项目 1.1.2建设性质: 新建

1.1.3建设地点: 某经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园 1.1.4建设单位：某市园区建设投资有限公司 1.1.5项目可行性研究报告编制单位

本项目可行性研究报告由四川省纺织工业设计院（国家甲级单位）编制，某市园区建设投资有限公司为可行性研究报告的编制工作提供基础材料、数据和设计方案。

1.1.6项目概况

本项目是某市园区建设投资有限公司,为适应四川某经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业的需要，根据《四川省加快工业园区发展指导意见》（川府发[2007]37号）、《四川省产业园区产业发展引导资金管理暂行办法》和四川省经济和信息化委员会《关于组织申报2010年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》的要求，在四川某经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园建设，以促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为四川某经济开发区初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共

技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企业快速成长的中小企业孵化器平台。项目新征土地121亩，总建筑面积77143平方米,包括中小企业孵化器研发中心、办公综合楼、标准化厂房、辅助用房和倒班宿舍等，购臵技术研发设备190台（套），完善相应的配套设施。项目总投资10180.4万元，其中建筑工程投资5185.35万元，设施设备投资2961.71万元，其他投资2033.34万元。到2010年12月建设完成交付使用。

1.2 建设单位基本情况

某市园区建设投资有限公司位于某市利州区武汉路8号，是四川某经济开发区为加大园区开发力度而成立的综合性服务型企业，座落于素有“最适宜人居住的生态园林城市”和“全国最佳旅游城市”之称的四川省某市。系四川某经济开发区管委会领导下，专门从事开发区政府投资的基础设施建设、园区城市建设用地整理、国有资产经营管理、中小企业担保、园区服务与管理、园区公共服务平台建设等项目建设和实业投资以及政府授权的其他管理事务的国有全资企业。公司于2006年3月注册成立，注册资本为人民币4.88亿元。公司自成立以来，投资兴建了园区道路、河堤、管网等基础设施，筹建了园区部分公共服务平台。2008年被中国农业发展银行某市分行授予“A级信用企业”称号。

企业法人代表简介：董事长张家献，男，汉族，四川苍溪人，生于1963年10月，现年47岁，中共党员，大学学历，1981年10月参加工作。先后在部队任战士、排长、指导员，机关正连职、副营职、正营职

组织干事等职。1994年7月转业地方工作，任某市人民政府驻新疆办事处副主任、主任。1999年6月任某市贸易局副局长，2000年3月任某贸易局党组副书记、副局长（主持全面工作）；2001年10任某市流通行业协会党组书记、会长；2002年10月任中共某市利州区委副书记、区人民政府副区长、代理区长、区长；2008年11月任某市人民政府副秘书长、四川某经济开发区党委书记等职务，先后被授予“先进工作者”、“质量标兵”等殊荣。张家献同志德才兼备，勤奋务实，勇于拼搏， 秉承 “促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家”的宗旨。以建设中小企业孵化器平台为重心，土地整理、园区基础设施建设为两翼；协同作战，同步发展为经营指导思想，始终坚持“用真诚服务企业，用信誉保证效益”的企业经营理念，立足为初创期科技型中小企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵化场地等配套服务，为某开发区中小企业的发展和科技人才创业搭建高效的服务平台。愿意在开发区中小企业孵化器平台建设上不断创造新的业绩。

1.3 编制依据及编制范围

1.3.1编制依据

（1）国家《“十一五”国民经济发展的规划纲要》 （2）国家发改委《产业结构调整指导目录》（2005） （3）《国家火炬计划优先发展技术领域（2010）》

（4）《四川省加快工业园区发展指导意见》（川府发[2007]37号）

（5）四川省经济和信息化委员会《关于组织申报2010年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》

（6）《四川省产业园区产业发展引导资金管理暂行办法》 （7）某市发改委《关于某经济开发区中小企业孵化器平台建设项目立项的批复》（广发改投资[2009]57号）

（8）某市园区建设投资有限公司提供的相关资料。

1.3.2编制范围

自某经济开发区正式将本项目可行性研究报告的编制工作委托本单位后， 即组织二名工程技术人员前往委托方项目实施地进行了现场考察，收集资料、资源和市场调研，并进行了设备询价，对项目建设的必要性，项目建设规模，场址与建设条件，工程设计方案，环境影响评价，项目组织管理，实施进度计划，招标初步方案，投资估算，资金筹措，经济社会效益的评价以及风险分析等方面进行了重点研究，在此基础上编写本项目可行性研究报告。

1.4 项目建设的指导思想及总体原则

1.4.1 项目建设的指导思想

项目建设的指导思想：立足长远，结合实际，着眼未来。以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念，体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节能环保，在有限空间内全面满足入孵企业生产、科研、办公及公共技术

设施和公共技术服务的需要。

1.4.2 项目建设的总体原则

项目建设的总体原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为：

1.4.2.1孵化器的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位面积使用率和功能空间的合理性，满足入孵企业对孵化场地和技术研发设施设备的特殊要求。

1.4.2.2孵化场地的物理性能要有较大改善。在保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能等方面达到最优。

1.4.2.3孵化场地的配套设施要完善。并满足入孵企业办公自动化、研究开发信息化和研究、实验一体化的实际需要。

1.4.2.4厂区的绿化环境要完善，要创造自然和谐、优美、安全环保、舒适的生产环境。

1.4.2.5多层钢构件孵化场地耐久性延长。孵化场地具有价值最大、位臵固定的特点，对耐用性有很强的要求，应当在目前钢构件结构30年的基础上，延长使用寿命。

1.4.3 项目建设的主要目标

以三级孵化服务为手段，以初创期、成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象；以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供基础层面服务、提高层面服务和发展层面服务，以达到“降低创业成本＋提高创业成功率”的目标。同时，稳步推进“三级孵化服务体系”建设，搭

建具备集约化、多元化、网络化和专业化的孵化器运营平台，营造弘扬创业文化、有利于科技成果转化的最佳创业环境，致力于建设川北最大的中小企业孵化器平台。

1.5 项目建设的必要性及有利条件

1.5.1 项目建设的必要性

建立社会主义市场经济体制，实行以公有制为主体，多种所有制共同发展的经济形式，为我国中小企业的发展开辟了广阔的天地。但是，随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业和科技创新人才由于其尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目、大企业相比，基本没有优势。

中小企业孵化器就是一个为创业企业和创新型科技人才提供创业环境、创业服务的场所，有利于降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时各级政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策，种子资金政策、贷款担保政策等，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。

本项目将为开发区现有的科技型中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者、优秀科技成果和企业入孵，创造更多的高科技

企业、就业岗位和发展机会。

本项目的实施将通过为新创办的中小企业和创新型科技人才提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的中小企业和企业家队伍。

1.5.2 建设条件

根据市政府和开发区管委会的规划确定，在袁家坝工业区川浙合作产业园的规划地块上，占地80677平方米，建设中小企业孵化器，总建筑面积77143平方米。建设场地有较好的基础设施、交通条件和水、电、气、通信供应条件。工程项目建设地工程地质比较稳定，适宜建筑。

1.6可行性研究结论

1、某地处四川盆周北部山区、嘉陵江上游、川陕甘三省结合部。下辖四县三区，幅员面积1.63万平方公里，总人口303万，市城区面积25平方公里。拥有宝成铁路复线、广旺铁路和108、212两条国道主干线，嘉陵江水运可直达重庆，成绵广、广巴高速公路已建成通车。随着兰渝（兰州—重庆）铁路、兰（元）海（南）高速公路的开工建设以及某机场的复航，某的交通优势更加突出。某将成为四川唯一一个拥有机场，铁路、水路与高速公路双“X”线的地级城市，是连接中国西南地区和西北地区的重要交通枢纽。

2、本项目是在某经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园规划用

80677平方米进行建设，主要包括中小企业孵化器综合研发楼、标准化厂房及其配套用房等，建设总规模为77143平方米，购臵科技研发设备190台（套），完善相应的配套服务设施。以满足中小企业孵化器平台建设的需要。

3、本项目投资主要用于建设中小企业孵化器综合研发楼、标准化厂房及其配套用房，完善配套设施。将有效地提高企业的资本有机构成，能做到投资少、见效快，并满足入孵企业和科技人才对孵化设施设备的需要，提高初创企业和创新人才的创业成功率。

4、企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门的治理方案，严格执行建设项目和环境保护“三同时”制度，项目的实施不会给环境带来新的影响。

5、本项目立足某经济开发区的区位优势，结合开发区具体情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展的瓶颈问题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，维护社会稳定都将起到积极的推动作用。

6、本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵的中小企业和科技人才提供孵化平台，将进一步增加开发区“造血”功能，培育更多的高新技术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济、社会发展实力，推进园区工业发展进程。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多科技人才和企业入孵，创造更多的就业岗位和发展机会。

7、本项目符合国家《产业结构调整指导目录》和《四川省加快工业

园区发展指导意见》（川府发[2007]37号）的规定，四川省经济和信息化委员会《关于组织申报2010年全省产业园区产业发展引导资金专项的通知》对中小企业孵化器平台建设予以鼓励。目前开发区管委会已出台了一系列培育孵化企业的政策，种子资金政策、贷款担保政策等。因此本项目符合国家的产业政策。

8、本项目建设拟投资10180.4万元，其中：工程费用投资7605.57万元，孵化器设施设备投资541.5万元，其他工程费用投资1447.41万元，预备费479.72万元，建设期利息106.2万元。资金来源为：建设单位自筹5180.4万元，申请银行贷款2000万元，申请省产业园区产业发展引导资金1000万元，地方政府配套资金2000万元。

9、经测算，该项目建成后，年可实现营业收入1919.82万元，利润685.34万元，税金135.68万元。可安臵职工23人，投资利润率6.8％；投资利税率8.15%；投资收益率12.07%；当贴现率取8%时,所得税前财务内部收益率为8.23%,财务净现值120.7万元,投资回收期为9.36年。

总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合某产业发展布局，市场前景广阔，建设规模合理，项目投资依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行，项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好的经济和社会效益。

1.7主要经济技术指标

主要经济技术指标表

序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.3 1.4 1.4.1 1.4.1.1 1.4.1.2 1.4.2 1.4.3 1.4.4 1.5 1.6 1.7 1.6 1.6.1 1.6.2 1.6.3 1.6.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 指标名称 建设指标 项目净用地面积 总建筑面积 科研中心 综合办公楼 标准化厂房 辅助用房 倒班宿舍 建设期 总投资 固定资产投资 工程费用 设施设备投资 其他工程和费用 预备费 建设期利息 绿化面积 道路及停车场 围墙 资金筹措 企业自筹 贷款 争取国家资金 地方政府配套资金 经济指标 年营业收入 年税金 年利润总额 年营业费用 所得税前财务内部收益率 所得税前投资回收期 投资利润率 投资利税率 借款偿还期 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 月 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 平方米 平方米 米 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % 年 % % 年 数 量 79129.9 77143 3572 3080 53094 5196 12201 12 10180.4 8147.07 7605.57 541.50 1447.41 479.72 106.20 14080 24880 1300 10180.4 5180.4 2000 1000 2000 1919.82 135.68 685.34 1098.80 8.23% 9.36 6.8 8.15 3.05 备 注 2010年1月至2010年12月 含建设期

第二章 项目背景

2.1 项目背景

某市是1985年经国务院批准的省辖地级市，位于四川盆地北部边缘，嘉陵江上游，东经104°36′～106°45′、北纬31°31′～31°57′，是四川省的北大门。四川某经济开发区作为某经济发展的先导区和主导区，是某工业经济发展的集聚地，建区以来市委市政府全力以赴，力争把开发区打造成某工业经济的“航母”。

某经济开发区，位于四川省某市利州区。创建于1992年，1993年8月经四川省政府川府函?1993?519号文件批准建立“四川省某市经济开发区”并列为省级开发区，规划面积9.6平方公里。2005年资源整合后，规划面积调整为22平方公里，现已申报并通过省发改委批准将四川某经济开发区区域总面积调整为28.23平方公里。目前重点规划的有：袁家坝工业园区（含川浙合作产业园）、王家营工业园（含塔山湾军民结合产业园）、石龙工业园、盘龙工业园（含医药工业园）、石盘工业园、昭化工业园、下西现代物流园和惠家沟居民生活配套服务区等“七园一区”。

近几年来，某市经济开发区工业快速发展，有色金属、机械电子、食品饮料等产业具备了相当规模，形成了特色鲜明的主导产业和带动作用强的龙头企业。但是，随着世界经济一体化和经济全球化的发展, 大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。中小企业孵化器平台建成后，

一方面可以为入孵中小企业提供孵化场地，使其利用所提供的公共技术设施和公共技术服务，尽快形成产业化经营；另一方面可以为其提供金融、商务、信息、咨询、生活配套等各项服务，降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。实现中小企业经济效益与社会效益的双赢。

为适应某经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化器平台的需要，经多次考察和论证，公司决定在开发区王家营工业园建设中小企业孵化器平台。以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理支持、资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上生存与发展。孵化出具有特色和一定规模的龙头企业和企业家队伍，以促进某工业经济又好又快的发展。

本项目立足本地优越的区位优势，采取开发商筹集一部分，政府投入一部分，向上争取一部分的方式，建设中小企业孵化器平台，项目符合国家产业政策和投资方向。

同时，给城镇待业人员和企业下岗职工找一条出路，安臵部分职工就业，为政府安臵就业分担一定压力，减少不安定因素，有利于维护社会稳定。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 建设本项目是园区中小企业发展的需要

建立社会主义市场经济机制，实行以公有制为主体，多种所有制共同发展的经济形式，为我国中小企业的发展开辟了广阔的天地。但是，随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业，由于其业主尚处于创

业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目、大企业相比，基本没有优势。

中小企业孵化器就是一个为创业企业提供创业环境、创业服务的场所，而孵化服务是指在特定的区域内、在特定的产业领域对经选择的中小企业项目提供房屋、金融、商务、信息、咨询、休闲、生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。

本项目通过中小企业孵化器项目的实施，为区内中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业的发展，有利于提高开发区招商引资的成功率。

2.2.2 本项目建设是落实产业发展政策的需要

国家发布的《产业结构调整指导目录》和《四川省加快工业园区发展指导意见》（川府发[2007]37号）对中小企业孵化器平台建设予以鼓励。政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常明确的目标和宗旨。目前开发区管委会已出台了一系列培育孵化企业的政策，种子资金政策、贷款担保政策等，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。同时中小企业的发展，对建设中小企业孵化器项目提出了更高的要求。本项目建设均按照上述产业政策的要求，设计的方案适应范围广，市场容量大，前景广阔。因此本项目符合国家的产业政策。

2.2.3 本项目建设是推进开发区工业经济发展的需要

本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项

目以53094平方米标准化厂房为基础，配合综合研发楼、辅助用房、倒班用房等，建成中小企业孵化园。有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需要。同时，项目建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业，只需要自身实际，抓好生产设备等方面的建设，在厂房及其他基础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研、生产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。

2.2.4本项目建设是对开发区有效提升的需要

本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性的作用。按照省、市对中小企业孵化器平台建设的总体要求，在建设中要按照高起点、高质量、不遗漏、不超标的原则，通过加固核心，完善功能，保障安全，强化管理，对标准化厂房实行统一、集中管理。按照园区公共服务平台建设的统一规划、标准，将开发区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量的为园区中小企业服务的平台，为园区中小企业提供高质量的标准化厂房、全方位的信息咨询服务，逐步达到适应园区企业的需要，适应中小企业不断扩大的需要，提升和推动园区工业经济发展。项目建成后，可以进一步增加开发区“造血”功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济、社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义。同时，可以进一步增强产业园区的吸引力、竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多的就业岗位和发展机会。

第三章 建设内容与规模

3.1 建设规模

新建四层中小企业孵化器科研中心和综合办公楼各一幢，二层标准化厂房和辅助用房六幢，三层倒班宿舍二幢等，总建筑面积77143平方米，完善道路、停车场、绿化等辅助工程，项目总投资10180.4万元。项目建成后，可接收至少20户中小企业和微小企业入园孵化，培养一批具有很强自主创新能力的企业和企业家队伍。

3.2 建设内容

3.2.1科研中心

建设一幢三楼一底框架结构楼房，平面尺寸为56.52×15.8米，一层标高4.5米，二、三、四层标高为3.6米，属丙级生产类别，二级耐火等级，无腐蚀特征，设计上采用瓷砖地坪，内墙及天棚底面刷防霉涂料。建筑面积3572平方米，内设各类实验室。

3.2.2综合办公楼

建设一幢三楼一底框架结构楼房，平面尺寸为46.24×16.65米，一层标高4.5米，二、三、四层标高为3.6米，属丙级生产类别，二级耐火等级，无腐蚀特征，设计上采用瓷砖地坪，内墙及天棚底面刷防霉涂料。建筑面积3080平方米，内设办公室、大小会议室。

3.2.3标准化厂房

第四章 建设场地与建设条件

4.1 场地基本情况

4.1.1 地理位置

四川某经济开发区位于四川省北部的某市利州区境内，地跨北纬31°31'至32°56'，东经104°36'至106°45'之间，东临某市城区，北与利州区接壤，西邻剑阁县，南与元坝区交界，区域东西最长达18.82公里，南北宽达1.5公里，全区幅员面积28.23平方公里。袁家坝工业区川浙合作产业园地处某城区西南部，京昆高速东侧，是某经济开发区中心，东与王家营工业区塔山湾电子军工产业园隔嘉陵江相望，西与石龙工业园相连，南邻袁家坝有色工业园相邻，北与王家营工业区接壤。

4.1.2 场址选择

该项目建设，拟选址在某经济开发区袁家坝工业区川浙合作产业园。该地距某市区2.5公里，距国道108线不足1公里，距宝成铁路复线上西客运火车站3公里、下西货运站2公里，距京昆高速公路某南入口不足1公里，距国家电网某电业局220KVA变电站1公里；紧靠嘉陵江水源；程控电话，移动通讯全面覆盖。实为建设该项目的最佳之地。

项目实施地位于某市城郊，开发区的中心。距其余的六个产业园区最远的不到10公里。地理位臵优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较平坦。场区所处位臵为一相对稳定地块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定；该场

地用地条件较好，适宜建设。

根据某经济开发区规划地字第513223200901085号《建设用地规划许可证》，该项目净用地面积为79129.94平方米，符合规划用地要求。

4.1.3 征地条件

该场址地址属开发区统一征用的国有土地，项目单位通过开发区管委会划拨并享受园区用地优惠价格8万元/亩获得土地使用权，场址占地面积80677.06㎡，可以满足项目需要，

该宗用地符合某市土地利用总体规划，已完成规划、土地、环评等审批工作。

4.2 建设条件

4.2.1 社会经济现状

某市利州区，位于东经105゜27′至106゜04′，北纬32゜19′至32゜37′之间，东邻旺苍县，南连剑阁县、元坝区，西接青川县，北界朝天区。地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游，川陕甘三省交汇处，处于某市腹心，为四川的北大门。是进出川的咽喉重地，自古以来都是川陕甘三省六地(市)十八县(区)的物资集散地，素有“川北门户”和“巴蜀金三角”之称。全区幅员面积1535平方公里，辖3乡、7镇、8个街道办事处。

利州区处于某市中心位臵近可辐射某市周边县区以及巴中、南充、汉中、陇南，远可连接西安、兰州、重庆、成都，是大西南、大西北两大片区的战略要地。随着宝成铁路复线、京（北京）昆（昆明）高速的

建成和兰渝（兰州—重庆）铁路、兰（兰州）海（海口）高速公路、广（元）巴（中）高速公路的开工建设以及某机场（位于利州区盘龙镇）的复航，某的交通优势更加突出。某将成为四川唯一一个拥有铁路与高速公路双X线的地级城市，连接中国西南地区和西北地区的重要交通枢纽！

地势东北、西北高、中部低，形成北部中山区，中部河谷浅丘及平坝区，南部低山区的特殊地理环境。全区70％属山地类型。境内山峰属米仓山脉西、岷山山脉东，龙门山脉东北三尾端的余脉。最高点西北部白朝乡的黄蛟山海拔1917米，最低点南部嘉陵江边的牛塞坝海拔454米。全区被嘉陵江、白龙江、清江河、南河4个水系划割为大光、艮台、黄蛟、云台、南山5个小山系。

某市是1985年经国务院批准成立的省辖地级市，素有“川北门户”之称。市域现辖四县三区，36个镇， 256个乡，幅员面积16366.31平方公里，人口密度177.19人/平方公里，区内宝成铁路、广旺铁路纵贯全市，国道108、212公路贯穿其境，嘉陵江、南河、白龙河在市内交汇，距中心城区9.18公里的某飞机场已于2000年10月建成通航，正在建设中的兰渝铁路和兰海高速公路从市域中心通过。至此，某市作为川、陕、甘三省结合部立体交通的枢纽地位已经确定。

中心城区为全市的政治、经济和文化中心，位于利州区政府所在地，城区规划面积30平方公里。自然条件好，已被国家评定为“最适宜人居住的生态园林城市”和“全国最佳旅游城市”。

2009年全市经济总量（GDP）突破200亿元大关，达到208.46亿元，比上年增长14.3%。其中，第一产业增加值60.53亿元，增长5.2 %；第二产业增加值74.47亿元，增长24.2 %；第三产业增加值73.46亿元，增长12.9 %。三次产业对经济增长的贡献率分别为10.8%、55.4%、33.8%，分别拉动经济增长1.6个、7.9 个、4.8个百分点；经济质量不断提高，财政收入大幅增长，全年实现财政一般预算总收入14.6亿元，增长25.1 %；规模以上工业增加值45.32亿元，增长29.5 %；城乡居民收入增长加快，城镇居民人均可支配收入8253元，比上年增加1348元，增长19.5%；人均消费支出6083元，增长19.6%，恩格尔系数为0.43。农民人均纯收入2759元，增加556元，增长25.2%；人均生活消费支出2285元，增长22.4%，恩格尔系数为0.50 。

某开发区2009年实现工业总产值64.68亿元，工业增加值17.15亿元，分别比上年增长42.1%和23.3%。

4.2.2 工程地质

某市地处龙门山脉以东、大巴山山脉西段，属高山深谷和坪坝河谷地貌 ，市内地势西北高东南低，以高山为主，另有部分丘陵和平坝；项目场址所在地场地主要为冲洪积砂卵石和泥石流堆积的块石碎石土，属中硬场土地。根据中南勘察设计院提供的《岩土工程勘察报告》，场区所处位臵为一相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性的不良地质现象，场地稳定。拟建场地内地形平坦，地貌较简单，场地地基土主要为河流相冲洪积卵石土，局部地段夹砾砂透镜体，

场地土和地下水对混凝土具微腐蚀性，且场区无影响工程建设的地下埋藏物，适宜建筑。

4.2.3 气象

某市属于亚热带湿润季风气候。年降雨量800-1000毫米，日照时数1300-1400小时，年平均气温17℃左右。某又处秦岭南麓，是南北的过渡带，既有南方的湿润气候特征，又有北方天高云淡、艳阳高照的特点。南部低山，冬冷夏热；北部中山区冬寒夏凉，秋季降温迅速。年平均气温16.1℃，七月份气温26.1℃，元月份气温4.9℃。年平均降雨1008毫米，日照时数1398.0小时，无霜期264.5天，四季分明，适宜生物繁衍生息。但自然灾害，特别是旱、涝灾害频繁。

4.2.4 水文

某地上地下水资源丰实。境内河流属长江水系。集域面积在50公里以上的大小支流有80多条，主要通航河流有嘉陵江、白龙江、东河、清江河等75条河流，这些河流均汇集到嘉陵江至重庆注入长江。境内水资源年平均总量为113亿立方米。水量丰富，流速急、落差大，水能蕴藏量为270万千瓦。实属实施本项目的最佳之地。

4.2.5 地震

根据《建筑抗震设计规范》(GB 50011—2001)（2008版），场地所处的某市城区其抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为0.20g，设计特征周期为0.45s。抗震设防分类为丙类。场地类别为II类，拟建场地为可进行建设的一般场地。

采用二层钢结构，每幢厂房长、宽根据设计不等，下弦标高为11.7米，设计上采用钢柱、钢衍架，喷漆地面，复合夹心墙板和彩钢瓦屋面，塑钢门、窗，为丙级生产类别，要求达到二级耐火等级，故对室内的钢构件一律刷防火涂料，必须满足二级耐火等级要求，外墙刷奶白色涂料。共建5幢标准化厂房，每幢厂房与厂房之间实行平行建筑。入孵企业可根据生产设计布局进行随意分隔和拼合。单体建筑面积分别为15980平方米、19800平方米、5634平方米、5840平方米和5840平方米，建筑面积共计53094平方米。

3.2.3其它附属工程

主要建（构）筑物见表3-1

表3-1 主要建（构）筑物一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 建(构)筑物名称 标准化厂房一 标准化厂房二 标准化厂房三 标准化厂房四 标准化厂房五 科研中心 综合办公楼 辅助用房 倒班宿舍一 倒班宿舍二 合 计 平面尺寸 （m×m） 180.94×44.16×2 180.94×54.71×2 70×40.24×2 60.24×48.47×2 60.24×48.47×2 56.52×15.8×4 46.24×16.65×4 83.16×31.24×3 108.41×17.24×3 127.49×17.24×3 占地面积 建筑面积 层（m2） 7990 9900 2817 2920 2920 893 770 2598 1869 2198 34875 （m2） 15980 19800 5634 5840 5840 3572 3080 5196 5607 6594 77143 数 二 二 二 二 二 四 四 二 三 三 层耐火高 (m) 等级 4.5 3.6 4.5 3.6 4.5 3.6 4.5 3.6 4.5 3.6 4.5 3.6 4.5 3.6 4.5 3.0 4.5 3.0 4.5 3.0 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 建(构)筑物特征 内外承重屋面 墙 结构 砌块 砌块 砌块 砌块 砌块 砌块 砌块 砌块 砌块 砌块 钢架 钢架 钢架 钢架 钢架 框架 框架 钢架 砖混 砖混 彩钢复合板 彩钢复合板 彩钢复合板 彩钢复合板 彩钢复合板 钢砼 钢砼 彩钢复合板 钢砼 钢砼

3.3 项目建设标准

1、项目设计建设标准严格执行相关设施设计规范。 2、严格执行国家的法令、法规、和有关的技术规范、规程。

3.4 主要设备

3.4.1 主要设备的选择

中小企业孵化器技术研发设备质量和性能的状况直接关系到入孵企

业技术研发成果转化、技术水平的发挥等方面。购臵孵化器技术研发设备的费用在项目建设投资成本中占有相当的比重，因此合理的选择中小企业孵化器技术研发设备，是项目建设的关键。孵化器技术研发设备的选型不仅要满足入孵企业技术研发的要求，而且要实现项目投资效益的最大化。

由于本项目共需技术研发设备190台（套），拟全部采用国产最先进的技术研发设备。

主要设备清单见表7-1

表7-1 主要设备清单 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 设备名称 微波干燥箱 紫外分光光度计 分析天平 电导率仪 离子分析仪 水循环真空泵 恒温培养箱 数显自动旋光仪 规格型号 单位 台 台 架 台 台 台 台 台 数量 1 4 1 4 6 4 2 1 备 注

序号 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 设备名称 规格型号 单位 台 台 台 台 台 台 台 套 套 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 套 套 台 台 套 台 台 台 台 台 数量 2 1 14 1 8 4 3 1 1 6 2 1 2 5 1 1 1 1 2 1 1 4 1 20 6 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 4 备 注 砻米实验检测组合机 数显阿贝折光仪 层析柱、层析缸 灭菌锅 水浴锅 鼓风干燥箱 高速分散器 原子吸收分光光度计配件 原子吸收灯源 粘度计 水分活度测定仪 细胞粉碎机 血糖测定仪 腕式血压计 浊度计 不锈钢板框过滤机 速冻试验机 微波真空干燥器 旋转粘度计 降落式数值测定仪 超临界萃取仪 恒温振荡器（气浴） 卷式膜小型试验机 超净工作台 显微镜 电热蒸馏水器 分析光度仪 全自动雪花制冰机 无菌送风设备 软化水设备 手提式不锈钢蒸汽消毒器 调温电热套 各式玻璃试管/器皿 质构仪/物性测试仪 冷冻干燥机 真空泵 低温恒温搅拌反应器 磁力加热搅拌器

序号 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 70 设备名称 真空干燥箱 手动压钠机 生活锅炉 变压器 抗震检测设备 抗压检测设备 抗拉检测设备 抗折检测设备 投影仪 工具显微镜 硬度计 台式放大镜 抛光机 表面粗糙仪 厚度表 膜厚仪 同心度测量仪 盐雾试验机 数控车床 钻床 刨床 铣床 电脑 安全设施 环保设施 配电设备 车辆 其他设备 合 计 规格型号 单位 台 台 台 台 套 套 套 套 套 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 套 套 套 台 套 台、套 数量 1 1 1 1 1 1 1 1 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 30 1 1 1 2 1 190 备 注

3.4.2 工艺设备布置

本项目根据各类技术研发的特点，对设备和附属房屋进行合理安排。布臵中尽量满足各类技术研发和产品检测的特殊要求，根据各类技术研发的具体实际灵活地布臵设备。

本平面布臵按各类技术研发操作流程的走向及各种设备性质的不同分类划分区域，布局合理、流程通顺、便于管理，附属设施靠近各使用区域位臵，方便操作，尽量满足各类技术研发对采光、通风、排气等要求，创造良好的工作条件。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/rq72.html