xx项目装修设计任务书

XXXX项目装修设计任务书

销售中心装修设计任务书 功能提示

整个销售接待中心分为项目展示、客户洽谈和销售，银行人员办公三大功能区域；

迎宾------门口设立销售引导非常重要，

因此必须同时考虑标识文字引导和人员引导。

文字引导要有极强的装饰效果，有一定的文化品位，并且和室

内的装修风格相互协调。

进门处建议考虑人员导购台，可以设立一到两人进行客户引导；

展示------展示区内重点考虑摆放一期模型（规格）和区位模型，并且精

心选择项目系列展板位置，展板的材料、规格、安放方式和灯光处理应作为设计的重中之重；

同时应该考虑到展示空间的模糊化，在看房人过多的情况下可

以转化为接待功能，并且要为这种功能的转化提前创造必要的条件。

展示区要预留发布临时促销活动的展示位置，便于安放易拉宝或者X展架；

洽谈------洽谈区考虑装修风格与空间划分方案，并且精心挑选既能符合

高学历人群的审美情趣，又能够体现“御江豪宅样板区”的生活主题的桌椅，同时家具要与整体的装修风格相协调；

建议窗与窗之间的柱子应采取一定手法进行适度美化；并考虑

绿色植物的运用，洽谈区内还应考虑精美的资料架，便于客户取阅楼书和户型资料；

同时设计迷你吧台，便于接待人员为来访客户提供各种不同饮品，体现项目的休闲生活主题及对未来业主的人性关怀，饮水机的安放也应该仔细考虑；

办公------在最内部大包间内设立员工办公区域，用于销售主管办公、异

议客户接待、放置销售道具、销售人员临时休息等用途；

在包间和卫生间外部大厅内建议设立大型背景墙，作为整个空间

的视觉焦点，在背景墙的前面设立销售控制台，可以保证三到四人同时接待客户。

风格提示

文化气息------因为重点目标客户为高学历人群，建议在满足商业用途的

基础上提升文化的含金量；

休闲味道------展示、接待空间和销售道具应最大限度地向来访者提供都

市化休闲生活的提示；

时间要求

设计方案------XXXX年XX月XX日前提交初步方案和费用预算清单；XXXX年XX月XX日前提交全套施工图

施工完成------XXXX年XX月XX日前完成全部施工和现场布置。

造价要求

装修设计费用、材料费用、外购家具费用和施工费用合计应控制在人民

币XXX万元以内。〔XXXX元/平方米〕

售楼处装修设计要点:

1．分析楼盘定位及楼盘本身的优势和劣势、客层定位，从而确定售楼处为促进销售需解决的主要问题。

2．对售楼处周边环境进行分析，包括景观、交通、样板房位置等，以确定客人主要从那个方向进入售楼处，又从那个方向进入样板区及样板房。

3售楼处的装修定位要和整个楼盘的定位匹配，根据楼盘风格及客层分析确定适宜的风格。

4功能分区合理，动线合理流畅。参观动线应符合销售流程，符合消费者的消费心理。

5售楼处的视觉效果尤为重要，造型、材料要求新颖，具有视觉冲击力，能够突出主题。

6灯光设计要注重不同光源的运用，不同区域营造不同气氛，以促进销售。

模型区要注意模型的大小、数量等问题（包括总体模型、单体模型），及时与销售沟通。

7售楼处软装设计要注意与设计风格的和谐统一性。 8注意造价与装饰效果的统一协调性。

样板房装修设计要点:

1分析原始户型的优缺点，通过设计语言，把缺点最小化，优点最大化。

2塑造具有典型性及代表性的模拟小业主居住环境，让样板房生动且使看房者能产生共鸣。

3样板房主要侧重于展示功能，为了确保更好的展示效果，允许在满足基本使用功能的前提下适当牺牲功能性的设计。

4样板房的设计理念要新颖、超前，用材考究，确保整体效果有亮点，突出个性元素，但绝不能出现设计的堆砌。

5灯光的设计要注重科学性与视觉美感，不同的空间可选用不同的灯光效果，营造各种视觉效果。在同一空间也需要注意不同光源的运用，以便更好的烘托气氛。另外不要出现炫光。

6厨房的设计风格与档次要与整套房型的设计风格与档次相协调，注意操作流程的合理性，厨房设备的选择要注重品牌及款式，要求选用新款造型，冰箱的位置在条件允许的情况下可以选择内置式冰箱。 7卫生间设计及选材上要有创新及亮点，可以适当的突破常规，例如在卫生间的墙面使用墙纸等；主卫生间在条件许可的情况下尽量布置6件套，墙地面应以大理石为主，卫生洁具的选择必须注重品牌及款式，要求选用最新款。

软装设计要注意与设计风格的和谐统一性，软装饰品、家俱、布艺要具有艺术性及品质感。饰品的摆放不要简单的堆砌。 8注意造价与装饰效果的统一协调性。 全装修房装修设计要点:

1装修的视觉形象是客户非常重视的，为了保证视觉效果，设计既照顾大众审美，又体现个性的装修设计．

2要侧重实用功能性。预埋管线到位，电话、电源和网线等强弱电的出口位置要考虑周全，尽量多一些出口。空调位置一次性考虑到位，地漏、水斗位置安排合理。

3墙面大面积留白。厅和卧室的墙面、顶棚等大面积最好用浅色乳胶漆，而不采用墙纸、墙砖等贴面材料，以便客户可以根据自己的需求很轻松的进行二次装修。顶棚做简单吊顶或不吊顶，仅作些简单的线脚装饰。

4卫生间全面、重点装修。一次性装修到位，入住后直接使用。卫浴设备、龙头和小部件尽量做到造型彰显个性。卫浴设备品牌采用大众名牌。设暖风机。毛巾环、镜灯、卷筒纸盒等小部件也要求一步到位。 5厨房全面、重点装修，一次性装修到位，入住后直接使用。注意操作流程的合理性，整体厨柜的选择是重点，整体橱柜公司要配合到位。 6入口玄关很重要，建议采用石材拼花地面．顶棚吊顶，做好灯光设计，立刻能出效果。

7注意建筑水图，外漏的水管考虑以何种形式掩盖。

8设计要考虑全装修房施工的特殊性，设计要适应模块化施工，方便协调。

9全装修房的具体设计要求参见《建设部新建住宅全装修试点工程装修设计导则》。

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