中山市古镇镇南片区规划 - 图文

目 录

1.前言 ....................................................................................................................................................................................... 2 2规划依据与原则 ................................................................................................................................................................... 2 2.1规划依据 ............................................................................................................................................................................ 2 2.2规划原则 ............................................................................................................................................................................ 2 3现状分析 ............................................................................................................................................................................... 2 3.1片区概况 ............................................................................................................................................................................ 2 3.2用地权属概况 .................................................................................................................................................................... 3 3.3现状建设分析 .................................................................................................................................................................... 3 3.4.现状交通分析 .................................................................................................................................................................... 4 4上层次规划要求 ................................................................................................................................................................... 4 4.1《中山市古镇镇总体规划》 ............................................................................................................................................. 4 4.2《中山市古镇镇近期建设规划》 ..................................................................................................................................... 4 5用地规划 ............................................................................................................................................................................... 5 5.1指导思想 ............................................................................................................................................................................ 5 5.2规划定位 ............................................................................................................................................................................ 5 5.3与上层次规划的协调 ........................................................................................................................................................ 6 5.4用地布局 ............................................................................................................................................................................ 6 6交通系统规划 ....................................................................................................................................................................... 7 6.1交通规划的策略 ................................................................................................................................................................ 7 6.2道路系统规划 .................................................................................................................................................................... 7 7.公共服务设施规划 ............................................................................................................................................................... 8 7.1商业金融设施： ................................................................................................................................................................ 8

7.2文化配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 7.3教育配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 7.4医疗配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 7.5市政配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 7.6环卫配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 8.绿地景观规划 ..................................................................................................................................................................... 10 9建筑控制以及城市设计指引 ............................................................................................................................................. 10 9.1 开发强度控制 ................................................................................................................................................................. 10 9.2建筑形式与建筑风格 ...................................................................................................................................................... 11 10 给水工程规划 ................................................................................................................................................................ 11 10.1规划依据 ........................................................................................................................................................................ 11 10.2给水工程规划 ................................................................................................................................................................ 11 10.3管网布置. ....................................................................................................................................................................... 12 10.4消防给水 ........................................................................................................................................................................ 12 10.5工程措施 ........................................................................................................................................................................ 12 10.6供水水质及供水普及率 ................................................................................................................................................ 12 11 排水工程规划................................................................................................................................................................. 13 11.1规划依据 ........................................................................................................................................................................ 13 11.2规划区排水现状 ............................................................................................................................................................. 13 11.3排水体制 ........................................................................................................................................................................ 13 11.4规划布置原则................................................................................................................................................................. 13 11.5雨水工程规划................................................................................................................................................................. 13 11.6污水工程规划................................................................................................................................................................. 15 12供电工程规划 ................................................................................................................................................................... 15

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12.1规划依据 ........................................................................................................................................................................ 15 12.2规划原则 ........................................................................................................................................................................ 15 12.3负荷预测 ........................................................................................................................................................................ 15 12.4电网规划 ........................................................................................................................................................................ 16 12.5道路照明 ........................................................................................................................................................................ 16 13通信工程规划 ................................................................................................................................................................... 16 13.1规划原则 ........................................................................................................................................................................ 16 13.2电话预测 ........................................................................................................................................................................ 17 13.3传输网 ............................................................................................................................................................................ 17 13.4邮政工程规划 ................................................................................................................................................................ 17 14燃气工程规划 ................................................................................................................................................................... 19 14.1规划依据 ........................................................................................................................................................................ 19 14.2燃气供应现状 ................................................................................................................................................................ 19 14.3燃气气源 ........................................................................................................................................................................ 19 14.4用气预测 ........................................................................................................................................................................ 19 14.5.压力级制 ........................................................................................................................................................................ 20 14.6燃气输配系统组成 ........................................................................................................................................................ 20 14.7管材选择 ........................................................................................................................................................................ 20 14.8燃气管道与其它管道 .................................................................................................................................................... 20 15管线综合工程规划 ........................................................................................................................................................... 21 15.1规划目标 ........................................................................................................................................................................ 21 15.2 规划原则.................................................................................................................................................................... 21 15.3

管线综合.................................................................................................................................................................... 21

16综合防灾工程规划 ........................................................................................................................................................... 22

16.1消防工程规划 ................................................................................................................................................................ 22 16.2人防工程规划 ................................................................................................................................................................ 23 16.3抗震规划 ........................................................................................................................................................................ 23 附录一：地块指标控制表 .................................................................................................................................................... 23 附录二：名词解释 ................................................................................................................................................................ 25

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1.前言

中山市古镇镇南片区位于古镇西南部,是由岐江公路、广珠轻轨围合而成的城市区，面积246.26公顷。片区目前以工业用地为主，以出租厂房作灯饰产业为主要发展模式。随着近几年古镇旧城建设的不断发展和冈南、冈东、七坊等村建设用地规模的进一步扩大，这一片区的工业用地不断外迁，城市中心的房地产逐渐兴起，对城市建设用地的结构与布局、公共服务设施的配套提出了新的要求。2006年5月，古镇镇人民政府委托中山市规划设计院编制该片区的控制性详细规划，以便在未来片区的建设中更好的发挥规划的指导作用。

本着由宏观综合向微观深入，统筹兼顾、切合实际的思想，对片区情况进行了全面的调查研究，广泛听取了古镇各方面的意见，特别是与地方管理部门的反复讨论，在城市总体规划与近期规划的指导下，编制本控制性详细规划。

2规划依据与原则

2.1规划依据

（一）《中华人民共和国城市规划法》 （二）《城市规划编制办法实施细则》

（三）《中山市古镇镇总体规划（2003-2020年）》 （四）《古镇镇消防专项规划（2003-2020）》

（五）《中山市城市规划技术规范》

2.2规划原则

本次规划根据近几年城市建设的发展和存在的问题以及新的形势需求进行，主要遵循以下原则：

1.合理布局，节约用地，集中紧凑的发展各项建设用地，更加经济有效地利用土地、基础设施等资源。

2.尊重现状各村土地使用情况、保持规划及土地管理的延续性，本着远近期结合的原则，完善路网结构与用地结构，满足城市可持续发展的需要。

3.本着该区统筹协调，周边公共服务资源共享、区域互补的原则，保持与周边古镇片区、中心片区等用地之间的协调发展。

4.完善该区的城市职能，改善片区环境，结合河岸景观资源，为居民提供安全、舒适、优美的现代化的工作与生活空间，创造宜人的城市环境。

5.建立完善管理控制体系，对用地进行定性、定位、定量的规划控制，加强规划的可操作性。

3现状分析

3.1片区概况

3.1.1.区位及概况

镇南片区位于古镇岐江公路以南，东、北方向临岐江公路、外海大桥，南临同

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兴南路、广珠轻轨，西依西江，规划用地面积246.26公顷。

3.1.2.人口

片区分属三个村，根据《古镇镇总体规划》的人口统计，目前冈南、冈东、七坊村户籍总人口约有12300人。 3.1.2.自然条件

镇南片区为冲积平原，地势平坦，尚未开发的用地多为鱼塘、水田。三条河涌分别从用地西北部、中部、东南部东西向流过，河涌宽度10-20米不等，各条河涌均流入西江。

3.2用地权属概况

规划片区用地以村集体用地为主，主要分属冈南、冈东、七坊村。

属于冈南村的用地约95.49公顷，主要分布在片区的西南、西北部。西江沿岸的用地、临近外海大桥的北部用地已经建设，南部用地保持着自然地貌与农业生产状态。

属于冈东村的用地约126.75公顷，主要分布在片区的东南、中部、东北部。以华廷路为界，华廷路以西以及沿线的用地均已经转变为建设用地，华廷路以东用地仍然为农田。

属于七坊村的用地约17.19公顷，主要分布在片区的北部，岐江公路以南。用地均已开发，目前均为工业用地。

3.3现状建设分析

3.3.1.居住用地

片区内现有居住用地多由各村的工业用地转化而来，没有形成完整统一的居住片区。各居住用地主要沿外海大桥、岐江公路、西岸南路、中兴大道南零散分布，多数是多层混凝土结构楼房，建筑质量较好。 3.3.2.工业仓储用地

规划片区以中兴大道南路为界，呈现北重南轻的格局。

中兴大道南以北片区是早年建设成的工业区，多为标准厂房，厂房质量参差不齐。近年来片区内的工业有逐步外迁的趋势，部分的工业用地已经转化为商业用地或居住用地，进行新一轮的开发。中兴大道南以南、华廷路以北片区是新兴的工业区，厂房质量普遍较好，该区域内的企业多为中兴大道南以北片区的工业企业迁移、扩展而来。

3.3.3.公共设施用地 ①.商业金融用地

目前，规划片区内的商业服务用地多分布在岐江公路、中兴大道南沿线，商业功能以灯饰贸易为主，服务内容单一，赢利性设施基本能满足要求，而服务性设施缺乏。 ②市政设施用地

片区内有加油站一座，位于片区北端岐江公路南侧，属七坊村所有；片区内有普通标准消防站一个，紧邻加油站，是古镇消防中队驻地，用地面积0.1公顷。 3.3.4.绿化用地

规划片区现有绿化主要为道路绿化为主，沿河涌可见少量绿地，缺乏集中成片的公共绿地，很难满足人们休息、活动的要求。片区内没有形成一个中心景观点，

景观显得过于平淡。部分路段绿化因建筑的退让不规范没有形成连续的绿化界面。 侵占西江河堤外防护绿地的现象较严重。

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现状用地一览表

序号 类别代码 用地名称 用地面积（公顷） 比例（%） 1 M1 一类工业用地 117.35 47.65 2 C 公共服务设施用地 7.55 其中 C1 行政办公用地 1.29 3.07 C2 商业金融用地 6.26 3 U 市政设施用地 0.76 0.31 4 S 道路用地 15.72 6.38 5 E1 水域 15.38 6.25 6 在建设用地 15.72 6.38 7 E2 耕地 73.78 29.96 总 计 规划总用地 246.26 100.0 3.3.5.建筑高度

规划片区内建筑以工业建筑为主，夹杂着商业建筑与居住建筑。沿西江的工业建筑多为三～五层的厂房建筑，沿岐江公路的旧工业区多为部分低层简易厂房。商业建筑与居住建筑多结合在一起，多是底层商业上部住宅的多层综合楼，建筑为7-9层。 3.3.6.建筑质量

片区内建筑质量参差不齐，旧工业区的工业厂房多为砖混结构，按建设年代远近建筑质量逐渐提高。一些早期的工业厂房外观破旧，需要翻新。华廷路、中兴大道南之间的新兴工业区的建筑质量较好， 3.3.7.建筑形式

规划片区内商业建筑一般为红色、褐色为主的现代建筑，简洁大方；厂房建筑色彩以白色和其它浅冷色调为主，一般采用现代或欧式风格。

3.4.现状交通分析

片区外部交通依赖于岐江公路。岐江公路两侧现状建筑红线宽为30米，车行道宽20米，无中央分隔带，属过境公路。岐江公路交通非常繁忙，该路段受用地限制，通行宽度不足，道路拥挤度约为0.7～0.8。规划片区的内部交通依赖与中兴大道南路与西岸中路。本区现状在中兴大道南路沿线的商业服务建筑内有部分的公共停车场用地，在旧工业区内有部分零星停车位，一些闲置的用地也被用于停车，总体而言，片区内的停车位配套标准普遍偏低，分布不尽合理。

4上层次规划要求

4.1《中山市古镇镇总体规划》

在2004年编制的《中山市城市总体规划（2003-2020）》中，规划片区是接受旧城区人口转移，同时依托中心区发展的城市居住区。严格控制旧工业区的工业项目发展，远景发展为居住用地，以建设中高档标准的多层和小高层的住宅为主。西江沿岸控制30-300米的绿化带；

4.2《中山市古镇镇近期建设规划》

在2006年编制的《中山市古镇近期建设规划（2006-2010年）》中，片区内的旧工业区，是重点改造项目。古镇近年来商品房有供不应求的趋势，近期土地供应在全面考虑房地产市场需求的基础上，严格控制居民自建宅基地，结合旧城改造，引导居住方式从自建住宅向居住小区转变。镇南片区结合滨江景观资源的开发，帮助和鼓励有条件的村集体开发滨江住宅小区，完善该地区的商业金融设施，是未来

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五年古镇房地产业发展的主要方向。 5用地规划

5.1指导思想

5.1.1、统一规划

规划针对局部地段已有规划，结合现状用地建设情况，在片区的功能定位基础上进行规划布局。需考虑的因素包括：

（1）、作为相对独立的城市组团的完整结构；

（2）、镇南片区是商业金融、居住、工业生产于一体综合性的区域，与周边古镇片区、中心区实现配套设施资源共享互补；

（3）、作为古镇南部地区的组成重要部分，改造环境质量，改善居住水平的需要。

（4）、结合旧工业区改造，解决规划区南北交通联系问题，完善规划区道路系统。

5.1.2、以人为本

规划设计旨在为广大市民创造舒适、方便、优美的居住生活环境，规划应充分考虑广大市民居住生活的需要进行空间布局及环境设计。 5.1.3、保持规划的延续性

规划片区及周边地区近年来按照工业区规划进行建设，已初步形成一定的路网格局形态。规划需处理好与原有工业区规划之间的关系，尽量保持原有路网线型，使新规划与原有规划合理衔接。 5.1.4、保证规划的可实施性

片区的一部分建设属于旧工业区改造，规划本着保持协调有利今后管理操作的原则，保证片区的建设能够统一规划，分期实施。本次规划结合现状建设对用地性

质、道路结构、公共设施布局进行调整，以便政府对土地利用进行深入管理。

5.2规划定位

由于近年城市建设的发展，古镇行政中心已经向东迁移，许多办公行政用地已经向城市的东部集中，与此同时，古镇各村的工业小区也开始大规模向城市外围转移，逐步向顺成、同益、镇南等大型工业园区集中。同时古镇旧城的建设逐步带动了旧工业区的房地产市场开始起步，周边片区内如江南海岸家园、六坊花园、乐丰花园等成规模的居住区已经开始建设，古镇西部地区从工业中心向居住中心转移的趋势非常明显。作为与古镇中心地区接壤的规划片区，面对这样的趋势将接受两种动力驱动，既接受城市中心区域工业的向外转移，也接受城市旧城区改造居民的外迁，其自身的工业区也受此影响进一步向城市边缘转移。

未来规划片区的现有工业将进一步向华廷路以南地区转移，旧工业区人口密度将降低。按照城市建设的发展规律，提高土地利用效率，逐步改善用地结构，其原来的工业区顺应这一发展趋势，接受岐江公路以北旧城区改造而来人口外迁，依托贯穿城市中心区的中兴大道，改造更新为城市居住区，也能就近为外迁扩展的工业园区配套服务。因此，规划片区在未来将建设成为商业服务功能齐全，居住环境优美，具有一定工业生产功能的城市综合功能区。

片区以居住用地为人口容纳区域，由于规划区是对工业改造而发展起来的新兴居住区，人均居住用地指标适当提高。按人均居住用地26平方米/人标准测算，规划容纳人口2.3万人。

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5.3与上层次规划的协调

规划用地一览表

在《古镇镇总体规划》中，镇南片区是具有完整的公共服务设施、功能单一的城市居住区。在规划的实施过程中，由于现状用地中华廷路以南地区的工业区面积较大，建筑质量较好，其用地功能要从工业生产完全转变为居住，需要一定的时间。在本次控制性规划中，规划延续了总体规划的发展城市居住区的思路，逐步将中兴大道南北的工业用地迁出，同时又保留了华廷路以南地区用地的工业功能，以适应实际规划实施的需要，增加规划的可操作性。待镇南片区经济发展、房地产市场逐渐完善、工业进一步外迁后，再进行统一规划，增加公共服务设施，将工业用地成片转变为居住用地。规划注重整体规划，整体开发，避免各个地块的零星开发。

5.4用地布局

5.4.1、空间结构

规划采用“组团式”布置方式。以中兴大道南为界，分为南北两片区域。北片区规划将逐步完成工业外迁，更新为城市居住区。南片区规划为新兴工业组团。 5.4.2、用地布局

中兴大道南路以北片分为居住中心组团。规划结合中兴大道南现有的商业服务设施，规划商业金融服务中心，既为工业园的商贸活动提供配套服务，也为居住区提供生活配套服务。其余地段拆除质量差的旧厂房与部分低矮民房，迁移西江沿岸的旧工业区，建设为居住中心。

中兴大道南路以南片规划保留了华廷路一带正在实施的工业区，延续了已有的“南工业北居住”的布局，结合华廷路、40米大道、岐江公路规划一处物流中心。并结合规划用地东南面的轻轨站，配置综合商业配套服务。

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序号 代码 用地名称 用地面积(ha) 比例（%） 1 R2 二类居住用地 59.25 24.90 2 M1 一类工业用地 59.68 24.97 3 C 公共设施用地 43.08 C12 非市属行政办公用地 0.27 C21 商业用地 24.23 17.91 其中 C21 物流中心用地 17.62 C25 旅馆业用地 0.68 C26 市场用地 0.28 4 U 市政公用设施用地 0.32 U12 变电站用地 0.15 0.13 其中 U9 消防站用地 0.17 5 S 道路广场用地 56.34 其中 S1 道路用地 56.16 23.57 S3 停车场用地 0.18 6 G 绿地 20.36 G1 公共绿地 12.84 8.52 其中 G22 防护绿地 7.52 建设用地 239.03 100 7 E1 水域 7.23 合计 规划总用地 246.26 中山市古镇镇镇南片区控制性详细规划————技术文件说明书

6交通系统规划

6.1交通规划的策略

古镇镇镇南片区位于岐江公路以南，规划城际快速轨道交通线以北的部分，现状内部没有等级道路，对外联系不畅，主要靠河堤和岐江公路解决对外联系，河堤道路等级低，通行能力小，岐江公路交通压力大，主要为过境交通量，不能很好的解决这一片区的交通问题。

规划针对该片区交通存在的问题，同时考虑到城际快速轨道交通系统的影响，以及中山市古镇镇的道路交通发展趋势。规划的城际快速轨道交通系统为该片区提供了良好的对外交通环境，同时新岐江公路也为该片区的过境交通提供了便利的交通条件。通过对外交通联系的改善，提高了该片区的交通区位，

在内部交通联系上，应加强该片区与古镇片区和中心区的联系，解决新、旧城区之间交通联系不畅的问题，处理好人流和车流的组织，尽量减少两者间的相互交叉与干扰，并根据用地布局，充分考虑远期城市用地拓展的要求。

随着城市经济的发展，小汽车的普及趋势将成为必然，机动车出行比重也将随之增加，因此，该片区交通系统在满足交通集散需求的同时，应充分考虑静态交通设施，减小道路交通的压力，

同时需要大力发展公共交通系统。

随着经济发展水平的提高，应在远期考虑将自行车系统与机动车道路系统分开，融入步行绿化系统，城市道路中将自行车道并入人行道，以便为城市机动车提供更多的空间。建立等级明确、功能合理的道路系统，形成相对独立、完整成网络的步行系统，基本上形成“人车分流”，为区内的工作人员和居民提供安全、舒适

的出行环境。

6.2道路系统规划

古镇镇镇南片区的道路交通体系分五级：城际快速轨道交通系统、城市主干道

路，城市次干道路，城市支路。在道路交通规划中遵循以下原则：：

（1）. 利于生态环境的保护； （2）. 建立人车分流系统；

（3）. 协调土地利用和道路交通系统的关系； （4）. 解决好过境交通与区内交通的关系。 6.2.1、车行系统

根据规划片区的布局结构特点，片区的车行道路分三级： ①城市主干道：

岐江公路：道路红线60米，设有机动车主道和辅道，主机动车道6条，辅道2条，设计车速100公里/小时。

西岸南路：道路红线40米，双向6车道，设计车速60公里/小时。 华廷路：道路红线38米，双向6车道，设计车速60公里/小时。 ②城市次干道

中兴大道南：道路红线30米，双向4车道，设计车速50公里/小时。 30米路：道路红线30米，双向4车道； 24米路：道路红线24米，机动车道4条。 ③城市支路

道路红线18米、15米、14米、12米，9米不等，机非混行，一块板。

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道路断面一览表

序道路红线道路等号 (M) 级 道路横断面 规划车速(km/h) 1 60 主干道 [6(人+非)+7.5(机)+2（绿）+12.25（机）]x2+4.5（中心绿化隔离带） 80-100 2 40 主干道 [6.5(人)+2（绿）+11.5(机)]x2 40-50 3 38 主干道 [5.5(人)+2（绿）+11.5(机)]x2 40-50 4 30 主干道 [5(人)+2（绿）+8(机)]x2 40-50 5 24 次干道 [4.5(人+非)+15/2（机）]x2 30-40 6 18 支路 [3(人)+12/2(机)] x2 20-30 7 15 支路 [3（人）+9/2（机）]×2 20-30 8 14 支路 [2.5（人）+9/2（机）]×2 20-30 9 12 支路 [2.5（人）+7/2（机）]×2 20-30 10 7 支路 7/（机+非） 20-30 6.2.2、步行系统

片区步行系统与车行系统完全分离，自成网络体系。步行系统与绿地等节点相融合，为工作、居住者提供绿色的开放式休闲空间。步行交通设施应符合无障碍的交通要求。 6.2.3、交叉口规划

交叉口控制管理方式规划有：信号控制平面交叉和无信号控制平面交叉两种方式。交叉口是决定城市道路网通行能力的关键，交叉口通行能力必须与路段通行能力相匹配，不然将制约整个道路网的通行能力。 道路交叉口的形式一览表

相交道路 快速路 主干路 次干路 支路 快速路 A A AB — 主干路 A、B B、C B、D 次干路 C、D C、D 支路 D、E A、立体交叉口；B、展宽式信号灯管理平面交叉口； C、信号控制平面交叉口；D、为平面环形交叉口；E、不设信号灯的平面交叉口。

对于进口车道和出口车道大于三个车道的道路相交，可以在路内进行渠化，以减少对道路沿线用地的占用。

6.2.4 公共交通系统规划

片区内应大力发展公共交通系统，公交系统需结合全镇交通需求情况统一规划。

6.2.5其他

片区内的冈东物流中心出入口交通量大，且大多为大型货运车辆，应做好出入口的交通组织，物流中心内部应按标准配建停车位，每100㎡建筑面积配建0.4-0.6个停车位，总配建停车位不少于900个。

7.公共服务设施规划

片区的公共服务设施的规划在《中山市古镇镇总体规划（2003-2020）》、《古镇近期建设规划》、《中山市城市规划技术规范》的指导下，结合本区域的实际情况进行布置。

7.1商业金融设施：

商业金融用地延续了现有的城市结构，规划结合中兴大道南、岐江公路两侧现有的部分商业服务设施，在中兴大道南沿线及用地东南面的轻轨站附近设置大型商业服务用地，形成区域级的商业服务中心。该商业办公中心包括：百货商场、超市、

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餐饮、影视等多种城市服务功能。

各居住组团建设中应当沿西岸南路、华廷路等以建筑裙楼附设的方式设置部分的沿街商铺，为片区就近提供小区级商业金融服务。

7.2文化配套设施：

片区目前文化设施缺乏，随着旧工业区逐步转变为城市居住区，文化娱乐需求将逐渐释放出来。规划在中兴大道南的商业服务设施中附设青少年活动中心、影视厅、小型图书馆等功能。规划在西岸南路、七坊村等分设社区活动服务中心。社区活动服务中心应包含老年人活动中心、社区文化站、社区健康服务中心等机构，可结合住宅设置。

建议各新建居住小区设置会所及相应的商业服务设施。会所内提供物业管理、联谊大厅、图书室、棋牌室、健身房等居民服务设施，就近提供社区活动场所，以利邻里交往、活动的需要，培养现代、和谐的精神文明。

7.3教育配套设施：

目前，规划片区附近有古镇中学、冈南小学、古镇实验小学等学校。冈南小学达到了省一级学校的规模，占地21312平方米，建筑面积5775平方米，现有12个班，还有很大的学位潜力。

各学校均沿西岸中路布置，学位资源充足，能快捷、安全的服务规划片区。因此，在此次规划中不单独设置中小学。

片区设幼儿园一所，位于西岸中路，结合工业区改造，建设成片的居住小区时

可统一配套建设。幼儿园规模12班，用地规模3600平方米。

远期待工业进一步外迁，居住用地不断增加后，再在新增的居住用地中增加相

应的中小学、幼儿园数量。

7.4医疗配套设施：

根据医疗事业规模化发展的要求，片区级的医疗保障主要通过北部相临片区内的古镇医院实现。因此，在此次规划中不单独设置医疗设施。为了满足小区级的医

疗服务需求，规划在西岸南路、中兴大道南规划医疗门诊部，门诊部结合商业用地布置。

7.5市政配套设施：

片区北部现有古镇消防中队。规划现状消防站在原址扩建。片区已纳入消防中队的责任区范围，片区内不再另外设置独立消防站。

7.6环卫配套设施：

公共厕所按300米左右的服务半径配置，在商业中心地区适当加密。本规划范围内需要规划6座公共厕所，每座公共厕所用地面积为120-150平方米，建筑面积

为40-60平方米。按1～2公里左右服务半径配置垃圾转运站，本规划区范围内需要规划2座，每座占地面积100-150平方米，可与公共厕所合设。

公共服务设施一览表：

类别 数量 项目 用地规模 服务规模 备注 2 社区活动中心 1000平方米 3-5万人/处 分别位于七坊、冈南 行政管理设施 包括供电、供水、绿化、2 市政管理机构 3-5万人/处 环卫等管理与维修用房，结合住宅附设 9

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青少年活动中文化娱乐设1 心 1000平方米 5-8万人/处 与商业娱乐设施合建 施 1 小型电影院 3.5平方米/座 5万人/处 与商业娱乐设施合建 医疗卫生设施 2 医疗门诊部 300平方米/处 1.5万人/处 分别位于七坊、冈南 教育设施 1 幼儿园 3600平方米 1-1.5万人/处 位于冈南 1 标准普通消防站 1800平方米 服务全镇 位于七坊，原址扩建 1 110KV变电站 1500平方米 服务镇南片 位于冈东 市政设施 6 公厕 150平方米 按服务半径300可结合绿地、商业设施米配置 附设 2 垃圾转运站 0.8-1万人/处 可结合绿地、商业设施附设 1 百货商场 大型超市 与商业娱乐设施合建 商业服务设施 其他小型商业结合居住区沿西岸南若干 设施 路、中兴大道南、轻轨站附近设置 8.绿地景观规划

片区内的绿地主要以西岸南路西侧的公共绿地作为居住组团的景观核心，并沿西江江岸布置观景绿带形成整个片区的开敞空间。在规划区内部，以河涌覆盖、洼口河主渠建设工程等形式，并沿河涌布置足够宽度的绿化走廊，保护现有的河涌水景。重视道路绿化工程，通过各种绿色走廊将街头绿地、沿河公园、中兴大道商业中心等城市公共空间联系起来，形成系统，相互呼应。

9建筑控制以及城市设计指引

9.1 开发强度控制

9.1.1地块编码

规划区采用三级编码的原则，即由“地块区域代码+块顺序代码-细分地块代码”组成。如A01-2中，A代表地块区域代码，01代表A区域中的地块顺序代码，“-”后的阿拉伯数字“2”代表细分地块代码。

本规划各个地块的容积率、建筑密度、绿地率和建筑高度等控制指标及所需配套公共服务设施详见法定文本中的图则。 9.1.2建筑密度控制

根据国家规范以及广东省、中山市的技术管理规定，居住用地建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。 9.1.3容积率控制

规划片区内的标准容积率按两大区域控制。片区中兴大道南路以北地区的居住用地开发可放宽容积率的控制，商业地块最高为3.0，居住用地最高为2.5；建筑高度控制还考虑到道路宽度与旧城相邻的空间过渡，开发成本、拆建比等因素，因此新建商业建筑高度应控制在40～60米以下，新建居住建筑高度应控制在50米以下；

片区中兴大道南路以南地区的工业用地开发，容积率按不大于2.0控制，工业建筑控制在24米以下。

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9.1.4建筑红线退让控制

各建筑红线退让道路红线按《中山市城市规划技术规范》中镇区标准执行，详见下表：

道路红线宽度（米） 退让距离（米） ≤9 2 >9且≤15 3 >15且≤24 4 >24且＜36 6 ≥36且＜50 10 ≥50 15 9.2建筑形式与建筑风格

建筑形式：鼓励单体建筑通过不同部位的进退和多种立体方式来表现不同的建筑风格。允许建筑形式的多样化。为了避免建筑体量过大，在整个街道风格中喧宾夺主，因此不提倡采用体量过大的整体式建筑（即裙楼占满基地、各建筑再坐在裙楼上）地块的商业沿街、内部庭院、建筑形式应当突出个性。

建筑风格：建筑立面可以使用多种材料对栏杆、挑檐、百叶、遮阳、雨蓬、屋面、女儿墙等细节进行装饰，避免单调或过头的设计。窗户的设计应当考虑遮阳、节能的需要。不提倡设计形式过于具像或装饰图案特别突出的建筑。

10 给水工程规划

10.1规划依据

10.1.1《中山市古镇镇总体规划》（2003-2020年）； 10.1.2《中山市古镇镇近期建设规划》（2006-2010）； 10.1.3《中山市给水工程专项规划》（2005.2）； 10.1.4《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）； 10.1.5《中山市城市规划技术规范》 10.1.6甲方提供的有关设计资料。

10.2给水工程规划

10.2.1 给水现状

歧江路已建成DN1200、DN400供水干管、西岸南路已建成DN1000供水干管向本规划区供水，给水水源来自古镇水厂。 10.2.2 规划用水指标及规划需水量 10.2.2.1规划用水指标:

人均综合生活用水量标准：280～320L/人·d；

城市单位人口综合用水量标准：0.6～1.0万m3/万人·d。 10.2.2.2规划用水量预测与规划用水量:

⑴ 按不同性质用地的用水量指标预测，本规划区总用水量为23013.6m3/d，具体见表10－1:

表10－1

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用地 面 积 用水量指标 用水 量序号 代号 用 地名 称 ( ha ) (m3/ha·d) (m3/d) 备 注 1 R2 二类居住用地 59.25 280～320L/人·d 7360 按2.3万人计 2 M1 一类工业用地 59.68 120～200 9548 3 C 公共设施用地 43.08 50～150 4308 4 U 市政公共设施用地 0.32 25～50 16 5 S 道路广场用地 56.34 25～30 1578 6 G 绿地 20.36 10～30 203.6 合计 建设用地 239.03 23013.6

⑵ 按城市单位人口综合用水量指标预测，根据古镇用水情况，城市单位人口综合用水量标准以0.9万m3

/万人·d计，本规划区总用水量为20700 m3

/d。 ⑶ 规划用水量

根据⑴、⑵两种方法预测的用水量结果，规划最高日总用水量取23000 m3/d，平均日用水量为17692m3/d，最大小时用水量为958.3m3/h，（本规划城市供水日变化系数采用1.3）。

10.3管网布置.

10.3.1 管网采用生活——消防共用系统； 10.3.2 管网沿规划道路布置并形成环状管网；

10.3.3 生活用水市政接管点处水压按不低于0.28MPa考虑，服务水头按建筑层数规定如下:一层10m,二层12m,二层以上每增加一层增加4m。管网布置详见《给水工程规划图》。

10.4消防给水

10.4.1 室外消防给水按2次火灾计，延续时间为2小时，一次灭火用水量按25L/s考虑，其它有关消防问题应依据现行有关消防法规执行。

10.4.2 市政管道消火栓间距不大于120m，最小管径不应小于DN100。

10.5工程措施

10.5.1 市政给水管预留口间距采用200～240m，预留口管径一般采用DN150～DN200。

10.5.2输配水管道一般沿道路东、南侧布置，管道覆土厚度人行道下0.60米，车行道下0.7米。

10.5.3给水管道与其它管线交叉要求按《城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)》要求控制。

10.6供水水质及供水普及率

水质应符合《生活饮用水卫生标准（GB5749－85）》的规定。供水普及率100%。给水工程规划详见《给水工程规划图》。

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11 排水工程规划

11.1规划依据

11.1.1《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）； 11.1.2《室外排水设计规范》（GB50014-2006）； 11.1.3《污水综合排放标准》（GB8978-1996）； 11.1.4《广东省水污染物排放限值》（DB44/26-2001）。 11.1.5 甲方提供的有关设计资料。

11.2规划区排水现状

旧镇区是自然形成的雨、污合流，就近排入水体。现状管道大都没有规划，多为各村组织建设，没有经过系统设计，管径多为D300～D500，施工质量也较差，许多管道也没有坡度，诸多管道都相互连通，有的管道破损严重，河涌两侧建筑退

让距离不一，大约退让4-8米，部分没有退让，排污口的管底埋深多为0.3～1.2

米。

旧镇区管网布置复杂，污水口众多，多分散排入古镇内河，污水收集处理困难；

多数河涌旁道路狭窄，有的甚至没有道路，再加上现状河涌弯曲不直，铺设污水截

污管道难度较大；

11.3排水体制

新开发地块区按雨污分流制规划，旧镇区可改建成分流制区域，原则上按截流

式合流制考虑，远期改造为分流制；近期地块开发按分流制建设，合流制过渡运行，待污水管网系统完善后改为分流制运行。

11.4规划布置原则

11.4.1根据排水制度、排放分区、规划建设用地布局、地形及排水现状的历史沿革，受纳水体位置等情况，综合考虑布置管网。

11.4.2雨水、污水管网布置原则上采用重力流；截流系统布置考虑现状情况，工程造价以及水体保护等因素。 11.4.3结合现状，统一规划。

11.5雨水工程规划

11.5.1雨水量标准及暴雨强度公式：

规划采用中山市暴雨强度公式，根据规划区汇水地区性质、地形特点和气象特

点等因素确定雨水设计重现期标准为：

⑴ 居住区及一般工业区：1年；

⑵ 主要干道、重要地区等：2～3年；

⑶ 排水干渠：5～10年。

暴雨强度公式：q=2082.730/(t+6.20)0.6663 (p=1a)；

q=2086.300/(t+5.36)0.6335 (p=2a)； q=2104.621/(t+4.96)0.6180 (p=3a)； q=2139.484/(t+4.53)0.6015 (p=5a)；

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q=2202.044/(t+4.05)0.5832 (p=10a)。

式中：t＝t1＋mt2

其中：t1——地面积水时间，t1＝5～15min； t2——管渠内流行时间（min）；

m ——折减系数，暗渠、暗管m＝2，明渠m＝1.2； 设计雨水量采用下列公式计算： Q＝ψ·q·F（L/s） 式中：q——暴雨强度（L/s·ha）； F——汇水面积（ha）；

ψ——径流系数，本规划范围内取0.6。 11.5.2管网布置

⑴ 按照多出口，就近排放的原则，考虑到地形和规划道路标高，沿规划道路布置管道；

⑵ 管顶最小覆土深度宜为：在车行道下为0.7m，在人行道下为0.6m；水力坡降按i≥0.001考虑，道路坡度较大者按道路坡度敷设。

11.5.3规划管径为D600～D800。管网布置详见《雨水工程规划图》。 11.5.4河渠计算 11.5.4.1河渠计算公式

⑴ 河渠按P=5年标准设计。

⑵ 计算采用中国公路科学研究所经验公式： Qp= K*F n(m3/s)

Qp——洪峰流量 （m3/s）；

K ——径流模数； F ——汇水面积（km2）； n ——面积系数。 11.5.4.2河渠规划布置原则

⑴ 有利于防洪和城市雨水排放；

⑵ 结合现状河涌，裁弯取直进行规划，流经自然村的河涌保留现状走向； ⑶ 近期建设与远期规划相协调，按“技术可行、经济合理”原则统一规划； ⑷ 河涌计算宽度小于现状宽度时，河涌保留现状宽度。 11.5.4.3规划控制河渠单边绿化用地线要求：

所有暗渠：退3--5米作绿化， 3--4米明渠：退3米作绿化， 4--8米明渠：退5米作绿化， 8--15米明渠：退8米作绿化， 15米以上明渠：退10米作绿化。 11.5.4.2河渠规划成果

流经本规划区有沙窖口河、二坦河、三坦河、龙江舟新河等河涌，均流入西江。各河涌断面控制如下：

沙窖口河： B*H=（10～15）*4.0m； 二坦河： B*H=（10～15）*4.0m； 三坦河： B*H=（10～15）*4.0m； 龙江舟新河： B*H=（15～20）*4.0m。

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详见《雨水工程规划图》

11.6污水工程规划

11.6.1污水量标准及污水总量

⑴ 污水量标准按平均日给水量标准的80%计； ⑵ 旧区污水截流倍数按：n0=1；

⑶ 预测本规划范围污水总量为：14154m3/d（平均日）。

11.6.2规划区内居住区、工厂、企业的污废水经处理达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）的标准后，可进入城市市政污水管网。 11.6.2管网布置

合流制系统的截污主干管若沿道路敷设，很难收集到污水，只有沿河涌敷设，截留所有的排污口，才能尽快实现截污、治污的目的。部分河涌沿河建有道路，可考虑采用河涌外测（布渠）截污方案；河涌两侧建筑紧邻河涌、房屋密布，根本不存在沿河岸线或沿河道路，可考虑采用河涌内侧（布渠）截污方案。远期分流制的污水主干管主要沿道路敷设。

规划区内污水远期排入拟建的3号污水提升泵站，经提升后通过沿路污水主干管最后进入拟建的位于同益工业园东侧的污水处理厂。

污水管道管顶最小覆土深度宜为：在车行道下为0.7m，在人行道下为0.6m；水力坡降按i≥0.001考虑，规划管径为D300～500。管网布置详见《污水工程规划图》。

12供电工程规划

12.1规划依据

《城市电力规划规范》（GB/50293-1999） 《城市电力网规划设计导则》 《中山市电网专项规划》

《中山市古镇镇总体规划（2003——2020）》 规划专业提供的相关资料

12.2规划原则

12.2.1 电网建设要进一步确定省网供电为主体。简化电压等级、高压电源深入负荷中心。适当的密布点，缩短供电半径，保证末端电压水平，力争电网建设有所超前，完善电网与城市建设相适应。

12.2.2 结合规划区的发展，用地规模，人口发展，对规划区内的电网进行改造建设。电力先行，保证供电不拉城市建设后腿，实施110kV变电站和相配套的送电线路。

12.2.3 协调电网建设与城区规划的关系，充分预留高压走廊及电缆通道。 12.3 负荷预测

根据规划用地性质，采用单位建筑面积密度法预测古镇镇南片区用电负荷，用15

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电指标及负荷预测结果详见“电力,电信控规指标及预测结果”附表，并取该片区同时系数为0.70，预测本规划区用电负荷为9.7万kW。

12.4 电网规划

12.4.1 现状本规划区南部有一座110kV美利站，电压等级110/10kV，终期容量3X50MVA，占地1公顷，为本规划区提供10kV电源。紧邻本规划区北面古镇片规划有一座110kV六坊站，电压等级110/10kV，终期容量3X50MVA。

12.4.2 现状有二回110kV架空线同美甲线、同美乙线穿过规划区；本次规划110kV六坊站引出二回110kV电缆“T”接至110KV美利站。

12.4.3 110kV单塔双回线路的走廊宽度为30米，110kV单沟双回电缆走廊的宽度为3米。

12.4.4 根据负荷预测结果，本规划区设19个10kV开关站，每个开关站具体位置详见供电工程规划图, 每个开关站带3000-5000kW的运行负荷，优先采用附设式（可附设于建筑物首层），其位置的确定应考虑负荷中心和进出线方便。附设在高层建筑物内的10KV变电站，宜设置在首层并应考虑层高是否满足设备高度以及防火、通风要求。无条件的小区设置独立的10KV变配电站，建筑外观应与相邻环境协调。开关站实用面积不小于40平方米。

12.4.5 10kV配电线路采用电力电缆，在电缆沟（槽）内敷设，电缆沟（槽）沿道路东南侧人行道上布置，并全部贯通以便环网供电方式的形成和负荷的调配。电缆过路时采用PVC-150管敷设，在道路直线段200米左右间隔设4-6根PVC-150管过路。

12.4.6 0.38kV低压配电线路由区内10kV配电所用电缆引出，0.38kV低压配电网采用放射式或树干式结线，0.38kV线路供电半径为250～300米。

12.5道路照明

12.5.1 本区规划设计照度为：主干道的平均照度为20～25勒克斯，次干道为15～20勒克斯。

12.5.2 光源选择及灯具布置：在确保照度的前提下，应优先采用发光效率高、损耗低寿命长的高压纳灯，灯具及灯杆选型应根据当地周围建筑风格和景观合理配置，与环境协调。

12.5.3 照明灯具控制采用光控、时控、手控三种控制方式，也可根据实地情况采用合理控制方式。

12.5.4 箱式变电站规划：市政道路专设10/0.4～0.23KV箱式变电站，每座箱式变电站出线在10回路以上，容量一般为100KVA。

13通信工程规划

13.1规划原则

（1）.

利用信息化大幅度提高通信技术水平和综合通信能力，在完成程控

化和数字化的基础上进一步向数字化、综合化、宽带化、个人化及用户环路光纤方向发展，在传输手段上贯彻有线、无线相结合的原则，组成一个空中有微波通信，地下有电缆通信的立体通信网络。做到不论何种传输线路故障，都能保证不中断传

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输。

（2）. 规划邮政、电信设施用地，形成安全、快捷、方便的“用邮、用信”

环境。

13.2电话预测

根据规划用地性质，利用单位建筑主线密度法预测用线线对，用线指标及预测结果详见“电力,电信控规指标及预测结果”附表，预测古镇镇南片区主线用线量为37127线对，电话主线放号率取0.9，电话主机设备容量需4.1万门。

通信设备房规划：根据《中山市古镇镇总体规划（2003——2020）》，在规划区北面设有两处通信设备房，为本区服务，本规划区不另外设置通信设备房。

13.3 传输网

13.3.1 传输网

（1）. 中继网以光纤为主，用户接入网，逐步实现光纤到大楼、小区最终

用户。中继传输均设立双路由，电信用一路由，其它通信共用一路由，以保证传输的可靠性。

（2）.

加快信息高速公路建设，为用户向ASDN网过渡创造条件。

13.3.2 地下管道

（1） 原则上道路的西、北侧人行道下为电信光纤（电缆）走廊，管道孔数主干线按1000～1200线每孔配线；用户按每孔200线计算。局向线路采用多芯光纤敷设，同时在主要公路、桥梁新建或改建时要同步考虑通信管道的位置。电信管道采用PVC管群，管径采用φ110，埋深符合有关规范要求。道路交叉口应预留足够

数量过路管，并根据有关要求预留足够数量的横过管。

（2） 随着通信业迅猛发展，通信种类越来越多，要求使用通信管道的单位也日益增多，因此要预留通信管道要适当加宽。

13.4邮政工程规划

规划邮政网点设在地块C02-1和地块G03-1处，网点建筑面积为300～500平方米，设于建筑物底层。

公用电话0.83部/百人,可设在道路人行道上。 沿街边设立邮政信箱，一般以800米左右为宜。

预测用市话主线地编号 类别代码 用地名称 地块面积（ha） 容负荷密度指标容量积指标同时最大预测负（m2/（线率 （w/m2） 系数 荷（kw） 线） 对） A01-1 G1 公共绿地 0.89 -- 2.00 1.00 17.80 A01-2 G2 防护绿地 0.06 -- A01-3 G2 防护绿地 0.09 -- A01-4 G1 公共绿地 7.63 -- 2.00 1.00 152.60 A02-1 R21 二类居住用地 2.83 2.5 60.00 0.50 2122.50 120 849 A02-2 G2 防护绿地 0.15 -- A02-3 G2 防护绿地 0.17 -- A02-4 R21 二类居住用地 4.72 2.5 60.00 0.50 3540.00 120 1416 A03-1 R21 二类居住用地 10.54 2.5 60.00 0.50 7905.00 120 3162 A04-1 R21 二类居住用地 1.84 2.5 60.00 0.50 1380.00 120 552 B01-1 R21 二类居住用地 1.04 2.5 60.00 0.50 780.00 120 312 B01-2 G2 防护绿地 0.12 -- B01-3 G2 防护绿地 0.11 -- B01-4 R21 二类居住用地 1.17 2.5 60.00 0.50 877.50 120 351 B02-1 R21 二类居住用地 0.81 2.5 60.00 0.50 607.50 120 243 B02-2 C26 市场用地 0.28 3 60.00 0.50 252.00 80 67 B02-3 G2 防护绿地 0.21 -- B02-4 G2 防护绿地 2.73 2.5 60.00 0.50 2047.50 120 819 17

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B02-5 R21 二类居住用地 1.54 2.5 60.00 0.50 1155.00 120 462 B03-1 R21 二类居住用地 0.54 3.0 80.00 0.60 777.60 110 178 B03-2 C21 商业用地 2.49 2.5 60.00 0.50 1867.50 120 747 B04-1 R21 二类居住用地 0.9 3.0 80.00 0.60 1296.00 110 297 B04-2 C21 商业用地 0.78 2.5 60.00 0.50 585.00 120 234 B05-1 R21 二类居住用地 0.19 -- B05-2 G2 防护绿地 0.48 -- B05-3 G2 防护绿地 0.46 -- B05-4 G2 防护绿地 4.52 2.5 60.00 0.50 3390.00 120 1356 B05-5 R21 二类居住用地 0.96 3.0 80.00 0.60 1382.40 110 317 B05-6 C21 商业用地 0.55 3.0 80.00 0.60 792.00 110 182 C01-1 C21 商业用地 4.78 2.0 50.00 0.60 2868.00 40 382 C01-2 M1 一类工业用地 0.88 3.0 80.00 0.60 1267.20 110 290 C02-1 C21 商业用地 7.06 2.0 50.00 0.60 4236.00 40 565 C02-2 M1 一类工业用地 2.03 3.0 80.00 0.60 2923.20 110 670 C03-1 C21 商业用地 0.21 -- C03-2 G2 防护绿地 2.03 3.0 80.00 0.60 2923.20 110 670 C03-3 G2 防护绿地 0.14 -- C03-4 G2 防护绿地 0.14 -- C03-5 M1 一类工业用地 0.23 -- C04-1 M1 一类工业用地 0.75 2.0 50.00 0.60 450.00 40 60 C04-2 G2 防护绿地 3.28 2.0 50.00 0.60 1968.00 40 262 C04-3 G2 防护绿地 0.32 -- C04-4 M1 一类工业用地 0.37 -- C04-5 U12 供电用地 6.8 2.0 50.00 0.60 4080.00 40 544 D01-1 M1 一类工业用地 3.65 2.0 50.00 0.60 2190.00 40 292 D01-2 G2 防护绿地 0.61 -- D02-1 M1 一类工业用地 2.61 2.0 50.00 0.60 1566.00 40 209 D02-2 G2 防护绿地 0.73 -- D02-3 G2 防护绿地 0.22 -- D03-1 G2 防护绿地 0.47 -- D03-2 M1 一类工业用地 5.04 2.0 50.00 0.60 3024.00 40 403 E01-1 C21 商业用地 0.79 3.0 80.00 0.60 1137.60 110 261 E01-2 R21 二类居住用地 5.12 2.5 60.00 0.50 3840.00 120 1536 E01-3 C21 商业用地 0.35 3.0 80.00 0.60 504.00 110 116 E01-4 S3 社会公共停车场 0.18 -- 15.00 1.00 27 E02-1 C25 旅馆业用地 0.68 3 100.00 0.60 1224.00 110 224 E02-2 U9 消防站用地 0.18 1.0 30.00 0.60 32.40 40 7 E02-3 C21 商业用地 0.76 3.0 80.00 0.60 1094.40 110 251 E02-4 R21 二类居住用地 2.18 2.5 60.00 0.50 1635.00 120 654 E02-5 R21 二类居住用地 1.69 2.5 60.00 0.50 1267.50 120 507 E03-1 C21 商业用地 1.81 3.0 80.00 0.60 2606.40 110 597 E03-2 R21 二类居住用地 1.65 2.5 60.00 0.50 1237.50 120 495 E03-3 R21 二类居住用地 2.48 2.5 60.00 0.50 1860.00 120 744 E03-4 C21 商业用地 0.95 3.0 80.00 0.60 1368.00 110 314 E03-5 C21 商业用地 1.06 3.0 80.00 0.60 1526.40 110 350 F01-1 C21 商业用地 1.4 3.0 80.00 0.60 2016.00 110 462 F01-2 R21 二类居住用地 2.66 2.5 60.00 0.50 1995.00 120 798 F02-1 C21 商业用地 0.96 3.0 80.00 0.60 1382.40 110 317 F02-2 R21 二类居住用地 2.43 2.5 60.00 0.50 1822.50 120 729 F03-1 C21 商业用地 1.83 80.00 0.60 1317.60 110 302 F03-2 R21 二类居住用地 1.66 2.5 60.00 0.50 1245.00 120 498 F03-3 G2 防护绿地 0.12 -- F03-4 G2 防护绿地 0.14 -- 非市属行政办公0.27 2 F03-5 C12 用地 80.00 0.60 259.20 110 59 F03-6 C21 商业用地 0.39 3 60.00 0.50 351.00 120 140 F03-7 R21 二类居住用地 1.03 2.5 60.00 0.50 772.50 120 309 F04-1 G2 防护绿地 0.19 -- F04-2 G2 防护绿地 0.14 -- F04-3 M1 一类工业用地 3.59 2.0 50.00 0.60 2154.00 40 287 F05-1 G2 防护绿地 0.16 -- F05-2 G2 防护绿地 0.14 -- F05-3 M1 一类工业用地 2.71 2.0 50.00 0.60 1626.00 40 217 F06-1 G2 防护绿地 0.26 -- F06-2 G2 防护绿地 0.2 -- F06-3 R21 二类居住用地 3.34 2.5 60.00 0.50 41.75 120 1002 G01-1 G1 公共绿地 0.8 -- 2.00 1.00 16.00 G01-2 M1 一类工业用地 2.82 2.0 50.00 0.60 1692.00 40 226 G01-3 M1 一类工业用地 4.78 2.0 50.00 0.60 2868.00 40 382 G02-1 M1 一类工业用地 8.13 2.0 50.00 0.60 4878.00 40 650 G02-2 G2 防护绿地 0.67 -- G02-3 M1 一类工业用地 3.67 2.0 50.00 0.60 2202.00 40 294 G03-1 C21 商业用地 8.75 3.0 80.00 0.60 12600.00 119 3124 G04-1 C21 商业用地 8.87 3.0 80.00 0.60 12772.80 119 3167 H01-1 G1 公共绿地 0.2 -- 2.00 1.00 4.00 H01-2 G1 公共绿地 0.96 -- 2.00 1.00 19.20 H02-1 G1 公共绿地 0.2 -- 2.00 1.00 4.00 H02-2 G3 公共绿地 1.06 -- 2.00 1.00 21.20 H02-3 C21 商业用地 3.67 3.0 80.00 0.60 5284.80 119 1310 H03-1 G1 公共绿地 0.11 -- 2.00 1.00 2.20 H03-2 G1 公共绿地 0.61 -- 2.00 1.00 12.20 18

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H03-3 C21 商业用地 累计 4.4 182.3 3.0 80.00 0.60 6336.00 119 1571 3 7127 考虑同时138582.85 （2）. （3）. 焦/标米；

天然气（广东LNG）热值：低热值:气态37.40兆焦/标米； 天然气（中海油）（1大气压20℃时）热值：低热值:气态36.358兆

97008.00

系数 0.70

14燃气工程规划

14.1规划依据

（1）. 《城镇燃气设计规范》（GB50028-93） （2）. 《燃气规划设计手册》（中国建筑工程出版社） （3）. 《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） （4）. 《中山市域天然气利用规划》（2005 -2020年）

14.2燃气供应现状

本规划区的城市燃气是以液化石油气为主，目前全区共有1座液化石油气储配站，液化石油气储气能力为200NM3 。现状燃气气化率为98%，民用炊事用气以瓶装液化石油气为主，部分小区和工商业用户已供应管道液化气；

14.3燃气气源

（1）.

液化气热值：低热值：液态46.11兆焦/千克；气态108.38兆焦/标米；

14.4用气预测

14.4.1 居民用户耗热定额

时 期 2006年 2010年 2020年 指标及单位 兆焦/人·年 2700 2850 2900 户籍人口万大卡/人·年 64.4 68.1 69.3 耗热定额 立方米/人·年(天然气) 74.26 78.39 79.77 公斤/人·年(液化气) 58.6 61.8 62.9 兆焦/人·年 2500 2700 2700 暂住万大卡/人·年 59.7 64.4 64.4 人口耗热定额 立方米/人·年(天然气) 68.76 74.26 74.26 公斤/人·年(液化气) 54.2 58.6 58.6

14.4.2气化率

城镇综合气化率

年 限 2006年 2010年 2020年 燃气种类 天然气 液化气 天然气 液化气 天然气 液化气 气 化 率 / 98% 50% 48% 80% 18% 19

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14.4.3 用气人口

规划人口为2.3万人。根据气化率计算，2020年其中使用管道气的用户1.84万人，使用瓶装气的用户0.414万人。

14.4.4 用气量计算

按照中山市域天然气利用规划的规定及本区的特点，居民:商业及工业＝6:4，

不可预见用气量按居民及公共建筑和工业总用气量的5%计算。

用气标准 总耗热量（万兆天然气用气量（万小时计瓶装液化气用气焦/年） 立方米/年） 高峰日 算流量 量（吨/年） 2900兆焦/人.年 6739 148 6,581 823 267 居民:商业及工业＝6:4 4493 99 3,412 526 178 总用气量的5% 562 12 500 66 22 合 计 11793 259 10,493 1,380 468 14.4.5 供气规模

根据以上计算结果，计算出规划期供气规模为： （1）天然气全年供气为259万立方米/年； （2）液化石油气，全年供气为468吨/年。 14.4.6 用气不均匀系数

各类用户典型不均匀系数选择表

用户分类 KmKdKh·max ·max ·max 居民及商业用户 1.31.25 0 3.0 工业用户及空调1.2 1.0用户 5 1.5 CNG用户 1.11.10 0 2.0 14.5.压力级制

根据规划区的供气规模和供气半径，确定规划区的输配压力级制为中压A一级。输送天然气时，中压管网设计压力为0.40MPa。

14.6燃气输配系统组成

天然气输配系统由门站、天然气高中压调压站、中压管网、用户调压箱及庭院

管、户内管组成。中压管网采取环状布置，规格为D100-D200。沿规划道路布置主

干环网，其它干管以此为基础相互成环，原则上燃气管网以道路西、北侧方向敷设。

本区燃气供应由古镇天然气天然气高中压调压站承担。

14.7管材选择

建议采用燃气用埋地聚乙烯（PE管）。

14.8燃气管道与其它管道

道路、构造物等相互间最小距离应符合《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98中表2.29中的要求。

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15管线综合工程规划

15.1规划目标

合理利用城市用地，统筹安排工程管线在城市的地上和地下空间位置，协调工程管线之间以及城市工程管线与其他各项工程之间的关系，并为工程管线规划设计和规划管理提供依据。

15.2 规划原则

（1）. 管线综合规划应结合城市的发展合理布置，充分利用城市地上、地

下空间。

（2）.

管线综合规划应结合城市道路网规划，在不妨碍工程管线正常运行、检修和合理占用土地的情况下，使线路最短。

（3）.

管线综合应充分利用现状工程管线。当现状管线不能满足需要时，

经综合技术、经济比较后，可废弃或更换。

（4）.

管线综合布置应与总平面布置、竖向设计和绿化带布置统一进行，

管线之间、管线和建筑物之间的在平面和竖向相互协调、紧凑合理，有利市容。

（5）. 管线布置应与道路或绿化带平行。

（6）. 规划中各种管线的位置采用统一的坐标系统。

（7）. 管线综合宜按下列顺序，自道路红线向道路中心线方向布置： （8）.

电力电缆--电信电缆—燃气管道-给水管道-雨水管道-污水管道 -照

明杆柱等。

（9）.

综合布置地下管线产生矛盾时，应按下列原则处理：

1) 压力管让自流管； 2) 管径小的让管径大的； 3) 易弯曲的让不易弯曲的； 4) 临时性的让永久性的； 5) 工程量小的让工程量大的； 6) 新建的让现有的；

7) 检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的；

8) 充分利用现状管线；

9) 工程管线与建筑物、构筑物间以及工程管线之间水平及垂直距离应符合规定及规范要求。

15.3 管线综合

本规划根据各类管线使用的性质的不同和对平面及竖向设置要求进行综合布置，主要管道为给水、雨水、污水、电力电缆、电信与燃气管道。

15.3.1 管线综合平面布置

管线平面布置必须具备独立的空间与必要的平行间距，避免重叠敷设，以保证管线施工时不影响其它管线及现状管线的安全。将渠道铺设在道路两侧的人行道或绿化带下面，电信、燃气、污水管线铺设在道路北侧或西侧的人行道下面，电力、给水管、雨水管渠铺设在道路南侧或东侧人行道下面，道路宽度大于等于40m时，

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所有管线宜道路两边布置。各管线相互之间的水平净距宜符合下表规定。

各种地下管线最小水平净距 (m) 管线名称 给水雨水煤气管 电力 管 管 污水管 低压 中压 高压 电缆 电信 给水管 1.0 1.0 0.5 1.0 1.5 0.5 0.5 煤 低压 0.5 1.0 1.0 0.5 0.5 气 中压 1.0 1.5 1.5 1.0 1.0 管 高压 1.5 2.0 2.0 1.5 1.5 雨水管 1.0 1.0 1.0 1.5 2.0 0.5 0.5 污水管 1.0 1.0 1.0 1.5 2.0 0.5 0.5 电力电缆 0.5 0.5 0.5 0.5 1.0 1.5 0.5 电信 0.5 1.0 1.0 0.5 1.0 1.5 0.5 15.3.2 管线综合竖向布置

管线竖向布置与管线的埋深及管径的大小紧密联系，各种管线之间要有的足够的垂直距离，方能保证道路下管线走向的通畅。各种地下管线交叉时最小垂直净距见下表。

根据五种道路横断面的具体形式，布置工程管线的竖向设计（见综合管线规划图）。

各种地下管线交叉时最小垂直净距 (m) 管线名称 雨水管 污水管 煤气管 电力 给水管 低压 中压 高压 电缆 电信 给水管 1.0 1.0 0.5 1.0 1.5 0.5 0.5 给水管 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.50 0.15 煤 低压 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.50 0.15 气 中压 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.50 0.15 管 高压 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.50 0.15 雨水管 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.50 0.15 污水管 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.50 0.15 电力电缆 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.50 0.5 电信 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.5 0.5 15.3.3 管线综合敷设

管线宜采用地下敷设，地下管线的走向宜沿道路或主体建筑平行敷设，并力求线形顺直，短捷与适中，尽量减少转弯，并应使管线之间、管线与道路之间减少交叉。同时应考虑不影响建筑物安全，并且防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。

16综合防灾工程规划

16.1消防工程规划

16.1.1规划依据

《城市给水工程规划规范》GB50282-98； 《中山市古镇镇总体规划》（2003～2020）； 《古镇镇消防专项规划》（2003～2020）； 16.1.2规划原则

根据《中华人民共和国消防法》有关规范的要求，在《古镇镇消防专项规划》

的指导下，逐步建立起消防法规健全、宣传教育普及、监督管理有效、基础设施完善、技术装备良好、抢险救援有力、管理体制合理、人员训练有素的城市消防体系。

16.1.3消防站规划

规划区内岐江公路与中兴大道交界处南面，现状已存在古镇镇分局消防支队。

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规划予以保留。

16.1.4消防道路

消防通道以园区主干道、次干道、支路为基本骨架，确保消防车辆在紧急状态下以不低于35km/h～45km/h的速度通行，同时，保证城市重点火灾防范区有快捷的消防通道联系疏散广场和疏散绿地。

16.1.5消防给水规划

室外消防给水按2次火灾计，延续时间为2小时，一次灭火用水量按25L/s考虑。其他有关消防问题应依据现行有关消防法规执行。市政管道消火栓间距不大于120m,最小管径不应小于DN100。

16.2人防工程规划

2000年根据《国务院中央军委关于确定国家人民防空重点城市的通知（国发[2000]35号）》确定中山市为三类人民防空重点城市，主要设防区域为中心城区。镇镇的人防工作与人防建设都比较滞后，规划可参照中心城区相应标准执行。

为便于战时留城人员就近隐蔽疏散，规划区内所建的各类用途的民用建筑均应按人防有关规定修建战时可用于防空的地下室；在城市新区开发的同时，应留有一定的绿地和空地，以加强防空、防火、抗灾能力。所有中高层、高层建筑建设地下建筑作为人防工程，居民在接到防空警报后10分钟内进入地下室，每个防空地下室的服务半径一般不大于200米，各地下室与疏散通道相互连通，形成地下人防工程连网；城市的供水、排水、供电、供气和通信管网，在满足作战时生产、生活需要的前提下，同时考虑防灾要求。规划建成区内主要城市道路干线与对外交通干线

为战时人防物资运输和居民疏散交通线。

16.3抗震规划

古镇镇建设项目按抗震烈度7度设防。重大建设项目与重要建筑的抗震设防烈度应进行抗震评估，按评估后的抗震烈度进行设防。

附录一：地块指标控制表

地块类别用地名称 地块容积绿地建筑建筑配建公共 编号 代码 面积率 率（%) 密度高度设施 (ha) (%) (m) A01-1 G1 公共绿地 1.28 A01-2 G2 防护绿地 0.06 A01-3 G2 防护绿地 0.09 公厕、 垃圾转运站 A01-4 G1 公共绿地 7.65 A02-1 R21 二类居住用地 2.83 2.5 36 35 50 A02-2 G2 防护绿地 0.15 A02-3 G2 防护绿地 0.17 A02-4 R21 二类居住用地 4.72 2.5 36 35 50 社区中心、幼儿园 A03-1 R21 二类居住用地 10.54 2.5 36 35 50 门诊部 A04-1 R21 二类居住用地 1.84 2.5 36 35 50 B01-1 R21 二类居住用地 1.04 2.5 36 35 50 B01-2 G2 防护绿地 0.12 B01-3 G2 防护绿地 0.11 B01-4 R21 二类居住用地 1.17 2.5 36 35 50 B02-1 R2 二类居住用地 0.81 2.5 36 35 50 B02-2 C26 市场用地 0.28 3.0 25 40 24 B02-3 G2 防护绿地 0.20 B02-4 G2 防护绿地 0.21 B02-5 R21 二类居住用地 2.73 2.5 36 35 50 B03-1 R21 二类居住用地 1.54 2.5 36 35 50 B03-2 C21 商业用地 0.54 3.0 25 40 40 23

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B04-1 R21 二类居住用地 2.49 2.5 36 35 50 B04-2 C21 商业用地 0.90 3.0 25 40 40 B05-1 R21 二类居住用地 0.78 2.5 36 35 50 B05-2 G2 防护绿地 0.19 B05-3 G2 防护绿地 0.48 B05-4 G2 防护绿地 0.46 B05-5 R21 二类居住用地 4.52 2.5 36 35 50 B05-6 C21 商业用地 0.98 3.0 25 40 40 公厕 C01-1 C21 商业用地 0.55 3.0 25 40 40 C01-2 M1 一类工业用地 4.78 2.0 25 40 24 公厕 C02-1 C21 商业用地 0.88 3.0 25 40 40 C02-2 M1 一类工业用地 7.06 2.0 25 40 24 C03-1 C21 商业用地 2.03 3.0 25 40 40 青少年活动中心、影视厅 C03-2 G2 防护绿地 0.14 C03-3 G2 防护绿地 0.14 C03-4 G2 防护绿地 0.23 C03-5 M1 一类工业用地 0.75 2.0 25 40 24 C04-1 M1 一类工业用地 3.28 2.0 25 40 24 C04-2 G2 防护绿地 0.32 C04-3 G2 防护绿地 0.37 C04-4 M1 一类工业用地 6.80 2.0 25 40 24 C04-5 U12 变电站用地 0.15 保留现状 D01-1 M1 一类工业用地 3.65 2.0 25 40 24 D01-2 G2 防护绿地 0.61 D02-1 M1 一类工业用地 2.61 2.0 25 40 24 D02-2 G2 防护绿地 0.73 D02-3 G2 防护绿地 0.22 D03-1 G2 防护绿地 0.47 公厕 D03-2 M1 一类工业用地 5.04 2.0 25 40 24 E01-1 C21 商业用地 0.79 3.0 25 40 40 E01-2 R21 二类居住用地 5.12 2.5 36 35 50 E01-3 C21 商业用地 0.35 3.0 25 40 40 E01-4 S3 社会停车场 0.18 社区中心 E02-1 C25 旅馆业用地 0.68 3.0 25 40 60 E02-2 U9 消防站用地 0.18 现状扩建 E02-3 C21 商业用地 0.76 3.0 25 40 40 E02-4 R21 二类居住用地 2.18 2.5 36 35 50 E02-5 R21 二类居住用地 1.69 2.5 36 35 50 E03-1 C21 商业用地 1.81 3.0 25 40 40 E03-2 R21 二类居住用地 1.65 2.5 36 35 50 E03-3 R21 二类居住用地 2.48 2.5 36 35 50 E03-4 C21 商业用地 0.95 3.0 25 40 40 门诊部 E03-5 C21 商业用地 1.06 3.0 25 40 40 F01-1 C21 商业用地 1.40 3.0 25 40 40 F01-2 R21 二类居住用地 2.66 2.5 36 35 50 F02-1 C21 商业用地 0.96 F02-2 R21 二类居住用地 2.43 2.5 36 35 50 F03-1 C21 商业用地 1.83 F03-2 R21 二类居住用地 1.66 2.5 36 35 50 F03-3 G21 防护绿地 0.12 F03-4 G21 防护绿地 0.14 F03-5 C12 行政办公用地 0.27 2.0 25 40 40 F03-6 C21 商业用地 0.39 3.0 25 40 40 F03-7 R21 二类居住用地 1.03 2.5 36 35 50 F04-1 G2 防护绿地 0.19 F04-2 G2 防护绿地 0.14 F04-3 M1 一类工业用地 3.59 2.0 25 40 24 F05-1 G2 防护绿地 0.16 F05-2 G2 防护绿地 0.14 F05-3 M1 一类工业用地 2.71 2.0 25 40 24 F06-1 G2 防护绿地 0.26 F06-2 G2 防护绿地 0.20 F06-3 R21 二类居住用地 3.34 2.5 36 35 50 G01-1 G1 公共绿地 0.80 G01-2 M1 一类工业用地 2.82 2.0 25 40 24 G02-1 M1 一类工业用地 8.13 2.0 25 40 24 G02-2 G2 防护绿地 0.67 公厕、垃圾转运站 G02-3 M1 一类工业用地 3.67 2.0 25 40 24 G03-1 C21 商业用地 8.75 3.0 25 40 40 G04-1 C21 商业用地 8.87 3.0 25 40 40 H01-1 G1 公共绿地 0.20 H01-2 G1 公共绿地 0.96 公厕 H02-1 G1 公共绿地 0.20 H02-2 G1 公共绿地 1.06 H02-3 C21 商业用地 3.67 3.0 25 40 40 H03-1 G1 公共绿地 0.11 H03-2 G1 公共绿地 0.61 H03-3 C21 商业用地 4.40 3.0 25 40 40

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附录二：名词解释

地块面积：指道路红线及自然地界所围合的面积。

容积率：也称建筑面积毛密度。是指用地内各类建筑面积的总和与用地面积的比值。 建筑密度：用地内各类建筑的基底面积占用地面积的比率（%）。

建筑限高：用地内建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的最大高度限制值。 绿地率：用地范围内各类绿地的总和占用地面积的比率（%）。 建筑间距：指建筑物外墙之间的最近距离。

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附录二：名词解释

地块面积：指道路红线及自然地界所围合的面积。

容积率：也称建筑面积毛密度。是指用地内各类建筑面积的总和与用地面积的比值。 建筑密度：用地内各类建筑的基底面积占用地面积的比率（%）。

建筑限高：用地内建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的最大高度限制值。 绿地率：用地范围内各类绿地的总和占用地面积的比率（%）。 建筑间距：指建筑物外墙之间的最近距离。

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