西安市专业市场调查报告2

西安市专业市场调查报告

为了深入了解西安市各专业市场分布及经营状况，把握西安市商业地产机遇与挑战，为集团现有项目管理运营及未来城市综合体项目提供理论支撑，特对西安市专业市场做了调查，内容如下：

一、西安市专业市场分类

按照商品类型西安市专业市场大概分为以下几类： 消费品批发市场 服装、箱包皮具、日用百货、茶叶、布艺、粮油副食、蔬菜水果 生产资料批发市场 五金机电、花卉、汽车配件、酒店用品、灯饰、家居建材、 二、各专业市场分布及具体情况 （一）服装、日用百货、箱包皮具

服装、日用百货、箱包皮具专业市场的核心商圈是由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，形成工字型区域，长乐路与长缨路沿街两侧组成的商业街区。此区域是西安市最早的商品批发市场之一，康复路批发市扬90年代初已投入运营，主营中低档服装批发，日用百货、箱包皮具，兼为小五金、玩具、水果批发。康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国23个省市、自治区，是西北地区物贸交流中转站和集散地，是西北地区最大的服

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饰、鞋、箱包批发市场。年交易总额超过600亿元，远超钟楼商圈的300亿元，居西安六大商圈之首；从单位面积营业额统计，一年为35000元/㎡，仍居首位；平均租金为218元\\㎡。目前，沿路地铁开通，道路改造基本完毕，此商圈正在升级改造中，从总体上要求成为集商业批发、零售、文化、休闲为一体的综合性商业街。 康复路批发市场

西北商贸

项 目 名 称 地 址 楼 层 经 营 情 况 面 积 区 间 电 梯 数 量 招 商 方 式 西北商贸 位于西安城东长乐西路 7层 出租率100% 15——300㎡ 投 资 商 营业面积 开业时间 租金幅度 缴租方式 陕西银邦投资发展有限公司 15万㎡ 2007年9月16日 300—450元/㎡ 年 3000个 2组扶梯、3个升降电梯、1个货梯 停 车 位 出售 楼层业态分布 一层零售商场（时尚精品馆）内有：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚莎、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、名笔等及银行、配饰等配套服务设施。 二至七层为“批发+零售”模式，汇聚全国数万家知名服饰品牌，男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用品及各大品牌服饰在陕西省乃至西北地区的旗舰店及运营中心。 11路 13路 228路 38路 教育专线 105路 231路 517路 交 通 42路 240路 10路 301路 303路 912路 4路 西北轻工批发市场、仁和服装城、义乌小商品批发市场、丹尼尔商城、西京医院 陕西信合、中国银行、建设银行 商 业 配套 银 行 2

住宅项目 盛龙广场（100万建面）、名京九和院（100万建面）

西北轻工批发市场

项 目 名 称 地 址 楼 层 经 营 情 况 面 积 区 间 电 梯 数 量 招 商 方 式

投 资 商 营业面积 开业时间 租金幅度 缴租方式 10万㎡ 2007年9月16日 200—350元/㎡ 年 10000平方米 西北轻工批发市场 位于西安城东长乐西路 地上5层，地下1层 出租率85% 10——50㎡ 18部日立自动扶梯、2部观光电梯、5部货运电梯 停 车 位 统一招商 楼层业态分布 地下一层为10000平方米的停车场及7000平方米的仓库；地上一层主要经营家用电器、日用化工、高档礼品、日用百货、小商品等；二层主要经营箱包皮具、精品服饰、男女皮鞋，童装童鞋等；三层主要经营办公文教、体育用品、仿真花卉、玩具童车、工艺礼品等；四层主要经营床上用品、窗帘布艺、针织品、酒店用品等；五层主要是综合办公区、商务中心、投诉中心、安防中心以及餐饮娱乐、休闲茶艺等经营管理配套服务设施。 11路 13路 228路 38路 教育专线 105路 231路 517路 交 通 42路 240路 10路 301路 303路 912路 4路 西北商贸、仁和服装城、义乌小商品批发市场、丹尼尔商城、西京医院 陕西信合、中国银行、建设银行 盛龙广场（100万建面）、名京九和院（100万建面） 商 业 银 行 配套 住宅项目

从调研情况来看，此区域已是非常成熟的商业区域，在西北五省乃至全国都有较强的辐射能力，经过长期的深耕，进驻企业都有较强的实力，市场壁垒已经形成。但是目前，此区域产品还以中低档为主，消费群体主要为低收入群体，

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经过二十多年的发展，仍然没有高端品牌。外部企业要想进入，必须在产业体量、规模、业态分布、产品品牌方面下功夫。

此外，还有正在建设中的西北轻工（大明宫）批发市场，规划占地35亩，总建筑面积为23万平方米，主体建筑为地上5层和地下3层。配垂直客梯12个，货梯5个，以及中央空调、自动化大型停车场、专业标准化仓库、网络交易平台、货运中心、商务中心、餐饮娱乐中心等。一层层高5.1米，二层4.8米，三、四、五层4.5米，负一层5.1米，负二、三层3.9米。主出入口太华路1个，凤城四路2个，规划路1个。一层商铺约400个，二层约583个，三层至五层各487个，总共2500个。地下停车位，1100个，室外停车位1900个。

（二）茶叶

西安市东、南、西、北四个方位均有茶叶批发市场。其中规模最大的是位于城东康复路商圈的批发市场，有金康路茶文化街、人和茶叶市场、西部京闽茶城等；城西有西大街桥梓口古道茶城、劳动南路大唐西市茶城、汉城路茶城；城南有东二环南二环交汇处的金鸡瓷艺茶城、雁翔路茶叶一条街、文艺南路茶叶批发市场 ；城北有龙首北路龙首茶叶市场、太华北路大明宫茶叶批发市场；高新区有高新四路茶王府精品茶城、科创路文昌豪生精品茶城。

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1、金康路茶城

以金康路为主轴，周边聚集了京闽茶城、西北茶叶批发市场、义乌茶叶小食品开了场、西北茶叶大市场、普洱茶中心等一批专业市场，经营户总计1100余家，经营面积约6.5万平米，年交易额突破30亿元 ，提供就业岗位1万多个。金康路已成为西北地区最大的茶业及茶文化衍生业的销售中心，具备了区域性茶叶集散地和物流中心的雏形。

2、汉城路茶城

位于大兴西路与汉城路交汇处，南邻城西客运站，东靠西冷库，占地150余亩（约合11万平方米）。

3、金碁瓷艺茶城

位于西安市东南二环建工路核心商业圈，70年自主产权，以瓷器、茶叶销售及展示、交易、拍卖、文化传播为一体的大型多功能商业卖场。卖场经营面积万余平方米，主营方向为茶叶及瓷器。项目周边酒店、办公、购物、大专院校、生态公园、高级会所、高尚住宅区、金融、餐饮等服务业发达，并具备充盈便捷的第三方物流储备。

中国茶叶市场最新交易指数表明，西安市人均茶叶消费量位列全国前三甲，市场份额占到西北地区的近半数，市场交易总量进入全国前四名。西安现有茶馆茶楼上千家，茶叶门店上万家，涉茶企业交易量逐年增加。西安茶叶市场成为继北京、上海、广州之后广大茶商又一投资关注、争夺商机

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的热点城市，现已经成为西北地区茶叶流通的集散地。西安茶叶市场有广阔的发展前景。

（三）布艺

西安市布艺专业市场主要集中在文艺路与友谊路十字附近的西安布艺批发市场和北三环大明宫窗帘布艺批发商城。

1、文艺路布艺批发市场

该市场兴起于20世纪80年代中后期，90年代是它的高速发展期，是全国十大窗帘布批发市场之一 。主要从事对各种窗帘的设计和制作。整个市场占地70余亩，配套用地60余亩，建筑面积12万平方米，设有营业房4000余间。时至今日文艺路布艺市场，已经演变成了整个西北地区乃至中西部地区最大最主要的布艺商圈。从最早的床单、被罩、布料的小买卖式经营，到面向整个西北地区提供布匹的集散和批发，再到名优窗帘品牌的崛起。目前，主要有三种经营模式：传统经营，经营传统文化布匹；工作室经营模式，产品定位高端布艺，价格定位中端档次，服务于夹缝市场；专卖店式，实景式销售，提供高端品牌和高档舒适的消费环境，满足了高端客户的布艺消费需求。

由于起步早、种类齐全、商户多、产品样式丰富，高、中、低档次均有，能满足各类消费者需求，再加上便利的交通条件，以及二十多年来积累的市场口碑和品牌形象，在西

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安垄断地位难以撼动。

2、北三环大明宫窗帘布艺批发商城

2012年3月27日正式营业，是集窗帘、布艺精品设计和制作加工为一体的专业性窗帘布艺展示中心和批发零售集散地。建筑面积近6万平方米，上下四层， 一、二层为窗帘布艺精品区，三、四层设有大型展厅。配有一台200T的消防自救水箱，每户配备自动喷淋系统，6部客货两用专用电梯（含2部1.6T品牌货运电梯），集中供暖，银行、超市、快餐厅等配套设施一应即全，餐厅可同时容纳近200人。在省内十个地市电台、广播每日均有广告，在市场内其他十个区域均设有本商城的导购牌及位置指引，停车位充足。两辆中巴专线，往返本商城及文艺路之间，并在东西两长途客运站设点，定时迎接本商城采购的外地客商。

该商城属于后起之秀，但是依托大明宫在西安家居建材市场的垄断地位、品牌形象、市场口碑，以及自身硬件设施、运营管理优势、价位优势，设计、制作加工一体化的产业链，符合现代专业市场发展需要，前景看好。 （四）粮油副食

西安市东南西北都有粮油副食批发市场，数量约为10个。最有影响力的是西安北城蔬菜副食批发市场（位于西安市朱宏路以西，石化大道以北 ）和西北农副产品中心批发市场（北二环辛家庙立交西）。

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1、西安北城农副产品交易市场

规划总占地面积300余亩,总投资近2亿元, 年交易量可达500万吨,是西安及关中地区现代化、综合性的特大型农产品批发市场，是西安市政府、未央区政府为民办实事的重点工程之一。设蔬菜批发区、副食品批发区、精品蔬菜配送区、副食品配送区、禽类批发零售区、水产品批发零售区、货物中转存放运输区、客户服务区、精品展示区、智能区等分区，涵盖蔬菜、果品、肉食、副食等多种产品展销。市场现建有4500平方米的综合办公楼、7座总面积12000平方米的超大彩钢蔬菜大棚、3万多平米商铺，200吨的电子大磅、高速网络、休闲餐饮、大型车场等设施一应俱全。

2、西北农副产品中心批发市场

总建筑面积45856平方米，其中市场交易大厅39000平方米。包括无公害精品果交易区、果品交易大棚、花卉交易区、香蕉加工区果品冷库、拍卖区，办公区3500平方米，公用配套区8500平方米。具备现代化的物流、信息、配送、检疫检测四大功能平台，设有鲜果蔬交易厅、无公害精品果交易区、香蕉加工区、干果、副食、粮油、肉禽蛋交易区和3000吨果品冷藏库等交易设施。 经销国产、进口水果30多大类150多个品种，辐射全国20多个省、市、自治区。果品年成交量达到3．4亿公斤，年成交额达4．46亿元，是西北地区销量最大的水果批发集散地。

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3、丰庆路西安小食品批发市场

地处西安环城西路和环城南路交汇处，具有30余年的历史，经过多年的发展已经形成了包括鑫隆、钊元、龙兴、金水、环南、解家村、建新村以及西安旧货市场等在内的一个庞大的市场群，是西安乃至全省一所最为繁荣的糖酒食品集散地。由于产品的种类繁多，市场大多数商家都采取批零兼营的方式经营，其中销售中低档白酒的门店较多。

4、西安环南食品批发市场 主营糖酒副食、饮料食品。 5、西安炭市街副食水产商城

坐落于炭市街北段东侧，投资3亿元，2006年12月份竣工验收，占地7.22亩，建筑面积58000平方米，属西北第一座全钢结构综合建筑，是西安市政府为全市人民办十件实事之一的“菜篮子工程”，也是一项关系到民生问题的安置工程。主营商品干鲜蔬菜,农副特产,水产海味,糖果,茶酒,腊味烤鸡,豆粉制品,糕点罐头,酱菜酱货,调味调料。

6、西安丰元副食品批发市场

位于陕西省西安市文艺北路14号，主营各类副食品。 7、西安国亨食品批发城

位于大兴西路与汉城路交汇处，占地150余亩（约合11万平方米）。拥有门面房、库房、住房等配套设施1000多套；拥有三个环导式停车场及防淋晒装卸车棚；有四个气调

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冷库及其配套设施；设有医务室、银行、餐饮、招待所、淋浴室等服务设施。分糖、酒、饮料、小食品、副食、调料、茶叶、青干果等六个大区。

8、西安西北轻工批发市场

地处康复路商圈，是西安综合实力排名第一的批发市场，是西北地区老牌批发市场重地、名列“全国十大市场”前五名。再次翻新扩建的“轻工” 建筑面积达10万平方米，拥有完善的配套设施，18部上下扶梯，2部观光电梯，5部货梯，6000多平方米的地下仓库，独有近1万平方米的大型地下车库，商场内部还设有产品展示中心、餐饮娱乐中心、写字间、商务中心、物流中心等商业服务设施。一层经营日用化工、饮酒副食、高档礼品、箱包皮具、茶叶、小商品；二层经营五金家电、厨卫用品、电子电工、百货日杂、精品鞋帽；三层经营办公文教、文体用品、影像器材、仿真花卉、玩具童车、休闲用品、眼镜；四层经营床上用品、窗帘布艺、针织品、毛线。

9、西安东二环糖酒食品批发市场

位于西安市北二环和东二环交叉处的南入口处。占地面积为120000平方米（约合180亩）。有四个联建单位，配套有办公用房、低温冷库（3900吨）、常温库（16000平方米）、铁路专线、商住办公、住宿、餐饮、停车场等设施。主要经营糖酒、肉食、水产、禽蛋、冷冻食品、干鲜果、蔬

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菜、调味品和副食品。经营方式以批发、零售、代储、代运、代销、厂家直销、摊位出租等为主。该项目东临新开发的华清居民小区及正在建设的浐灞河自然风景区；南有中储物流中心；西有大明宫建材市场。紧靠东（北）二环，处于城乡结合部，地理位置优越，交通四通八达。通过四方连片开发建设，可集中周边资源优势，扩大市场规模效应，以期建成省内同行业最大的副食品物流集散中心。 （五）蔬菜水果

西安市现有蔬菜水果专业市场5个，其中，北郊1个，东郊2个，南郊1个，西郊1个。主要以批发为主，小额零售为辅，经过多年的经营，在承担西安蔬菜水果批发中转的同时，已经成为西北蔬菜水果的集散地。

1、西北农副产品中心批发市场（粮油副食类已介绍，不做赘述）

2、西安长乐西路果品批发市场

位于长乐路16号，与全国驰名的康复路批发市场仅一路相隔，地处各类商品批发最繁华地带。一九八九年从经营蔬菜改做果品批发，是市蔬菜盐业公司直属企业。交易大厅7800平方米，建有大型轻钢龙骨大棚，设有地磅、果品储存仓库。主要产品有草莓、葡萄、桃、梨、猕猴桃、西瓜、板栗，核桃、石榴、荔枝、桔子、芦柑等。

3、西安朱雀农产品交易中心

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位于西安市雁塔区电子正街南端，前身是西安朱雀蔬菜青干果批发市场，扩建后2003年5月1日开业。占地120亩，经营品种包括蔬菜、水果、干菜、肉类、粮油、水产、副食品等60余类。现有摊位800个，其中固定经营户500户，流动经营户300个。平均蔬菜上市量800吨以上，日成交额280万元左右，水果日上市量300吨，日交易额80万元左右。日均人流量上万人次，目前入场交易的经营贩运户主要来自川、鲁、湘、滇、甘、宁、内蒙、琼、粤、桂、晋、苏、冀、浙、皖、陕等地。

4、西安西北果品中心批发市场

地处西安市新城区永乐路25号，是西北最大的水果集散地之一，年最高交易额204万公斤，交易额3.14亿元。室内交易面积1.7万平方米，3个总面积7000平方米的钢架结构大棚，一座面积4000平方米储量1600吨的果品冷库，29套总面积4000平方米的香蕉加工贮存房，一个550平方米的鲜果配送中心。

5、西安胡家庙果品批发市场

位于西安市华清东路288号，占地70多亩，日均成交量2000余吨。建有大棚，设精品、干果、香蕉、时令鲜果等专营区，配套有银行、招待所、冷库、餐厅等。是西北、华北成交量最大的水果市场。

（六）五金机电

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1、玉祥门西安蔚蓝机电市场

地处玉祥门外商圈，始建于1997年初，走低廉价格的大型机电批发销售市场，建筑面积15000平方米，经营户近500家，经营规格达千余种，项目总建筑面积8万多平方米，拥有上百间配套库房，800多个停车位，可容纳近1500个商户。天朗地产联手打造“蔚蓝机电”大品牌，天朗商业管理有限公司整体运营推广，极力铸造“西北机电第一门户”大形象。

2、西安朱宏路机电市场

由原来的朱宏路整体搬迁至北三环北辰立交以北，整个新市场占地约500余亩，全部为商业用地，配套设施齐全，有产品展示区、停车场、餐饮区、仓储。4000家名优厂家进驻，年销售额50亿元，产品覆盖整个西北地区，已经成为“西北地区最大的机电产品交易集散地”。

3、西安大明宫五金机电市场

位于北城大道大明汽配城北侧，占地600余亩，总经营面积12万平方米，其中一二层为9万平方米的五金机电专营区，30个省、市、自治区两千家商户入驻，经营着30余个大类、近千个品牌、50余万种商品，主营电线电缆、电动工具、五金配件、锁具、二类机电、工程照明、油漆化工、水暖器材、土杂劳保、电工电料等。

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4、西安华南城五金机电交易中心

地处浐灞国际港务区西安国际港务区港务大道8号，总面积27.43万平米，其规模远远超于国内现有五金机电市场。是地铁1号线延伸线、3号线的必经地，同时还拥有一个公交总站及一个客运总站，可谓是中国目前唯一的双地铁交汇专业市场，将成为中国规模最大、辐射最广、交易最密集的五金机电交易集散地。该市场2014年5月份试营业。为方便市民前往，华南城开通5条免费大巴线路，每天8:00到16:00滚动发车，包括北门—华南城、西门—华南城、南门—华南城、火车站—华南城、高新路（科技路十字）—华南城。

5、西安锐强五金工具机电批发市场

位于大明宫以北，南临大明宫遗址保护区，东临浐灞经济开发区，西接太华北路，交通便捷畅通，地理位置得天独厚。周边各专业市场配套齐全，东盈物流、大明物流和西北物流近在眼前。客商进出货物快捷便利，市场发展前景和增值潜力巨大。一期可同时容纳600余厂商经营。

6、新西北五金机具批发市场

该市场北邻西安火车东站，东邻高速路，西邻东二环，南邻长缨路，交通便利。新市场位于未来东郊重要的物流中心，周围形成了市场群、物流群两大商业集群，有客运站、货运站各一个。而且离城区距离近。新市场一、二期工程店

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面2700多间，比原有市场扩大近5倍，二期工程融入建材、灯具、化工、轻工，形成占地300多亩的五金、机电、工具、建材、灯具为一体的新型批发市场，有配套库房6万多平方。

（七）花卉

1、西安秦美花卉市场

地处西安市丈八北路 ，是西北地区最大的花卉交易批发市场。现有温控展销大厅3000平方米；花卉生产温室30幢，4000多平方米；盆景园、根雕馆、海洋生物馆各一个；门面店铺房40余间，1000平方米；交易广场10000多平方米。该市场总共占地150亩，有园林花卉苗木专用车5台，并有铁路专线。由交易大厅、海洋生物宠物馆、商务中心、休闲广场、铁路专用仓储站台、秦美花卉生产基地六大部分组成。

2、西安雁塔花卉市场

占地82亩，由西雁环花卉园艺有限公司投资1000万元建成，有2400平方米的温室主展厅及每栋200平方米的温室交易大棚94栋，50多家花卉公司入驻。

3、西光花卉艺术城

位于新城区万寿北路，2001年8月28日隆重开业，园区占地20亩,有两座占地4000平方米的现代化交易温室,可进行鲜切花、盆景、苗木等产品的交易;另有l 900平方米的营业用房,适合经营园林机械、花卉、药肥,观赏用鱼、鸟、

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虫及园艺、园林类图书等。花卉艺术城商务中心还可提供报纸杂志订阅、电话、传真、上网等服务。

4、南二环朱雀花卉批发市场

由西安光大物业管理有限公司投资建设，吸纳合并了原文艺路花卉市场、端履门鲜花批发市场，2004年12月18日营业，2010年7月市场升级改造完成开业，营业面积约一万平方米，入驻商户200余家，主营花卉、绿植、水族区，新增居家生活区、工艺品步行街区。经营品种包括鲜花、盆景、奇石、水晶、红木家具、瓷器、根雕、高档观赏鱼等千余种。省市兰花协会、省市奇石协会、省市观赏鱼协会入住该市场。碑林区工商业联合会朱雀花卉市场商会于2010年12月在该市场成立。

5、雁锦花卉市场

位于西安市雁塔区子午大道8号（三环外子午大道与雁环路十字路口向南150米路东），2011年建成，占地300余亩，温室阳光大棚12万多平方米。由西安雁锦花卉园艺有限责任公司投资3600万元在原雁环花卉市场的基础上搬迁扩大3倍而建成的新市场。五大经营区域：绿色植物区、开花植物区、苗木花草区、园林景观区、花卉相关工艺品区。

6、西安世园花卉交易中心

位于西安市幸福南路等驾坡东月路路口600米，一期项目占地170亩，智能温室4万平米，商铺面积2万平米，能

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够容纳350多商户入驻。具有商务中心、代办托运、自助银行、便利店、餐饮、大型停车场、仓储、交易展厅等功能设施。

（八）汽车配件

1、西安重信汽车配件交易市场

位于西安市玉祥门西500米，大庆路111号 (原大庆路11号，潘家村对面)，占地50亩，建筑面积20000平方米，

2、西安汇能国际汽车用品广场

北三环南辅道东段6号 ，占地面积八十余亩，总建筑面积十万余平方米。

3、西安三桥西部汽配城

位于西安市三桥路9号物流集散的黄金地段，其占地100亩，建筑面积5万平方米，营业用房559套，停车场8000平米。市场紧临西郊长途汽车站和亚欧货运市场，面向西安通往咸阳的世纪大道，地处二环与三环交通要道之间，汇集了一汽系列、东风系列、中外轿车系列、重型车系列、农用车系列、中巴微型汽车系列、汽保工具、汽车装潢及油品辅料等一应俱全的汽配产品。

4、西安大明国际汽车配件城

位于北辰大道与凤城五路路口西南角，汽配城占地20多万平方米，营业面积约10万平方米，总投资14300万元，内设2000多个标准摊位，市场内道路宽14-18米，店铺两

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边均建有停车带，方便顾客轻松到达市场。

5、西安秦北汽车用品市场

位于太华北路，项目规划占地面积300亩，总建筑面积30万平方米。一期开发30亩，建筑面积30000平方，800间商铺,300个停车位，3000平方米门前广场，双向环形车流设计。

6、海纳汽配城

位于玉祥门盘道西北角，是销售国内各类名优汽车配件、油料、辅料、汽保工具等的专门市场，市场占地近100多亩，营业面积54000平方米 ，年交易总额8亿多元。

7、西安玉林汽车配件城

位于玉祥门向西800米，一期占地40亩，拥有汽配商户近400家，营业面积20000平方米。行车道宽6-10米，停车场可容纳上百辆汽车同时停放。一、二层500余间的商业铺面分为汽车配件、修理服务、装潢精品三个区域，三层2000余平方米的库房区。

（九）酒店用品

1、万国酒店用品贸易中心

位于西安市莲湖区枣园西路城西客运站西侧800米 ，项目总建筑规模将近30000平方米，共分为A、B两个区域，共拥有店铺近300个。商品涵盖陶瓷用品、厨房设备、清洁康体设施、酒店布草、餐具易耗品、酒店灯饰、装饰用品、

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不锈钢制品等，项目层高一层5.1米，二层4.2米，三层4.2m。

2、西安锦鹏酒店用品贸易中心

未央区秦汉大道与北辰大道交汇处向西200米，项目总投资15亿元 ，总建筑面积约20万平米， 16万平米仓储配套，采用双层设计结构，一层层高5.4米，2层层高6米，单铺面积为80-150平米，所有商铺都可自由分割、自由组合。规划为“一心、三区、四配套”。一心指酒店用品品牌展示中心；三区即客房大堂软装区、酒店餐饮用具区、厨房设备加工区；四配套为仓储物流配套、商务办公配套、餐饮酒店配套、生活服务配套。

3、西安方欣西部酒店用品城

占地60亩，有营业用房360间，主要经营中西餐具、厨房设备、食品机械、烘烤设备、自助餐设备、各种冷冻冷藏设备、陶瓷制品、玻璃器皿、酒店服装服饰用品等，包含了所有酒店及厨房用品近万个品种。

(十)建材家居

目前，西安共有稍具规模的家居专业市场30多个，已经营业的面积在200万平方米以上，分布在二环、三环沿线。其中，营业面积在5万平米以上的家居专业市场有13个，营业面积10万平米以上的家居专业市场有10个，形成了大明宫、红星美凯龙、明珠家居、中联家居、美克美家等具有影响力的家居专业卖场。2012年以来，先后有红星美凯龙（龙

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首店）、大明宫建材家居城（城东店、城西店、钻石店）相继开业。

在建筑形态方面，除开业较早的三森家具城、西咸国际家居城建筑高度为一层外，90%以上采用地下一至两层、地上五层左右的建筑结构。

从运营模式方面来看，已经营业的家居专业市场基本都采用统一招商的模式，三环内的家居专业市场租金基本在100元/平米/月左右，单铺面积区间需求以200平方米左右为主，90%以上采用季度缴租方式。

1、城北（大明宫独领风骚）

城北属于西安家居建材专业市场发展最早的区域，无论在卖场数量、卖场规模等方面，城北版块都处于领先地位。最早从2002年、2003年开始，大明宫建材家居城（北郊店）、明珠家居等专业家居建材卖场就开业运营，使得西安城北区域的家居建材物流在西北地区占有重要地位。

目前，明珠家居、红星美凯龙（方新店）、居然之家、大明宫建材家居城（北郊店）、中联国际家居沿着北二环一字排开。除了居然之家、大明宫钻石店定位稍微高端外，其它几家定位相差不大，这就造成了几家直接竞争。

同时，随着西安城市骨架拉大、城市向北发展，北三环附近也出现了北三环大明宫建材家居批发市场、百花门业家居建材城、中国原点新城等大型家居建材基地。

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红星美凯龙（方新店）

项 目 名 称 地 址 楼 层 面 积 区 间 电 梯 数 量 红星美凯龙（方新店） 未央路80号盛龙广场 地下1层，地上6层 50——500㎡ 投 资 商 营业面积 开业时间 缴租方式 红星美凯龙集团、郅辉集团 15万㎡ 2012年4月 季度 3000个 2组扶梯、3个升降电梯、1个货梯 停 车 位 楼层业态分布 -1F：油漆、五金、木门、门窗、木地板、工艺玻璃；1F：陶瓷、卫浴、硅藻泥、银行；2F：橱柜、衣柜、窗帘布艺、壁纸、电器、吊顶、保险箱；3F：软床床垫、布艺沙发、皮沙发；4F：板式家具、儿童家具、板木家具、现代实木家具；5F：中式实木、红木家具、欧式家具；6F：办公区 地铁2号线，37、600、202等30多条公交线路 盛龙广场商业、龙首商业街 老三届首座（在建）、黄陵矿业大厦 陕西信合、中国银行、建设银行 盛龙广场（100万建面）、名京九和院（100万建面） 交 通 商 业 配套 写 字 楼 银 行 住宅项目 红星美凯龙（方新店）是红星美凯龙集团联合郅辉集团，在城北盛龙广场建立既红星美凯龙盛龙太白店之后的第二个合作项目，属于百万建面城市综合体盛龙广场的重要组成部分，卖场定位为西安旗舰店，定位较盛龙太白店高端。红星美凯龙（方新店）现代化的硬件设施中，配备有下沉式中央广场，可供消费者休息。同时，该卖场可以共享盛龙广场本身40万平方米的商业配套。

大明宫建材家居城（北郊店）

项 目 名 称 地 址 楼 层 面 积 区 间 电 梯 数 量

大明宫建材家居城（北郊店） 投 资 商 大明宫实业集团 北二环太华路立交 地上4层 50——300㎡ 电梯13个/层（东西南北四个21

营业面积 30万平方米 开业时间 2003年 缴租方式 按年度交 停 车 位 ——

区域有8个，中间4个，观光电梯1） 一层：陶瓷墙地砖、石材、灯饰灯具、电工电料、壁纸、塑胶地板；二层、洁具卫具、橱柜、厨卫电器、木地板、木门、楼梯、五金锁具、水暖管件、地毯、工艺玻璃、吊顶天花、散热器；三层：板式家具、板木家具、儿童家具、客厅家具、办公家具、休闲家具、藤艺家具、沙发软体、窗帘布艺、床上用品、家居饰品；四层：欧美家具、实木家具、红木家具、中式家具、家装公司 楼层业态分布 交 通 地铁2号线，211、801、506、17等 商 业 大明宫中央广场（在建）、万达广场（在建） 周边字 楼 配套 银 行 大明宫中央广场（在建）、万达广场（在建） 工商银行、建设银行 中建开元壹号（101万建面）、华远君城（82万建面）、汇林华城（150万）、万科大明宫（在建）、大明宫逸居（在建，5.3住宅项目 万建面）、大明宫中央广场 大明宫建材家居城（北郊店）是西安最早的家居建材类卖场，也是目前西安三环内面积最大的家居建材类卖场。可以说，正是大明宫建材家居城（北郊店）带动了北二环沿线家居建材行业的发展，它带来的不仅仅是人流，而且带动形成了太华路商圈。受城市发展影响，目前，大明宫建材家居城（北郊店）已经开始外迁，迁往北三环以外，为城市中心预留出发展用地。

居然之家（北二环店）

项 目 名 称 地 址 楼 层 面 积 区 间 电 梯 数 量 居然之家（北二环店） 投 资 商 北二环 地下2层，地上5层 100——300元/㎡ 营业面积 开业时间 缴租方式 北京居然之家卖场 6万平米 未知 未知 地上104个 3组扶梯，2个升降电梯 停 车 位 楼层业态分布 -1：地板、总服务台、衣柜、吊顶等；1F：瓷砖、洁具、壁纸、家装设计；2F：软体沙发、床具、客厅餐厅家具；3F：现代板式家具、板木结合家具、实木家具；4F：欧美古典、红木家具、儿童家具；5F：橱柜、门窗、电器 22

交 通 地铁2号线，18、33、37、38、39、108、510 商 业 华润万家、华东服饰广场 周边配套 写 字 楼 利君VV时代、赛高国际、第五国际 银 行 中国光大银行、工商银行、建设银行、邮政银行、交通银行 住宅项目 海璟台北湾（92万建面）、金仕华城、万象未央 面积区间 100-300㎡ 经营面积6万余平方米，沿袭了居然之家企业集团全国连锁发展独创的业态模式，融市场、品牌专卖店为一体，其所在的地理位置是西安经济发展最活跃的经开区，也是所统计的西安家居专业卖场中商铺租金最高的商场，达到170元/平米/月，这主要是因为该卖场高端定位所致。

百花门业家具城

项 目 名 称 地 址 楼 层 面 积 区 间 电 梯 数 量 楼层业态分布 交 通 商 业 周边写 字 楼 配套 银 行 住宅项目 百花门业家具城 城北百花村 地上4层 40——200㎡ 3个/层 投 资 商 营业面积 开业时间 缴租方式 停 车 位 西安骏豪家居建材有限公司 10万平方米 2006年4月 季度 地上152 1F：门业特色馆；2F：陶瓷卫浴生活馆、精品木门家居馆；3F家居装饰建材馆；4F时尚精品家具馆； 801、46、506、17等 国美电器北二环店、大家润、锦绣商贸城 周边在拆迁（德联大厦、风机大厦、飞航大厦） 交通银行、建设银行 利君未来城、弘和美邻馆

百花门业家居城位居西安市北郊大明宫北1000米处，是西北五省区目前，唯一最大的、规模化、门类专业商城。占地100亩，总投资1.8亿人民币，总建筑面积10万平方

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米，百花门业家居城是西安家居专业市场细分之一。

2、城南板块——各家争雄

城南板块以其浓厚的教育文化设施、完善的日常生活配套成为西安销费者购房的偏好之地，南接长安县、北至城墙、东到翠华路、西靠西高新。得益于西安城市早期向南发展，早在2003年，位于电视塔南1000米的三森国际家居建材城就已经开业。城南、高新区等区域房地产业的快速发展，使得不少品牌家居建材城布局西安城南。

红星美凯龙（太白立交店）

项 目 名 称 地 址 楼 层 面 积 区 间 电 梯 数 量 红星美凯龙（太白立交店） 南二环太白立交 地下1层，地上5层 100——800㎡ 2 投 资 商 营业面积 开业时间 缴租方式 停 车 位 红星美凯龙集团、郅辉集团 12万平米 2008年 季度 200余个 1F：灯饰博览中心；2F：时尚陶瓷卫浴馆；3F：厨电生活楼层业态分布 馆；4F：软体家具生活馆；5F：现代时尚家具馆；6F：欧美实木体验馆。 106、205、311、35、506、604、6、900、916、K631、教交 通 育专线、216、208、308、32等20多条公交线路。 周边商 业 怡丰城 配套 写 字 楼 紫薇龙腾新视界、怡丰城、永丰国际 银 行 建设银行、农业银行 住宅项目 盛龙广场、西荷丰润园、市政府小区 开业于2008年的红星美凯龙（太白立交店）是西安目前最火的家居卖场之一，该卖场是全球家居品牌连锁红星美凯龙集团与西安郅辉企业集团联合在西安建设的第一家红星美凯龙卖场，开创了西安红星美凯龙购物新时代，让西安

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消费者享受来自红星美凯龙全国连锁的种种好处！商场开业后，凭借其独具优势的地理位置和全球连锁的品牌优势，迅速在西安家居市场掀起一股风暴。

红星美凯龙奥特莱斯店

项 目 名 称 地 址 楼 层 面 积 区 间 电 梯 数 量 红星美凯龙奥特莱斯店 西沣路与雁环路交汇处 1号3层、2-4号2层、5-19号1层 300——500㎡ 2组手扶电梯 投 资 商 营业面积 开业时间 缴租方式 停 车 位 红星美凯龙集团 11万平米 2009年10月 半年付 2000个 1号商场一楼：皮沙发、软床床垫、布艺沙发、客厅家具；二楼：彩色成人、板式家具；三楼：实木、欧美家具；2号商场一楼：卫浴；二楼：儿童家具、办公家具；3号商场一楼：卫浴；二楼：墙纸、家装公司；4楼层业态分布 号商场一楼：橱柜、壁柜、移门；二楼：五金、吊顶、家电和灯具；5、6、7、9号商场：木门；8、10、11、13、14、15、18、19号商场：瓷砖、卫浴和橱柜；12号商场：油漆；16号商场：电料、水暖和石材；17号商场：装饰材料。 五龙专线、311、313、902、921、4-18、204、220、322等20多条公交 通 交线路。 商 业 英捷旧车交易广场、中国西安五龙国际汽车城 周边写 字 楼 企业壹号公园 配套 华夏银行、中国信合、中国工商银行(长征〃365东) 交通银行长安银 行 科技园支行 住宅项目 星〃乐都、长征365 作为全国首家家居奥特莱斯商场，红星美凯龙奥特莱斯店全新的街区式商场模式，颠覆传统家居建材购物方式。该店以名品折扣店为主要特色，实惠和时尚为经营主题，品牌家居超低劲爆折扣特卖。因此，虽然该卖场地处较为偏僻的长安区，但他辐射西北的客户群体目标，使得消费者得到实实在在的实惠。

大明宫建材家具城（南郊店）

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