北京大型奥迪4S店及施工组织设计

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第1章 编制说明

第1节 综合说明

我们认真地学习和研究了招标文件和所有设计图纸，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种因素和工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面地完成招标文件规定的承包范围的任务。

一旦有幸中标，我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作以及各项施工方案的编制和审定工作。我们一定发挥本单位的优势，以科学的管理，达到人、财、物的合理配置，确保工程施工的优质高效。

在施工过程中我们将配合业主做好指定分包商的选定工作，积极做好对分包的管理、协调、配合照管工作，抓好对分包商的施工质量、工期、安全、文明施工等全面的管理工作，确保工程优质、高效、全面建成。

我们完全接受招标文件提出的质量和技术要求，我们严格按国家质量标准和北京市有关质量规定进行施工。本工程实行创优目标管理，确保工程达到国家的质量和验收标准。如果中标，在实施过程我们将虚心接受监理的监督，确保工程达到“一次性验收合格”。

若我单位能够中标，将按照北京市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织现场文明施工，确保工程达到“文明工地”的标准。

我们将与业主、监理及设计单位密切配合，真心诚意接受业主、监理和设计人员在施工全过程的热忱指导和帮助。我们将以先进的管理、优质的服务竭诚为本工程的顺利建设而努力，为工程早日投入使用，早日发挥社会效益和经济效益作出我们应有的贡献。

第2节 编制依据

（1）建筑工程抗震设防分类标准 (GB 50223-2008)

（2）工程结构可靠性设计统一标准 (GB 50153-2008)

（3）建筑结构荷载规范 （GB 50009-2012）

（4）混凝土结构设计规范 （GB 50010-2010）

（5）建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010）

（6）建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2011）

（7）建筑桩基技术规范 （JGJ 94-2008）

（8）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB 50204-2002）

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（9）民用建筑设计通则 (GB 50352-2005)

（11）建筑设计防火规范 (GB 50016－2006)

（12）汽车库建筑设计规范 (JGJ 100-98)

（13）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB 50067-97)

（14）无障碍设计规范 （GB 50763-2012)

（15）建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB 50202-2002）

（16）钢结构工程施工质量验收规范 （GB 50205-2002）

（17）砌体工程施工质量验收规范 （GB 50203-2002）

（18）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB 50209-2002）

（19）屋面工程施工质量验收规范 （GB 50207-2002)

（20）建筑装饰工程施工质量验收规范 （GB 50210-2002）

（21）建筑防腐蚀工程施工质量验收规范 （GB 50212-2002）

（22）钢筋焊接及验收规程 （JGJ 18—2003）

（23）建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 （DBJ 01-48-2000）

（24）铝合金门窗工程技术规程 (JGJ 214-2010)

（25）建筑玻璃应用技术规程 （JGJ 113-97）

（26）冷扎钢筋混凝土构件技术规程 （JGJ 115-97）

（27）砌筑砂浆配合比设计规程 （JGJ/T98-2002）

（28）玻璃幕墙工程技术规程 （JGJ 102-96）

（29）建筑钢结构焊接技术规程 （JGJ 81-2002）

（30）地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008）

（31）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 （JGJ 110-97）

（32）普通混凝土用砂质量标准及验收方法 （JGJ 52-92）

（33）普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 （JGJ 53-92）

（34）外墙内保温质量检验评定标准 （DB J01-30-2000）

（35）混凝土强度检验评定标准 （GB J107-87）

（36）电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 （GB 50168-92）

（37）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 （GB 50169-92）

（38）电气装置安装工程盘椐及二次回路结线施工及验收规范（GB 50171-92）

（39）建筑电气工程施工质量及验收规范 （GB 50303-2002）

（40）电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 （GB 50182-93）

（41）火灾自动报警施工及验收规范 （GB 50166-92）

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（42）民用闭路监视电视系统工程技术规范 （GB 50198-94）

（43）智能建筑工程质量验收规范 （GB 50339-2003）

（44）机械设备安装工程施工及验收通用规范 （GB 50231-98）

（45）通风与空调工程施工及验收规范 （GB 50243-2002）

（46）自动喷灭火系统施工及验收规范 （GB 50261-96）

（47）制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 （GB 50274-98）

（48）压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 （GB 50275-98）

（49）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB 50242-2002）

（50）工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准 （GB 50185-93）

（51）低压成套开关设备验收规范 （CECS 49-93）

（52）建筑安装工程金属熔化焊焊缝射线照相检测标准 （CECS 70-94）

（53）建筑安装分项工程施工工艺规程（第一分册） （DB J01-26-96（1））

（54）建筑安装分项工程施工工艺规程（第二分册） （DBJ01-26-96（2））

（55）建筑安装分项工程施工工艺规程（第三分册） （DBJ01-26-96（3））

（56）建筑安装分项工程施工工艺规程（第四分册） （DBJ01-26-96（4））

（57）建筑安装分项工程施工工艺规程（第五分册） （DBJ01-26-96（5））

（58）工程测量规范 （GB 50026-93）

（59）建设工程施工现场供用电安全规范 （GB 50194-93）

（60）建筑工程施工质量统一验收标准 （GB 50300-2001）

（61）建筑施工安全检查标准 （JGJ 59-2011）

（62）建筑工程冬期施工规程 （JGJ 104-2011）

（63）建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ 59-2001）

（64）工程测量规范 （GB 50026-2007）

（64）北京市建筑工程资料管理规程 （DB11/T 695-2009）

（65）国家及当地有关建筑设计的规范与规定

（66）业主提供的招标文件及设计图纸

第3节 编制原则

（1） 本投标施工组织设计编制将遵循四项基本原则，即一是符合性原则，二是先进性原则，三是合理性原则，四是满足业主要求的原则。

（2） 满足业主对工程质量、工期要求及安全生产、文明施工要求。

（3） 满足与业主、监理、设计及有关单位协调施工的要求。；

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（4） 充分利用充足的施工机械设备，积极创造施工条件，做到连续均衡生产、文明施工。

（5） 采用先进的施工工艺、施工技术，制定科学的施工方案。

（6） 贯彻施工验收、安全及健康、环境保护等方面的法规、标准规范和规程，以及有关规章制度，保证工程质量和施工安全。

（7） 采用科技成果和先进的技术组织措施，节约施工用料，提高工效，降低工程成本。

（8） 充分利用高新技术，提高机械化施工程度，减少笨重体力劳动，提高劳动生产率。

（9） 合理选择资源和运输方式，节省费用开支。

第4节 编制内容

我公司认真分析研究了招标文件、设计图纸及技术标砖和要求，在对施工现场进行了详细踏勘的前提下，编制施工组织设计，分别对施工组织、劳动力计划、施工总布置、施工总进度、施工技术方案、主要施工机械设备、质量安全保证措施、文明施工及环境保护措施等进行了详细阐述。

第5节 施工总体目标

施工组织设计为工程施工提供了完整的纲领性技术文件，我公司将从战略高度重视本工程的建设，响应招标文件全部条款，采取切实可行的措施，用以指导该工程的施工组织与管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的施工任务。确保工程达到如下目标：

一、 施工工期目标

1、工期目标：一旦有幸中标，我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好各项施工方案的编制和审定工作。建设单位要求工期为424个日历天。我们将发挥本公司管理的综合优势，协调交叉搭接各专业工序之间的施工，确保本工程在总工期在424 个日历天内完成。计划开工日期为2014 年2 月15 日开工，计划完工日期为2015年4月14日。

2、工期承诺：若因我方原因导致总工期延误，则每延误1日历天，我方愿按合同总价的万分之二作出经济处罚，工期提前不要求奖励。

二、施工质量目标

1、质量目标：我们将全面执行招标文件提出的质量和技术要求，按国家质量规范、北京市建委及北京市建筑工程质量监督站有关质量规定进行施工。本

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工程实行创优目标管理，确保工程达到国家质量验收标准的“一次性验收合格”。

2、质量承诺：全部达到一次验收合格标准。如我方未达到一次验收合格标准。

三、 文明施工目标

我们将按北京市建委有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，确保施工区域内部及外部道路清洁和安全，及时解决由施工造成的对周围居民日常生活的影响，确保工程达到区文明施工要求。

四、安全施工目标

确保无重大伤亡事故；年均负伤事故频率小于1 。无机械设备事故和管线损坏事故；安全管理规范、内外业资料齐全，安全检查考评达总评分90 分以上。

第2章 工程概况及主要施工特点

第1节 工程简介

1.工程地点：**********

2.总用地面积:

3.总建筑面积:

4.建筑占地面积:

5.建筑层数:

6.建筑高度:

7.建筑结构：本工程展厅为钢结构，车间部分为钢筋混凝土结构，局部有夹层。抗震按8度设防，展厅及车间部分防火等级二级、地下室部分防火等级为一级。

第2节 现场条件

目前本工程“三通一平”工作已完成，具备开工条件。

第3节 施工用电、用水

施工用水由业主指定就近在现有管线上接通引至施工现场各用水点即可；施工现场由业主提供的电源，根据施工情况接驳。

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第4节 工程主要施工重点及难点

本工程施工重点

本工程地下室基础开挖和防水的施工作为施工质量及安全控制的重点。 钢结构工程图纸深化设计、钢材采购、工厂加工及现场安装焊接等管理作为钢结构工程重点。

展厅的装饰材料种类繁多，应做为质量控制的重点，特别是地砖和吊顶的工程量较大应为装饰工程质量控制的重中之重。

展厅及车间钢结构部分的基础承台预埋螺栓精度要求高，应作为质量控制的重点。

本工程施工复杂，工期紧，安全、文明施工是工程的管理重点之一。 工程施工难点

本工程施工现场场地较小，现场材料堆放较紧凑及现场无生活区是本工程施工的难点。

本工程工程规模大，根据业主的的工期要求，施工工期紧张，工期控制及施工质量是本工程的难点。

本工程涉及多工种作业，施工过程中立体交叉无可避免，作为总承包管理，施工过程协作配合难度很大。施工中本工程主要承建单位必须编制切实可行的配合协调措施，才能使施工顺利进行。

第3章 施工总规划布置

第1节 施工布置原则

充分发挥集团优势、设备优势及资源优势，贯彻“信守合同，保证质量，优质服务，持续改进，为业主提供满意的建设工程产品”的质量方针，施工生产经营活动中，始终坚持以“安全、质量、工期、服务”为宗旨，积极开展创优活动。强化质量管理是本公司永恒的主题。

1、 本工程施工布置首先满足业主对施工区域的整体规划要求及施工进度要求。

2、 施工所需的各项临时设施均在本合同招标文件中所规定的范围内布置，并严格按照业主指定的位置进行布置。

3、 施工区内临时设施集中布置，污水集中处理，其他临时库房、场所等

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根据现场情况和实际需要合理规划布置。

4、 施工布置符合政府及业主有关安全、防火、卫生、环境保护等规定与要求。

第2节 土建工程施工布置

1、原则要求：按先地下后地上的原则，将工程划分为桩基、结构、装修和室外工程四个阶段。

结构施工阶段：以结构为主要施工工期控制线，由于是新建工程施工，可采取流水的均衡施工法组织施工，吊车配合垂直运输。

装修施工阶段：主体结构进行结构验收后，室内外装修随后全面展开，合理地安排施工，优化施工工序以缩短工期。

水、暖、电设备等视工程进展，配合土建穿插进行。

室外工程阶段：室内零星装修，水、暖、电等收尾工作抓紧进行，清理完毕，而室外雨污水、专业预埋、道路等有序进行。完工后组织竣工验收。

2、施工顺序：定位放线→桩基施工→土方开挖→基础连梁施工→土方回填→钢柱、梁安装→楼承板→砌筑→室内外装饰→室外雨污水→室外专业预埋→道路→围墙→绿化→竣工验收。

3、辅楼视施工情况而开工。详见总进度计划。

第3节 给排水安装工程施工布置

施工组织指导原则：针对工期紧、质量要求高、环保要求高的特点,给排水工程，要合理安排，工程需将安装的先后顺序合理安排，优化安装程序，确保工期、质量，同业主、设计单位、工程监理密切配合，做到每个施工环节衔接紧凑，不推诿拖延。

一、施工的协调与控制

保证工程项目按期建成交付使用，是工程建设施工阶段进度控制的最终目标。要建好该项工程，必须做好质量控制、成本控制、进度控制、组织协调的工作。

1、各专业要做好与土建施工的密切配合。

2、设备安装前结合土建、及专业图纸进行埋管的施工。

3、工艺设备管道安装的各种支吊架可安排提前加工，并结合土建、及专业图纸埋设穿墙套管、穿楼板及其他建筑的管道套管。

二、工作部署

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第一阶段：施工准备：组织图纸会审，提出备料计划，迅速组织材料货源，安排好支吊架加工、管道制作，组织劳动力，机具材料的调运，编制施工组织设计和作业设计并交底，按期开工。按照设计院提供的平面图和土建项目移交的经纬坐标控制网，水准控制点进行测量放线。组织机械进场。

第二阶段：工艺管道、给排水系统管道制作

管道的制作按总体网络节点要求，按安装顺序排出详细的管道制作计划，以满足现场安装需要，同时作好各种管道系统编号标识工作。

第三阶段：工程安装：三个系统的安装工程同期开始，在同一层面的工艺管，在安装中首先应考虑主管先安装，然后进行支管的安装。根据建筑完工的情况来安排的安装任务，协调好各专业的安装程序，做到什么时候是土建工序什么时候是机械安装工序，什么时候是电气安装工序，心中有数，合理安排。

第4节 电气安装施工布置

1、在土建施工期间电气专业将配合土建专业进行接地装置安装，并安排各种加工件的制作加工。

2、当土建施工完毕，电气专业上场后首先进行各车间的电缆桥架安装和配管，随后安装动力（照明）配电箱和其他电气设备，再进行电缆敷设和接线。与此同时，车间的照明安装也同时进行。

3、当动力系统安装完毕，调试人员上场对系统进行调试检查和接地电阻测定，车间照明也将试灯放亮。

4、工程竣工后，向业主办理工程竣工和设备移交手续，工程施工资料和技术资料一同交付业主，并组织培训有关操作、维护人员。为保证生产的顺利进行，将根据合同条款对工程实行保修服务。

第5节 项目经理部组织

本工程计划设立一个项目部，由四部一室组成，技术质量部、工程部、经营计划部、物资设备部、办公室。各部门的责任明确，建立健全管理制度，责任落实到人。

项目部管理人员构成情况见表。

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第6节 项目管理机构

1 第一层次：工程现场项目经理部领导层。由项目经理、生产经理、安全经理和技术负责人组成，其主要职责是在公司质量和安全方针的指导下，以项目经理为中心，分工负责，代表公司全权负责该工程的实施工作，圆满实现对业主的承诺。

2 第二层次：项目部设立经营部、工程部、技术质量部、物资设备部、办公室等五个项目管理职能部门，具体负责现场项目管理各个要素的全过程管理工作。

3 第三层次：各施工队自行承担施工的项目各专业管理班子，主要负责各专业项目实施作业过程的管理工作。

现场项目管理机构见图。

（1） 代表公司全权负责本工程施工的全过程管理。对业主和公司负责。

（2） 及时、准确地作出项目管理决策，其主要内容包括重大技术方案决策、合同变更决策等。

（3） 积极处理好与项目所在地政府部门及社会的关系。

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（4） 组织编制项目质量计划，使整个项目按照ISO9002 标准体系运行。

（5） 主持编制项目施工管理大纲，确定项目管理的目标与方针。

（6） 确定项目管理组织机构配备人员，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。

（7） 与业主、监理保持经常接触，解决工程施工中随时出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保工程进度、质量、资金处于受控状态。做好工程施工管理协调、重大方案决策等工作。

2、技术负责人

（1） 在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制，确定项目质量记录及项目的关键过程和特殊过程，并确定相应的技术参数和实施措施及决策。

（2） 组织项目的技术质量工作，审核项目施工组织设计与施工方案。

（3） 与设计、监理保持沟通，保证设计、监理的要求与指令得以贯彻实施。

（4） 组织技术攻关小组对本项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。

（5） 组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收、认可。制定相应的管理规程。

（6） 加强项目工程资料的管理,确保资料分类明确,及时备案。

3、生产经理

（1） 在项目经理领导下组织施工现场的施工活动。

（2） 动态管理计划进度，管好材料计划、劳动力计划、机械调配计划，确保工程如期完成。

（3） 配合安全经理做好施工现场的安全管理工作。

（4） 施工协调，解决各部门在施工中的矛盾。

（5） 具体抓好项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整 等多方面进行控制，确保项目如期完工。

（6） 做好施工现场的文明施工管理。

（7） 负责甲供材料的验收，存储组织管理；负责自购材料采购的合同评审和质量目标控制。

4、安全经理

1 贯彻执行安全生产法律、法规、标准和安全生产规章制度、操作规程，

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对项目安全监督体系负责，对项目安全监督管理承担领导责任。

2 组织项目安全策划，并根据工程特点制定项目安全管理实施方案。 3 组织制定安全生产工作计划、安全生产保证计划和安全生产管理制度，并监督检查执行情况。

4 参加安全技术措施、安全专项施工方案、施工临时用电等方案的交底，并监督检查执行情况。

5 参加和组织安全监督检查，督促整改，并组织验证工作。

6 参加施工设备设施和安全物资的检查、验收工作。

7 组织开展安全生产宣传、教育培训，总结和推广安全生产的经验。 8 负责对分包单位安全生产工作进行监督、检查、指导和安全考核与评价工作。

9 负责组织项目各级管理人员及时进行安全资料填写，建立健全安全管理台账。

10 参加施工现场应急准备与响应预案的编制和实施工作。

发生安全事故，负责保护现场，按应急预案组织抢救，协助事故调查处理。

5、经营计划部

（1） 编制项目经营计划、成本计划。

（2） 对项目各项计划执行情况进行检查统计。

（3） 负责工程合同执行过程的动态管理。

（4） 负责工程预、结算管理和工程款的收拨管理。

（5） 负责工程项目成本核算管理及工程最终成本的决算。

（6） 负责与业主的各项工程报表管理及经营计划业务联系。

（7） 负责工程资金计划编制、实施及管理，并及时收结工程款。

6、工程部：

（1） 编制施工规划，做好施工准备工作。

（2） 对现场施工活动实施全方位、全过程动态管理。

（3） 组织好各道工序衔接、交接工作。

（4） 实施作业过程中的施工指导，确保工序管理的顺利实施。

（5） 协调各专业队伍的劳动力使用，合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。

（6） 有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。

（7） 按合同进度编制进度计划，对工程进度实施控制，随工程实际情况

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不断调整计划安排。

（8） 具体负责工程项目的技术管理工作，完成现场的验收、检查工作。

（9） 在技术负责人的领导下，负责编制施工大纲。

（10）协调各专业项目部之间施工程序上的矛盾。

（11）对各专业的深化图进行协调，避免发生设计与施工的矛盾而造成不必要的返工。

（12）完成与项目有关的计量、试验工作。

（13）负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作解决有关技术问题。

（14）协助技术负责人对关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的开发研究。

（15） 按ISO9002 标准管理文件资料，对项目技术资料进行系统化管理。

（16）负责工程的各项安全技术措施落实，负责现场安全管理工作的组织与协调。

（17）负责对专业队伍的安全工作检查、协调。

（18）抓好各项安全交底工作，确保安全施工。

7、质量安全部

（1） 按合同要求，负责工程质量管理、质量控制、监督工作。

（2） 负责分项、分部、单位工程的中间交接和隐蔽工程的检验签证和评定核定工作。

（3） 负责对施工全过程的质量控制，对不合格产品行使质量否决权，不受 任何干扰。

（4） 对分包商的施工质量进行监督检查，确保整个工程的施工质量。

（5） 负责施工现场的质量工作的监督、管理及执行。

（6） 负责各分项、分部、单位工程施工过程的质量管理。

（7） 负责各项质量措施到位情况，及时发现质量隐患，提出整改意见，并落实对质量隐患的整改工作。

8、物资设备部

（1） 按质量要求和施工方案，提供合格的设备与材料。

（2） 强化原材料、半成品的质量管理。提高设备的完好率及使用率，杜绝设备带病运行。

（3） 严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料投入施工，对不

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合格材料一律拒之门外。

（4） 实施工程现场管理标准化，对材料设备的堆放安置作出科学合理的安排，使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。

9、办公室

（1） 负责施工现场的治安、消防管理，杜绝偷盗事件和火灾事故。

（2） 行政事务管理，负责信息管理工作。

（3） 负责资料、文件的标识、登记、分发、催办、签收、复印、传递、立卷、归档和销毁等工作。

（4） 来往文件资料收发应及时登入台帐，视文件资料的内容和性质，准确及时递交项目经理、业主、设计、监理和有关部门批示和办理。

（5） 负责做好项目保密的工作。

（6） 负责与当地政府及部门的关系协调。

第8节 临时设施、施工用地计划

所有大临设施及用地安排均需在业主指定的位置合理安排。具体布置详见附图。

一、施工用电计划

从业主提供的总电源点引出供电线路，沿建筑四周围墙布设电缆，并引入各个施工点。

二、施工用水计划

在业主提供的施工供水点接主供水管，装表计量使用，引至各用水点，单独接一路管线做消防用水，穿越道路做套管保护。

三、施工现场排水安排

施工现场必须保证四周排水通畅，不积水。

四、施工用地计划见：附表六

第4章 施工组织及施工准备

第1节 施工组织

施工组织主要分为施工协调组织、施工人员组织、施工机械设备组织、施工材料组织、施工运输组织等五部分，这些组织内容安排是否合理将直接影响整个施工的生产过程能否顺利完成，下面对这五大组织的安排阐述如下：

一、施工协调组织

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在施工过程中，我单位将切实履行职责，把协调组织工作放在重要位置，不仅做好与业主、监理公司及设计院的协调组织工作，而且将做好分包单位、专业施工单位之间的协调、沟通工作，对土建、安装、装饰及其它专业施工单位的质量、安全、文明施工、施工进度进行协调和管理，创造合理的施工作业面，协调好各工序之间的衔接，为工程整体施工顺利进行创造良好的条件。

二、施工人员组织

人员组织主要分二大类：施工管理层及劳务作业层二大类。

1、施工管理层人员组织

本工程将严格施工管理，在部门设置上将配齐从开工至交工所有的职能部门人员，以确保整个工程在施工过程中具有连贯性，从而为全面管理、全面协调、全面控制创造有利条件，为本工程施工顺利进行提供保证。

2、劳务作业层人员组织

施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、文明施工的最直接的实施者。故我单位在选择劳务层操作人员时的原则为：具有良好的质量、安全意识；具有较高的技术水平；具有类似本工程的施工经验。确保本工程优质、安全、高效地完成施工生产任务。

三、施工机械设备组织

根据本工程特点，结合工程施工进度、安全、经济等多方面因素考虑，本工程施工过程使用的主要大中型机械设备主要有砼输送泵、汽车吊、运输车辆施工升降机、钢筋加工机械、木工加工机械等。

这些本工程所需的机械设备根据项目提供的机械设备进场时间及时组织所需机械设备进场、安装、调试等，保证机械设备满足施工生产的需要。

四、施工材料组织

原材料组织将根据施工进度计划及材料进场时间计划，及时提出材料需用计划，然后根据计划货比三家优选购置，从质量上、单价上及供货能力上把关，必要时通知业主及有关部门审查。

原材料和半成品组织上，我方认为钢材、砼、砖、防水材料、装饰材料等质量至关重要，因此在采购前先需进行考察，选择信誉好、质量高、货源充足的厂家，然后向业主、监理单位进行申报，经业主、监理单位确认，使用前须经业主、监理单位工地代表签字认可，进场的材料均需提供材料的质量保证书，然后在现场进行见证取样做试验，试验合格后才能用于工程施工，不合格品将立即退货。

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本工程所用之周转材料，均由材料部门统一组织，对一些须先行定制的周转材料及时进行加工定制，以确保工程顺利施工。

五、施工运输组织

本工程运输组织分为两大类：第一大类为各种施工用设备及材料的进场运输，第二大类为周转材料、机械设备及施工废料等的出场运输。

为了便于施工现场总平面的布置与管理，提高施工现场文明施工水平，现场应尽量减少材料的堆放，因此必须合理安排材料进场时间与数量，施工材料既要能满足施工生产的需要，又不会堆置过多过久。在材料进场后，我们将根据施工现场总平面布置及材料使用部位，合理堆放，尽可能减少材料在施工现场内的二次搬运。

第2节 施工准备

一、外部条件准备

如我单位能有幸中标，我们将根据有关规定和惯例及时办妥一切应由我单位办理的证件、批件及施工审批手续，为工程顺利施工创造良好的外部施工条件。

二、技术准备

1、组织有关人员仔细阅读施工图纸，了解设计意图及相关细节，学习各种施工规范；

2、根据施工组织设计投标稿、全套施工图纸，重新编制施工组织设计和工程进度计划，并报业主和监理审批；

3、开展有关钢筋翻样，模板翻样，图纸会审，技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详尽的施工作业指导书，以使从工程开始就受控于技术管理，从而确保工程质量。

三、施工机具准备

进场后，我们将立即按项目所需之机械设备进行相关设备基础施工，设备安装调试。对一些小型机具将按进场计划分批进场，并使所有进场设备均处于最佳的运转状态。

四、施工材料准备

根据施工图纸、钢筋翻样单等及时提供钢筋用量、混凝土、模板等其它材料需用量，报送材料部门，并及时组织采购工作，同时及时组织前期的周转材料进场，以确保顺利施工。

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五、施工人员准备

在接到业主进场通知后，施工管理人员将及时就位，尽快开展各方面的工作，劳动力将根据工程施工需要分批及时进场，并在项目内部配足各类专业的施工技术人员。

六、临时设施的准备

进场后，我们将根据施工组织设计上施工现场总平面布置方案在现场进行临时设施的布置，充分利用施工现场已有的办公设施，同时布置临时水电管线等，由于现场狭窄，我方在场外安排职工及民工住房、食堂等后勤设施，以及必要的钢筋、模板加工场地及材料堆场，确保工程正式开工后各种临时设施能满足正常使用，为施工生产创造良好条件。

第5章 建筑工程主要施工方案与技术措施

根据业主提供的控制点，建立施工测量控制网，作出几条主轴线的控制，经复核无误后，提出测量报验单，经监理同意后，方可进行下道工序的施工。

第1节 测量工程

一、测量依据

（1） 国家现行规范：《工程测量规范》（GB50026-2007）；

（2） 业主方及其有关单位组织的施工现场有关测量控制点的交接和提供的相关资料。

二、施工测量的组织

（1） 测量人员的素质

该工程的测量工作，关系到建筑物定位及功能间的布局要求，能否满足设计要求，能否满足相关规范的要求。我们将组织有理论和实践经验的测量人员来承担此项目的测量工作。

（2） 施工测量的组织

以项目经理部牵头组织专业测量人员组成专业测量组。本工程的测量控制网由我单位负责测绘，经业主和监理工程师验收确认后，方可使用。

三、测量设备的配备与管理

（1） 测量设备、仪器准备：

J2经纬仪2台、DZG6垂准仪1台、DSZ3水准仪2台、50米钢卷尺2把

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（2） 测量设备管理

1) 所有测量仪器、钢尺需检定合格后方可使用。

2) 严格按照GB50026-2007《工程测量规范》要求执行。

3) 所有测量仪器、钢尺等都由专业人员专人负责保管。

四、建立施工控制网

（1） 根据施工总平面图上拟建的建（构）筑物的坐标位置、基线、基点的相关数据，城市水准点或设计图纸上指定的相对标高参照点，用经纬仪、水准仪、钢尺进行网点的测设。

（2） 测量按先整体后局部的工作程序进行。

（3） 先在整个建筑场地内建立统一的控制网，作为各建（构）筑物的定位、放线的依据。

（4） 根据施工控制网进行各建筑物定位测设。

（5） 施工控制网点的测量，应进行闭合误差校该，误差值在1/5000内，可按比例修正，超出允许误差值时，应复测。

（6） 使用经纬仪测设施工控制网点时，测量应不少于一个测回（往返测为一个测回）。

（7） 建立施工平面控制网使用钢尺量度时，应将钢尺两端尽可能保持在同一水平高度后方可进行量尺。

（8） 统一施工控制网点，水准点及建（构）筑物的主轴线等控制点标志设置牢固、稳定，不下沉、不变位，并用混凝土保护，重点的标志需要可加栏围护。

五、高程控制

（1） 根据总平面图上所示的国家水准点标志或勘测设计图纸上指定的水准点相对参照点，用水准仪准确地引测到施工场地附近便于监控的相应位置上，用于监控的水准点位置，应牢固稳定，不下沉，不变形。

（2） 高程的引测应进行往返一个测回。

（3）标高传递可用钢尺沿竖直方向向上测量至施工层。测量前，应用水准仪根据±0.000水平线，在各传递点处准确测出相同的起始标高线做好水平标记，标高传递点应不少于4处，传递误差控制在±3mm以内，应注意拉力、温度影响。

(4) 根据《现行建筑施工规范大全》，建筑轴线位置位移不大于10mm，标高每层允许偏差不大于±15mm，施工过程中，通过精确进行垂直度控制、从而

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达到总体控制的目的。

(5)为确保精度，现场水平距离测量时， 钢尺使用要统一， 并经过检测合格，同时须贴上检测标签，否则不得使用。钢尺要严格水平，拉力一致，钢尺读数时， 要从不同起点、终点多次读数，取平均值。垂直度复核控制，从外墙面阳角处作控制线，距阳角300～200mm做复核控制线，待模板拆除后用经纬仪向上引测， 弹上复核控制线，从而确保垂直精度，达到总体控制的目的。

六、沉降观测

按照施工图纸对沉降观测点的布设要求，正确埋设沉降观测点。首次对沉降观测点的高程进行测定时，必须保证初测精度，应在同期进行两次观测后决定其高程。主体工程施工中，每施工完一层，应进行一次沉降观测，主体工程完工后，每个月应进行一次沉降观测，直至交工。在沉降观测过程中，如发现沉降异常情况，应及时与设计院联系。竣工后对该建筑物仍应做沉降观测，第一年应每月一次，第二年每两个月一次，第三年每半年一次，第四年开始每年一次，直至沉降稳定。

第2节 土方工程

一、工程概况

本工程基础开挖深度较浅，基底标高为-3.2m及-2.6m,故开挖时将按照1：1放坡进行开挖，每边预留60cm工作面。

二、施工部署

桩基础施工完成后，开始进行土方开挖工作，土方开挖使用机械开挖和人工开挖相结合的方式进行，现场预计使用 1.0 型号挖机两台，挖机在现场施工路线图详见附图。

土方开挖工作务必保证后续工序的正常展开，不得延误工期。流水作业如下：

1、开挖边线确定：

首先，测量人员根据业主提供的控制点，定出本工程基础轴线；然后按基底砼垫层外边线每边加工作面600㎜定出基坑开挖下口线，再按1：1放坡开挖；在具体基坑开挖过程中结合开挖实际深度定出开挖上口线，并撒灰线标

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记开挖边线及边坡位置。

2、开挖方法：

1）、机械挖土，随挖土随修整边坡。在开挖至距离坑底500 mm以内时，测量人员抄出500 mm水平线，在基槽底钉上水平标高小木桩，在基坑内抄若干个基准点，拉通线找平，预留300 mm土层人工清理。

2）机械开挖至最后一步时，测量人员随即放出基础承台线，由人工挖除300 mm预留土层，并清理整平，及时进行垫层的浇筑，防止基底土水份蒸发损失，导致土体积膨胀。

3、开挖注意事项：

1）、机械开挖过程中以及停置和进出场应注意安全，施工人员随时配合挖运土做好现场清洁工作，做到文明施工。

4、异常情况处理：

开挖过程中，施工人员要随时注意观察基坑土质变化及边坡稳定情况，出现异常情况，立即报告。

（1）场内如有软弱夹层，应将於泥全部清除干净，按照设计要求用级配砂石分层夯实至设计标高；

（2）开挖过程中如遇滑坡迹象，应立即暂停施工，报告业主并主动采取应急措施，在转移工人的同时，将滑坡现场进行封锁；测量人员根据滑坡迹象设置观测点，以便观测坡体平面及竖向位移，为应急措施提供重要的原始资料。

5、土方回填

1）本工程土方回填：采用极械和人工相结合的方法进行施工，按规范要求，大面积的地方碾压采用压路机，边角的地方用人工配以蛙式打夯机进行施工，确保土方回填的密实度，为以后地坪施工创造良好的条件。

2）回填土前应将基坑底或地坪上的垃圾等杂物清理干净，肥槽回填前，必须清理到基础底标高，将回落的松散垃圾、砂浆、石子等杂物清除干净。

3）检验回填土的质量有无杂物，粒径是否符合规定，以及回填土的含水量是否在控制的范围内；如含水量偏高可采用翻松，晾晒或均匀掺入干土等措施；如遇回填土的含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施。

4）回填应分层铺摊。每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙式打夯机每层铺土厚度为200 ~ 250 mm；人工打夯不大于200 mm。每层铺摊后，随之耙平。

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5）回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，纵横交叉。并且严禁采用水浇使土下沉的所谓的“水夯”法。

6）修整找平，填土全部完成后，应进行表面拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平，凡低于标准高程的地方，应补土夯实。

7）回填土采用2：灰土回填，回填土压实系数不得小于0.95.

第3节 独立基础及基础地梁施工

本工程基础为独立基础，混凝土强度等级为C35混凝土，承台下方垫层为100mm厚C15素混凝土。

一、承台及短柱基础施工工艺流程

开挖基坑土方→素混凝土垫层→承台基础钢筋绑扎→基础梁钢筋绑扎→预埋螺栓→避雷接地→安装模板→立墙柱插筋→浇筑混凝土。

二、混凝土垫层

基坑开挖后测量放垫层边界线，并测出控制标高。垫层混凝土采用C15混凝土。浇筑之前，基底保证平整湿润。浇筑时可使用方木作为垫层混凝土模板，使用振捣器进行振捣，并根据控制标高找平。垫层比承台平面尺寸每边大10cm，在保证平整度的前提下，垫层浇筑“宁低勿高”。浇筑完成后洒水保养。

三、承台及短柱基础及梁钢筋绑扎

（1）钢筋的性能必须符合现行国家技术标准，具有出厂质量证明书和试验报告单。进场后进行进场检验，检验合格后待用。

（2）钢筋加工时，保证钢筋表面洁净，使用前先将表面的油渍、漆皮和锈斑等清除干净。对局部曲折、弯曲或成盘的钢筋应加以调直。钢筋调直使用调直机。

（3）钢筋绑扎时，四周两行钢筋交叉点应每点绑扎，中间成梅花型绑扎。钢筋骨架应绑扎或焊接牢固，绑扎铅丝头应向里按倒，不应伸入钢筋保护层。基础钢筋保护层厚度取40mm，面筋和底筋之间 采用16@1000×1000马蹬筋作为支撑，以确保面层钢筋的稳定。

（4）钢筋安装位置的偏差应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的要求。

（5）垫层混凝土应在验槽后立即浇筑，以免基底土受扰动。垫层达到一定强度后，在其上弹线、支模、铺放承台钢筋。上下部垂直钢筋应绑扎牢，并注

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意将钢筋弯钩朝上，连接柱的钢筋，下端要用90°弯钩与基础钢筋绑扎牢固，按轴线位置校核后用方木架成井字形，将插筋固定在基础外模板上；底部钢筋应用与混凝土保护层同厚度的水泥砂浆垫塞，以保证位置正确。

（6）柱子插筋位置注意正确，并要加固牢靠，防止浇捣砼造成位移和倾斜。在浇筑开始时，应对称浇筑。

（7）钢筋施工的规定

a、认真阅读图纸，了解设计意图，严格按施工图纸要求，抗震等级要求、施工规范要求施工。

b、钢筋原材料进场后应先对其外观进行检查，核对质保书的各项技术指标，并按规定进行复试，取样时应有甲方代表或监理人员旁站监督。钢筋待复试合格后才能投入工程使用

c、钢筋的接头形式、位置、搭接长度、 锚固长度等必须符合设计要求和相关规范规定的要求。

（8）钢筋绑扎

a、钢筋绑扎前，应根据砼垫层上所弹墨线位置进行试排，然后用画出钢筋位置，依次进行排放。在铺排钢筋时，应先梁后板，方便绑扎。不论底板筋，还是梁钢筋和承台钢筋，均要按规定放置保护层垫块，以确保钢筋的有效保护层。

b、为防止在浇砼过程中发生钢筋偏移，在基础底板钢筋施工时，上下层钢筋之间要设置剪力撑，以增强骨架刚度。钢筋绑扎完成后，必须请监理单位进行验收，在验收合格后才能进下道工序施工。

（9）浇筑混凝土前，对钢筋进行自检，自检合格后，报监理进行隐蔽工程验收，各项施工记录必须完整、齐全

（10）地脚螺栓埋设的尺寸控制

地脚螺栓安装是基础施工中的重点控制点，由于钢柱的螺栓安装孔是固定不变的，并且设计螺栓基本均为成组螺栓，因此对螺栓的安装精度要求就很高。在施工过程中，我们要加强对地脚螺栓的测量控制和复查工作，对标高、中心位移偏差超出允许范围的要坚决返工，不留隐患。螺栓固定架要有足够的强度、刚度及稳定性，并且与基础钢筋及模板要脱离开，保证其不会因钢筋及模板的变形而偏移。浇筑砼过程中也要对螺栓进行观察，反复测量，保证不发生位移。

①地脚螺栓施工方法

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