XX经济开发区道路及园区配套综合楼建设项目可行性研究报告

XX经济开发区道路及园区配套综合楼建设项目可行

性研究报告

第一章 总 论

1.1 项目名称及主办单位

1.1.1项目名称：****县经济开发区道路及园区配套综合楼建设 1.1.2项目主办单位：****县经济开发区管理委员会 1.1.3项目负责人：**** 1.2 项目承办单位概况

项目主办部门为****经济开发区管委会.****经济开发区管委会于2006年2月经县委批准成立l、管委会内设机构：管委会办公室、规划建设局、财政审计局、招商局、经济发展局.同时将要求土地、公安、税务等部门设立派出机构以及建立完善的支撑服务体系l、设立银行、邮政、电讯、学校等社会服务体系.

开发区管委会作为****县委、县政府的派出机构l、代表****县委、县政府对管辖区内的城乡经济和社会事务实行统一领导、统一管理l、具体办理日常事务.

1.3项目编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》；

2、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》（建设部颁发）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4、《城市道路交通设计规范》； 5、《城市居住区规划设计规范》；

6、****省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547-2005；

7、《****县城市总体规划》（2003-2020年）； 8、《****县城南新区及东部工业区控制性详细规划》；

9、《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005）（2005年11月14日分布并实施）；

10、****县国民经济与社会发展“十一五”计划纲要； 11、****县建设事业“十一五”计划及2020年远景规划； 12、已获批准的城市建设各专项规划；

13、规划区内及周边已获批准的控制性详细规划及修建性详细规划； 14、《****市统计年鉴-2008年》；

15、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

16、国家、****省及****县规划建设相关法律、法规、条例及管理办法、相关技术标准、技术规范.

1.5 编制原则

1、结合各地段的自然环境及现状特点l、统筹兼顾l、因地制宜l、整体规划l、远近结合l、分步实施l、确定建设开发目标；

2、坚持建设高起点、高标准、规范化的建区原则l、博采全国开发区建设的成功经验l、统筹规划l、合理布局l、各功能区界线分明l、为吸引企业入区投资创造一个良好的环境；

3、合理确定工程方案l、在工程方案的选择与设计中尽量考虑节能、节源； 4、本着科学、实用的原则l、充分利用****县基础设施l、积极加大开发区内基础设施建设的力度l、做到立足当前l、放眼长远；

5、综合开发l、配套建设l、定向开发与超前开发并举l、基础设施和配套设施同步

建设l、规划建设完善的现代化通信、供电、供水、雨污分流、消防、污水及垃圾处理等基础设施；

6、合理利用水资源l、结合地形和环境条件l、统一规划供水和排水系统l、合理安排各区块的用水l、避免管网的重复建设.

1.4 项目概况

1.4.1项目建设内容规模

项目工程内容包括：新城路工程（东三环路—东光路）、东三环工程（蒙蚌路—新城路）、双锏路工程（东三环路—开发区东界路）、庄子大道南段工程（五里杨路—双锏路）4条道路及附属工程l、以及园区配套综合服务楼.道路及附属工程建设内容包括：道路、给水管、污水管、雨水管、燃气管线、供电线网、电信邮政线网、道路绿化、环卫工程、照明、路面小品等.

工程道路铺设全长3630米l、配套建设给水管3630米,雨水管1500米、污水管1500米l、以及通信管线1500米、电力管线1000米、路灯246个、道路绿化10.989万平方米等工程.同时纳入项目规划的还有燃气管线1500米l、园区配套综合服务楼5600平方米.

1.4.2项目实施进程

项目各路段工程采用平行作业施工l、计划于2009年12月底竣工. 1.4.3项目投资总额和资金筹措方案

项目总投资5728万元（燃气管线由****天然气公司单独出资实施l、电力网线****供电局出资实施l、通信管线由****县电信局出资实施l、均不计入项目投资）l、计划申请开行贷款3000万元l、地方政府配套2728万元.

1.4.4项目主要经济指标

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 指标名称 年经营收入 年均总成本费用 年利润总额 财务内部收益率 投资回收期 财务净现值（Ic=10%） 投资利润率 贷款偿还期 单位 万元 万元 万元 % 年 万元 % 年 数量 822 390.91 385.16 28.59 7.00 1558.44 37.48 5.44 备注 经营期平均值 经营期平均值 经营期平均值 含建设期2年 含建设期1年 1.4.5项目评价结论

1、完善公路网结构l、提高路网服务水平

道路交通建设l、既是城市发展的基本条件l、也是城市最重要的公共基础设施l、更是建设现代化城市的必备条件.项目的实施完善了****经济技术开发区内交通路网结构l、改善了丁字路、断头路多、设施差与交通繁忙相冲突的现状l、提升了开发区区道路的通达性l、并提高了****整体的城市形象l、使开发区内外交通方便快捷.

2、改善环境l、社会效益突出

该项目的实施对于加快城市基础设施建设l、改变城区面貌l、改善旅游环境和居住条件l、改善交通不便的状况l、凸显****历史文化名城新形象等方面都具有重要的意义l、符合****县及县经济开发区总体规划、土地利用规划、防治规划及相关国家产业政策l、具有明显的社会、经济和环境效益.

3、对当地经济的发展具有积极的促进作用

项目的建设必将有力地促进城镇之间的商品流通.市政交通的改善为商品流通提供

了便捷、快速的运输条件l、加快了物资流通速度l、同时给排水、电力、电信管线等基础设施建设为开发区内居民提供了生活、生产动力l、此举必将加快开发区社会发展的步伐l、为经济建设提供助力.

1.4.6问题与建议 1、存在问题

****县经济开发区道路及园区配套综合楼建设项目投资规模较大l、与之相对应的是本地经济发展较为薄弱l、在项目资金来源上存在一定难度l、尽管所选路段较为平坦l、坡降较小l、但不排除存在部分特殊地段.

2、建议

建议一、加强落实道路交通规划和设计成果.对开发区道路的建设改造应当首先搞好规划和设计l、提出超前性、科学性且符合开发区发展的好方案l、避免建设、改造中的短期性和盲目性l、通过建设、改造l、使开发区建设起四通八达的平面主体交通网络l、为开发区经济社会发展打造良好的道路交通环境.

建议二、切实强化对开发区现有道路延伸、拓宽和整治.使其向新城区及城区周围形成自然延伸l、向外环形成辐射的道路交通格局.

建议三、对道路两旁的建筑物l、构筑物要坚持统筹规划、合理布局.建筑物、构筑物不但要离开道路红线l、而且要预留充足的经营、活动场地和空间l、真正达到既有利于车辆、行人的通行l、又有利于商务经营等活动开展的目的l、对于道路两旁建筑物、店铺侵占道路妨碍交通的情况要进行彻底整治.

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设的背景 2.1.1****县社会发展概况

****县隶属于****市l、位于****省西北部l、黄淮平原南部l、背靠淮北平原l、自

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