房地产开发产品组合分析(L.P.模型分析)--【修改后-2】

求解最优解 总土地面积 物业类型 独栋 双拼 联排 叠加 多层住宅(层数≤6) 多层洋房(层数≤6) 小高层(7≤层数≤18) 高层(19≤层数<100m) L.P模型总效益 基础指标 容积率 土地面积 建筑面积 限高 覆盖率 约束条件S.T 土地面积约束 占地面积 X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 Zmax 6.10 万平方米 2.18 3.92 ###### 建筑面积 22.00 比例 0.0% 0.0% 0.0% 19.8% 0.0% 0.0% 0.0% 80.2%

参考 规划 建筑面积 容积率 建筑面积 万平方米 Y1 0.35 0.5 0.7 2 2.5 2.5 4 4.5 Y2 Y3 Y4 Y5 Y6 Y7 Y8 4.36 17.64

R X Y H E

3.6065574 6.1 22 45 30%

① 万㎡ ② m

条件：二选一即可

X1+X2+X3+X4+X5+X6+X7+X8≤X

即：单元格C2≤C18 即：单元格F2≤C19

Y1+Y2+Y3+Y4+Y5+Y6+Y7+Y8≤Y 建筑面积约束 限高约束 覆盖率约束 各类占地面积不小于0 X1≥0 X2≥0 下同 下同 下同 下同 下同 下同 下同 X3≥0 X4≥0 X5≥0 X6≥0 X7≥0 X8≥0 单方造价 独栋 双拼 联排 叠加 多层住宅(层数≤6) 多层洋房(层数≤6) 小高层(7≤层数<18) 高层(19≤层数<100m) 2500 2200 2100 2200 2000 2400 2600 2800 税费 (暂按20% 500 440 420 440 400 480 520 560 20%

即：单元格C5≥0 即：单元格C6≥0 即：单元格C7≥0 即：单元格C8≥0 即：单元格C9≥0 即：单元格C10≥0 即：单元格C11≥0 即：单元格C12≥0

售价 单方毛利润 参考覆盖率 15000 12000 10000 11000 6000 8000 7000 7500 12000 9360 7480 8360 3600 5120 3880 4140 10% 15% 25% 20% 30% 30% 35% 30%

6.10总土地面积

物业类型独栋双拼联排叠加

多层住宅(层数≤6)多层洋房(层数≤6)小高层(7≤层数≤18)高层(19≤层数＜100m)L.P模型总效益基础指标

容积率土地面积建筑面积限高覆盖率约束条件S.T土地面积约束

占地面积X1X2X3X4X5X6X7X8Zmax

万平方米######

建筑面积

22.00

比例参考规划建筑面积

容积率建筑面积万平方米

Y10.350.50.722.52.544.5

Y2Y3Y4Y5Y6Y7Y8

R

XYHE3.6065574

6.1224530%

①万㎡②m

条件：二选一即可

X1+X2+X3+X4+X5+X6+X7+X8≤X

即：单元格C2≤C18即：单元格F2≤C19

Y1+Y2+Y3+Y4+Y5+Y6+Y7+Y8≤Y建筑面积约束

限高约束覆盖率约束

各类占地面积不小于0X1≥0

X2≥0下同下同下同下同下同下同下同

X3≥0X4≥0X5≥0X6≥0X7≥0X8≥0单方造价

独栋

双拼联排叠加

多层住宅(层数≤6)多层洋房(层数≤6)小高层(7≤层数＜18)高层(19≤层数＜100m)

25002200210022002000240026002800

税费(暂按20%

500440420440400480520560

即：单元格C5≥0即：单元格C6≥0即：单元格C7≥0即：单元格C8≥0即：单元格C9≥0即：单元格C10≥0即：单元格C11≥0即：单元格C12≥0

售价单方毛利润参考覆盖率150001200010000110006000800070007500

120009360748083603600512038804140

10%15%25%20%30%30%35%30%

实际容积率

参考覆盖率基底面积

3.61

层数高度栋数 - - - 2 -20% 0.44 10.00 30.00

30% 1.18 15.00 45.00

--7

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ro9m.html