厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可行性报告资料要点

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厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可行性研究分析报告

目 录

第一章 项目总论 ................................................... 4 第二章 项目背景 ................................................... 5 2.1 项目名称 ..................................................... 5 2.2 关于厦门翔安 ................................................. 5 2.3 独特的区位优势 ............................................... 6 2.4 深厚的闽南文化积淀 ........................................... 7 2.5 历史悠久，人文荟萃 ........................................... 7 2.6 优越的投资环境，优惠的投资政策 ............................... 8 第三章 项目可行性分析 ............................................ 11 3.1 厦门旅游资源分析 ............................................ 11 3.1.1 厦门市旅游业发展现状 .................................... 11 3.1.2 翔安区旅游业发展现状 .................................... 12 3.2 本项目旅游资源特色分析 ...................................... 13

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3.3 本项目开发条件评价 .......................................... 13 3.3.1 环境条件评价 ............................................ 13 3.3.2 社会经济条件评价 ........................................ 14 3.3.3 客源市场评价 ............................................ 14 3.4 项目的可行因素 .............................................. 14 3.4.1 政策鼓励 ................................................ 14 3.4.2 产业集聚创共赢局面 ...................................... 15 3.4.3 推进城市化进程解决三农问题 .............................. 15 3.4.4 市场预测 ................................................ 15 3.4.5 闽台文化渊源 ............................................ 15 3.5 投资翔安的意义及必要性 ...................................... 16 3.5.1 改善当地基础建设 ........................................ 16 3.5.2 挖掘自然景观和人文景观 .................................. 17 3.5.3 提高翔安新店镇知名度 .................................... 17 3.5.4 满足人民群众精神文化生活需要 ............................ 17 3.5.5 发展旅游经济受到各级领导部门重视 ........................ 17 3.5.6 联系华侨台胞的文化纽带 .................................. 17 3.5.7 突出区位优势 ............................................ 17 3.5.8 提供广阔的旅游市场 ...................................... 17 第四章 项目概况 .................................................. 18 4.1 项目投资企业基本情况 ........................................ 18 4.1.1 项目承办单位 ............................................ 18 4.1.2 项目总负责人 ............................................ 18 4.1.3 投资企业基本情况 ........................................ 18 4.2 项目拟建地点 ................................................ 19 4.3 项目开发基本原则 ............................................ 19 4.4 项目建设规模和内容 .......................................... 20 4.4.1 翔安投资环境解析 ........................................ 21 4.5 项目投资计划 ................................................ 22

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4.6 项目建设进度 ................................................ 23 第五章 项目投资与资金筹措 ........................................ 24 5.1 项目投资筹措估算 ............................................ 24 5.1.1 土地投资 ................................................ 24 5.1.2 固定资产投资 ............................................ 24 5.1.3 不可预见费用 ............................................ 25 5.1.4 流动资金 ................................................ 25 5.1.5 投资总额 ................................................ 25 5.2 项目资金筹措 ................................................ 25 第六章 经济效益与社会效益分析 .................................... 26 6.1 人员配备 .................................................... 26 6.2 经济效益分析 ................................................ 27 6.2.1 年营业收入 .............................................. 27 6.2.2 营业费用 ................................................ 27 6.2.3 税收 .................................................... 29 6.2.4 利润 .................................................... 29 6.3 社会效益分析 ................................................ 29

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第一章 项目总论

香港大华飞捷国际有限公司本着继承福建民俗，弘扬闽南文化的宗旨，在厦门市翔安区新店镇投资闽南民俗文化度假村的项目。项目将充分利用现有大面积森林，结合周边丰富的农林资源，建设以闽南特色建筑的休闲、度假、旅游为主题的高档次庄园式商务、休闲、旅游度假区。以酒店租赁方式的中短期旅游度假为主，把民俗体验、农林休闲、体验参与等特色娱乐项目溶入优美的自然环境。该项目充分代表了闽南客家建筑典范，文化、历史底蕴深厚，吸引港澳、东南亚等国家和地区的旅客前来参观、游览，建成后该项目将发挥更大作用，从政经两方面均能获得丰硕的回报。

该项目系集闽台民俗文化传播、度假娱乐、休闲健身为一体的民俗文化度假村，将成为弘扬福建闽南潮汕文化，紧密联系海外侨胞，拓展台海民间外交，提高加强地区综合配套设施，促进厦门火炬高新区（翔安）产业区投资软环境的改善，提高当地就业率的综合平台，是紧紧围绕影响“十一五”经济社会发展的重大问题，转变经济增长方式，发挥对台优势，打造国内一流国际知名旅游城市，提高自主创新能力、构建社会主义和谐社会的综合体现。

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第二章 项目背景

2.1 项目名称

项目名称：闽南民俗文化度假村

2.2 关于厦门翔安

厦门市，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔远古时为白鹭栖息之地而称“鹭岛”。 厦门与台湾有着密切的地缘、血缘关系，语言相通、习俗相近。据有关资料统计，现在台湾总人口中有70%以上祖籍在闽南，而由于地环境和历史背景因素，厦门拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。

2003年5月经国务院批准，厦门市调整部分行政区划，其中设立翔安区，下辖新店、新圩、马店、内厝、大嶝5个镇。

根据《厦门市东部地区空间发展规划》，厦门市东部新城将成为城市副中心，集商贸服务、物流业、高新技术产业、旅游度假业和中高档居住等多种功能的现代化综合性新城区，并形成对台经贸文化的交流基地。翔安民俗文化度假村拟建于厦门市东部新城翔安区内。

福建省厦门市翔安区成立于2003年10月19日，这个年轻的行政区将是未来的厦门城市中心，岛外东部地区的中心，是一座以工业、商贸、文教、风景旅游为主的副中心城市。

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2.3 独特的区位优势

项目位于地处厦门市东部的翔安区，地理环境优越，东临泉州，西接同安区，与台湾金门岛隔海相望，素有“金四角”之称，丰富的自然资源，亚热带气候夏无酷暑冬无严寒的温和气候，高起点的城市建设投入，海湾型城市的美丽与富饶吸引着国内外无数游人和投资。

厦门市翔安区根据产业布局规划建设了银鹭高科技工业园、厦门火炬东部产业区、巷北工业区、厦门中科高科技产业基地和厦门国际汽车产业基地等，分近、中、远期分步实施。本项目紧邻该区域。其中厦门火炬高新区（翔

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安）产业区是厦门火炬高新区“一区多园”中最大的综合性园区，是国家级高新区，将成为高科技的示范基地，实现高新技术的研发——中间试验——制造于一体的综合性产业链，形成支柱特色产业集群，并带动区域经济的发展，厦门火炬高新区（翔安）产业区规划面积15平方公里，首期项目位于马巷和新店之间翔安大道以东。随着翔安大道和我国第一条海底隧道的建成贯通，十多分钟即可自翔安进入厦门岛内，区位优势十分明显。

2.4 深厚的闽南文化积淀

厦门市的行政建制始于宋朝，号“厦门城”，意寓国家大厦之门，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。厦门也是一个著名的侨乡，目前，在海外的厦门籍华侨、华人有35万人，在厦门的归侨、侨眷也有20多万人。作为中华文化的重要组成部分，闽南文化有着自己的独特内涵和历史诠释。自古以来，华侨华人生生不息地向海外拓展，在这一历史进程中，闽南文化圈及其受之影响的华人企业家纷纷脱颖而出，他们成为富甲一方又对家乡贡献良多的豪商，构成了海外华商发展一道亮丽的风景。

2.5 历史悠久，人文荟萃

翔安区行政建制开始于晋太康三年，迄今已有1720多年的历史。据史料记载，翔安区自古以来就是闽南重要的经济发达地区，马巷镇名列闽南四大古镇之一。翔安境内至今还留有著名理学家朱熹的墨宝和许多的美丽传说，也正是朱熹，为翔安带来了重视教育的风气，“紫阳过化”使翔安被誉为“海滨邹鲁之乡，声名文物之邦”。

翔安区拥有历史悠久、丰富的文化遗产。目前境内有十四处县（区）公布的文物保护单位，有十一处的文物古迹被厦门市列入“涉台文物古迹调查”项目，其中有马巷城隍庙、元威殿、林君升墓、被誉为“世界钟表始祖”的科学家—苏颂的父亲苏益的墓室、新店洪朝选墓等五处已被厦门市人民政府公布为第一批“涉台文物古迹单位”。此外，翔安目前还存有许多历史古迹，如东烧尾和黄厝的唐代窑址，井头林君升和候滨李长庚的名人故居，大嶝田乾和马巷亭洋的古民居群，金门人蔡贵易、蔡复一的墓葬，清代文化怪人辜

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鸿铭浦尾祖籍地的遗址等。

翔安区在近现代史上还是一个革命活动频繁的地区，新店镇沙美村农民协会旧址、早期革命活动旧址—松山小学、彭德清纪念馆、中共同安县委旧址—山候亭祠堂、陈先查列士墓等等，都说明翔安也是一个革命老区。 翔安区是福建省的重点侨乡，华侨历史悠久，英才辈出，涌现出了李吉成、杨宽裕、杨锦成、许平等、陈光别、柯朝阳等一大批侨界先辈和现在活跃在海外华人社团的实业家和社会活动家。翔安还是台胞、金胞的祖籍地之一，祖籍地是翔安的台胞近40万人。翔安是目前祖国大陆距离金门最近的地方，翔安与金门鸡犬相闻，历史上嫁娶往来频繁，地缘、血缘、人缘、亲缘交融，特别是大嶝，更是与金门关系密切，两边语言相同、民俗相近，至今还有很多亲戚关系。大嶝白哈礁离金门最近距仅1800米，是肉眼看金门的旅游名胜。翔安还拥有全国唯一的一个对台小额商品交易市场—大嶝对台小额商品交易市场，称得上是两岸的“大超市”。

2.6 优越的投资环境，优惠的投资政策

厦门经济特区是我国的五个经济特区之一，是经中华人民共和国国务院批准实行计划单列，享有省级经济管理权限的城市之一。

多年来，在经济建设、科教发展、社会进步等方面均已取得瞩目的成就，成为中国大陆对内辐射对外开放联系的特殊窗口城市。厦门市政府正有计划地将厦门建设成为我国重要的招商口岸，成为与国际金融市场有着密切联系的区域金融中心、国际直达港、重要信息港和国际性海滨旅游城市，为投资者创造稳定、繁荣的投资环境，促进厦门经济飞跃发展。

厦门目前已和世界上180多个国家和地区发展了经贸关系，是我国重要的口岸城市之一。2004年全市外贸进出口总额241.10亿美元，比上年增长24.9%，其中出口139.46亿美元，增长32.2%，进口101.64亿美元，增长23.6%。出口、进口均突破100亿美元大关，贸易顺差达37.82亿美元；规模以上工业企业完成出口成交额729.64亿元，占规模以上工业销售产值的45.1%。

这是一座充满活力的城市。支撑经济飞速发展的，是厦门良好的投资政策和环境。厦门享有省级经济管理权限，拥有地方立法权，是国家计划单列

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