第九章房产税、城镇土地使用税和耕地占用税

房产税、城镇土地使用税和耕地占用税

房产税

房产税、城镇土地使用税和耕地占用税

一、房产税原理

概念： 概念： 房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值 计税余值或 房产税是以房屋为征税对象，依据房屋的计税余值或房产 租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税 租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税 特点： 特点： 1、房产税属财产税中的个别财产税； 、房产税属财产税中的个别财产税； 2、征税范围限于城镇的经营性房屋； 城镇的经营性房屋 、征税范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 经营使用方式规定征税办法 、区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 作用： 作用： 1、筹集地方财政收入； 、筹集地方财政收入； 2、有利于加强房产管理 、

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二、纳税人

是在征税范围内的房屋产权所有人。 是在征税范围内的房屋产权所有人。 产权属国家所有的， 1、产权属国家所有的，由经营管理单位 纳税；产权属集体和个人所有的， 纳税；产权属集体和个人所有的，由单 位和个人纳税。 位和个人纳税。 产权出典的，由承典人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税。 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地 产权所有人、 代管人或 纳税。 由房产代管人 使用人纳税 的，由房产代管人或使用人纳税。

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产权未确定及租典纠纷未解决的， 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由 房产代管人或使用人纳税。 房产代管人或使用人纳税。 无租使用他人房产的问题。 5、无租使用他人房产的问题。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门 房产管理部门、 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、 免税单位及纳税单位的房产 应由使用 及纳税单位的房产， 免税单位及纳税单位的房产，应由使用 代为缴纳房产税。 人代为缴纳房产税。 2009年 日起外商投资企业、 6、自2009年1月1日起外商投资企业、外国 企业和组织以及外籍个人依法缴纳房产 税。

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征税对象

房产：是指有屋面和围护结构（ 房产：是指有屋面和围护结构（有墙或两边 有柱），能够遮风避雨， ），能够遮风避雨 有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中 生产、学习、工作、娱乐、 生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物 资的场 注意：房地产开发企业建造的商品房， 注意：房地产开发企业建造的商品房，在出 售前，不征收房产税； 售前，不征收房产税；但对出售前房地产 开发企业已经使用或出租或出借的商品房 应按规定征税

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征税范围

城市指经国务院批准设立的市 指经国务院批准设立的市。 1、城市指经国务院批准设立的市。 县城指县人民政府所在地 指县人民政府所在地。 2、县城指县人民政府

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