外墙窗户渗漏水维修施工方案样本

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慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓

外墙、屋面、窗户渗漏水和内墙维修

施

工

方

案

慈溪市力天建设有限公司

10月

一、工程概况

慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社农民公寓1#-6#, 总建筑面积10388平方米。由慈溪市掌起镇古窑浦村经济合作社投资建设, 由慈溪市建筑设计研究院有限公司设计, 由慈溪市力天建设有限公司总承包。该工程于 1月竣工验收, 现因多方面的原因部分窗户、屋面、外墙出现了渗漏水, 内墙出现了裂缝。

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二、产生渗漏水和反碱现象

外墙面: 因该工程墙体为混凝土多孔砖砌筑混凝土多孔砖收缩性大, 造成砌体收缩产生细裂缝, 下雨雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

窗户: 铝合金窗的自身结合处不密实。

屋面: 油毡瓦施工中不慎, 使之个别黏贴不到位, 阴角处处理不够仔细, 使之大雨天有漏水现象。

反碱现象: 混凝土多孔砖和粉刷中水泥等水泥产物中的氢氧化钙与二氧化碳反应和长期室内封闭, 空气不流通等原因, 使墙体表面出现反碱现象。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘, 根据渗漏水的实际情况, 结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。

1、外墙面有裂缝的采用聚合物防水涂料掺水泥制成的腻子填补, 外墙面裂缝不明显处用透明外墙防水胶刷补, 然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂。

2、窗框与墙体不密实处用优质的密封胶重新嵌填。

3、对屋面油毡瓦全部检查一遍, 对黏贴不到位的油毡瓦重新进行黏贴, 对阴角处理不当的地方重新进行处理。

4、内墙开裂处采用切割机凿成V型, 刷好界面剂, 用聚合物掺水泥制成的腻子进行填补修好。

5、尽快对反碱的墙面进行防水处理, 防止水分继续入侵, 使反碱

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