中山海雅君悦销售百答-已回答版全解 - 图文

中山海雅君悦项目销售百问百答问题

按揭问题（海雅资金部：王丹妮） 1. 可做几成按揭？

答：首套房按揭最高做7成，二套房最高做6成。

2. 什么银行提供按揭？利率是多少？能否在外地银行选择按揭？

答：目前可提供按揭的银行有中山工行、中行、建行、东亚银行、兴业银行；首套房利率最低按基准下浮8%；二套房利率按基准上浮10%（为工行提供数据）；按揭需要在中山银行做。 3. 国外的户口能否办按揭？买房需要些什么证件？ 答：购房合同签订和资料需要委托律师见证。 4. 按揭费用是多少？

答：按揭只有利息产生，签合同时候有律师费。 5. 按揭办理以后如何转让？

答：国土局出具房产证后，按照二手楼买卖。 6. 转让楼宇，是否要在原按揭银行进行按揭？ 答：客户可以自己选择银行办理二手楼按揭。 7. 按揭手续如何办理？费用多少？

答：办理按揭由律师收集资料，签订合同，送至我行审批，审批完成即可放款，随后办理备案登记。除利息和律师费外，无其他费用。

8.认购后，何时签购房合同，何时办理按揭手续和履行按揭？ 答：需律师见证并备案后 可签订并办理。 9.办理按揭需要提供什么资料？

答：身份证、户口本、结婚证、银行卡复印件、收入证明、银行流水及律师行出具的诚保书、婚姻声明、购房合同及发票（或收据）、贷款合同、借据、贷款申请表。（注：该资料统一由律师行收集）

中山情况（报建经理：叶小拉）

1.项目施工单位、监理单位、装修设计公司、模式公司、广告公司？ 答：施工单位：广州瑞华建设集团；监理单位：广州市广保监理有限公司； 2.房屋产权的年限是多少？拿地时间？还有多少年？ 答：拿地时间为2012-11-19，还有67年。 3.会所里有公用游泳池吗？

答：公用游泳池不设在会所，设在小区园林绿化类。 4.社区到市中心的距离？ 答：最近的高速距离为35公里。

5.有哪些公交车到本项目或本项目是否有园区交通巴士？ 答：210号公交车可直接到市区。没有园区交通巴士。

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6.社区相邻道路有那些？

答：社区边为广珠西线南头黄圃出入口，有南三公路，连通顺德容桂，中山黄圃镇。社区边有南头轻轨站。

7.项目周边是否有车辆噪音？如何解决？

答：有，高速公路有隔音设施临噪音，道路住宅采用双层中空玻璃隔音。我们的商铺都是单独的楼裙，可以在一定程度上起隔音效果。 8.项目周边环境及生活配套？

答：周边有中山闻名的三鑫幼儿园，三鑫小学，中山二中。广珠轻轨南头站，广珠西线高速。在建的番中江高速，在筹建的广湛铁路。 9.项目与周边竞争楼盘对比有何特点？

答：南头镇最高层，最高档的住宅小区。南头镇乃至黄圃镇的中心地段，交通便利。日后建成的高档百货，五星级酒店，水族馆等等综合体。 10.项目市场主力户型面积是多少？ 答：90到120方的小三房为主。 11.项目何时动工、竣工？

答：2014年10月份动工，计划竣工时间为2015年12月份。 12.项目的电梯品牌？数量、提升量？ 答：通力电梯。 13.小区属哪个公安局？ 答：南头镇公安局。 14.属哪个派出所辖区？ 答：下属的将军村派出所 15.辖区内有无巡警巡逻？ 答：有

16.项目迁移户口，要加哪些费用？

答：不用费用，现行中山全市都是通过积分入学入户。 17.小区到派出所有多远？ 答：在轻轨站边，步行5分钟。 18.周边是否有农贸市场或肉菜市场？ 答：有，将军村市场，步行10分钟。 19.有超市吗？有医院吗？有银行吗？ 答：有，全部在二期开发计划内。 20.小区内是否有邮局站点？ 答：有。

21.社区内有无幼儿园？位置在哪里？

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答：暂无。

22.社区内有无小学？位置在哪里？ 答：暂无。

23.有无中学？距离有多远？位置在哪里？

答：中山市第二中学。在相邻的黄圃镇。南头与黄圃镇中心为8分钟的车程。 24.社区里有图书馆吗？附近是否有书店？ 答：暂无。 25.周边有无医院？

答：有，广济医院，黄圃医院。

26.车位是露天的还是地下的？有无私人车库？ 答：是地下停车场，负一层。 27小区其他配套有？

答：小区会所，小区康体中心等。

28.附近是否有买菜、购物的地方？有哪些？位置？规模？

答：有将军村市场，隔离小区步行10分钟。购物规模大型的规划在二期，因为我们开发商最强项就是海雅百货。

29.附近公交车、专线车各有几条？

答：有四条。有到中山市市区，东凤镇，黄圃镇，小榄镇等等相邻镇区，也有到顺德容桂的。 30.附近有哪些医院？水平如何？离小区有多远？

答：附近医院主要有南头镇的广济医院，黄圃镇人民医院。水平都不错，离小区分别有10分钟和20分钟的车程。 工程设计（海雅工程部）

1. 小区配电房、水泵房、物业用房具体位置？

答：配电房：地面；水泵房：地下室；物业用房：4栋架空层 2. 项目设计理念、建筑布局、交通布局、主次入口位置？ 答：设计理念

造型与动能完美结合的建筑设计——开敞的商业步行街以及高低错落的建筑造型，创造现代高雅商业氛围的同时也为城市塑造一处集购物、娱乐、餐饮、文化和休闲广场为一体的全方位城中心地标，本项目不仅是建筑艺术的精品，更将作为城市精神的象征矗立于高架与轻轨近旁，成为城市最佳的宣传面孔。先进的商业设计理念——吸收现代高效商业模式，结合大型城市广场空间，合理的商业面布局和最大化的商业面，提供市民视觉享受的同时打造顶级优质便利的购物环境，创造了城市的新印象，造就成功的商务中心。项目用地分两块，南面地块为商业用地，北面地块为商住用地，南至南头大道，西至升辉北路，北至在建高架引桥，对内对外交通方便快捷

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3. 項目园林设计原则，景观特点、设计理念与风格是什么？

答：设计原则：在满足住宅功能的前提下，以现代的景观设计手法和平面造型和立体构筑打造出差异于中山其他楼盘的时尚、现代、吸引人眼球的现代居住区景观。

设计特点：现代的设计语言，丰富的植物造景，结合中山气候特点打造热带风情的现代小区景观。 设计理念：现代有机和生态景观，将营造一个让人在家就能感受到度假式体验的度假村式住宅区。人们总是期待在旅行中享受度假带来的体验，现在，这项设计将让他们梦想成真，并能让居民们自豪地告诉亲友，他们已然生活在一个度假胜地之中。热带式的种植将有助于实现这一目标。水景会带来生机，而绿色有利于人的健康。现代有机硬景将彰显时尚，身份和个性。

风格：现代风格。

4. 园林有哪些树种、水体景观、游乐休闲设施，是否有净水系统品牌？ 答：游泳池有净化水处理装置，品牌待定 1）园区内的树种：

乔木：香樟、大腹木棉、凤凰木、蓝花楹、假萍婆、南洋楹、萍婆、盆架子、小叶榄仁、小叶榕、洋蒲桃、大王椰子、银海枣、狐尾椰子、老人葵、白兰、仁面子、尖叶杜英、火焰木、宫粉紫荆、鸡冠刺桐、大叶紫薇、红花风铃木、黄花风铃木、红花古桩鸡蛋花、黄花鸡蛋花、黄槐、垂叶榕、丛生石榴、丛生杨梅、琴叶橡皮榕、三角椰子、海枣头、霸王棕、蒲葵、旅人蕉。

灌木：斑叶橡胶榕、茶花、翅荚决明、丛生四季桂、大春羽、大鹤望兰、大龙血树、大叶伞、短穗鱼尾葵、非洲茉莉球、海芋、含笑球、黑金刚、红车、红刺林投、红花朱槿球、红继木球、花叶良姜、黄金香柳、黄纹万年麻、尖叶木樨榄球、金边百合竹、金边露兜、九里香球、孔雀木、丽叶朱蕉、美花红千层、美丽针葵、蒲葵仔、七彩马尾铁、散尾葵、双色茉莉球、水红勒杜鹃、小叶紫薇、肖黄栌、亚里塔榕、洋金凤、银毛野牡丹。 2）水体景观：

主入口有一个景观水景，入口内庭有四个景观水景。

3）园区内游乐设施有：儿童活动器械、健身器械、伞座、廊架供居民休闲。 4）泳池水需要净水系统，品牌由甲方选定

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5. 样板房设在哪里、设计风格、设计单位？

答：1）简装： 9栋四层A、B、C户型为港式简约风格 ，10栋四层A户型为大都会风格、B户型为现代艺术风格

2）奢华： 9栋三层 A户型为南加州风格、 B户型为现代中式风格 、C户型为现代东南亚风格，10栋A户型为现代奢华风格 、 B户型为现代简欧风格，设计单位：高文安设计有限公司

6. 住宅主体结构、采用什么建筑材料、什么风格？ 答：浅灰色及米灰色面砖，偏现代风格。

7. 项目樓宇架空层、设施与用途、高度与裝修风格？

答：架空层：主要和园林休闲结合，局部为配电的开闭间、消防控制室及管理用房。架空层高度为5.2米

8. 住宅每户最大负电量多少千瓦？最大电流多少安培？ 答：8栋有6户为10KW/51A，其余皆为6KW/30A。 9. 进水管，排污管材质与特点？

答：进水管采用PPR钢塑管，排水管采用U-PVC 10. 住宅大门，门窗的特点和用料？

答：入户大门：优质防火门、门窗：优质铝合金门窗 11. 住宅屋頂如何处理隔热与防水，有何特点？ 答：隔热：优质保温板、防水：卷材防水

12. 消防通道采用什么样照明系统？排烟管什么材质？ 答：消防排烟管材质采用镀锌钢板。 13. 水电費计价标准？

答：按当地物价局标准计价，由当地供电局、自来水公司抄表到户。 14. 外立面多久维护、防蚊、防蚊？ 答：外立面为面砖材质，不易被污染。 15. 垃圾处理方式？

答：小区内有垃圾站集中收集处理 16. 是否代办水电煤气、电视网络费？ 答：业主和物管公司双方可协商。 17. 顶层天台业主可以使用么？ 答：局部户型可以，见户型详图。 18. 项目地理位置?

答：南头交通四通八达，镇内主干道直接与105国道连接，广珠西线高速公路、广珠城际轨道贯穿全镇，并分别设有出入口和车站，全面融入了珠三角“一小时经济圈”，目前建设中的江番高速、省道十水线等重大交通项目，将使南头的交通网络更加完善。广珠西线高速路

由广州市贯通珠海市，沿途经过广州荔湾区、番禺、佛山市南海区、顺德区、中山市和珠海香洲区。

全长120公里，是广东省重要高速公路，承接八方人流物流，方便快捷。 香港到拱北30分钟；拱北到南头81公里，1小时。 19. 路网格局？

答：交通状况：规划用地为南头大道、升辉北路、轻轨线路以及高架引架所围绕。通过高架引桥可至广珠西线高速公路，用地的东南有一轻轨站点。用地周边的公路交通和轨道交通均十分便捷。

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