电子信息产业园项目可行性研究报告

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电子信息产业园项目可行性研究报告

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目 录

第一章 总论……………………………………………………………5 一、 项目概况……………………………………………………………4 二、 研究依据及范围……………………………………………………4 三、 主要技术经济指标…………………………………………………6 第二章 电子信息产业的发展趋势及我国发展状况分析……………9 一、 电子信息产业发展态势……………………………………………8 二、 我国电子信息产业发展……………………………………………9 三、电子信息产业的主要问题…………………………………………10 第三章 电子信息产业园规划建设的必要性及其意义………………12 一、项目建设背景………………………………………………………12 二、电子信息产业园规划建设的必要性………………………………17 三、电子信息产业园规划建设的重要意义……………………………17 第四章 某某县电子信息产业园的功能定位与发展目标……………20 一、功能定位……………………………………………………………20 二、发展目标……………………………………………………………20 第五章 区域经济分析及预测概况……………………………………21 一、驻马店社会经济概况………………………………………………21 二、某某县社会经济概况………………………………………………26 三、某某年电子信息产业市场分析……………………………………27 四、中国电子信息产业“十二五”发展预测…………………………36

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第六章 电子信息产业园总体布局和功能分区………………………48 一、电子信息产业园总体布局…………………………………………48 二、电子信息产业园功能分区…………………………………………48 三、电子信息产业园用地规划…………………………………………49 第七章 电子信息产业园基础设施专项规划…………………………50 一、道路交通系统体系规划……………………………………………50 二、绿化景观体系规划…………………………………………………50 三、空间界面景观体系规划……………………………………………51 四、市政工程体系规划…………………………………………………51 五、环境保护体系………………………………………………………54 六、消防设施体系………………………………………………………56 七、物流体系……………………………………………………………57 第八章 环境保护研究…………………………………………………58 一、环境现状……………………………………………………………58 二、执行标准规范………………………………………………………62 三、主要污染源治理规划………………………………………………62 第九章 实施方案………………………………………………………65 一、建设工期……………………………………………………………65 二、项目实施进度安排…………………………………………………66 第十章 工程招标及管理………………………………………………66 一、招投标依据…………………………………………………………66 二、招投标原则…………………………………………………………66 三、招标范围及方式……………………………………………………66

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四、技术管理及质量控制………………………………………………67 第十一章 投资估算与资金筹措………………………………………69 一、投资估算说明………………………………………………………69 二、建设投资……………………………………………………………69 三、融资方案……………………………………………………………70 四、融资风险及回避……………………………………………………70 第十二章 财务效益分析………………………………………………74 一、分析依据及相关参数………………………………………………74 二、成本费用估算………………………………………………………74 三、项目运营利润分析…………………………………………………74 四、项目财务效益分析…………………………………………………75 五、项目投资风险分析…………………………………………………76 六、经济评价结论………………………………………………………76 第十三章 社会效益评价……………………………………………68 第十四章 开发风险评估及防范措施制订……………………………70 一、本电子信息产业园开发主要风险…………………………………79 二、主要风险的防范……………………………………………………79 第十五章 研究结论和建议……………………………………………73 一、研究结论……………………………………………………………82 二、存在的问题与建议…………………………………………………83

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第一章 总 论

一、项目概况 1、项目名称： 电子信息产业园 2、建设单位：

某某县电子信息产业园投资有限公司（筹）

由康友电子联合体、皇丰电子电器、恒兴昌塑胶模具、一通物流等四家企业联合组建。

3、建设地点：

位于驻马店市某某县产业集聚区内，北至文明路、东至西环城路、西至工经二路、南至航海路，共由四个地块组成。

4、建设规模

本项目计划总用地1576亩，分三期进行。一期计划总用地面积415亩，一期建筑面积360000平方米，其中生产加工区210000平方米，仓储物流区60000平方米，配套生活区90000平方米。

5、项目总投资

本项目计划总投资约600000万元，分三期进行。一期总投资约160000万元，其中其中土地成本1245万元，建安工程费用28800万元，基础配套设施费用10800万元，固定设备投资100000万元，其他费用9155万元，流动资金10000万元。

二、研究依据及范围

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1、研究依据

⑴《中华人民共和国城市规划法》 ⑵《城市规划编制办法》

⑶《城市规划编制办法及实施细则》 ⑷《中华人民共和国土地管理法》

⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） ⑹《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） ⑺《中华人民共和国环境保护法》 ⑻《城市工程管线综合规划设计规范》 ⑼《城市园林绿化规划设计规范》 ⑽《城市排水规划设计规范》 ⑾《城市给水规划设计规范》 ⑿《城市供电规划设计规范》 ⒀《中原城市群总体发展规划纲要》 ⒁《河南省十二五高新技术产业发展规划》 ⒂《驻马店“十二五”发展规划纲要》 ⒃《驻马店市城市总体规划(2010—2030)》 ⒄《某某县2012-2020年发展规划纲要》 ⒆《某某县产业集聚区发展规划》

⒇《某某县特色商贸文化绿园区控制性详细规划》

2、研究范围

(1)依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对电子信息产业园建设的必要性、市场需求与社会背景进行全面论证和研究；

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(2)对项目建设规模、建设内外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究；

(3)对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析；

(4)对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析；

(5)对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。

三、主要技术经济指标

根据项目的具体情况，主要技术经济指标（一期）如下： 表1-1 一 名 称 一期工程用地面积 经济指标 277000㎡（415亩） 130000㎡ 生产加工区 仓储物流区 配套生活区 70000㎡ 40000㎡ 20000㎡ （一） 建筑物占地面积 1 2 3 （二） 绿化占地面积 （三） 道路占地面积 （四） 广场/停车位占地面积 二 1 2 总建筑面积 生产加工区 仓储物流区 85000㎡ 32000㎡ 30000㎡ 360000㎡ 210000㎡ 60000㎡

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3 三 四 五 六 七 八 九 十 配套生活区 容积率 建筑密度 绿化率 园区道路 机动车停车泊位（货运车） 机动车停车泊位（小型车） 非机动车停车泊位 总投资 90000㎡ 1.3 47% 31% 约4000M 300辆 900辆 5300辆 160000万元 40000万元 5年 120000万元 （一） 银行贷款 贷款期限 （二） 自筹资金

第二章 电子信息产业的发展趋势及我国发

展状况分析

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一、电子信息产业发展态势 1、电子信息产业内涵

20世纪最后20年，以电子信息及其技术为先导和显著标志，国外发达国家(尤其是美国)信息产业取得了突破性进展，从产业结构角度分析，信息产业是随着计算机技术、通讯技术与网络技术等信息技术的产生而形成的，信息产业既包括信息硬件设备制造业、软件业，也包括信息设备提供与信息服务业，是一个横跨第一、二产业与第三产业的特殊产业。现代信息产业的形成时间虽不长，但是其发展速度之快、扩展规模之广、影响力度之大，是过去任何产业部门的发展所无法比拟的。

2、电子信息产业的发展趋势及特征

目前，国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面：

⑴产业全球化和区域化趋势明显。电子信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发展的趋势十分突出。

⑵竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。

⑶跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举足轻重的力量。跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。

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