慈溪新潮塘区块控制性详细规划

慈溪市新潮塘区块控制性详细规划 法定文本

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目 录

第一章 总则 ............................................................. 1 第一条 规划目的 .......................................................... 1 第二条 规划依据 .......................................................... 1 第三条 规划范围 .......................................................... 2 第四条 规划成果 .......................................................... 2 第五条 规划期限 .......................................................... 2 第六条 法律效力 .......................................................... 2 第七条 其他规定 .......................................................... 2 第二章 总体定位、控制规模和功能布局结构 ................................. 3 第八条 总体定位 ....................................................... 3 第九条 规划目标 ....................................................... 3 第十条 控制规模 ....................................................... 3 第十一条 功能布局结构 .................................................... 3 第三章 控制单元规划 ..................................................... 4 第十二条 控制原则 ........................................................ 4 第十三条 单元划分及编码 .................................................. 4 第十四条 控制单元的强制性内容 ............................................ 4 第十五条 控制要求 ........................................................ 4 第四章 用地规划 ......................................................... 5 第十六条 居住用地 ........................................................ 5 第十七条 公共设施用地 .................................................... 5 第十八条 道路广场用地 .................................................... 5 第十九条 市政公用设施用地 ................................................ 6 第二十条 绿地 ............................................................ 6 第五章 地块划分与指标控制 ............................................... 7 第二十一条 地块划分原则 ................................................. 7 第二十二条 地块指标控制 ................................................. 7 第二十三条 地块控制图则 ................................................. 7 第六章 公共设施规划 ..................................................... 8 第二十四条 规划原则 ...................................................... 8 第二十五条 规划要求 ...................................................... 8 第七章 地块开发控制 ..................................................... 9 第二十六条 地块的强制性内容 ............................................. 9 第二十七条 建筑间距 ..................................................... 9 第二十八条 建筑退让 ..................................................... 9 第二十九条 建筑高度控制 ................................................. 9 第八章 绿地及公共开放空间规划 .......................................... 10 第三十条 规划原则 ..................................................... 10 第三十一条 绿地系统规划 ................................................. 10 第三十二条 广场空间规划 ................................................. 10 第三十三条 河道水系规划 ................................................. 11 第九章 道路交通规划 .................................................... 11 第三十四条 道路功能分级 ................................................. 11 第三十五条 轨道交通 ..................................................... 11 第三十六条 交通设施 ..................................................... 12 第十章 城市设计导引 .................................................... 12 第三十七条 城市设计目标 ................................................. 12

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第三十八条 公共开放空间 ................................................. 12 第三十九条 建筑风格 ..................................................... 13 第四十条 建筑体量 ..................................................... 13 第四十一条 建筑色彩 ..................................................... 13 第四十二条 建筑高度 ..................................................... 13 第四十三条 滨水空间控制 ................................................. 13 第四十四条 给水工程规划 ................................................. 14 第四十五条 污水工程规划 ................................................. 14 第四十六条 雨水工程规划 ................................................. 14 第四十七条 电力工程规划 ................................................. 14 第四十八条 电信工程规划 ................................................. 15 第四十九条 燃气工程规划 ................................................. 15 第五十条 热力工程规划 ................................................. 15 第五十一条 环卫工程规划 ................................................. 16 第五十二条 综合管线平面布置 ............................................. 16 第五十三条 综合管线竖向布置 ............................................. 16 第五十四条 市政公用设施规划 ............................................. 16

第十一章 市政公用设施规划 .............................................. 14

第十二章 综合防灾规划 .................................................. 17 第五十五条 防洪规划 ..................................................... 17 第五十六条 消防规划 ..................................................... 17 第五十七条 人防规划 ..................................................... 17 第五十八条 抗震防灾规划 ................................................. 17 第十三章 “五线”控制 .................................................. 18 第五十九条 红线控制 ..................................................... 18 第六十条 绿线控制 ..................................................... 18 第六十一条 蓝线控制 ..................................................... 18 第六十二条 黄线控制 ..................................................... 18 第六十三条 紫线控制 ..................................................... 18 第十四章 地下空间规划 .................................................. 19 第六十四条 规划原则 ..................................................... 19 第六十五条 地下空间布局 ................................................. 19 附录 名词解释 .......................................................... 20 附表1：城市用地分类代码表 ............................................... 21 附表2：建设用地适建范围表 ............................................... 26 附表3：控制单元内容一览表 ............................................... 28 附表4：规划用地统计表................................................... 28 附表5：规划公共设施一览表 ............................................... 29 附表6：建筑后退道路红线表 ............................................... 29 附表7：规划公园绿地一览表 ............................................... 29 附表8：规划广场一览表................................................... 29 附表9：主要河流及绿带控制一览表 ......................................... 30 附表10：规划道路一览表 .................................................. 30 附表11：规划社会停车场一览表 ............................................ 31 附表12：建设项目停车泊位配建指标表 ...................................... 31 附表13：规划市政公用设施一览表 .......................................... 32 附表14：道路红线控制一览表 .............................................. 32

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第一章 总则

第一条 规划目的

为贯彻慈溪市总体发展诉求，科学合理的指导新潮塘区块的开发建设，更好的满足城市规划管理的要求，特编制《慈溪市新潮塘区块控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。

第二条 规划依据

1、法律及技术规范规定

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008） （2）《城市规划编制办法》（2006） （3）《宁波市控制性详细规划编制导则》 （4）《慈溪市城乡规划管理技术规定》

（5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）（6）国家相关的法规、规范及条例 2、参考相关规划

（1）《慈溪市城市总体规划（2002-2020）》 （2）《慈溪市域总体规划（2005-2020）》 （3）《余慈中心城总体规划（2006-2030）》 （4）《慈溪市中心片区规划（2006-2020）》 （5）《慈溪市土地利用总体规划（2006-2020）》 （6）《慈溪市坎墩分区规划及控制性详细规划整合》 （7）《慈溪市公共服务设施专项规划（2007-2020）》 （8）《慈溪市中心城市综合交通规划（2010-2020）》 （9）《慈溪市新潮塘区块市政公用设施综合研究》 （10）其他相关及专项规划

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第三条 规划范围

本规划范围东起新庵江，西至三灶江，北至中横线，南至北三环路，包含新潮塘板块和界牌区块，总用地面积320.64公顷。

第四条 规划成果

本规划成果包括法定文件和技术管理文件两部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则。

第五条 规划期限

本规划确定的规划期限与《慈溪市城市总体规划（2002-2020）》、《慈溪市域总体规划（2005-2020）》、《慈溪市中心片区规划（2006-2020）》、《慈溪市土地利用总体规划（2006-2020）》等保持一致，规划期限为2012年-2020年。

第六条 法律效力

本规划经慈溪市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施，规划范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。本规划相关事宜由慈溪市规划局负责解释。

第七条 其他规定

技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《慈溪市城乡规划管理技术规定》。

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第二章 总体定位、控制规模和功能布局结构

第八条 总体定位

按照城市总体规划对本区块的功能定位以及慈溪市建设“绿色生态、宜业乐居”一流幸福家园的要求，规划确定新潮塘区块为具有“乐活·生态·智能”等综合品质的高尚城市生活社区。

第九条 规划目标

1、生态目标

发挥水资源优势，利用河道景观和生态基础,引入雨洪管理技术手段，实现生态修复和利用。

2、生活目标

舒适宜人的公共空间，丰富全面的公共设施，便捷安全的出行方式，打造慈溪生活品质示范社区。

3、文化目标

保护和弘扬地方文化，营造关爱和谐的邻里文化,打造慈溪社区文化品牌。

第十条 控制规模

本规划确定常住人口5万人，城市建设用地规模为288.50公顷。

第十一条 功能布局结构

功能布局结构规划为：一带三廊、一街两心三片。

一带：潮塘江蓝绿景观带，打造慈溪的运河文化景观休闲带。 三廊：分别是赵家路江、中江、周家路江三条河道景观走廊。 一街：科技路以北、和谐路以南的特色休闲商业街。

两心：为阳光水岸社区和新潮花园社区服务的两个邻里中心。 三片：指阳光水岸片区、新潮花园片区、商办综合区。

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第三章 控制单元规划

第十二条 控制原则

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。允许单元内各地块分量适度突破指标控制，来增加地块的开发弹性，但严格控制各单元建设总量和整体开发强度。

第十三条 单元划分及编码

以地块定线图的规定和实际测量为计算标准。根据土地开发的需要，相同或不同性质的地块可以有条件地进行合并或分割，但必须报经城市规划行政主管部门批准。

本规划结合社区界限范围、道路中心线等，将规划区划分为A、B两个单元，控制单元采用A-1、A-2等形式进行划分，地块采用A-1-01形式。

第十四条 控制单元的强制性内容

规划提出控制单元的强制性内容以及控制要求。强制性内容主要包括单元的主导功能、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本规划区总用地面积320.64公顷，常住人口5万人。在建设过程中，不得突破每个控制单元的建设容量。具体控制内容详见附表3：《控制单元内容一览表》。

第十五条 控制要求

控制单元成片开发，单元内各地块的用地界线可根据实际情况进行适当调整，但其规模和配套设施必须符合法定文本以及图则所规定的指标要求。

土地利用性质和分类代号结合《慈溪城乡规划管理技术规定》，采用慈溪市城市用地分类标准，具体详见附表1：《城市用地分类代码表》

建设用地适建范围详见附表2：《建设用地适建范围表》。

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第四章 用地规划

第十六条 居住用地

规划居住用地面积143.61公顷，占城市建设用地的49.78 %。其中幼托、中小学用地16.45公顷。

1、九年一贯制学校：本规划设置64班、42班九年一贯制学校各一所。其中64班学校设置于科技路与浒崇公路交叉口西北侧，占地6.54公顷；42班学校设置于科技路与青少年宫北路交叉口西北侧，占地4.25公顷。

2、幼儿园：规划共设5所幼儿园，其中包括3所12班幼儿园，分别位于嘉利路与赵家路交叉口东南侧、和谐路西侧、东潮路与新庵路交叉口西北侧，占地面积依次为0.61公顷、0.67公顷、0.60公顷；1所18班幼儿园设置于邻里湿地公园处，占地0.92公顷；1所双语幼儿园（班级数＞24班）设置于周家南路南侧，占地2.87公顷。

第十七条 公共设施用地

规划公共设施用地19.57公顷，占城市建设用地的6.78%。

1、商业金融业用地：用地面积12.39公顷，主要包括和谐路南侧的特色休闲商业街、各邻里中心的商业用地以及青少年宫北路以西，科技路以南的商办综合区。

2、文化娱乐用地：规划临江艺术展览馆，用地面积0.46公顷，位于潮塘江南岸，青少年宫北路以东。

3、医疗卫生用地：用地面积2.71公顷，包括位于中横线南侧、浒崇公路以东的坎墩医院用地和周家南路南侧的独立社区医院用地。

4、其他公共设施用地：用地面积4.00公顷，包含位于潮塘江南岸、潮塘江南路以北的宝林禅寺和周家南路北侧的养老院。

第十八条 道路广场用地

规划道路广场用地53.02公顷，占城市建设用地的18.38%。其中道路用地

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50.40公顷，集会广场用地面积0.98公顷,社会停车场1.64公顷。

第十九条 市政公用设施用地

规划市政公用设施用地2.92公顷，占城市建设用地的1.01%。 1、供应设施用地

供电用地：规划设置坎墩变电站和界牌变电站共2处，面积为0.79公顷，分别设置在中横线南侧、浒崇公路以西和北三环与赵家路交叉口。

3、交通设施用地

公共交通用地：规划设置1处公交首末站，面积0.39公顷，位于青少年宫北路东侧，潮塘江以北。

公共加油加气站用地：规划保留1处加油站，面积0.16顷，位于浒崇公路以西，北三环以北。靠近加油站增设1处加气站，面积0.46公顷。

4、环境卫生设施

雨水、污水处理用地：规划设置1处污水泵站，面积0.31公顷，位于中横线以南、浒崇公路以西。

粪便垃圾处理用地：规划设置1处垃圾转运站，面积0.47公顷，位于潮塘江北路以北、赵家路江以东。

5、其他市政公用设施

规划设置1处消防站，面积0.34公顷，位于和谐路与周家西路交叉口。

第二十条 绿地

规划绿地面积69.38公顷，占城市建设用地的24.05%。其中公园绿地面积为45.48公顷，生产防护绿地面积为23.90公顷。

本规划用地构成详见附表4：《规划用地统计表》。

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第五章 地块划分与指标控制

第二十一条 地块划分原则

1、地块划分以道路、河道、绿化线为界。 2、公园、绿地单独划块。

3、低于小区级别的公共服务设施只提出控制要求，而不单独划定地块，保证下层次规划设计的灵活性。

4、地块面积大小以有利于实施及可操作为原则。

第二十二条 地块指标控制

为方便规划管理，采用强制性指标和指导性指标两种形式。强制性指标包括用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、配建设施和出入口方位等；指导性指标主要指建筑形式、公共空间、建筑色彩以及其它空间环境等方面的内容。

本规划对各地块做出了用地强度及各类控制指标的规定（详见图则），为规划管理及修建性详细规划的编制提供依据。

第二十三条 地块控制图则

1、地块控制图则每张均包括图纸、地块控制指标和条文规定等。

2、地块控制图则图纸比例一般为1：2000～1：3000，以比例尺所示为准。

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第十三章 “五线”控制

第五十九条 红线控制

红线是城市道路用地和地块用地边界控制线。规划区涉及的道路红线包括主干路、次干路、支路的道路控制线。道路红线控制具体情况详见附表14。

第六十条 绿线控制

城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线；本规划区域涉及的城市绿线为公园、街旁绿地及防护绿地的控制线。绿线内允许建设与公园性质相关的休闲活动设施和市政配套设施，但绿地率不小于85%。

第六十一条 蓝线控制

城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等地表水体保护和控制的地域界线。规划区涉及的城市蓝线为河道岸线。

第六十二条 黄线控制

城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

规划区内黄线包括变电站、消防站、公交首末站、垃圾转运站、社会公共停车场以及其他对城市发展全局有影响的城市基础设施的范围控制线。

第六十三条 紫线控制

城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

规划区内紫线为宝林禅寺的控制线范围。

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第十四章 地下空间规划

第六十四条 规划原则

1、以人为本

规划不仅要重视地下空间开发利用的功能，也要重视地下空间的环境设计与景观的塑造，创造舒适、宜人的地下空间环境。

2、平战结合

地下空间开发不但要满足平时的功能需要，同时也要适应高技术条件下的城市人民防空的需要，提高城市防空防灾能力。

3、可操作性

因地制宜，循序渐进，综合利用。 4、近远结合

地下空间开发投资巨大，一旦实施很难改变，在进行地下空间利用规划时，既要树立长远目标，又要考虑近期实施的可能性。

5、上下结合

以道路交通为基础，分层开发，地上与地下相互协调，形成系统化、现代化的地上空间体系。

第六十五条 地下空间布局

地下空间布局主要结合高层建筑、城市公共活动集聚广场、重要公共设施等布置。

地下空间功能包括地下商业（超市等）、公共停车、人防等。 居住区内的地下人防设施按照国家有关规范要求设置。

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附录 名词解释

1、容积率：一般指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。

2、建筑密度：指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）。 3、建筑高度：指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女儿墙）顶的高度。如建筑室外地面标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加0.2米作为室外地面标高。建筑高度用作计算建筑间距时，可从被遮挡建筑室内地坪开始计。

4、绿地率：一般指建设项目用地范围内绿地面积与项目总用地面积的比率（用百分比表示）。

5、用地兼容：在不影响城市规划实施的前提下，在规划编制和实施阶段，对不同类别性质用地进行合理选择、调配的弹性规定。

6、公共开放空间指在建设用地内，全天候为社会公众提供的广场、绿地、停车场、通道等公共使用空间。

7、建筑间距 指建筑外墙面之间的正向最小垂直距离除去遮挡建筑挑檐宽度。 8、低层建筑 指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。 9、多层建筑 指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑为四层以上（含四层），高度小于、等于24米的建筑。

10、高层建筑 指高度大于24米的建筑。

11、塔式高层建筑 指面宽小于36米的高层建筑或各面长高比均小于0.45的高层建筑。

12、板式高层建筑 指非塔式高层建筑的其它高层建筑。

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附表1：城市用地分类代码表

类别代号 大中小类 类 类 类别名称 居住用地 一类居住用地 R11 R1 R12 R13 R14 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 二类居住用地 R21 R2 R22 R23 R24 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 三类居住用地 R R31 R3 R32 R33 R34 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿地 四类居住用地 R41 住宅用地 范 围 居住小区、居住街坊、居住组团（社区）和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称 居住小区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地） 居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地 居住小区及以下级的小游园等用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称 居住小区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地） 居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地 居住小区及以下级的小游园等用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称 居住小区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地） 居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地 居住小区及以下级的小游园等用地 以简陋住宅为主的用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称 居住小区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、居家养老、卫生服务点、派出所等用地（不含幼托、中小学等用地） 居住小区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同及配建停车场等用地 居住小区及以下级的小游园等用地 服务式公寓以及直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套建设、有一定配套设施、独立占地、供单身职工及学生集体居住的成片单身宿舍区以及有一定配套设施的、供老年人居住的老年公寓等其他有居住功能的用地 服务式公寓是指采用酒店式服务与管理方式的住宅建筑用地，日照标准按居住建筑控制，在满足日照要求的前提下，与其他建筑的间距可按非居住建筑控制，不考虑与普通住宅相应的配套设施。 学生集体居住的宿舍用地 R4 R42 公共服务设施用地 R43 R44 道路用地 绿地 其它居住用地 Rr Rra Rrb 服务式公寓 学生宿舍 Design With Nature Design With Information Design With Culture

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Rrc Rrd Rsa Rs Rsb Rsc Rsd Rm 单身职工宿舍 老年公寓 幼托、中小学用地 幼托用地 小学用地 中学用地 九年一贯制学校用地 住宅混合用地 单身职工集体居住的宿舍用地 老年人集体居住的公寓用地 幼托、小学、中学、九年一贯制学校用地 独立占地的幼儿园和托儿所用地 小学用地 各类中学用地，包括初中、高中和寄宿制高级中学等 涵盖小学和初中的九年一贯制学校用地 以服务式公寓为主混合商业办公的用地.(一般指单栋建筑的功能复合用地,不包括用地规模较大的混合,该类混合应按照功能细分,区分用地类别) 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 行政、党派和团体等机构办公用地 市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体等办公用地 在本市的非市属机关等行政办公用地 商业、金融业、服务业、旅馆业、市场业等用地 综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型加工场、车间和仓库等 银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地 各种贸易公司、商社及其咨询机构、企事业管理机构等用地 饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地 宾馆、公寓式酒店、招待所、度假村及其附属设施等用地 独立地段的农贸市场、商品展销、商品批发市场、工业品市场和综合市场等用地 以商业、办公（C21、C23）为主，与其他商业金融业混合形成的用地 新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地 各类通讯社、报社和出版社等用地 各类文化艺术团体等用地 各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地 公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆等用地 电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所、包括各单位对外营业的同类用地 独立地段的游乐场所、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地 体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地 室内外体育运动场地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地 为各类体育运动专设的训练基地用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 综合医院、中医院、各类专科医院、卫生院等用地，如口腔医院、妇产（科）医院、儿童医院、精神病医院等 疾病预防控制中心、专科防治所、社区卫生服务中心、卫生监督所、卫生监督检疫所、急救中心、采供血机构等用地 公共设施用地 行政办公用地 C1 C11 C12 市属办公用地 非市属办公用地 商业金融业用地 C21 商业用地 C22 C2 C23 C24 C25 C26 C2m C C31 C32 C33 C3 C34 C35 C36 金融保险业用地 商务办公用地 服务业用地 旅馆业用地 市场用地 商办混合用地 文化娱乐用地 新闻出版用地 文化艺术团体用地 广播电视用地 图书展览用地 影剧院用地 游乐用地 体育用地 C4 C41 C42 体育场馆用地 体育训练基地 医疗卫生用地 C5 C51 C52 医院用地 公共卫生用地 Design With Nature Design With Information Design With Culture

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C53 休疗养用地 教育科研设计用地 C61 C62 C63 C64 C65 C7 C9 高等学校用地 中等专业学校用地 成人与业余学校用地 特殊学校用地 科研设计用地 文物古迹用地 其它公共设施用地 工业用地 M1 M M2 M3 二类工业用地 三类工业用地 仓储用地 W W1 W2 W3 普通仓库用地 危险品仓库用地 堆场用地 对外交通用地 T1 铁路用地 公路用地 T21 T22 T T23 T3 高速公路用地 一、二、三、四级公路用地 客运站用地 管道运输用地 港口用地 T4 T41 R42 T5 海港用地 河港用地 机场用地 道路广场用地 S S1 道路用地 一类工业用地 休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所用地，该用地归入居住用地（R） 高等院校、中等专业学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地（R） 大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地 中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地 电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校和培训中心等用地 聋、盲、哑人学校及工读学校等用地 科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息等机构用地，不包括附设于其他单位内的研究室和设计室等用地 具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地，不包括已作其他它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别 除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地 工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地 存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 露天堆放货物、集装箱等为主的仓库用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地 铁路站场和线路等用地 高速公路和其他各级公路线路及长途客运站、短途客运站和简易客运站用地，包括附属配套的监控通讯设施、收费设施、服务设施、养护管理设施等用地 高速公路及其附属设施用地 除高速公路之外的一级、二级、三级、四级公路及其附属设施用地 长途客运站、短途客运站、简易客运站等用地，包括附属配套的停车场、维修站、加油站等用地 运输煤炭、石油、天然气、能源、水资源等地面管道运输用地 海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站、配套停车场地等用地 海港港口用地 河港港口用地 民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地

C6 T2 Design With Nature Design With Information Design With Culture

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S11 S12 S13 S19 S2 S21 S22 主干路用地 次干路用地 支路用地 其它道路用地 广场用地 交通广场用地 游憩集会广场用地 社会停车场库用地 S3 S31 机动车停车场库用地 快速干路和主干路用地 次干路用地 主次干路间的联系道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道路等用地 公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地 交通集散为主的广场用地 游憩、纪念和集会等为主的广场用地 公共使用的停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场库用地 机动车停车场库用地 市、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 供水、供电、供燃气和供热等设施用地 独立地段的水厂及其附属构筑物用地，包括泵房和调压站等用地 变电站所、高压塔基等用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用地（M）。高压走廊下规定的控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类 储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（M） 大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地 公共交通和货运交通等设施用地 公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轨道交通、隧道、地下铁道（地面部分）的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地，以及轮渡（陆上部分）用地 各类货运场站、配套停车场地等用地 提供汽油、柴油等成品油的加油服务以及天然气、液化石油气的加气服务设施及其附属设施用地，不包括单位内部为自身服务的加油、加气站，该类用地归入所附属单位的用地内 除以上之外的交通设施用地，如交通指挥中心、交通队、教练场等用地 邮政、电信和电话等设施用地 独立用地的邮政营业网点及其他邮政设施用地 独立用地的电话、电信设施及其附属设施用地 环境卫生设施用地 雨水、污水泵站、排污站、处理厂、地面专用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，该用地应归入水域河其它用地（E） 粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地 房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地 殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地 除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪、水利等设施用地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括附属绿地（该绿地分别归入各自所附属的用地内）、园地和林地 向公众开放，以游憩设施为主要功能兼具生态、美化、防灾等作用的绿化用地（含其范围内的水域） 综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地 S32 非机动车停车场库用地 非机动车停车场库用地 市政公用设施用地 供应设施用地 U11 U1 U12 U13 U14 供水用地 供电用地 供燃气用地 供热用地 交通设施用地 U21 U2 U22 U2a U29 公共交通用地 货运交通用地 公共加油加气站用地 其它交通设施用地 邮电设施用地 U U3 U3a U3b 邮政设施用地 电信设施用地 环境卫生设施用地 U4 U41 U42 U5 U6 U9 雨水、污水处理用地 粪便垃圾处理用地 施工与维修设施用地 殡葬设施用地 其它市政公用设施用地 绿地 G G1 G11 公园绿地 公园 Design With Nature Design With Information Design With Culture

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G12 街头绿地 生产防护绿地 G2 G21 G22 生产绿地 防护绿地 特殊用地 D1 D D2 D3 外事用地 保安用地 水域和其它用地 E1 水域 耕地 E21 E2 E22 E29 E3 E4 E E5 菜地 灌溉水田 其它耕地 园地 林地 牧草地 村镇建设用地 E61 E6 E6a E62 E63 E6b E69 E7 E8 村镇居住用地 村镇公共设施用地 村镇生产设施用地 村镇道路用地 村镇公园绿地 村镇其它用地 弃置地 露天矿用地 军事用地 沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地 园林生产绿地和防护绿地 为城市绿化生产苗木、草坪、花卉和种子的苗圃、草圃、花圃等用地 用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地，包括道路防护绿地、铁路防护绿地、城市高压走廊绿带、防护林、城市组团隔离带等 特殊性质用地 直接用于军事目的的军事设施用地，如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地，不包括部队家属生活区等用地 外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地 监狱、拘留所、劳改场所、戒毒所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分局，该用地归入公共设施用地（C） 除以上各大类用地之外的用地 江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域 种植各种农作物的土地 种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地 有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地 除以上之外的耕地 果园、桑园、茶园、橡胶园等园地 生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地 生产各种牧草的土地 集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地 以农村住宅为主的用地，包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等） 各类村镇公共建筑及其附属设施，包括内部道路、场地、绿化等用地 独立设置的生产性建筑及其设施和内部道路、场地、绿化等用地 村镇道路、广场、停车场等设施用地 各类村镇公园、绿地，不包括其它各类用地内部的附属绿地 村镇其它用地 由于各种原因未使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑 各种矿藏的露天开采用地

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附表2：建设用地适建范围表

序号 建设项目 居住用地（R） R2 Rs 公共设施用地（C） C2 C21 C2m 道路广场用地（S） 市政公用设施用地（U） 绿地（G） 用地类别 低层独立式住宅 其他低层居住建筑 多层居住建筑 中高层居住建筑 单身宿舍 居住小区教育设施（中小学、幼托） C3 C5 C9 S1 S2 S3 U1 U2 U4 U9 G1 G2 1 2 3 4 5 6 7 ○ × × × × ○ ○ × × × × × × × × × ○ × × × × ○ ○ × × × × × × × × × √ × × × × ○ ○ × × × × × × × × × √ × × × × × × × × × × × × × × × √ ○ × × × ○ ○ × × × ○ ○ × ○ × × √ √ × × × × × × × × × × × × × × 居住小区商业服务设施 √ × √ √ √ ○ ○ × × × × × × × × × 居住小区文化设施、青8 少年和老年活动室、文化馆等 √ ○ √ √ √ ○ ○ × × × × × × × × × 9 居住小区体育设施 居住小区医疗卫生设√ √ ○ × ○ × ○ × × × × × × × ○ ○ 10 施、卫生院、卫生站、养老设施等 √ × ○ × √ √ ○ × × × × × × × × × 11 居住小区市政公用设施 √ × √ √ ○ ○ × × × × √ √ ○ ○ ○ ○ 12 居住小区行政管理设施（居委会、派出所等） 居住区级以上（含居住区级，下同）商业设施 居住区级以上服务业设施 居住区级以上行政办公设施 商务办公、写字楼、商办综合楼 居住区级以上文化设施17 （图书馆、博物馆、美术馆、纪念性建筑等） 居住区级以上娱乐设施18 （影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅等） 19 居住区级以上体育设施 ○ ○ × × × × × × × × × × × × ○ ○ 居住区级以上医疗卫生20 设施（其中精神病医院、× × × × × √ × × × × × × × × × ○ 传染病等特殊医院需单○ × √ √ √ × × × × × × ○ × × × × ○ × √ √ √ ○ × × × × × × × × × × √ × ○ ○ ○ × × × × × × × × × × × 13 ○ × √ √ ○ × × × × × × × × × × × 14 ○ × √ √ ○ × × × × × × × × × × × 15 ○ × × × × ○ × × × × × × × ○ × × 16 ○ × √ √ ○ × × × × × × ○ × × × × Design With Nature Design With Information Design With Culture

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独选址） 21 22 23 24 25 26 27 28 商住综合楼 普通旅馆、招待所 酒店、旅游宾馆 小商品市场 菜市场、净菜超市 农、副、水产品批发市场 其他批发交易市场 高等院校、中等专业学校 职业学校、技工学校、成人学校和业余学校 科研设计机构 无污染工厂 轻污染工厂 重污染工厂 普通储运仓库 危险品仓库 社会停车场（库） 加油（气）站 汽车销售、展示及维修保养场 公交始发站及停车场 客、货运公司站场 ○ × ○ ○ ○ × × × × × × × × × × × ○ × ○ √ ○ ○ × × × × × ○ × × × × × × ○ √ ○ × × × × × × ○ × × × × ○ × ○ ○ × × × × × × × × × × × × √ × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × × ○ × × × × × × × × × × × × × × × ○ × × × × × × × × × × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × × 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 ○ ○ × × ○ ○ × × × × × × × × × × × ○ × × ○ ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × √ √ √ √ × × × × × × × × × × × × √ √ √ √ × × √ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ ○ × ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ × × √ ○ × × × × × × × ○ × × × × √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ × × × × × × × × × × × √ × × × × 41 施工维修设施及废品场 × × × × × × × × × × ○ ○ ○ ○ × × 42 43 44 污水处理厂 殡仪馆、火葬场 其他市政公用设施 × × × × × × × × × × × × √ × × × × × × × × × × × × × × × × × × ○ × × × × × × × × × × ○ ○ ○ √ × ○ 备注：√为允许设置；○允许或不允许设置，由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定；×为不允许设置。

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附表3：控制单元内容一览表

序号 主要用途 居住用地 地块面人口公园绿地积（ha） （人） （ha） 建设容量 （万平方米） 配套设施控制要求 加油站、加气站、垃圾转运站、青少年活动中心、广场、社会停车场、幼儿园、九年一贯制学校、农贸市场、居委会、变电站、公共厕所、城市公园、菜市场、社区卫生服务站、社区文化活动中心、社区公园等 卖场、医院、养老院、广场、社会停车场、公交首末站、社会停车场、消防站、派出所、菜市场、幼儿园、九年一贯制学校、农贸市场、居委会、社区卫生服务站、社区文化活动中心、派出所、公共厕所、社区公园等 —— A 123.47 20000 18.72 115.15 B 居住和商办用地 合计 197.17 30000 26.76 178.80 320.64 50000 45.48 293.95

附表4：规划用地统计表

序号 1 2 其中 其中 其中 用地性质 居住用地 二类居住用地 幼托、中小学用地 公共设施用地 商业金融业用地 商办混合用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 其它公共设施用地 道路广场用地 道路用地 广场用地 其中 其中 游憩集会广场用地 社会停车场库用地 用地代号 R R2 Rs C C2 C2m C3 C5 C9 S S1 S2 S22 S3 S31 U U1 U12 U2 U21 U29 U4 U41 U42 U9 G G1 G2 E E1 面积（公顷） 143.61 127.16 16.45 19.57 12.39 7.68 0.46 2.71 4.00 53.02 50.40 0.98 0.98 1.64 1.64 2.92 0.79 0.79 1.01 0.39 0.62 0.78 0.31 0.47 0.34 69.38 45.48 23.90 288.50 32.14 32.14 320.64 比例（%） 49.78 44.08 5.70 6.78 4.30 2.66 0.16 0.94 1.39 18.38 17.47 0.34 0.34 0.57 0.57 1.01 0.27 0.27 0.35 0.13 0.22 0.27 0.11 0.16 0.12 24.05 15.76 8.28 100.00 3 4 其中 机动车停车场库用地 市政公用设施用地 其中 供应设施用地 供电用地 交通设施用地 公共交通用地 公共加油加气站用地 环境卫生设施用地 污水处理用地 粪便垃圾处理用地 其它市政公用设施用地 绿地 其中 公园绿地 生产防护绿地 城市建设用地 水域和其他用地 其中 水域 规划总用地 其中 其中 其中 5 合计 6 总计 Design With Nature Design With Information Design With Culture

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附表5：规划公共设施一览表

类别 配置项目 坎墩医院 医疗卫生 社区医院 社区卫生服务站 文化体育 临江艺术展览馆 社区文化活动中心 社区居委会 其他 派出所 菜市场 级别 区级 社区级 社区级 区级 社区级 社区级 社区级 社区级 数量 1 1 2 1 2 5 1 3 用地面积（ha） 2.11 0.6 不单独占地 0.46 0.48 不单独占地 0.06 0.45 备注 位于中横线南侧，设200床位 位于周家南路南侧 结合邻里中心设置 位于东潮路和周家路江交叉口东北侧 可设置图书室、多功能活动室等内容 主要是社区的行政管理职能，以及配套社区服务设施等 结合新潮花园邻里中心设置 结合邻里中心等公共设施设置

附表6：建筑后退道路红线表

道路红线宽度 （米） <12 12—18 20—28 30—38 40—48 50及>50 高层建筑 8 10 12 14 16 18 建筑物后退道路红线的最小距离（米） 裙房 5 6 8 10 12 14 多、低层建筑 3 4 5 6 8 12

附表7：规划公园绿地一览表

序号 1 2 3 名称 青少年运动公园 滨水景观公园 邻里湿地公园 公园位置 浒崇公路西侧、潮塘江北路北侧 潮塘江南岸，青少年宫北路西侧 西临阳光水岸社区邻里中心，东靠赵家路江 用地面积（ha） 4.17 1.87 2.24 备注 运动休闲 文化休闲 滨水游憩休闲

附表8：规划广场一览表

序号 1 2 3 名称 广场1 广场2 广场3 广场位置 东潮路侧，阳光水岸社区邻里中心东侧 百花庵跟路与英才路交叉口，新潮花园邻里中心西侧 双语幼儿园北面，临周家路江 用地面积（ha） 0.37 0.29 0.32 备注 社区休闲 社区休闲 公共游憩

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附表9：主要河流及绿带控制一览表

序号 1 2 3 4 5 名称 潮塘江 赵家路江 中江 周家路江 三灶江 起点 新江路 潮塘江北路 中横线 中横线 潮塘江 终点 青少年宫北路 科技路 北三环 北三环 科技路 河道蓝线宽度（m） 80 30 15 30 25 控制绿化带（m） ＞30~50 15 8 15 15 备注：河道两岸已建建筑物按照现状控制，新建、改建按两岸蓝线控制。

附表10：规划道路一览表

等级 快速路 路名 起讫点 路长(m) 1439 路宽(m) 50 断面形式（m） 8.25+3.0+12.25+3.0+12.25+3.0 +8.25 5.0+5.0+2.0+11.5+3.0+11.5+2.0 +5.0+5.0 3.0+5.0+2.5+12.0+5.0+12.0+2.5 +5.0+3.0 3.5+4.0+1.5+16+1.5+4.0+3.5 5+14.0+5.0 5+22+5 5+14.0+5.0 3.5+4.0+1.5+16+1.5+4.0+3.5 4.0+4.5+1.5+3.0+8.0+3.0+1.5+4.5+4.0 4.0+10.0+4.0 4.0+10.0+4.0 4.0+10.0+4.0 3.75+7.5+3.75 4.0+8.0+4.0 4.0+8.0+4.0 2.5+3+7+3+2.5 4.0+10.0+4.0 4.0+10.0+4.0 2.5+7.0+2.5 4.0+8.0+4.0 4.0+10.0+4.0 中横线 赵家路江——青少年宫北路 主干路 浒崇公路 中横线——北三环 2093 50 北三环 青少年宫北路 科技路1 科技路2 东潮路 赵家路 赵家路 潮塘江北路 潮塘江南路 百花庵跟路 百花庵跟路 赵家路江——青少年宫北路 中横线——北三环 新江路——赵家路 浒崇公路——新庵路 赵家路——浒崇公路 新江路——青少年宫北路 科技路——北三环 科技路——潮塘江南路 赵家路江——青少年宫北路 新江路——周家西路 潮塘江南路——浒崇公路 浒崇公路——新庵路 潮塘江南路——科技路 横向 纵向 潮塘江南路——北三环 青少年宫北路——新庵路 东潮路——科技路 周家西路西侧 周家西路东侧 1267 1894 898 330 1866 638 844 1409 1683 1108 1240 850 451 114 1368 277 479 395 376 50 34 24 32 24 34 34 18 18 18 15 16 16 18 18 18 12 16 18 次干路 支路 英才路 和谐路1 和谐路2 周家西路 东潮路 新庵路 周家南路1 周家南路2

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附表11：规划社会停车场一览表

序号 1 2 3 4 5 6 名称 社会停车场1 社会停车场2 社会停车场3 社会停车场4 社会停车场5 社会停车场6 位置 阳光水岸社区邻里中心东侧 新潮花园社区邻里中心南侧 周家南路靠近北三环 潮塘江南岸、青少年宫北路以西 和谐路以南 商办综合区附近 用地面积（ha） 0.39 0.31 0.46 0.37 0.10 备注 结合广场地下设置 附表12：建设项目停车泊位配建指标表

大类 中类 Ⅰ-1商品房 Ⅰ居住 Ⅰ-2拆迁安置房 Ⅰ-3 经济适用房 Ⅰ-4廉租房、集体宿舍 Ⅱ办公 Ⅱ-1行政办公 Ⅱ-2商务办公 小类 Ⅲ-1-a中心城区内 Ⅲ-1-b中心城区外 Ⅲ-2超市 Ⅲ-3市场 Ⅳ-1大型体育场馆 Ⅳ-2中小型体育场馆 Ⅳ文体场所 Ⅳ-3影剧院 Ⅳ-4会展用地 Ⅳ-5博物馆、群艺馆、科技馆、图书馆、文化活动中心 Ⅴ-1宾馆 Ⅴ-2餐饮、娱乐 Ⅵ-1市、区级综合医院、专科医院 Ⅵ医院 Ⅵ-2社区医院、独立诊疗所 Ⅵ-3疗养院 Ⅶ-1大中专院校 Ⅶ教育设施 Ⅶ-2中学 Ⅶ-3小学 Ⅶ-4幼儿园 Ⅷ-1城市公园 Ⅷ-2主题公园 车位/百学生 车位/100m建筑面积 2计量单位 机动车停车位指标 1 非机动车停车位指标 1 2 3 4 2 上落客货停车泊位指标 车位/100m建筑面积 20.8 0.5 0.2 0.8 1 1.2 0.01 车位/100m建筑面积 20.02 0.01 Ⅲ-1商业 Ⅲ商业 车位/100m建筑面积 23 1 1.2 0.8 6 3 2 20 30 10 3 4 2 2 5 3 1 50 50 10 5 50 50 0.02 0.03 0.01 0.5 0.5 0.1 0.05 0.01 0.02 车位/百座 3 6 0.8 0.6 1 1.2 0.8 0.5 0.4 3 6 5 4 4 10 车位/100m建筑面积 车位/100m建筑面积 22Ⅴ宾馆、餐饮、娱乐 0.1 1 1 2 1.5 -- -- Ⅷ游览场所 车位/公顷占地面积 Design With Nature Design With Information Design With Culture

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附表13：规划市政公用设施一览表

用地性质 变电站 U1 项目名称 坎墩110KV变电站 界牌110KV变电站 开闭所 热力站 加油站 U2 加气站 公交首末站 电信OLT局 U3 邮政网点 无线通信基站 垃圾转运站 U4 污水泵站 U9 消防站 用地面积（公顷） 0.42 0.39 不单独划地 具体位置 中横线南侧、浒崇公路以西 北三环与赵家路交叉口 备注 现状 建筑面积150～200平方米 占地面积约150平方米 现状 建筑面积约100平方米 建筑面积100～150平方米 建筑面积20～30平方米 现状 共设置9个，具体布点见电力工程规划图 设置6个, 具体布点见热力工不单独划地 程规划图 0.16 0.47 0.39 不单独划地 不单独划地 北三环与浒崇公路交叉口 北三环与浒崇公路交叉口 青少年公路东侧 东潮路与浒崇公路交叉处 共设置3个，具体布点见电信工程规划图 共设置6个，具体布点见电信不单独划地 工程规划图 潮塘江北路与赵家路江交叉0.28 处东北侧 中横线与赵家路江交叉处东0.31 南侧 0.34 和谐路与周家西路交叉口 附表14：道路红线控制一览表

道路断面名称 A-A B-B C-C D-D E-E F’-F’ F-F G-G H-H I’-I’ I-I J-J K-K 道路级别 快速路 主干道 主干道 次干道 次干道 次干道 次干道 支路 支路 支路 支路 支路 支路 标准断面红线宽度（m） 50 50 50 34 34 32 24 18 18 18 16 15 12

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