设计方案1-15

海天世纪城小区智能化功能设计要求

一、海天世纪城天鹅堡项目概况综述：

本工程为山西海天世纪房地产开发有限公司开发建设的海天世纪城，基地位于太原市晋源区，北邻丽泽花苑小区，南接太原绿地世纪城，东起滨河西路绿化带，西至20米规划路，其交通便捷，地理位置优越，环境宜人。项目共计6栋住宅楼，包括地库总建筑面积184556m2。消防控制室与物业办公室设置在牌楼（1#、2#楼中间靠近1#楼位置），上下两层，使用面积共约60㎡。 小区建筑信息表

序号 1 3 5 7 8 9 楼栋号 1#楼 2#楼 3#楼 5#楼 6#楼 8#楼 合计 单元 2 2 2 2 2 2 楼层 3-33层 3-32层 1-30层 1-32层 1-32层 1-32层 每层每单元户数 2 2 2 2 2 2 层数 31 30 30 32 32 32 户数 124 120 120 128 128 128 748户 备注 弱电智能化系统作为“海天世纪城-天鹅堡”住宅小区一个重要组成部分，其智能化建设将成为小区的品质载体。

当今世界安全防范技术现代化发展的方向是将视频监控、楼宇对讲门禁系统、出入口控制、巡更系统等，与电脑数码控制系统集成在一起，形成一个现代化、多功能、全天候的动态综合安全管理系统。

根据上述要求，小区项目弱电工程拟定主要由以下系统组成： ? 楼宇可视对讲、门禁系统 ? 安防监控管理系统 ? 停车场管理系统 ? 安保电子巡更管理系统 ? 周界安防报警系统 各系统主要功能及技术标准说明

一、 楼宇可视对讲、门禁系统 通话功能

● 来访者通过按单元门口主机与住户通话：来访者通过单元门口主机呼叫住户分机，住户分机振铃，住户拿起话柄可与来访者实现双向对讲。

二、 遥控开锁功能

● 当确认来访者身份后，住户按开锁键，可遥控开启本单元门电锁放行。 ● 来访者进入大楼后，大门可自行关闭，确保大楼内部安全。

三、 其他功能

故障隔离功能：采用开路总线设计方式，在每一个住户室内分机、楼层控制器、单元联网控制器产品内部均装有继电器隔离或光电隔离装置。平时，系统被分割成一段一段，避免大面积故障的发生。同时，由于连线的缩短，使得系统受到雷击和电磁干扰的几率大大减小。只有在对讲发生的时刻，系统才将主机与选通的分机连通，对讲结束后，系统即刻回复开路状态。

四、 IC卡门禁功能

单元门口机内部安装了嵌入式门禁装置，通过钥匙开锁、遥控开锁的同时，在单元门口机上还可以实现刷卡开锁。单元地下室入口安装了对讲门禁副机，在地下室直接刷卡即可进入本单元楼道。

● 系统能对IC卡的有效性进行快速自动认证，并控制门锁自动开启，对于持非法卡不予以开启；

二、安防监控系统

1、全天候实时监视，并对出入小区监控区域的人员进行实时录像、有效管理； 2、实现对非法潜入小区监控区域范围内人员有效报警并触发相关监控点的录像； 3、 物业管理中心可以通过网络随时查看现场情况；

4、 模拟监控采用700TVL以上产品；保证系统可存储10-30天以上的监控录像

三、 停车场管理系统

停车场系统主要分为两块管理：一是业主的车辆管理，属于固定用户，可持业主卡刷卡进出地下车库；（在配置报价表中体现主要通过远距离刷卡控制系统）二是外来人员的车辆的管理，属于临时车辆，临时车辆在地面车库的入口处取临时卡后才能开车进小区地下车库停车，出小区时先把卡片交收费人员，按停车时间交费（收费标准由小区物业定）后方能出场。（在配置报价表中体现主要通过近距离刷卡控制系统）

根据小区的情况，地面部分不许停放车辆，只有地库允许车辆进出和停放，配置为二进二出。 管理中心

卡片的发行、授权、黑名单挂失及恢复，数据的查询、储存，各子系统的管理。系统的扩展预留空间，系统的升级提供技术服务，并且保证与现系统实现一卡通。

车辆出入管理

小区共有2个车辆出入口需要控制，固定车辆采用蓝牙远距离读卡模式，不停车自动刷卡，可根据实际情况进行按月或按年收费，临时车辆采用可采用岗亭发卡计费的模式，车辆进入的时候由岗亭内的工作人员发放临时卡，出的时候将卡交给岗亭收费员，系统会对本车持有的卡计算停车时长，收费金额，并通过语音播报。 1、入口车道管理

入口车道主要由读卡机、环路检测器及闸机等设备组成。 月卡持有者（固定停车用户）

用户持有固定卡，从入口进入场区时，只要将感应卡正面向前放置，感应天线读取卡片信息，同时由控制器判断卡片是否有效，有效卡片上传管理软件做出相应处理；

如卡片有效，挡车臂自动升起，同时记录进场时间；车辆驶过挡车器后，挡车臂自动关闭；同时固定车辆进入地下车库（或地面临时区域），业主寻找自己的车位停车。

? 临时卡持有者（外来车辆）

小区地库的出入口设置管理工作站，内设保安管理人员。临时用户可以将车停下后由保安管理人员发卡，领卡后道闸杆抬起，车辆进入地库专用停车区。 2、出口车道管理

? 月卡持有者（固定停车用户）

用户持有固定卡，从相应出口离开场区时，将感应卡正面朝前放置，感应天线读取卡片信息，同时由控制器判断卡片是否有效，有效卡片上传管理软件做出相应处理；如卡片有效，则地下车库的挡车臂自动升起，另外出小区门口时凭有效卡片出场，同时记录出场时间；

内部车流程示意如下：

?

临时卡持有者（外来车辆）

临时车驶出停车场时，在出口处，司机将感应卡直接交给收费员，收费员将卡放在收费器上，管理系统根据感应卡纪录信息自动计算出应交费。收费员收费确认无误后，按确认键，电动栏杆升起。车辆通过埋在车道下的车辆检测线圈后，电动栏杆自动落下，同时收费电脑将该车信息记录到交费数据库内。 3、工作站

工作站包含停车场控制器及安装发卡、收费管理软件的计算机。

停车场控制器主要完成对出入口闸门机、读卡器机上安装的系统管理软管理软件：包含设备管理、计费管理、卡的管理、并支持LED显示等方面内容。实现对车辆的有序管理。

当车辆通过栏杆机下的车辆感应线圈时，环路感应器的保护信号可防止挡杆的误操作对车辆的意外损毁。当车辆顺利通过后，此环路感应器可通知栏杆机复位防止后面的车辆尾随跟进。

计费方式可由管理人员通过停车场系统管理软件设置。

停车场控制器与现场计算机采用RS485连接，现场计算机与管理中心管理计算机采用局 域网连接，完成系统设置、数据收集、实时监控等工作；

系统具有发放临时卡功能，并对临时车辆设置合理权限和功能；

卡片采用无源远距离感应式卡，其无接触识别、安全性可靠性高等特点，克服了接触式IC卡的种种缺点，便于顾客使用； 四、 安保电子巡更系统

电子巡更管理系统是一套现代化的管理保安的电子管理系统。它由电子巡更器、接触式电子巡更信息点，数据传输器组成。在每个巡更点上安装上一枚接触式电子芯片，保安员手持巡更器，巡逻经过这些巡更点，只要将巡更器在安装好的电子芯片上轻轻一按，巡更器就会自动读入日期、时间、位置，保安员回到保安中心，将储满一次巡逻记录的巡更器插入数据传输器，由打印机打印出这次巡逻的记录，如连接上调制解调器，巡逻记录就会通过电话线，实时传送到二十四小时运作的控制中心。假如巡逻记录过了预定时限仍未传回，计算机系统就会自动报警，而中央控制室值班人员即会及时了解情况，处理突发事件。巡查管理系统主要由以下几部分组成：管理电脑、巡查仪、巡查点、充电器、锂电池、数据电缆、智能软件、真皮皮套、打印机。

系统功能

? 实现对保安巡逻工作的有序管理，合理分配人力。 ? 帮助管理人员全面掌握保安人员的巡查状况。 ? 安装使用简便性，便于系统的扩容及操作者的使用。

? WINDOWS操作系统便于管理者的使用，通过软件实现以下功能：

巡更点登录：根据巡更路线的规划原则，将巡更路线上的巡更点进行一一登记。

各类巡更点编辑：对交接班点、工作人员、上巡更点、下巡更点进行增加、修改、删除操作。 班次时间设置：用于早中晚时间设定

违规提示：对于巡更违规的记录，系统可通过红字进行提示 查询数据：对巡更人员的巡查情况进行查询和报表打印 数据备份：可对巡更数据进行自动/手动备份及备份恢复

五、 周界安防报警系统

在小区的四周围墙上装上无线红外探头，它是利用人眼看不见的红外线相互之间构成一个防护网，安全性极高。

报警主机由专人来管理，报警时主机上会显示报警的防区，显示的防区就代表该方位有人入侵，因此报警中心必须要有人值守，以便警情得到迅速处理。 六、全系统基本点表

共有 24 个电梯需要控制

1#楼 4部电梯，每部电梯最高35层（包括地下两层） 2#楼 4部电梯，每部电梯最高34层（包括地下两层） 3#楼 4部电梯，每部电梯最高33层（包括地下三层） 5#楼 4部电梯，每部电梯最高35层 （包括地下三层） 6#楼 4部电梯，每部电梯最高35层（包括地下三层） 8#楼 4部电梯，每部电梯最高35层（包括地下三层） 本次设计监控点共记 个 ，

分别设计在以下部位：小区地面 个，地下负一层 个 ，地下负二层__ 个_ ；一层大厅出入口 个 ；电梯内设专用摄像机 台。

采用数字或者模拟信号传输方式。

物业管理系统，需专用电脑一台，系统物业管理软件一套及相关辅助安装设备及材料。 具体设备见附后清单。

说明：本标书所附清单中设备均为参考名称，相关控制设备需投标单位自行配置，施工安装材料（线缆、管材）数量需投标单位自行提报数量，需完全满足所报系统功能实现的要求；如无设计单位的技术变更，施工安装材料（线缆、管材）数量不再做变更。

报警主机由专人来管理，报警时主机上会显示报警的防区，显示的防区就代表该方位有人入侵，因此报警中心必须要有人值守，以便警情得到迅速处理。 六、全系统基本点表

共有 24 个电梯需要控制

1#楼 4部电梯，每部电梯最高35层（包括地下两层） 2#楼 4部电梯，每部电梯最高34层（包括地下两层） 3#楼 4部电梯，每部电梯最高33层（包括地下三层） 5#楼 4部电梯，每部电梯最高35层 （包括地下三层） 6#楼 4部电梯，每部电梯最高35层（包括地下三层） 8#楼 4部电梯，每部电梯最高35层（包括地下三层） 本次设计监控点共记 个 ，

分别设计在以下部位：小区地面 个，地下负一层 个 ，地下负二层__ 个_ ；一层大厅出入口 个 ；电梯内设专用摄像机 台。

采用数字或者模拟信号传输方式。

物业管理系统，需专用电脑一台，系统物业管理软件一套及相关辅助安装设备及材料。 具体设备见附后清单。

说明：本标书所附清单中设备均为参考名称，相关控制设备需投标单位自行配置，施工安装材料（线缆、管材）数量需投标单位自行提报数量，需完全满足所报系统功能实现的要求；如无设计单位的技术变更，施工安装材料（线缆、管材）数量不再做变更。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/rfb3.html