安全文化手册第六部分：第三章机电安全管理制度资料 - 图文

1、机电设备管理程序

1．0 目的

通过对公司所有机电设备的管理，确保机电设备正常运转，使机电设备出现故障时能

得到及时修复。 2．0 适用范围：

适用于公司所管辖的机电设备管理。 3．0 主要职责

3.1 管理处工程部负责建立所管辖的机电设备清单、台帐及资料，制定年度机电设备维

修保养计划，定期检查维修保养，参与机电设备大型维修验收工作，并对机电设备全面负责安全操作及维修保养工作。 4．0 程序内容

4.1 机电设备的购置验收和建帐

4.1.1 当管理处需要新增机电设备，由管理处按《采购控制程序》进行购买。 4.1.2 购买来的新增设备应由管理处维修班组进行验收或试用，项目应包括： a)设备说明书及有关资料； b)设备规格、型号； c)设备的功能或性能；

d)设备的配件及附件。

4.2 机电设备的识别、建帐及档案资料整理

4.2.3设备标识以标牌形式实施，标牌内容包括：设备名称、设备编号、设备管理职责人

等；

4.2.4设备的编号：

1）设备编号内容：

A）系统分类编号为： a）供配电系统（GPD）

高压配电柜——变压器——低压柜——柴油发电机——楼层配电柜——控制柜 b）给排水系统 (GPS)

地下水池——生活水泵系统——潜水泵 c）电梯 (DT) 消防电梯——客梯 d）消防系统(XF)

消防主机——联动控制柜——消防水泵——风机——卷帘门——CO2控制器——气瓶组

e）监控系统(JK)

控制器——显示器——摄像镜头 f）对讲智能化系统(TJ) 对讲主机——电源箱 g）空调系统(KT)

空调主机——冷却塔——冷冻泵——冷却泵——控制柜——控制箱

B）设备分类代码（ 不限于以下内容）：

变压器 BY； 柴油发电机 CF； 高压配电柜 GY； 低压配电柜 TY； 生活给水泵 SB； 排水泵 PB； 消防泵

XB； 喷淋泵 PB；

消防电梯 XT； 客梯 KT； 风机 FJ； 防火卷帘门 JL； 防盗对讲 DJ； 空调主机

KZ；

消防设施 XF； 控制柜 KG；

控制箱 KX； 冷却塔 NT。

2）编号按下列统一规定的方法进行：

该设备流水号

例如：中核大厦空调主机 ZH/KT-KZ-01

4.2.5所有设备由工程部负责建立《设备清单》和《设备台帐》，内容包括：设备编号、设

备名称、规格、安装地点、购买日期、产地、制造商、设备原值及各主要技术参数等；

4.2.6设备档案资料包括：

1) 设备设备编号、设备名称、规格、安装地点出厂检验单、合格证、装箱单，进口设备由国家商检局出具商检证明。 2) 设备安装验收记录及移交报告单等。

3) 随机附件、工具、说明书、图纸和技术资料等。 4) 设备事故报告。

5) 设备各类修理（包括大修、中修、项修和小修）改造报告、技术经济分析、 会议记录及验收资料。

6）各项设备运行动态管理形成的工作请示、报告、管理业务文件、批件等。 4.3 机电设备的运行维护

4.3.1每年的12月底，由工程主管制定机电设备维修保养年度计划并上报管理处主任审批 4.3.2所有的机电设备由专业人员负责操作、运行、保养，按相关设备的操作、运行、维

设备名称缩写(取汉语拼音字头) 分类系统名称缩写(取汉语拼音字头) 管理处名称缩写(取汉语拼音字头) 修、保养规程执行，并填写机电设备运行或维修、保养记录，发现事故及时报相关主管按相关作业规程处理。

4.3.3对于分包保养的机电保养工作，出现故障要及时通知分承包单位及工程主管，待维

修完成后，填写相应的维修记录，双方签字确认。 4.4 机电设备资料和记录管理

4.4.1管理处所有的机电设备的资料均由机电班负责人收集，经工程机电主管核实，管理

处资料员负责归档。

4.4.2 管理处所有机电设备的运行，日常(定期) 维修、保养记录由管理处维修班负责

人收集，经工程主管审核，交管理处资料员归档。 4.4设备（工具）报废管理

4.4.1 设备已超过规定的使用年限，主要结构及部件严重磨损或破坏，设备效能达不到技

术要求且无法修复；因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复；设备能耗大，污染严重，国家规定应予淘汰的产品；已经损坏丧失使用功能的主要工具，均可以考虑报废。

4.4.2设备（工具）报废由各管理处向工程部提交《物资报废申请表》，工程部组织有关

人员对欲报废物品进行鉴定，鉴定结果填写在《物资报废申请表》中，然后报管理处主任及公司审批。 5．0 相关文件 6．0 相关记录

2、智能化安全防范系统维修保养规程

1.0目的

确保智能化安保系统设备处于最佳运行状态，保证设备安全有效运行，为小区的安全防范提供准确依据。

2.0适用范围

适用于小区闭路监控系统、红外报警系统、门禁系统、巡更系统、对讲系统。 3.0职责

3.1负责使用监控设备的秩序维护员和其它人员有责任判断设备的基本故障现象并向工程部报告，并跟进维修人员作的执行情况。 3.2责任维修人员负责现场设备设施的维修保养。 3.3工程主管负责系统设备的维修保养或监督。 4.0程序要点

4.1智能化安全防范系统维修保养工作一般要求

4.1.1弱电维修人员负责智能化安全防范系统的维修保养、重大维修外委修理。 4.1.2设备主管每年12月根据《智能化安全防范系统检查保养计划表》要求，申购所需零、配件，并按运行情况制定中修、大修计划。

4.1.3弱电维修人员按智能化安全防范系统中修、大修计划，《智能化安全防范系统检查保养计划表》要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设备维修记录表》、《智能化系统维修保养记录表》。

4.1.4智能化安全防范设备故障一般不超过8小时，若重要部位故障在8小时内无法解决，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报工程部，限期解决。

4.1.5夜间发生的故障，不影响住户生活、工作，不会产生严重后果的智能化安全防范设备故障，可以由维修人员进行维修；如发生的故障直接影响小区安全，应立即向工程部报修，同时通知秩序维护队主管对故障区域加强人防。 4.1.6工程主管对维修保养进行工作指导及检查监督。 4.2智能化安全防范系统的维修保养实施细则

4.2.1弱电维修人员应按《智能化安全防范系统运行管理规程》的要求对智能化安全防范设备进行日常检查和保养，并按要求填写《弱电系统巡查记录表》、《弱电系统保养记录

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